Cuota mensual de comunidad

Ufffff al final ya me he liado. En fin, seré sincera, no creo que los propietarios de pisos de 2 dormitorios y de los mas pequeños quieran tener la misma cuota que uno de 4 hab y grande. Yo lo siento pero si me puedo ahorrar aunque sean 10 €..... creo que no apoyare esa cuota igual para todos. Estoy con Davida que para una vez que la ley me "regala" algo, me acojo a la ley establecida.

Hola davida solo decirte que no te pones pesado tendremos que discutir muchas veces y muchas cosas en la comunidad, no vamos a acatar lo que digan 4, que somos 98 para hablar de lo que queramos.

Y decirte que no vamos a acordar nada que este fuera de la ley, todo lo que te he comentado esta dentro de la ley.

Sin que haya piques entre nosotros tambien te podias haber ido al articulo 2. a)A las comunidades de propietarios constituidas con arreglo a lo dispuesto en el articulo 5.

Primero viene el articulo 2 que es para constituir una comunidad, y luego viene el articulo 3 que por supuesto que tines que acatar el dinero acordado en el articulo 2.

Y para constituir una comunidad el articulo 5 dice:
El titulo constitutivo de la propiedad por pisos o locales describira, ademas del inmueble en su conjunto, cada uno de aquellos, al que se asignara numero correlativo. La descripcion del inmueble habra de expresar las circunstancias exigidas en la legislacion hipotecaria y los servicios e instalaciones con que cuente el mismo. La de cada piso o local expresara su extension, linderos, planta en la que se hallare y los anejos, tales como garajes, buhardilla o sotano.

En el mismo titulo se fijara la cuota de participacion que corresponde a cada piso o local, determinada por el propietario unico del edificio al iniciar su venta por pisos, POR ACUERDO DE TODOS LOS PROPIETARIOS EXISTENTES, por laudo o por resolucion judial. Para su fijacion se tomara como base la superficie util de cada piso o local en relacion con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior, su situacion y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse de los servicios o elementos comunes.

El titulo podra contener, ademas, REGLAS DE CONSTITUCION Y EJERCICIO DEL DERECHO Y DISPOSICION NO PROHIBIDAS POR LA LEY en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administracion y gobierno, seguros, conservacion y reparaciones, formando un estatuto privativo que no perjudicara a terceros sino ha sido inscrito en el registro de la propiedad.

En cualquier modificacion de titulo, y a salvo lo que se dispone sobre validez de acuerdos, se observaran los mismos requisitos que para la costitucion.

Vaya rollo patatero todo esto de los articulos, pero a mi se me queda claro que nosotros las personas somos los que vamos a poner la reglas del juego al costituir la comunidad, en el articulo no he leido nada de coeficiente ni de cuota unica lo cual se puede hacer de las dos maneras. Y primero constuimos la comunidad y luego acatamos la ley 3 davida, y lo que elijamos por unanimidad o por mayoria yo estare de acuerdo lo comparta o no.

Mira que te quede claro que cuando este constituida la comunidad con sus estatutos, nadie se los puede saltar a la torera, por que cualquier vecino puede denunciar, a no ser que se modifiquen los estatutos.

Pero que te quede claro la cuota unica es tan legal, que la cuota por coeficiente. Y si fuera ilegal la cuota unica todas las comunidades nuevas o antiguas que la tuvieran estarian siendo ilegales y fuera de la ley, y no es asi.
Yo no se si tu has vivido en alguna comunidad, yo he vivido en 3 y esta va a ser la 4 y te puedo garantizar que en ninguna he tenido ningun beneficio al contrario siempre he puesto dinero, nunca hemos vendido el portal, los buzones, las bombillas, etc.. al contrario lo han roto y he tenido que poner mas dinero.
Hayyyyyy si a mi me dijeran que parte del tejado me toca, o del portal, o de piscina, o de jardin te aseguro que alomejor la vendia, pero la realidad es que lo estas pagando y no te lo van decir, lo que si te puedo asegurar es que no vas a sacar ningun beneficio economico con ninguna parte de la urbanizacion, al contrario preparate a poner pasta.

Y bueno tronco que me caes bien que ya nos conoceremos y nos tomaremos unas cañitas, que pa gusto los colores, que nosotros ya hemos dejado nuestras posturas claras y que quedan noventaytaaaaaaantos por opinar, a disfrutar de la urbanizacion antes de que no la quite el banco si no pagamos la hipooteca.

un saludo

Estoy de acuerdo contigo en casi todo, davida.
No se puede pagar la comunidad en función del uso eso es un sin sentido. Fíjate los que viven en el primero si no utilizan el ascensor ó aquellos que no piensen utilizar la piscina. Hay muchas interpretaciones en las comunidades, muchas y contra más servicios tengan en más fácil encontrar diferencias de criterios entre unos vecinos y otros hay hasta quien no esta de acuerdo que page los mismo de ascensor un señor que vive en la planta doce y otro que vive en el primero.
Pero en lo que no estoy de acuerdo es que el artículo del Periódico ABC podría estar equivocado.
Yo aconsejaría a todo el que se sienta afectado que simplemente haga una consulta explicando que vive en una comunidad residencial donde hay diferentes gastos comunes que nada tienen que ver con el tamaño del piso.
ABC, todos los viernes tiene una publicación inmobiliaria donde te invitan a que les cuentes el problema de tu comunidad y ellos intentan con la ley en la mano y con su experiencia, puesto que son profesionales orientarte. El servicio de asesoramiento es gratuito incluso lo pueden publicar en el periodíco si lo pedimos. Sólo es cuestión de llamar por teléfono ó acudir a la direción que indica todos los viernes.
Creo que esa prodría ser una solución. Un saludo.

