licencias y Código Técnico de Edificación
¿Qué es el CTE y cómo afecta a las edificaciones?
3.511 lecturas | 24 respuestas
Ya es 29 de marzo, día en el que el Código Técnico de Edificación (CTE) entra plenamente en vigor. He estrenado esta nueva línea de conversación con este tema. Para empezar copio las cosas que en el otro foro hemos escrito unos y otros a lo largo de los tres últimos meses.
lauzista, el 18 de enero
...el próximo mes de marzo entra plenamente en vigor el CTE (BOE de 28 de marzo de 2006), que obliga a cumplir unos requisitos que mejoran la calidad de los edificios, en particular las referidas a ahorro energético (placas solares, aislantes especiales,...). Es de suponer que la obligación sea para aquellas edificaciones cuya licencia de obras se otorgue con posterioridad a marzo de 2007. Total, que con este retraso en el comienzo de obras de Las Dehesas, nos coge de pleno ese Código, lo cual será positivo para todos nosotros.
vaneyfran, 9 de febrero
Hablé con Jesús, el comercial de Fadesa, me indicó que los que compramos antes de la nueva normativa de las placas solares, no nos pertenecían, pues no habíamos pagado por ellas...
lauzista, 10 de febrero
Eso que os ha dicho Jesús, el comercial, que las placas solares no se instalarán en las casas compradas hace un año, no es cierto. La ley es muy clara: toda licencia de obra que se conceda a partir de 28 de marzo de 2007 deberá cumplir las condiciones que marca el CTE ... Si el ayuntamiento concede las licencias de obra de las casas sin que se cumplan esas condiciones en el proyecto, entonces tendremos que estar muy atentos y si llega el caso realizaríamos la correspondiente protesta, denuncia o recurso. La ley es la ley.
Merche, 12 de febrero
Información de la nave: Sobre las placas solares, a nosotros no nos afecta (puesto que ya nos hubieran llamado para incrementar el precio de vivienda) ya que los proyectos de las primeras fases ya están aprobados en el ayto.
lauzista, 12 de febrero
Pues yo no estoy de acuerdo, porque el Real Decreto por el que se aprueba el CTE dice que las obras a cuyos proyectos se les conceda licencia de edificación sin que les sea de aplicación las nuevas normas deberán comenzar en el plazo máximo de tres meses, contado desde la fecha de concesión de la misma. En caso contrario, los proyectos deberán adaptarse a las nuevas exigencias.
Es imposible que el ayuntamiento les haya concedido licencia para edificar las casas si todavía falta aprobar el proyecto de urbanización. Es verdad que si en el mes y medio que queda hasta la plena aplicación del CTE se les concediera esa licencia, pues entonces podría no aplicarse lo de las placas solares. El contrato sí que habla de incremento de precios si hubiera que modificar el proyecto por razones legales o técnicas.
Merche, 16 de marzo
Pregunta a Lorena: ¿Cuál es la opinión del Ayuntamiento sobre el CTE?
Respuesta: Tal y como esta la Ley sí, nos afectaría puesto que la licencia de obra no se entrega antes del 28 de marzo (fecha tope). Fadesa está buscando soluciones para que no os influya a las primeras fases y puede ser que lo consiga LEGALMENTE!!! Y para ellos mientras lo haga LEGALMENTE pues les parece bien!!
jejesusito, 16 de marzo
El CTE básicamente trata del tema de placas solares para agua caliente/calefacción y como incongruencia afecta al tema de las autoventilaciones de las viviendas ... hablo de memoria, ... la cuestión es que al constructor le encarecerá un poquito la construcción pero no es para alarmarse ... simplemente no hay que darle tanta importancia ya que Fadesa cumpla o no con el nuevo CTE europeo es cuestión de trámite (depende de la fecha de elaboración del proyecto y su aprobación, si el proyecto no cumple tendrán que rectificarlo y punto).
mia_wallace, 26 de marzo
...el comercial nos dijo que no sabe nada de si nos afecta el CTE...
joseramon, 27 de marzo
Creo sinceramente que antes del 29.3.07 FADESA buscará remover tierras y algún hueco legal que le permita saltarse el ya comentado CTE, que le obligaría a aplicarlo en las 200 viviendas que han podido vender hasta la fecha de hoy y que yo creo no podría repercutirlo en un contrato ya firmado.