Hola a todos,
Yo estuve el pasado Lunes hablando con Caja Madrid.Las condiciones que conocemos son intocables por lo menos el primero año.En mi caso yo solicite ampliar el importe subrogado y no hubo problema (en mi caso), conceden hasta el 100% del importe del piso, pero eso si, te piden vinculacion obligatoria de un año con:
- Apertura de cuenta corriente (para toda la vida de la hipoteca).La cuenta tiene una comision de 1€ mensual si no tiene un saldo medio de 1.000€
- Ingreso de Nomina (obligatorio solo 1 año)
- Tarjeta de debito 12€ anuales, la de credito gratis el 1º año
- Domiciliación de recibos generados por el piso (agua,luz,gas etc. durante un año)
- Seguro de Vida (obligatorio 1 año, hay uno de 120 y otro de 240€ aprox)
- Seguro de Hogar (un año obligatorio, tienen un 15% descuento los 3 primeros años pero es algo caro)
- Quien solicite ampliacion del importe subrogado tiene que pagar por un lado la actualización de la tasacion, unos 200€ y una comision del 0.50 sobre el importe ampliado,aparte de pagar el IVA correspondiente a esa ampliacion.
Tambien piden las 3 ultimas nominas, copa de la ultima declaracion a hacienda y DNI.
Caja Madrid juega con la subrogacion que ofrece, es su gran baza. Ciertamente es una ventaja muy grande frente a una hipoteca nueva con otra entidad puesto que en lugar de hacer la escritura de la hipoteca y la escritura de la compraventa,solo se hace un documento de compraventa con subrogacion.El ahorro (o el no gasto) en mi caso esta entorno a los 3.500€, para un piso 2 dorm.
Al año o al tiempo que uno considere oportuno, siempre se puede negociar una novacion con caja madrid e intentar modificar ese 0.75%+euribor.
Quien no quiera ahora las condiciones de caja madrid, pero las firmo hace dos años, tendra que pagar la comision de cancelacion total y hacer frente a una hipoteca nueva, perdiendo la ventaja que ofrece la subrogacion.
A mi personalmente me parece un buen producto para empezar y claro esta, negociar pasado un tiempo, una vez las ventajas de la subrogacion se hayan amortizado.
Saludos.