Hola,
si todas las viviendas forman una sóla comunidad desde el principio, Prosa tendrá que sufragar los gastos de comunidad de las viviendas de la 2ªF hasta el momento en que se entreguen. Esto es lo normal, en caso contrario los futuros propietarios heredarían la deuda.
En caso de 2 comunidades separadas (que Prosa nos dijo no iba a ser el caso para los chalets) y posteriormente mancomunadas no habría problemas de gastos pero si que cada fase podría poner, por ejemplo, el toldo de un color.
En cuanto al consenso yo tb lo veo imposible, creo que lo mejor sería que Prosa se mojara y elementos que sabemos se van a poner (toldos, rejas, ¿cerramientos?) los decidiera ella para no romper la estética y evitar así agravios entre 1ª y 2ª fase.
Desde luego son cosas importantes que habrá que aclarar. ¿Alguien puede arrojar algo más de luz en estos temas?