ATENCIÓN: Tu navegador no soporta Javascript, necesario para que la navegación por esta web sea óptima
Por favor, habilita Javascript desde las opciones de tu navegador (Ver cómo)
x Este grupo ha sido archivado por inactividad, por lo que no aparece en los índices por provincia/población ni en las búsquedas por grupo. En el momento que vuelva a tener actividad (mensajes, fotos, etc...) volverá a activarse automáticamente.

Subrogación Caixa Catalunya

Actualizado 23/12/2004
839 lecturas acumuladas
22  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
17/12/2004 13:44
¡Hola a todos, nuevos vecinos!, me incorporo por primera vez a este foro, a pesar de segurilo con regularidad, y antes de nada daros las gracias por vuestra participación, y enhorabuena por los que ya habeis visitado. ya nos seguireis contando. yo también soy de la tanda de enero. por cierto, y para los que habeis visitado, deciros que me comentó la promotora que como mejora extra iban a incorporar una especie de termostatos indiv. que se colocan en los radiadoroes del salón y dorm. ppal para regular la temperatura de estos ambientes, ¿lo habeis comprobado?

bueno, voy al tema, yo no descarto todavía la oferta de Caixa Cataluña, y quizás opte por ella, pero después de leer vuestros correos, no sé yo, ¿habeis tenido en cuenta el ahorro que tenemos con la subrogación?, en mi caso son unos 4.000 Euros, ¿alguno de vosotros habeis conseguido mejorar condiciones de C.C. de las últimas ofrecidas y comentadas en este foro? pienso que no son tan malas del todo, no obstante, a lo mejor es que no me he leído la letra pequeña? saludos.






feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
17/12/2004 22:12
Hola y, ante todo, bienvenida.
Creo que ya lo he comentado en alguna ocasión: nosotros vamos a contratar la hipoteca con Barclays al euribor+0,45 sin comisión de apertura ni de cancelación anticipada. El único requisito que te exigen es domiciliar una nómina y tres recibos. No te piden seguro de vida de amortización del préstamo. El ahorro total a lo largo de toda la vida del préstamo es de unos mil euros -teniendo en cuenta los 3200 euros de gastos de constitución de la hipoteca, que es lo que te ahorras en la de C.C. Ello sin tener en consideración el seguro de vida de amortización del crédito que te exigen en C.C. que supone a lo largo de toda la vida del préstamo unos cuantos miles de euros. A ello tienes que sumar el coste de las dos tarjetas que te piden en C.C., el anticipo de la comisión de subrogación que primero te cobran y que dicen que la devuelven cuando reciben la primera nómina, comisión de mantenimiento de cuenta, coste de seguro de hogar necesariamente contratado con catalana de occidente -algo más caro que algunos otros del mercado-, comisión de cancelación anticipada -que dicen verbalmente que te no te lo cobran pero que no puede constar en la escritura porque su central no se lo permite. Valora todas estas circunstancias y decide. Saludos
jun.-2004
16 mens.
Usuario Circunstancial
17/12/2004 22:22
Nosotros hemos estado mirando distintas opciones (bancos on-line, ...), y tambien nos hemos decidido por Barclays.

saludos
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
17/12/2004 23:25
De todas formas, Mariap, en el caso de que te decidas por el crédito con garantía hipotecaria de Caja Cataluña, te aconsejo, que ya que vas a pagar la novación ante notario de las condiciones del mismo, les exijas que consten en las escrituras la totalidad de las condiciones que pactéis.
dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
20/12/2004 11:52
Gracias por vuestras respuestas, estoy valorando vuestros comentarios .... lo tendré en cuenta.

La verdad es que Caixa Cataluña no está mostrando mucho interés en los compradores en subrogarnos, en nuestro caso hemos tenido que dirigirnos personalmente para recibir información, pues ellos no nos llamaban, y eso dice mucho de cómo trabajan, ..... aparte que tampoco están vendiendo muy bien a la promotora, pues la promotora se ahorraría los gastos de cancelación de aquellas compraventas con subrogación, ....

Repito que si finalmente opto por la subrogación no es por la confianza que me está mostrando Caixa cataluña, nula hasta la fecha, sino por las ventajas que conlleva una operación de subrogación, ya que este tipo de operaciones, a diferencia de una constitución de hipoteca, está exento del pago del impuesto de AJD, que grava la operación con un 1% sobre el importe de la responsabilidad hipotecaria (que no es el principal), tampoco hay tasación ... valorar tb. vosotros.

