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Las Cumbres de San Martín Las Cumbres de San Martín

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pregunta sobre la hipoteca

Actualizado 18/12/2004
921 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
31/08/2004 12:27
Hola,

Vosotros sabeis si estamos obligados a acogernos a la hipoteca que nos ofrecen del banco popular? porque yo he conseguido las condiciones y son malisimas.

Como veis la obra? yo veo que van muy adelantados y espero que nos la den a finales de este año aunque nos dijeran que para marzo del año que viene.

gracias,
sep.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  remo
01/09/2004 16:28
Me temo que si estas obligada a acogerte a la hipoteca, con el consiguiente perjuicio que ello genera debido a los brutales intereses que ofrecen.

En el contrato deberías haberte negado a firmar esa clausula, por lo que ya no tienes mas remedio que acogerte o bien pagar la comision de cancelacion correspondiente.

Ademas las obras no van tan avanzadas como parece , por lo que se cumplirá aproximadamente el plazo que te dieron en un principio.mARZO 2005.

Destacar tambien la falta de informacion que le propocionan a uno cada vez que llama para solicitar información acerca del estado de la obra o la compra realizada.
He liedo cosas anteriores de Eurocovilar y me parece que se repiten de nuevo los problemas de Colmenar Viejo y las cumbres de marbella.

Hable con un obrero y me aclaro mucho las cosas,Calidades medianas no de lujo, bastantes desperfectos y chapuzas.

jul.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
14/09/2004 07:49
Nosotros hemos llamado después de recibir la carta para que pudiera llamarnos el Banco Popular,porque seguro que no la haremos con ellos,y nos han dicho que no hay ningún problema, puedes hacerla con el que quieras,pero creo que lo tienes que avisar cuando te llame el banco.Además, no sé que contrato tendrá quien te ha dicho que nos obligan, pero en el nuestro no pone nada de eso, y por ley, no estás obligado a hacerlo con quien te diga la promotora.Otra cosa,nosotros hemos llamado un montón de veces para preguntar, y siempre nos han solucionado todas las dudas,sin darnos evasivas, largas ni nada por el estilo.
Por otra parte, cuando entregaron las llaves de la primera fase nos colamos,la vimos, y en varias ocasiones hemos hablado con algunos propietarios, y por las impresiones que cambiamos, están bastante contentos, sobre todo con el trato que han recibido de la promotora. Esperemos que tengamos la misma suerte.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
15/09/2004 09:27
No, si obligado no estas pero tienes que pagar el porcentaje que tienen de cancelacion de la hipoteca. Eso lo sabemos pq hemos hablado con el banco popular y nos han indicado que suele ser asi, a no se que nosotros tengamos condiciones especiales. Yo he vuelto a leer mi contrato de compra venta y pone claramente que cedemos a la promotora todos los derechos que q adquieran en nuestro nombre el prestamo hipotecario. Además tenemos que pagar la Plusvalía, cosa q debebía correr por cuenta de la promotora.

Que suerte la vuestra que os han solucionado todo la promotora, pq a nosotros solo nos ponen problemas, todavia estoy esperando una contestación acerca de lo de la plusvalía, despues de un mail y unas cuentas llamadas.

Espero como tu dices que tengamos suerte
sep.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  remo
17/09/2004 14:41
Yo tambien lei las condiciones del contrato y todos son iguales, es decir estas "obligado" a coger la hipoteca que ellos tengan, en este caso el Popular, en caso contrario deber hacer frente al 0,5% de cuota de cancelación que el banco rara vez perdona.(mas bien nunca).
Respecto a la plusvalia id preparando en torno a las 600€ porque en el contrato tambien figura que se hace cargo el comprador eximiendo de todo a eurocovilar.
sep.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
28/09/2004 12:47
Como dice remo, tienes que pagar la comision de cancelación de todas todas si ya has firmaldo la clausula.

Yo he estado mirando varios bancos y el que mejor me parecía y mejor me trataron fue en Cajamar de Pinto. Me hicieron un calculo de como me saldría el cambio de hipoteca pagando la comisión de cancelación y no me salía nada mal.

