Si mal no recuerdo somos ciento setenta y tantas viviendas en total, no 212. A ver si alguien puede confirmar el numero exacto. Sin embargo se trata de pisos bastante más grandes que la media de la zona y por tanto generarán un ratio de personas mayor, lo que supondrá una densidad de uso mayor de las zonas comunes…
Yo ahora mismo vivo en una urba de Las Tablas en la que somos 221 viviendas y las zonas comunes son bastante más grandes que lo que he podido ver aquí. Piscina rectangular de casi 25 m. de largo, dos zonas de cesped hermosas a cada lado de la piscina (y aún asi se llena los meses de junio y julio...para asustarse con lo que tenemos ahora), zona infantil y padel. Además hay zonas ajardinadas y mucho espacio de soportales cubiertos. Un gimnasio y una sala de comunidad.
Ya sabíamos cuando nos metimos que íbamos a perder en zonas comunes, pero la verdad, no tanto.
Lo que me extraña es que los ratios de espacio m2 de zonas comunes y de construcción deben estar regulados por el plan de urbanismo de turno por lo que dicha proporción debería ser casi idéntica en todas las promociones (partiendo del supuesto de que TODAS las promotoras usarán siempre el máximo espacio que le permita Urbanismo para la contrucción de viviendas que es donde ganan dinero). Por tanto, si aquí es todo tan pequeño se me ocurren varias hipótesis: 1. que los ratios que fija la normativa hayan cambiado respecto al 2004, que es la fecha en la que se contruyó mi urbanización, 2. que al ser de protección se exigiera un mayor espacio de zona común que a la vivienda libre 3. que la promotora de mi urbanizaciónactual no aprovechara toda la edificabilidad que tenía disponible y diera más espacios a la zona común (cosa que no me creo) y 4. que AELCA no estuviera cummpliendo los ratios (cosa que en principio tampoco creo porque si no no tendría las pertinentes licencias...).
No sé si alguien más experto en temas de urbanimos puede arrojar luz sobre la cuestión.