¿no hay nadie que lea este foro y vaya a subrogarse? me gustaría conocer también su opinión.

Saludos, y muchas gracias Mart,




may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
20/12/2004 12:37
Miguel desde la cuenta de Pilar:

Suscribo lo dicho por Mart. Al final, económicamente, no sale a cuenta subrogarse. Aunque al principio te ahorres la constitución, a la larga pagas más

Y además hay que tener en cuenta que lo de Caixa Catañuña es un CREDITO hipotecario y no un PRESTAMO hipotecario, y esto significa que no podrás llevarte la hipoteca a otro banco.
(Mira la seccion de descargas del foro)

Un saludo
Miguel
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
20/12/2004 12:38
Miguel desde la cuenta de Pilar:

Suscribo lo dicho por Mart. Al final, económicamente, no sale a cuenta subrogarse. Aunque al principio te ahorres la constitución, a la larga pagas más

Y además hay que tener en cuenta que lo de Caixa Catañuña es un CREDITO hipotecario y no un PRESTAMO hipotecario, y esto significa que no podrás llevarte la hipoteca a otro banco.
(Mira la seccion de descargas del foro)

Un saludo
Miguel
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
20/12/2004 12:38
Miguel desde la cuenta de Pilar:

Suscribo lo dicho por Mart. Al final, económicamente, no sale a cuenta subrogarse. Aunque al principio te ahorres la constitución, a la larga pagas más

Y además hay que tener en cuenta que lo de Caixa Catañuña es un CREDITO hipotecario y no un PRESTAMO hipotecario, y esto significa que no podrás llevarte la hipoteca a otro banco.
(Mira la seccion de descargas del foro)

Un saludo
Miguel
feb.-2004
186 mens.
Usuario Habitual
  mart
20/12/2004 19:27
Estoy completamente de acuerdo con Miguel: a la larga el crédito de C. Cataluña sale bastante más caro.
Mariap, ¿has tenido en cuenta al echar tus cálculos, el coste que tiene en el crédito de C.C. el seguro de vida que te exigen? ¿Y los gastos notariales y de registro adicionales que tiene la subrogación que se van a más de mil euros?
De todas formas como ya te dije, si decides subrogarte debes exigirles que TODAS las condiciones consten en la escritura. Debes pedirles, asimismo, que te enseñen la escritura del crédito que firmaron ellos con la promotora, ya que en lo que no pactes en la escritura, al ser una subrogación, se rige por lo establecido en aquélla. Debes mirar sobre todo lo referente a las comisiones.

Saludos
dic.-2004
20 mens.
Usuario Circunstancial
21/12/2004 20:49
Buenas tardes a todos, soy una vecina de nueva incorporación al foro,concretamente del portal 3. En referencia al tema del que estais hablando, desde luego que no conviene en este caso la subrogación. Las condiciones del préstamo son leoninas, sobre todo teniendo en cuenta el importe a financiar respecto al del valor del inmueble a hipotecar.
Creo que Maríap tiene alguna duda sobre esto y veo que la habeis asesorado magníficamente. No recuerdo que condiciones imponía el préstamo de Caixa Cataluña pero sí recuerdo que me escandalizaron. Hay que tener en cuenta que las condiciones de este tipo de operaciones se pueden negociar, y los gastos de escrituración van a ser los mismos en todos los casos. Importa mucho más un tipo de interés con un dirferencial menor y sin redondeo aunque se pague un 1% de comisión de apertura, a no pagar apertura (en este caso subrogación) y tener por ejemplo unre dondeo a 1/8, sólo con esto pierdes mucho más que en caso de pagar com. de apertura. Esta es mi experiencia dado que trabajo en una entidad bancaria firmando hipotecas casi todos los días.

Encantada de conoceros. Hasta la próxima.
dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
22/12/2004 08:42
Buenos días, nuevos vecinos!,

Muchas gracias por vuestro asesoramiento, haber si con un poco de suerte me toca hoy la lotería y dejo de hacer números, números, números, ... aunque con lo que cuestan los pisos, tampoco me daría para tanto, así que, por si acaso, voy a la carga otra vez con el tema de la subrogación.