Saludos
jul.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 08:27
Hola vecinos. Como todos espero, lo que necesitamos son respuestas a varias preguntas. La primera puede ser ¿cómo pueden hacerme pagar la comisión de cancelación de una hipoteca que todavía no tengo firmada con ningun banco?. Primero tendre que elegir con cual me quedo y luego, si no me gusta irme a otro banco. Aqui si es donde tendría que pagar la comisión de cancelación , pero antes no. A no ser que todos tengais la hipoteca ya pactada con ellos y sea al único que tadavía no le han dicho nada. A nosotros desde el principio nos dieron a eligir banco y de momento nadie a dicho lo contrario. Si alguien me puede aclarar todo esto, agradecería lo hiciera. Por el contrario, si no tenemos respuestas de momento, por favor, no liar más el asunto. Lo único que se consigue con esto es marear a la gente. Muchas gracias futuros vecinos.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 10:40
Hola vecinos,
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 10:47
Hola vecinos, vamos a ver, he hablado tanto con el banco popular como con Eurocovilar. Primero en Eurocovilar me dicen que solo tenemos que pagar una cancelacion registral de la vivienda (+- 100.000 pts) y me dieron el telefono del banco popular para programar mi cita con ellos. Les llame y me dijeron que nada de registral que hay que pagar la de cancelación si quieres hacer la hipoteca con otro banco, ya que Eurocovilar en nuestro nombre (poder q le hemos dado en el contratoç) ha gestionado la hipoteca de las viviendas (para cobrar el dinero x adelantado) con lo cual a pagar la cancelacion o coger su hipoteca yluego subrogarte a otra. Pakomar q suerte tienes pq todos firmamos eso en nuestro contrato y lee bien el tuyo (ojala no te pase) pero eso es lo quehay.
Gracias
jul.-2004
58 mens.
Usuario Habitual
29/09/2004 17:39
Hola doradita. Solo 2 cosas: primero, el contrato me lo sé de memoria y todo lo que tú detallas en el último mensaje no lo pone ; y segundo, suerte la tuya al ir un paso más adelante que nosotros por haber hablado ya con el banco popular. Solo buscaba respuestas. Nunca me he intentado pasar de listo como das a entender. Cuando hable yo con ellos entonces sabré minino como tú. Gracias por tú tiempo.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
30/09/2004 11:44
Mira Pakomar, no creo que vayas de listo al menos hasta ese mensaje q he leido, vamos a ver si quieres te doy el telefono del banco popular para que llames tu y te enteres, solamente intentaba ayudar y deciros lo que tanto Eurocovilar como el Banco Popular me habia dicho. Q al ser lo contrario uno y otro solo pretendia q me aclararais ese tema. Oye ojala q a ti no te hagan pagar eso y solo seamos unos pocos lo que tenemos esa clausula en el contrato o se esten equivocando en la información que nos dan, pero es que yo ya tengo hasta las condiciones del Banco Popular y todo ello pq me dieron el telefono como te digo en la promotora. Y no es ir un paso adelante solo es queres informarme cuando no recibo nada de informacion. Gracias
sep.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  remo
30/09/2004 11:46
Me parece pakomar que no te enteras.Lee en el contrato la clausula en la que
autorizas a Eurocovilar en tu nombre a gestionar una hipoteca con cualquier banco,
en este caso Banco Popular , con el fin de realizar las actividades de captacion
de capitales necesarias para afrontar la construccion y los pagos derivados de esta.
Segun el contrato, las condiciones son ventajosas, pero si quieres te las detallo
para que vayas al mismo paso que el resto y no estes en la inopia.

Banco Popular.
Euribor + 1,25 el cual lo puedes reducir a 0.75 en el caso que contrates varios productos con ellos, domiciliar nomina, seguro hogar, tarjetas de credito etc... a medida que contratas sus productos te rebajan el 1,25 hasta maximo un 0.75.

Condiciones mejorables por CUALQUIER hipoteca en bancos por internet o en cajas con MUCHA diferencia (ING,patagon, ibanesto, cajamar, caixa galicia,caja navarra etc... te puedo decir mas si lo necesitas).

