Hola!
lo siento pero voy a discrepar un poco con Peterdonosti y matizar alguna cosa.
Lasmagras paga 90 y pico €/mes. Yo, con una vivienda de 58 m utiles (aunque hay que contar la superficie construida y no me acuerdo) y garaje de 3 x 5 (que tambien compùta el tamaño)y trastero normalito pago 74 €/mes. En ello se incluye piso+garaje+trastero+ zonas comunes (osea zona deportiva fundamentalmente).
Dentro de los costes mas importantes esta el del mantenimiento de ascensores. Pues bien, en Tolosa también tengo Orona y el calculo por ascensor (hablo de coste/ascensor) es muy muy similar al de Las Margas. Comparé los gastos de limpieza, y son bastante mas baratos en Las Margas. También es mas barata la administración de fincas de Las Margas (hablo de coste/piso).
Un importe realmente estúpido pero que tenemos que acatar es el del seguro de la comunidad.. Con el individual bastaría y así lo hicimos saber algunos en la reunión de constitución de la comunidad. Sin embargo se votó y decidió por mayoría que se contratara uno para la comunidad. Pues ala, un coste y vuelvo a repetir, estúpido e innecesario más. Pero el menda lo asume porque sus vecinos mayoritariamente así lo quisieron (y no estoy llamando estupidos a mi vecinos que votaron a favor ¡eh!, que no se me mal interprete)
Tenemos 4 ascensores para 52 vecinos. Lo que supone 13 vecinos por ascensor. Ahí se va la pasta fundamentalmente.
A eso hay que añadirle los gastos comunes de participación en el complejo (zona deportiva como digo, fundamentalmente) y que hace que se nos vaya otro pico mas (como unos 20 €/mes creo recordar por vecino). Ahora bien ¿hay que pagar ese importe o es elevado? Pues no lo sé. A mi se me hace elevado, pero como va en función de un presupuesto creo que aprobado en la junta de presidentes (de las diferentes comunidades) y nos toca pagar en función de nuestro porcentaje de participación en el complejo (que tampoco sé si estará bien calculado ni como se ha calculado),...
Algo que me parece una tontería del 15 es lo de la luz a la puerta de los ascensores 24 horas encendida. Al parecer lo dice la normativa de Aragón. Y yo me pregunto ¿aragoneses, en vuestras casas tenéis en los portales esta dichosa luz 24 horas encendida? Yo he estado en Jaca en varias casas de nueva construcción y ninguna lo tiene... ¿por que nosotros?... Voto por diferencial abajo…
Peterdonosti , estoy de acuerdo en que no hacia falta girar la derrama, dado que todavía no hay ascensores. Y que dicha derrama es elevada dado que con la cuota mensual cubrimos ( y mas aun si dentro de la cuota mensual la partida principal son los ascensores y estos no están en funcionamiento). En mi opinión, con la cuota mensual valdría.
Pero también es cierto, que ya se paga la limpieza de las escaleras, la luz de los portales y garajes, etc y que por tanto todos los vecinos debemos contribuir. A diferencia de lo que te pudo pasar con Nozar, en este caso ese dinero es tuyo. Quedará a fin de año como saldo positivo en las cuentas de la Comunidad y será entonces cuando decidamos la cuota para el próximo año teniendo en cuenta, entre otras cosas, ese saldo positivo. El dinero no se va a esfumar. Simplemente lo estamos adelantando (excesivamente creo, por la derrama, insisto), pero tú y todos seguiremos teniendo nuestra parte.
Si todos hiciéramos lo que tu dices que vas a hacer, adiós limpieza, luz, etc. Vamos, que sugiero que te lo pienses y se lo piense aquel que insolidariamente, quiera disfrutar de su casita (con luz en el garaje, limpias las escaleras y descansillos, luz de antena para tener T.V.) pero sin aportar un duro a la Comunidad. Insisto A LA CO MU NI DAD. El dinero no se va a esfumar. Pagas ahora por un gasto que no existe, por lo tanto solo adelantas dinero, no es que te lo cobren (salvo el matiz ayer explicado del alta de los teléfonos)
Y por último. Estos gastos fueron aprobados en una reunión de la Cominidad en la constitución de ésta. Es posible que salga mas barato de otra forma, pero de momento y hasta que se celebre otra reunión (extraordinaria o no) deberíamos acatar lo que se decide en esa reunión... y, como mínimo, asistir para así al menos poder protestar... (salvo que no le hubieran convocado alguno, claro).
