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Nueva información de la promoción.

Actualizado 19/12/2006
2052 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  tavo
21/04/2006 19:30
Hola a todos de nuevo.

Parece ser que vamos teniendo más información sobre todo lo relacionado con la promoción. He hablado con
la chica de la caseta de venta que ha debido de pedir a su jefa cierta información que no conocía
y que yo la solicité.

En concreto me ha dado los datos del registro de la propiedad del inmueble. Según me dice y si no he entendido
mal, esos datos están en el registro de la propiedad número 15, finca 54265, folio 182, tomo-libro 1017,
parcela 3.6.5

Me ha comentado que tienen otro suelo para construir pisos de protección (imagino que de la EMV)
en la calle Juaquín Turina y ese es el suelo con el cual estaba en principio confundido.
La semana que viene iré a comprobarlo

También le he comentado quien responde de las cantidades entregadas. Me ha dicho que no es ningún banco, sino
que es la propia OBRAS y VIAS quien responde y que en el contrato de arras que se firma al hacer la transferencia
de la reserva, esto consta. ¿alguno que haya firmado ya el contrato de arras ha visto estos datos en él?. Yo la
he comentado que me gustaría ver como es ese contrato antes de firmarlo y de hacer la transferencia y eso me ha
dicho que lo tiene que consultar a su jefa.

Por lo demás ¿qué os han comentado de la superficie útil del piso?. A mi me han dicho que los de 3 dormitorios
se quedarían en 80 metros cuadrados aprox, pero tampoco te lo aseguran en ningun lado ¿no?

Las cosas de palacio van despacio, pero poco a poco nos van dando más información y tendremos menos dudas.

Saludos y en la medida que vaya teniendo más información os la comunicaré.
oct.-2005
97 mens.
Usuario Habitual
  mtjsp
22/04/2006 13:34
Hola a todos.

Yo firmé el contrato de arras en marzo, y estoy esperando porque me dijo la chica que firmaría el contrato de compraventa en abril, después de semana santa (pero abril se acaba...).
Efectivamente en el contrato de arras pone que "en el caso de rescisión o incumplimiento, la parte compradora perderá la suma entregada y la parte vendedora deberá devolverla duplicada de conformidad con el art. 1454 CC".

También aparece reflejado en el contrato de arras que el precio de la vivienda incluye plaza de garaje y trastero, que era algo que a mi me tenía preocupada, xq en la hoja de precios no aparecía por ningún lado.
En este contrato de arras te indican la vivienda exacta que compras, con garaje y trsatero, el precio y la forma de pago.

Me gustaría me dijérais si os han llamado para firmar el contrato de compraventa, y cómo vais a hacer el pago del dinero que hay q entregar a la firma del contrato.

Otra pregunta: le comenté a la chica que si la puerta de la cocina y el salón iban con cristales o no ; ella no lo sabía, me dijo que lo iba a consultar y que me llamaría, pero todavía no me ha llamado. ¿Sabéis vosotros si los llevan?
y otra más: habéis ido a la caseta hace poco? esq me dijo que a primeros de abril tendría x allí ya los suelos y azulejos para verlos....¿sabéis cómo son?

Bueno vecinos, un saludo a todos.
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
24/04/2006 01:02
Buenas noches.Sobre lo del contrato de arras poco tengo que añadir a lo que ya ha indicado mtjsp y aun no nos han llamado para lo del contrato de compraventa.En el contrato de arras aparece lo del garaje y trastero pero no pone la superficie util del piso.Solo se indica en el plano a escala de la vivienda los metros totales construidos que son 99,58 y utiles se quedaran en esos 80 y pocos que indica tavo
Hoy he pasado por la obra y ya estan cerrando con ladrillo la fachada de patrimonio de la humanidad(un paso grande) y he visto junto a la caseta una minipared levantada de como va a quedar la fachada exterior y apoyada en esta mini-pared hay una baldosa que no se si sera de los portales de entrada...no se
Parece que por ahora todo va bien..por lo que comenta tavo tambien temas legales y de promotora estan correctos.
Lo de los cristales de las puertas ni idea aunque supongo que si lo llevaran como en casi todas las viviendas que se construyen hoy dia
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
24/04/2006 12:47
Hola a todos!
Yo saque una nota simple en el registro de un terreno en el pau que estaba a su nombre. Cuando vaya a casa miro los datos registrales que te han dado y os confirmo si coinciden.
Lo que no entiendo es lo que te han dicho que no presentan aval bancario y que responden ellos. Creo que ese aval no sirve de nada, que para que el aval sea tal aval lo tiene que dar un banco y no la propia cosntructora. Me informare también de esto y ya os dire algo.

Un saludo.



abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
25/04/2006 11:29
Hola!

He mirado la nota simple que tengo en casa y coincide el nº de finca registral con el que os han dado. El terreno aparece a nombre de Obras y Construcciones de Carabanchel SL, que es la que aparece en el contrato de arras.

