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Las Cañadas Las Cañadas

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HIPOTECA

Actualizado 30/05/2005
2297 lecturas acumuladas
34  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
23/04/2004 09:09
Hola a todos!!
Ayer fuimos hablar con la CAIXA.
1.El director es un impresentable ( y lo siento por si alguno de vosotros lo conoceis u os llevais bien con él). Teniamos cita con él a las 18h, cuando llegamos se habia marchado y nadie se sabia donde estaba. Nos mandaron ir a dar una vuelta. Cuando volvimos a los 45 minutos, todavia no habia vuelto y habia gente esperando pq tenian cita después de nosotros.
Nos comentan que volvamos otro día y nos negamos debido a que Javi viene de fuera y ya habiamos confirmado la cita con él y tenia nuestro tlf en caso que no puediera.
Al final nos atendió otra persona. Y el director llegó a las 19.15h hora casi de cerrar. MAL!!!
2.Nos indican que nos dejan el prestamos URIBOR + 1 ( cuando Javier nos comentó que 0.75) y dicen que es lo que tenian pactado con el constructor. Pero que te lo dejarian a 0,75 siempre que seas buen cliente (domiciliación de nóminas, tarjetas, etc...).
3.Aunque no es apertura de Hipoteca sino que es Subrogación hay que pagar un 0,50 por subrogarse.
4.También hay que pagar un 1% de ADJ (algo de Actos jurídicos o algo así, que realmente no se lo que és).
5. En caso de cancelación pagar 1%.

En fin que hay que pagar por todos los sitios. Realmente te sale barato comparado con otros sitios, pero tampoco es una ganga y si tienes buen rollito con otro banco seguro que las condiciones se podrian igualar.

También nos comentaron que habian hablado con el constructor y que las obras iban demasiado bien y que a lo mejor( y digo a lo mejor) se podria adelantar la entrega de pisos, eso si dependiendo si les conviene a la constructora por motivos fiscales y si tienen todos los permisos.
Realmente a nosotros nos viene mejor que nos lo den a partir del 2 de Enero tb por motivos fiscales (para unos, para otros les parecerá mejor antes).

Bueno me parece que os he dado bastante información y eso que yo pensaba que iba a ir y no me iba a enterar de nada....
may.-2003
308 mens.
Usuario Frecuente
23/04/2004 09:25
Muchas gracias por tu información.
A nosotros ya nos ha llegado la carta que te avisa de que próximamente nos llamarán para ver las condiciones.

A ver que si el director se digna a aparecer. Cuando abrimos la cuenta para los recibos del piso, antes de ir le llamamos por teléfono para concertar una cita y cuando fuimos allí ni siquiera se presentó, al final tuvimos que abrirla con un señor calvete que está siempre en la oficina. Ya os contaremos....
may.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
23/04/2004 09:30
Hola Maria y Javi, a nosotros nos paso igual, el director de la sucursal estaba empanadisimo, nos empezo a meter la bola del Euribor + 0.75, por favor si en otros bancos ya me dan el 0.49 me parece increible, y luego nos intentaba convencer de que no solo hay que fijarse en eso que era un buen banco y que nos regalaban toallas y demas yo de verdad que lo alucine bastante, pero a mi que mas me dan las toallas me pregunto yo, yo quiero una buena financiacion las toallas ya me las comprare yo que un banco no es el corte ingles por diosss!!

en fin que se van a quedar sin clientes como sigan asi, pq la unica diferencia entre subrogarse o no en muchos casos es de 3000 euros mas o menos y la verdad eso lo amortizas enseguida.

Nosotros de hecho hemos descartado a la caixa cataluña a no ser que puedan igualarnos la oferta de otro banco mejor, ademas nos dijo que iba a estar complicado pq tenian intencion de que las hipotecas fueran para todos aproximadamente con las mismas condiciones por eso que has comentado tu, que ya estaba pactado con la constructora.

en fin que una tomadura de pelo jijij

:-P
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
23/04/2004 12:10
Bueno que te voy a contar a ti morgana :-P

Mira que he ido a bancos y he visto gente rara pero como el tio ese vamos, nada de nada. Ya no es que sea un impresentable es que no se como una persona así puede ser director de una sucursal.