Para vuestro conocimiento, os informo de las condiciones económicas que ofrece hoy Caixa Cataluña:

- Tipo de interés primer año: 3%
- Resto: Euribor + 0´55 (negociable) y sin redondeo

- Comisión de subrogación: 0%
- Comisión cancel. parcial: 0%
- Comisión cancel. total: 1%

Condiciones: domiciliar nómina, tres recibos, tarjetas, seguro de vida y seguro de hogar.

El seguro de vida, se puede contratar desde 30.000 € de capital asegurado, y cuesta 100 €/año ; el seguro de hogar se puede contratar desde 150.000 € de continente y 18.000 € de contenido, y cuesta unos 200 €/año.

Los gastos adicionales de escritura por la subrogación, cuestan unos 400 € (capital subrogado 225.000 €)

----

A partir de aquí, empiezo hacer números, solicito en internet un simulador de gastos por escritura de constitución de préstamo hipotecario, y me da un resultado de 4.995 €!, frente a los 400 € de gastos de subrogación, los números cantan.

¿No sería mejor conservar en mi poder los 4.400 € de diferencia, e irlos amortizando poco a poco a lo largo de la vida del préstamo?

ya, y antes de que me corrijais, lo sé, no es un préstamo sino un crédito, pero en el peor de los casos, si tuviera que cancelarlo, abonaría un 1% sobre capital pte. no como ahora un 1% sobre respons. hipotecaria, que es un pico.

Es una opinión,

GRACIAS, Y MUCHA SUERTE PARA TODOS
may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
22/12/2004 08:56
Hola,

En las condiciones que cuentas de productos que tienes que contratar: tarjetas, seguro de vida y del hogar, etc, tienes la hipoteca de ibanesto a un 2,99% el primer año y ebor+0,36% el resto.

Además por lo que se de Caixa Catluña, las condiciones de las cuentas corrientes son terribles, hay comisiones practicamente por todo.

Nosotros aun no tenemos decidido el banco, lo haremos a principios de año, pero casi seguro será uno por internet, respecto a todo lo que hemos mirado dan las mejores condiciones. Es más, un dia nos dedicamos a visitar sucursales de bancos "fisicos" y cuando les decíamos las condiciones que teníamos preaceptadas en bancos por internet los propios de los bancos nos decían que ni nos lo pensásemos, que ellos no podían competir con eso.

Saludos,

PD: y que conste que ninguno trabajamos en ningún banco por internet ni nada similar ;-)
dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
22/12/2004 09:17
ojo con los bancos de internet, aunque en principio el trámite parece muy sencillo e innovadores, también cobran sus comisiones, y a la hora de la verdad, son bastante conservadores para concederlos, lo digo por experiencia.

os cuento un poco, yo tenía preautorizada la operación con i-banesto e ING, y después de enviar cincuenta mil papeles, me han denegado la operación, a no ser que baje el importe solicitado.


----

Otra oferta interesante, y que estoy manejando es la de oficinadirecta, de Banco Pastor, sus condiciones son:

- Tipo de interés primer año: 2´50%
- Resto: Euribor + 0´40 (sin redondeo)

- Comisión de apertura: 0%
- Comisíón cancel. parcial: 0%
- Comisión cancel. total: 1%

condiciones: domiciliar nómina, tres recibos, y creo que tb. contratar el seguro de hogar.

may.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
22/12/2004 11:07
Gracias por la info, lo tendremos en cuenta.
Respecto a la de oficina directa, el 2,5% ¿no es sólo los 6 primeros meses?.
Comentaros que nosotros estuvimos pensando muy seriamente en ir a por esta, pero resulta que tiene una "letra pequeña" un tanto peliaguda, y es que si disminuyen los ingresos que declaras al principio a lo largo de la vida de la hipoteca te suben el diferencial creo recordar que hasta un 0,75%.
En fin, ninguno esperamos que nuestros ingresos disminuyan, pero si ocurre, encima tienes que aguantar una subida en la hipoteca... Bueno, os lo cuento por si alguno os decidís por este banco, que miréis con cuidado las condiciones y evaluéis.

Saludos,

dic.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
22/12/2004 12:16
sí, tienes razón, el interés inicial de oficina directa, es del 2´50% los seis primeros meses.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
Mensajes Relacionados
  •   Estamos buscando mensajes relacionados

Buscar más...
© 2002-2017 - Neo Affinis S.L.U. CIF B-85063931 Zurbano, 45 1º, 28010 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Quiénes somos |  Aviso Legal |  Blog
Facebook |  Twitter |  Linkedin |  Google+