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Hipoteca

Actualizado 09/12/2004
508 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
23/11/2004 18:44
¿Cómo lleváis el tema de la hipoteeca? Habéis hecho ya algún trámite serio? Saludos
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
24/11/2004 08:50
Nosotros tenemos una cuantas preaceptadas, obviamente todas a falta de la tasación. Lo que pasa es que son todas tan parecidas en cuanto a que no cobran comisiones y a los diferenciales que aplican que la decisión final es dificil y depende de cosas como el precio de los seguros que exigen y las gastos de constitución asociados.... y nos está resultando muy dificil sacarles esa información antes de la tasación.
La verdad, no se como tomaremos la decisión final.
Por otro lado como no hay comunicación oficial de la promotora de retraso ni de nada no sabemos muy bien con que plazos nos tenemos que manejar :-/
Bueno, todo se andará.
mar.-2004
103 mens.
Usuario Habitual
24/11/2004 12:38
Nosotros todavía no hemos hablado con ningún banco. Supongo que tendriamos que empezar en breve para que no nos pille el toro:)
Lo que nos pasa es que somos novatillos en esto. Es nuestra primera vivienda (creo que alguno de vosotros ya ha pasado antes por esto) y el tema del banco nos parece complicado, comisiones, seguros, porcentajes,... en un lenguaje que los que no estamos en ese mundillo no nos enteramos de nada. En fin, tendremos que armarnos de paciencia:)
Por lo que decís, entiendo que no lo vais a hacer con C.Cataluña,no? A nosotros no nos han llamado para decirnos sus condiciones, pero por lo que algún vecino comentó, parece que no eran para echar cohetes. Nosotros miraremos en Bankinter que parece que tienen buenas condiciones.
Ya os contaremos.
Saludos
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
24/11/2004 13:06
Hola,
Por si os sirve de algo, os dire que nosotros las mejores condiciones que hemos encontrado son:
-ibanesto: Euribo+0,36% pero te obligan a un seguro de vida
-banco del deporte (vuelve a ser ibanesto): Euribor+0,39%
-activo bank: Euribor+0,39% pero con un minimo de 2,5%
Como os he dicho, ya hemos pasado a mirar cosas como los gastos ya que la mayoria te obligan a coger su gestoría, su notario y su tasador, y las condiciones de las cuentas corrientes, ya que como te obligan a domiciliar las nominas si por ejemplo te cobran las tranferencias puede ser una gracia luego si quieres tener algun tipo de cuenta ahorro como por ejemplo las de ING...

Toooodo un lio.
mar.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
  gluta
24/11/2004 13:10
Hola,
nosotros nos habiamos decidico con el banco del deporte y estamos pendientes de la tasación también, con el problema de que nos guardan las condiciones hasta principios de enero y claro no llegamos.... hicimos mal haciendole caso a Ramón y pidiendola cuando nos dijo que lo hicieramos.... supongo que tendremos que repetir el proceso....

Saludos
abr.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 10:32
Hola a todos.

Nosotros hemos solicitado el estudio de viabilidad a varias entidades de internet, ya que las oficinas físicas no pueden competir contra las condiciones de la banca online.
Estas son las características de las hipotecas con interés variable que hemos solicitado:

ING: 2,90 TAE, Euribor+0,49 y 0% en todas las comisiones, Sin requisitos.

Oficina Directa Pastor: 2,79 TAE, Euribor + 0,40. 0.5 % en subrogación y 1% en Cancelación Parcial. 0 % en el resto. Tiene un tipo mínimo que es el 2,25. Los requisitos son domiciliación de nóminas y recibos.

Activo Bank: 2,83 TAE, Euribor + 0,39. 0 % en todas las comisiones. Tipo mínimo de 2,50. Los requisitos son domiciliación de nóminas y recibos.

Pues estas son las características. En principio la oferta de Oficina directa Pastor me parece la mejor de las tres, porque aunque la referencia con el Euribor es más alto que el 0,39 de activo bank, tenemos un tipo mínimo menor, que en este caso es el 2,25.
Personalmente creo que el Euribor+0,40 no va a ser menor que el 2,25, pero que os parece a vosotros el establecimiento de esta base?
Por otro lado, Activo Bank además de tener una revisión del Euribor + 0,39 y de no tener comisiones, tiene un mínimo algo superior de 2,50.
No se si me dejo algo, alguno de vosotros ha estudiado las condiciones de los bancos que os cito y ha encontrado algún punto oscuro?