Mayjuca, estoy contigo porque tienes toda la razón no se si lo conseguirás, lo habitual hasta hace poco tiempo eran las comunidades sin piscina, garajes, jardín, pista de padel, pero ahora la realidad es otra y es injusto que tu pages más dinero por un socorrista ó por una reparación en la puerta del garaje.
La Ley establece que los vecinos puedan votar si quieren una cuota fija ó por coeficiente.
Diferente será el día que la fachada se repare tu fachada tendrá un metro más y entoces se aplicará el coeficiente.

davida, no se si estare equivocado.

Te contesto que mi credito hipotecario a nadie le importa por supuesto, pero que dentro de mi credito sean 3 mil 0 40 mil euros lo que haya pedido, o lo haya pagado a tocateja, que dentro de ese dinero me han cobrado el coeficiente de las partes comunes, depende de los metros de tu vivienda a unos mas y a otros menos. Y por ese coeficiente de las partes comunes unos van a pagar mas comunidad que otros.

Mira yo no invento nada, solo te digo que el que invento esta ley seguro que no vive en comunidad, y te puedo garantizar que si te informas la constitucion de una comunidad la hacemos los vecinos, no una ley, la constituiremos por unanimidad o por mayoria y yo estare de acuerdo con lo que decida la mayoria lo comparta o no.
Y que te quede claro que yo no invento nada, informate.

Y lo del IBI si esta relacionado con los metros del piso, pero mas relacion tiene el pagar el IBI con lo que tu tengas escriturado tu vivienda.

Y estoy contigo rpd a la larga el coeficiente este nos va a tocar los guevos, tiempo al tiempo.

Estoy leyendo la revista inmobiliaría de los viernes, periodico ABC. Viernes 1/7/2005.
El título del Artículo "Es posible repartir los gastos a partes iguales entre los vecinos" Consultorio ABC.
Es Injusto que el propietario de un piso por tener un habitación mas, page más dinero que otros en los gastos de mantenimiento de la piscina, liempieza de escalera, o suministro de luz.
¿Qué tiene que ver la piscina y sus gastos ? con los metros del piso ?? Acaso no lo pagas cuando los compras ? En la contribución?.
La bombilla del rellano de la Escalera alumbra a todos por igual y el rellano de la escalera mide lo mismo para el de dos que para el de cuatro dormitorios ? Por qué la limpieza no debe pagarse por igual????
Asesoría gratuita ABC.
Un saludo

Hola, nosotros tenemos un piso de tres habitaciones en la 1.ª fase y estamos pagando 95 € con todo incluido (portero, jardinero, limpieza, socorristas, etc...) y si, la cantidad que paga cada uno va en proporcion al coeficiente ese de los güevos, no por que lo hayamos decidido nosotros, si no por que es asi. un saludo.

Para mi eso de coeficiente me parece muy bien, pero el que saco esa ley seguro que no vive en una comunidad de vecinos. El coeficiente ya lo estare pagando en mi credito hipotecario, por que a mi ya me habran cobrado la contructora mas metros de tejado, de piscina, de jardin, de garaje, osease de partes comunes que a otro que tenga menos metros de vivienda. Que las partes comunes las pagamos entre todos unos mas y otros menos, y a disfrutarlas que pa eso estan.

Pero para mi parecer el caso es que el dinero que aportamos a la comunidad cada vecino es para pagar a la de la limpieza, al socorrista, al guarda, luz, ascensores, seguros, etc...y no veo bien que uno pague 3 otro 2 y otro 5, por que tenga 3 ladrillos, o mas tejado que otro en la urbanizacion, por que el coeficiente no solo son los metros que tienes de mas o de menos en tu vivienda, son tambien los que te corresponden pagar de la urbanizacion, o te crees las zonas comunes nos las regalan.

Y en la ley de propiedad horizontal no es tan rigida, que tiene que ser por coeficiente, tambien se puede hacer por cuota fija si nosotros queremos, nadie nos va a imponer como queramos contituir nuestra comunidad. Siempre sera como acordemos la mayoria y yo estare de acuerdo con ello, pero tambien quiero dejar mi opinion, aunque habra gente que no la comparta.

Bueno no me quiero enrrollar mas, un saludo.

Nosotros somos partidarios de una cuota unica para todos, ya sean 90, 85, 100 euros los que sean, pero lo tenemos que decidir al costituir la comunidad. Para evitar malos royos con el tiempo, de que tu pagas menos que yo y tengo mas derecho que tu, etc... Al principio se hace llevadero pero con los años a veces la cosa se pone tensa, y hay que aguantar mucho. Ya vengo de 3 comunidades y mas o menos se de que va la cosa, procurar llevarnos bien, respetarnos en todos los aspectos y bueno el tiempo lo dira.

Nosotros decimos lo de la cuota unica por que lo que mas nos duele creo que a todos es el bolsillo, pero lo que decidamos todos o la gran mayoria asi se hara.

Nosotros tenemos uno de 3 habitaciones.

un saludo.