Os recomiendo por mi experiencia que pidais la hipoteca en otra entidad que no sea la de torrejón o en otro banco por que si ademas estan diciendo que Euribor +1 me parece que con nosotros por lo menos lo lleva claro el colega. Hemos ido a Caja Madrid, BBVA, Ing Direct, Banesto, Barcleys y en todas hacen mejores ofertas e incluso dan mejores toallas :-) ...

Saludos
jul.-2003
83 mens.
Usuario Habitual
23/04/2004 12:52
Muy buenas, vecinos. Nosotros aún no estamos mirando lo de las hipotecas, entre otras cosas pq nosotros tenemos firmada la entrega para el 31/12/04 (junto con última letra), y no pensamos adelantarla ni un día (si pudiésemos lo atrasaríamos un mes, por el tema de ahorrar para el pago del IVA de la hipoteca). Sin embargo, es muy probable que nos decantemos por IngDirect, pq sus condiciones son las mejores Euribor+0.49, 0% comisión apertura, 0% comisión por cancelación total o parcial de la hipoteca. Lo malo, que no me regalan toallas, pero con la diferencia en los intereses (0.49 en vez de 0.75), comisiones de apertura, cancelación... puedo comprarme toallas nuevas todos los años (y además toallas buenas, no de esas que a los tres días están para hacer trapos).
En fín, si alguien encuentra algo mejor que me avise, que yo evidentemente busco lo mejor, como todos.
jul.-2003
640 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/04/2004 19:27
Hola a todos, nos habeis dejado alucinados con el comportamiento de caixa catalunya. Yo trabajo en una entidad financiera y se un poquillo de hipotecas, y os puedo decir q euribor+1 te lo ofrecen para tomarte el pelo y aprovecharse. Es cierto q un banco normal nunca puede competir en precios con ing o con otros bancos por internet, pero lo q no pueden hacer es intentar sacarnos todo lo q puedan.
Os recomiendo q lo mireis en vuestro banco de siempre o por internet q sale mas barato(q no lean esto en mi trabajo o me echan). Es mucho dinero lo q tenemos q pedir y muchos años y lo menos q pueden hacer en un banco es tratarte bien y con respeto, y no intentar timarnos solo pq seamos jovenes y no entendamos mucho de hipotecas, q bastante van a ganar con nosotros.
Un saludo a todos.
oct.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
23/04/2004 23:57
Haber si alguien me puede aclarar una duda que me ha surgido al leer algunos de los mensajes anteriores.

¿No se pude hablar con cualquier director de la CAIXA CATALUNYA, para ver como queda la hipoteca? En el contrato de compraventa no se dice nada de la sucursal sucursal en la que se tiene que hacer.

Un saludo a todos.
Pablo.
mar.-2004
222 mens.
Usuario Habitual
24/04/2004 19:17
Bueno lo de la hipoteca habra que mirarlo con lupa, pero una cosilla, si la constructora quiere entregar el piso antes de la fecha prevista, te puedes negar? y cogerlo en Diciembre o Enero que era como estaba estipulado en contrato?. Una cosilla más sabeís hasta cuanto estan dando de hipotéca (0% del piso o dan algo más. Saludos chic@s.
may.-2003
61 mens.
Usuario Habitual
25/04/2004 21:09
Yo entiendo que podreis ir a solicitar la hipoteca a cualquier sucursal de la caixa de cataluña.

Nosotros la primera vez que fuimos a una caixa de cataluña a preguntar sobre los pisos fue en la calle Hermosilla. Allí nos informaron de todo bastante bien e incluso nos dijo el director de la sucursal que podríamos tener Euribos + 0,75 o menos . En la castellana entre colon y cibeles esta la sede.

