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J
josito75
24/06/2009 22:52

Negociación con Sacresa

¿Cómo defender nuestros derechos como compradores y clientes?

2.719 lecturas | 6 respuestas
Buenas noches a todos,

En primer lugar muchas gracias a todos por vuestras respuestas y vuestra colaboración. Está claro que no he inventado la pólvora ni mucho menos, pero como dije ayer, creo que es conveniente que nos unamos para llegar a una solución conjunta.

Antes de comentar nada más, me gustaría apuntar que realmente el hecho de que el nuevo contrato "blinde" la posible retirada de la compra de la casa no es lo que más me preocupa de todo esto. Yo particularmente, quiero la casa que he comprado y estoy realmente feliz con ella. Lo único que persigo es una equiparación justa de los precios con respecto a la situación del mercado y sobre todo una equiparación de los precios con respecto a lo que están pagando los nuevos compradores. A parte de esto, Sacresa puede estar bien tranquila. Seguiré pagando mis letras, esperaré ansioso la entrega de mi casa y me dedicaré a disfrutarla cuando me la entreguen. Tampoco pretendo una revisión de contrato y una negociación de precio cada vez que ellos oferten un nuevo precio. Porque si no, y visto lo visto, menudo sufrimiento...

También quiero dejar muy claro que personalmente no me estoy tomando esto como una cruzada contra Sacresa ni mucho menos. Lo único que quiero conseguir, al igual que todo el mundo en este foro, es defender mis derechos como comprador y cliente. Esto es algo que las constructoras han ignorado en su época de bonanza, y que desgraciadamente pretenden seguir haciendo a la vista de los últimos acontecimientos.

Creo que estamos todos de acuerdo, en que lo que todos queremos es comprar una casa en las mejores condiciones posibles. Estoy seguro de que nadie aquí pretende dar el palo a la constructora, pero a la vez, ninguno de nosotros estamos dispuestos a que nos lo peguen a nosotros mediante condiciones salidas de la nada, promesas no cumplidas, negativas sin fundamento y modificación de contratos a través de clausulas en cierto modo abusivas.

La idea principal que parece haber olvidado la constructora es que la intención de todos los que estamos aquí es comprar una casa con ilusión, tranquilidad y confianza. Nada más.

Una vez dicho esto, quiero comentaros que con el fin de que la coordinación entre los miembros del foro que estén interesados en dialogar con la constructora y poner sus puntos de vista en común sea mucho más fluida y cómoda, he creado una dirección de correo electrónico las_retamas@hotmail.com para que nos podamos poner todos en contacto y para que podamos hacer una valoración del número de gente que está interesada en llegar a la mejor solución posible de una manera satisfactoria para ambas partes (sin menospreciar ni mucho menos el valor de este foro en el que muchos de vosotros habéis utilizado como medio para estar comunicados). También para organizar reuniones si las consideramos necesarias y si queréis tomarnos todos una cerveza e ir poniendo cara a nuestros futuros vecinos

Y sobre todo, no perdáis la ilusión y el buen humor.

Un abrazo
 
VDO
VDO
26/06/2009 17:13
 No creo que nadie se sienta engañado por la compra ni quisiera decir eso, pero Papadina tiene razón de que la condicion de no devolverte el dinero hasta que vendan tu piso a otro no existe.

La negociación se está haciendo por interés común y es de agradecer, a nosotros se nos ajusta el precio del piso a la situación actual y ellos endurecen las condiciones del contrato para asegurarse la venta, es del todo lógico y nosotros estamos muy contentos por ello.

De otra parte queda la mala sensación de que la decisión queda algo limitada a aceptar su oferta, cuando se debería poder optar al derecho a rescindir el contrato con las condiciones de penalización que se firmó en su día, y en ese punto son ellos los que no te dan opción amistosa presionando esa nueva condición que no es contractual.

Tambien me gustaría que se llegara a un acuerdo de la constructora con los futuros propietarios sobre las condiciones de penalización del nuevo contrato a firmar, y para ello seguro que existen diversas modalidades que sean buenas para ambas partes porque las ofrecidas hasta ahora están poco definidas y pueden variar según interpretaciones del código civil.

Un saludo




 
E
ernerom
26/06/2009 07:31

Yo no siento que me hayan timado. En su día compré el piso con completa libertad, sabiendo lo que valía.