Un saludo.
abr.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  tavo
25/04/2006 12:47

Muchas gracias Geme.

Esta semana ando muy liado, pero voy a intentar enterarme de:

- Si "Obras y Construcciones de Carabanchel SL" aparecen en el registro Mercantil o en el de Madrid y si pertenecen al "Grupo Obras y Vías"

- El tema de no existir en la promición aval bancario que responda de las cantidades aportadas y si el que responda la propia promotora tiene algún tipo de complicación.

Un saludo.
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
25/04/2006 17:45
El constructor está obligado a dar un aval que proteja la cantidad adelantada por los compradores.
La ley obliga al promotor a otorgar aval bancario o contrato de seguro para garantizar la devolución de las cantidades adelantadas por los compradores, incluyendo los intereses legales. Como se trata de viviendas en construcción, la finalidad del aval o seguro es garantizar que, en caso de que la construcción no finalice, se devolverá a los compradores el dinero adelantado, más intereses, en concepto de entregas a cuenta.

Antes de firmar documento alguno y para obtener el máximo de garantías en la compra de la vivienda, el consumidor puede dirigirse al banco, caja o compañía de seguros, solicitando -mediante escrito certificado con acuse de recibo- la información referente al aval o seguro de la promotora. Así podrá comprobar la cantidad cubierta por la póliza colectiva y las individuales, su plazo de vigencia y, en general, la adecuación a la legalidad de las garantías.

Las cantidades entregadas a cuenta por el comprador de vivienda en construcción o sobre plano han de ser obligatoriamente depositadas por el promotor en una cuenta especial en banco o caja de ahorros, que ha de estar separada de otros fondos de modo que el promotor sólo disponga de ellas a efectos de la construcción. Si la construcción de las viviendas no se inicia o no se finaliza en el plazo convenido, la ley obliga al promotor a otorgar aval bancario o contrato de seguro en garantía de devolución de tales cantidades más los intereses legales.

http://revista.consumer.es/web/es/20020301/practico/consultorio/

http://www.iabogado.com/esp/guialegal/guialegal.cfm?IDCAPITULO=04010000

habra que preguntar a la promotora
abr.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  tavo
26/04/2006 08:24

Efectivamente, lo mismo que comenta Josevi es lo que recomienda la comunidad de madrid y el ayuntamiento en lo referente a la compra de pisos en construcción.

Puede ser que la promotora no tenga un aval bancario, pero creo que si que está obligada a tener un seguro para las cantidades entregadas a cuenta.

Yo se que otras promotoras si que poseen ese aval bancario en sus contrucciones ya bien sea con "La Caixa", "CajaMadrid", "BBVA"... y esta en concreto pues no terminan de aclararnos el asunto.

Yo pregunté y lo único que me dijeron era que la propia Obras y Vias respondía de las cantidades entregadas, pero si la ley dice que es obligado un aval o seguro, pues algún documento oficial tendrán que indique que quien avala o asegura la construcción es tal empresa u otra.

La verdad es que no terminan de aclararse o yo me hago muchos lios porque resulta que a mí me aseguraron que la promotora de los pisos era únicamente "Grupo Obras y Vías" y entonces... ¿por qué está el terreno a nombre de "Obras y Construcciones de Carabanchel SL"?...

Poco a poco iremos descubriendo más cosas...
abr.-2006
62 mens.
Usuario Habitual
  geme
26/04/2006 11:26

Desde luego que muchas cosas no nos estan aclarando y que avalen ellos las cantidades entregadas no sirve para nada. Tenemos que exigirles que sea un aval bancario.

En cuanto a la empresa que aparece como titular del terreno es la misma que aparece en el contrato de arras y es la que tiene que aparecer en el contrato de compraventa como parte vendedora.
Yo he mirado en el registro mercantil y tanto Induconsa como Obras y Vías como Obras y Construcciones de Carabanchel aparecen inscritas pero eso tampoco nos dice mucho más.
Si me voy enterando de más cosas os informo, pq llame el otro dia y no estaba la chica que entiende y quedo en darle Sandra el mensaje y en llamarme ayer pero no lo ha hecho.
Lo mismo os digo, si os vais enterando de algo más nos lo vais contando.