Asimismo, a mi domicilio de Tolosa llegó el acta de esa reunión y el reparto de costes. Pero llegó porque a la hora de domiciliar también les dices donde quieres que te manden la información. Si alguien quiere saber cuanto le corresponde pagar, llama a la Administración y pide que se lo manden. Así de sencillo. Y de paso paga, hasta que mayoritariamente se apruebe otro presupuesto.
Otra cosa es la actitud de la Administración en la constitución de la Comunidad y de los servicios que hemos de tener o su actitud en la reclamación de la resolución de defectos por parte de Nozar. Aquí me da la sensación de que están con la manos atadas y no me gusta ni la actitud ni el ritmo.
Hay varios post en este foro en que se quejan vecinos del estado de entrega de zonas deportivas. Hay quejas de que Nozar no hace el mantenimiento de aquellas zonas que le competen hasta que no se constituya el famoso Ente de Conservación, y quejas de malas ejecuciones propias de edificios y jardines de parcelas privadas. Pues me temo que aquí Fincas Valle de Tena falla y mucho. Por lo que estoy viendo mandan un mail a atención al cliente de Nozar y ya está. Pues no... que tenga validez jurídica. Que pasemos a ser acreedores y que no estemos los últimos de la cola por si acaso. Burofax, pues burofax, pero la comunicación con validez jurídica. Que en atención al cliente no hacen caso, pues mas arriba (¡uy! yo minúsculo propietario he llegado a hablar con la jefa de Atención al Cliente de Nozar... pues las administración en nombre de 900 vecinos tendría que hablar incluso con Nozaleda (exagero, pero que se me entienda). Con solo un mail de la Admon a Nozar, démonos todos por "jod....s"
Un ejemplo mas con los ascensores de la P36. Como no hay línea telefónica no hay puesta en marcha del ascensor. Vale, entendido. Pero es que luego puede pasar que haya línea pero venga el de Orona y diga que la instalación esta mal por H o por B. Y vuelta la queja a Nozar ( y en las circunstacias actuales en que solo se ha quedado Lena por allí, miedo da depender de arreglos de gente que no tiene ni para comprar material... como lo digo... trabajan con lo que tienen ya alli para arreglar desperfectos, no hay dinero para comprar nada, ni gremios…) y Dios sabe cuando se arreglaría y tendríamos ascensor.
Pues en lugar de eso y dado que vamos a contratar el mantenimiento con Orona, aunque no haya línea de teléfono, yo, de la Administración, no espero y hago ir a Orona ¡ya!, que verifiquen los ascensores y si hay algún defecto se pasa a Nozar ¡ya!, a fin de no perder mas tiempo. Que están bien, pues a insistir con las líneas de teléfono.
Pues no, la actitud es la de esperar a las líneas y luego ya llamare a Orona...
Y por ultimo. Desde la Admon siguen la estrategia de "divide y vencerás". Somos 900 vecinos y se negocia todo por parcelas. ¿no negociaremos mejor la limpieza de 900 vecinos que no la de 52? ¿y el mantenimiento de 100 ascensores que no de 4? Esto, a tener en cuenta cara a futuro. Cada parcela independiente sí, pero los servicios pueden ser prestados por el mismo proveedor... creo que me he explicado.
Ripest , te ruego transmitas al presi de la P36 que convendría que los de Orona se acerquen allí enseguida. Yo se lo dije a la Admon, pero claro, no soy el presi.
Asimismo, a los diferentes presidentes : Os ruego indiqueis a la Admosn, que mande burofaxes con las reclamaciones pendientes (los de la P36, entre otros, el jardín de delante, debajo de los muros, que esta sin urbanizar)
Y a los de la P36 que no quieran pagar .: Pagad, por favor, porque de lo contrario os echáis piedras sobre vuestro propio tejado y os aprovecháis de servicios que os pagan vuestros vecinos.
Si encontráis un post mas largo que este en toda la historia de este foro me lo comentais... ¡ufff!
Un abrazo y siento e ladrillo.