La comision de cancelacion es del 1% (importes menores 20% deuda) en caso de subrogacion es el 0,5%.

La comision de apertura depende con quien trates te la puedes ahorrar pero la tienen establecida al 1%, si la sucursal necesita hacer hipotecas lo puedes negociar.

Eurocovilar hablar de la cancelaciond de la hipoteca registral, es una especie de precontrato
registrado en el registro de bienes inmuebles en el momento de registrar la propiedad, a modo
de identifcar al propietario o las cargas del bien inmueble.
Bien esta cancelacion esta relaciona con la hipoteca a escriturar por parte nuestra, en realidad en caso de ser asi supone
unos 800-900€ y no 600€ como dice Doradita, pero esto son "cuentos" HAY QUE PAGAR la cancelacion de la hipoteca es decir 0,5%
sobre los aprox 80% valor vivienda.
oct.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
02/10/2004 09:54
SOY PAKOMAR. Hola vecinos. Me ha cambiado el nombre por algunos problemas. Gracias a remo por su información. Es la primera noticia que tengo de las condiciones. Mi pregunta es ¿cuantas veces os lo han tenido que explicar en el banco para que os enteraraís de todo?. A mi solo me lo ha explicado él. Os agradecería que esto no sea un frontón de este dice o aquel dice. Vamos a ser personas que solo se quieren ayudar. Os agradecería que cuando tengaís mas ayuda lo mandeís. De momento este foro es lo único que tenemos. Muchas gracias a todos.
sep.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
  remo
04/10/2004 10:49
Vamos a ver, la idea del foro es la de ayudarnos a al menos solucionar dudas a la gente, pero en tu caso mejor no hacer nada.
En primer lugar solo hizo falta que me lo explicaran una vez ya que no se tu pero yo tengo estudios y para ser mas concreto en economicas, ya veo que tu todavia tienes problemas para hacer la conversion de euros-peseta, y no lo digo por ofender me baso en tus propias palabras en las cuales queda de manifiesto que no sabes leer o al menos no comprendes lo que lees. Espero que cuando vayas al banco tengan paciencia contigo, al menos hasta que entiendas de que va esto.
ago.-2004
269 mens.
Usuario Habitual
04/10/2004 11:54
Vamos a ver vecinos, creo que estamos sacando las cosas fuera de lugar. Yo escribi a este foro para ver si entre todos nos sacabamos de algunas dudas y nos ayudabamos unos a otros, pero parece que en vez de ayudarnos nos ponemos trabas. Yo a lo que me referia es a la clausula CUARTA DE LAS ESTIPULACIONES DEL CONTRATO que dice asi:
"A fin de que la Sociedad vendedora pueda formalizar el préstamo hipotecario a que se refiere el expositivo III del presente documento, la parte compradora concede poder tan amplio como en derecho se requiera y sea necesario, para que la Sociedad promotora o quien ella designe pueda, en relacion con la firma objeto de este contrato, concertar y formalizar con el BANCO POPULAR o cualquier entidad de crédito oficial o privada, cualquier tipo de préstamo con garantía hipotecaria de la finca vendida, con el intere´s, plazo y condiciones que sean habituales y para que pueda modificar, novar y dividir las hipotecas, distribuyendo las responsabilidades que las garanticen, en la forma que tenga por conveniente, puediendo firmar liquidaciones y percibir directamente el importe total del prestamo en una o más entregas, pagar cantidades y en definitiva ejecutar cuantos actos y otorgar cuantos documentos publicos o privados considere conveniente a tales fines"
A esto es a lo que me refería, que damos plenos poderes a Eurocovilar para que haga y deshaga a nuestro nombre. Por eso pedia ayuda por si soy la unica que tiene esta clausula y por lo que veo hay más gente. Pakomar solo me referia a esto y de verdad y no lo digo con cachondeo, me alegro si tu no la tienes te ahorraras mucho dinero, pero si después de releer tu contrato ves que no existe esta clausula, te rogaría me lo comunicaras para poder reclamar yo a Eurocovilar al no ser todos los contratos iguales. Muchas gracias y esperemos tener pronto nuestras casas
sep.-2008
807 mens.
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