Un saludo
mar.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
  gluta
25/11/2004 12:16
En Activo Bank, no te obligaban a un seguro de vida?????
nov.-2004
1 mens.
Usuario Circunstancial
25/11/2004 12:57
Perdonad, me he equivocado de comunidad, pero ya que os he leido os dire, carlosv, que deberias mirar tambien bankinter que no tiene comisiones.
Y yo me olvidaria del Pastor y de cualquiera que tenga comision de cancelacion. Nunca se sabe que puede pasar en unos años.
Saludos a todos.
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 13:58
Las condiciones que yo he visto de Activo Vabnk no dicen nada de seguro de vida, sería toda una desagradble sorpresa...
Respecto a Oficina Directa, cuando lo miramos te ofrecian +0,40% siempre y cuando tus ingresos no bajen en todo el periodo de la hipoteca de los que declaras al principio, en caso de bajar te subían a +0,75% o algo así. Desde luego que nadie prevé que le bajen los ingresos, pero si eso ocurre ya es bastante malo como para que encima te suba la hipoteca... a nosotros este punto nos desencantó bastante de esa oferta.

Saludos,
mar.-2004
130 mens.
Usuario Habitual
  gluta
25/11/2004 15:40
Hola otra vez,
perdonad que insista, habeis hablado por telefono con la gente de activo bank???? en la web pone sólo seguro de incendios pero a nosotros nos dijeron que nos tendriamos que hacer el de vida al menos por un año... por eso la descartamos nosotros.
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
25/11/2004 15:56
Nosotros hemos hablado con ellos, nos han dado la opcion como viable, pero no nos la han preaceptado aun oficialmente, pero gracias por la info, la proxima vez que hablemos con ellos se lo preguntaremos.
abr.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
09/12/2004 17:23
Hola a todos,
Hemos vuelto a hablar con caixa de catalunya y nos recuerdan que si contratamos con ellos la hipoteca nos ahorramos los gastos de constitución de una nueva hipoteca que tendríamos en el caso de realizar la subrogación en otro banco. Los gastos de cancelación los hace frente la promotora, pero estos gastos de apertura de una nueva tenemos que pagarlos nosotros y creo que ascienden a 4000 euros mas o menos. Habéis hecho los cálculos para ver si es más rentable ahorrarse estos gastos respecto a contratar la hipoteca en una entidad donde no el tipo sea menor que el de la caixa?
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
09/12/2004 19:00
CarlosV,

Evidentemente la Caja de Cataluña intenta vendernos que con ellos nos ahorramos los gastos de constitución de la hipoteca. De todas formas a esos 4000 euros de constitución de hipoteca que dices en tu caso -en el mío se queda en unos 3200- tienes que restarles los cerca de 1000 euros de gastos de aranceles de notario y registro por la subrogación y novación de las condiciones del crédito de la Caixa Catalunya. Con lo cual los gastos de constitución, en tu caso, se quedan en unos 3000 euros reales. Luego tienes que sumar el coste del seguro de vida de amortización del crédito que exige C.C., que es muy caro y que la prima va subiendo de año en año.
Habéis de valorar también el tema de la comisión de subrogación de C.C. Dicen que te la cobran -el 0,5%- que en el caso de un crédito de 250000euros sería de 1250 y que, una vez que reciban en la cuenta la primera nomina domiciliada y los tres primeros recibos te la devuelven. No me parece serio. Tampoco lo es la comisión parcial de cancelación anticipada, dicen que no te la cobran hasta el 20% del capital vivo, pero que en no constará en la escritura. Con lo cual, si te la cobran te la tienes que comer. En nuestro caso, a pesar de todo eso la hipoteca que vamos a contratar -euribor+0,45 sin comisiones y con la sola condición de domiciliar una nómina, pudiendo contratar el seguro de hogar con la compañía que queramos, que no todas son iguales a pesar de lo que os digan- nos ahorramos a lo largo de toda la vida del préstamo unos 1000 euros- sin tener en cuenta el seguro de vida. Además cualquier banco te incorpora los gastos de constitución de la hipoteca al principal de la misma, con lo que no tenéis que hacer desembolso adicional alguno.
A MI ME PARECE UNA PASADA LA CANTIDAD DE PRODUCTOS ADICIONALES QUE TE OBLIGAN A CONTRATAR EN C.C. (CON EL COSTE DE COMISIONES DE MANTENIMIENTO DE CUENTAS, POR TARJETAS, ETC QUE TIENEN). YO PERSONALMENTE PENSABA QUE C.C., UNA ENTIDAD QUE TIENE POCA IMPLANTACIÓN EN MADRID, NOS IBA A OFRECER MEJORES CONDICIONES. LO QUE SÍ OS ACONSEJO, SI AL FINAL CONTRATÁIS CON ELLOS, QUE LES EXIJÁIS QUE TODAS LAS CONDICIONES CONSTEN EN LAS ESCRITURAS QUE, COMO DIRÍA EL CLÁSICO, LAS PALABRAS SE LAS LLEVA EL VIENTO.
abr.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
09/12/2004 21:10
Gracias por las aclaraciones Mart.
Para nosotros es importante no tener que afrontar el seguro de vida, y por supuesto no aceptamos comisiones de apertura y cancelaciones parciales. Así que la hipoteca de caixa de cataluña creo que no es la que buscamos :)
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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