Nosotros desde luego a la de Torrejon no vamos a ir.

Un Saludo
Avatar Mae
oct.-2003
198 mens.
Usuario Habitual
  Mae
25/04/2004 23:06
Madre mia, la verdad es q yo estoy un poco perdida en esto de las hipotecas...alguien puede decirme que debemos preguntar a la hora de ir a ver las condiciones en un banco u otro? que es lo fundamental? AYUDAAAAAAAAA!!! jajaja

Besos
ene.-2004
621 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/05/2004 22:59
Acabo de leer el contrato y pone claramente que la parte VENDEDORA ( la constructora ) se hace cargo de los gastos de cancelacion de la hipoteca, en caso que la parte compradora no se subrroge, asi como las plusvalias municipales....

En este sentido la constructora ha sido legal, pq otras esto no lo ponen...

Un gasto menos...

Un saludo..

sep.-2003
188 mens.
Usuario Habitual
05/05/2004 16:21
Hola ha todos.. con respecto a lo de los AJD, deciros que cuando fuimos a hablar con la CAIXA nos volvimos a leer el contrato privado de compraventa... y hay un punto (no me acuerdo donde) donde se expecifica claramente que esto se hace cargo de ello el comprador... Es decir nosotros, asi que me parece que no es un cosa que podamos reclamar ante ninguna ley.. De todas formas leerlo bien.
oct.-2003
44 mens.
Usuario Ocasional
05/05/2004 19:59
Hola,
Yo, en el contrato de compraventa no he encontrado nada sobre el AJD. Lo que si he leido y me chocó, fué que si no queriamos subrrogacion habia que dar al contado todo el dinero 48 horas antes de la entrega de llaves. Es decir que haber que banco da 48 horas antes de la nueva firma de hipoteca el dinero para pagar al promotor y que este proceda a cancelar la hipoteca actual (en este caso pone claramente en el contrato que es la parte VENDEDORA la que corre con cualquier gasto de cancelacion). Pero ¿¿donde se dice algo del AJD??.

Al ver raro lo de las 48 horas, fui a Caja Madrid y me comentaron que con esa clausula era el primer contrato de compraventa que veia y que como era lógico ninguna entidad bancaria iba a dar una hipoteca sin que en ese mismo momento se se hiciera ´el otorgamiento de la escritura pública de compraventa´ (como pone en el contrato).

Despues de esto llamé a la promotora nuestra y me comentó que en realidad esa cláusula nunca la cumplian (vamos me vino a decir que esa clausula estaba ahí porque en los contratos anteriores se ponia) y que sin ningun problema les llamase cualquier banco para no hacer uso de esa clausula.

Esperemos que no tengamos las manos atadas y podamos hacer la hipoteca con quien queramos.

Un saludo
Pablo.
jun.-2003
402 mens.
Usuario Frecuente
05/05/2004 21:34
hola queridos vecinos:

ATENCION, POR FAVOR, la caixa ofrece un CREDITO HIPOTECARIO, NO UN PRESTAMO HIPOTECARIO, con un prestamo te puedes subrogar a otro banco, puedes hacer alguna novacion, pero con el PRESTAMO HIPOTECARIO, ESTAS SUJETO A LA CAJA CATALUÑA. AL LORO. y si te quieres subrogar, te sale muy caro porque tienes que cancelarlo todo y abri otro de nuevo.

may.-2003
331 mens.
Usuario Frecuente
06/05/2004 09:31
Hola a todos, yo si que tengo una clausula en nuestro contrato donde especifica que la parte compradora debe pagar los gastos de AJD en la parte sujeta a gastos notariales. no se si eso significa que vamos a tener que pagar la totalidad del impuesto ese, o solo una parte, asi que yo soy de las pringadillas que firmo eso asi :-(

y con respecto a la caixa cataluña, a nosotros no creo que nos vuelvan a ver por alli, nos parecio vergonzoso. asi que buscaremos otra hipoteca.

bss
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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