 
P
papadina
26/06/2009 01:17
 Buenas noches,

- Nadie ha dicho que el contrato no sea transparente.

- No tiene ningun sentido lo que dices, si la ley prevaleciera sobre tu contrato te iban hacer una oferta a ti la promotora porque son asi de simpaticos y de buenas personas. Si fuera asi nos iban hacer la oferta por lo narices. Yo he consunsultado con DOS abogados y mañana tengo una cita en el ministerio de la vivienda. Los dos abogados me han dicho lo mismo que eso que nos dan el dinero cuando vendan el piso es cuanto menos dudoso, cuando no ilegal.
- Creo que SACRESA esta un su derecho de vender lo que quiera y nosotros de aceptarlo o no.

Mi pregunta es, que pasaria si todos los compradores nos salieramos, que gracia le haria a la promotora y al banco. Creo que sobre todos en los pisos mas caros no los venderia a esos precios ni de broma.

Como han dicho en otros post yo no quiero darle un palo a la construtora pero yo no quiero que me timen. Es nuestro futuro y son muchos millones, y yo he estado mirando pisos por la zona de segunda mano y los precios son mas bajos. Mi pregunta es ¿cuanto valdran nuestros pisos dentro de dos años?


Un saludos a todos.




 
E
ernerom
26/06/2009 00:26
Buenas noches,

Deciros que hoy he estado en la oficina de la vivienda de Madrid. Me indican lo siguiente:

- El contrato es bastante "transparente". Le he enseñado el que tengo ahora, no el que van a aplicarnos.
- Respecto al articulo 1124 CC, el hecho de que ahora no figure en el contrato no exime de su aplicación por cualquiera de las partes ya que prevalece la Ley. Es más, han visto con buenos ojos que lo incluyan en el nuevo contrato ya que sería más claro de cara al consumidor.
- En cuanto a la renuncia, es habitual el hecho de esperar a la venta de la vivienda para la devolución de las cantidades. En concreto, me han dicho que demos "gracias" a que no nos pongan más peros.

Espero que esta información os ayude.

Un saludo
 
G
garay
25/06/2009 15:02

Buenas,

Estoy de acuerdo con lo que propones, nos tenemos que unir todos los que hemos comprado el piso el año pasado y hablar con Sacresa.

Mis condiciones con la compra del piso eran de una rebaja de 8000 euros para la compra de muebles, con el nuevo contrato me lo suprimen.

Particularmente, me da mucha rabia que como compradores "antiguos" no nos igualen la oferta con respecto a los "nuevos" compradores, con esto estamos perdiendo aproximadamente 20.000€ o más.

Propongo unirnos y si no nos igualan la oferta al menos que nos la mejoren.

NO podemos dejar el tema así y habría que hacerlo lo antes posible.

Mi dirección es: anabelendelucas@hotmail.com

 
E
ernerom
24/06/2009 23:42
Buenas noches a todos,

En primer lugar, agradecer la información que vais transmitiendo ya que nos ayuda a los que estamos pendientes de ir a la reunión.

Por lo que contáis, creo que la oferta beneficia de alguna manera a ambas partes, aunque según los pronósticos, más a Sacresa que a nosotros.

No voy a entrar en la política que deba seguir la promotora respecto a los precios. Ellos sabrán.

Lo que está claro es que la teoría es rebajar el precio a cambio de garantizarse que nos quedemos con los pisos, blindando los contratos.

Lo que nosotros tenemos que decidir es entre coger la oferta o continuar con las condiciones de renuncia que tenemos actualmente y que, sin duda, por su forma de actuar, "preocupan" a la promotora. S

Por mi parte, cuando tenga las condiciones, iré a una persona especializada para que me asesore sobre el contrato que tengo ahora y las consecuencias que conllevaría asumir las nuevas condiciones de penalización (sin duda, os informaré).

Como opinión, a día de hoy, supeditar la devolución de las cantidades a la venta del piso es una faena con la que juega Sacresa. Ahora bien, si en el momento de la entrega del piso, el comprador no se presentara estaría incumplimiento  una de las obligaciones del contrato y la promotora debería proceder a la devolución de las cantidades con una penalización "baja" . En definitiva, aunque Sacresa quiera demorar la devolución de las cantidades, tarde o temprano deberá asumirlo, vendiendo o no los pisos.

Un saludo



 

Fin del hilo
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