Un saludo.
abr.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
29/04/2006 19:09
Hoy hemos ido a la caseta de información de las terrazas de allende porque estamos interesados en comprar una vivienda de tres dormitorios allí, pero no nos han dado mucha información, lo cual nos hace desconfiar un poco.
Ya tenían allí las muestras de los azulejos de los baños y de la cocina, pero de las puertas, herrajes, sanitarios...etc, no sabían nada. Tampoco sabían nada de los metros que tiene el trastero ni el garaje.
Nos ha comentado que trabajaban con el BBVA.
Respecto a la disponibiliada de viviendas no había problema en los de 3 dormitorios, podías elegir cualquier planta y orientación, así como si querías duplex con terraza o pisos sin terraza.
No sabemos que hacer, si nos podeis dar alguna información más os lo agradeceríamos.
Un saludo.
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
30/04/2006 23:45
bueno....eso de que cualquier planta y orientacion...no creo que el mio este en venta( es un 3 dormitorios y da a salvador allende)..la chica con tal de vender..cuanto os han pedido por el 3 dormitorios, si no es mucha indiscrecion? me dijo la chica que iban a subir los precios cuando nos vendieron el nuestro pero la verdad ya no me creo nada.si necesitas alguna info en especial y que te la pueda dar yo escribeme aqui o te doy mi correo personal y hablamos..un saludo
abr.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  tavo
03/05/2006 08:38
Pues a nosotros también nos ofrecieron cualquier piso para elegir de tres dormitorios y el precio exactamentente no me acuerdo pero creo que los más baratos eran unos 372.000 euros (+ iva) aproximadamente. Aun no nos hemos decidido, no tengo claro lo de que no tengan un seguro que avale las cantidades entregadas. La verdad es que la obra parece que avanza, pero ya nos supone un esfuerzo tremendo tanto dinero para que encima no te dejen las cosas claras... Todo son palabras pero lo único que habéis comentado que habéis firmado es que es un piso de X dormitorios con garage y trastero. No te aseguran nada de superficie útil, ni tiene un plano de la urbanización... vamos que la información que te dan con respecto a otras promociones es escasa... y lo que más miedo me da es lo del seguro, pero en fin, es lo que hay... Por cierto una duda, ¿qué significa que trabajan con el BBVA?
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
03/05/2006 12:46
pues si eso es cierto ya han subido los precios 9000 euros por vivienda..siempre lo hacen asi..que poca verguenza(pero todos no solo el obras y vias este)
lo de que trabajan con el bbva sera para hacer la hipoteca supongo. cuando yo lo compre no trabajaban con nadie cosa que agradezco porque asi puedes elegir la entidad que mas te convenga..yo lo he hecho con caja madrid ya que existe un acuerdo entre comunidad de madrid y caja madrid para menores de 35 años que sale la hipoteca a euribor +0.39(no hay nada mejor ahora mismo). esto ya lo sabriais pero lo apunto por si a alguien le beneficia y no lo conocia.
cajamar euribor +0.49 y de ahi para arriba
luego estan los ing directos y demas banca por internet(sobre gustos...) pero no bajan de euribor+0.45
abr.-2006
44 mens.
Usuario Ocasional
  tavo
03/05/2006 13:06
Si no es indiscreción, josevi, ¿ya tienes hipoteca? ¿ya te han tasado el piso?... Yo tenía entendido que la hipoteca se firmaba a la entrega de llaves...

Como tú dices, hoy por hoy, yo no conozco ninguna hipoteca mejor que Caja Madrid.
mar.-2006
184 mens.
Usuario Habitual
03/05/2006 21:08
no, aun no la tengo pero ya esta todo preparado. tengo un amiguete en caja madrid que ya me ha hecho todos los calculos de la hipoteca(porcentaje de endeudamiento,letras,amortizaciones de capital e intereses...) y lo unico que queda por determinar es el dato del euribor..que a este paso,madre mia!!
efectivamente se tasa cuando sea dueño del piso,al firmar escrituras(de aqui a un año,cuando lo entreguen)
por cierto, hoy he estado en la caseta a hacer varias preguntas y se nota que la chica esta mucho mas puesta al dia..no he conseguido torearla,esta mucho mas espabilada y a todo me ha contestado con un esto es lo que hay, solo dispongo de esta informacion, por ahora no sabemos como pero pronto os informaremos...eran sobre todo cuestiones que alguno de vosotros ya le habiais hecho
-trabajan con el santander central hispano( por ahi se comenta que era el bbva y al principio me dijeron que caixa)
-les he pedido planos de trasteros y cocheras y dimensiones de piscina porque mucha discusion de avales bancarios y seguros y registros mercantiles pero tambien interesa la piscinita...
-hoy he ido a ver las baldosas de los baños y la cocina. he hecho unas fotos..intentare ponerlas cuanto antes en galeria de imagenes..el suelo del baño de la habitacion de matrimonio es mas oscuro que una monja de senegal..feo de cojones(con perdon) y este año se lleva el marron en todas sus modalidades(paredes, suelos, puertas y tarima)
- no se va a presupuestar bide en ningun baño ya que la constructora dice que no se va a poner y no lo van a poner aunque querais.
-he preguntado pisos de 3 dormitorios y el de encima del mio vale 382000 euros mas iva y el de abajo 380000 euros(unos 15000 euros mas caro que cuando yo pregunte).y eso que los suelos no valen ná..que si no...
saludos a todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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