Presupuesto y cuotas

¿Por qué se están pagando de más en los garajes?

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Hola a todos,

Antes que nada, os aviso, este mensaje va a ser un poco largo, pero voy a intentar dejar todo lo más claro posible, y que luego pueda comunicárselo a los vocales.

El sábado por la tarde desempolve la calculadora, como también hizo alguno más, y me puse a hacer cuentas sobre el presupuesto y las cuantías que se nos habían asignado.

Mi sorpresa fue mayúscula cuando aplicando la lógica me encontré que se estaba pagando de más en los garajes. Trate el tema con la gestoría ayer, y me dieron una explicación que entiendo, pero que no comparto. Por lo que me dijeron no he sido el único que les he llamado por el mismo tema.
Me he basado en los garajes ya que creo que es la forma más sencilla de ver las diferencias.
Paso ahora a describiros mis cálculos y la explicación obtenida para las diferencias que vais a ver.

1. Me baso en el presupuesto A.
2. Las cuotas de participación de los garajes suman el 10%, y el presupuesto en la columna garaje es 23.657 €
3. Como entre todos los garajes deben pagar ese presupuesto, es decir, el 100%, hay que multiplicar cada cuota por 10.
4. Para una garaje medio, por ejemplo el 24, su cuota de participación es 0,049, con lo que la cuota para el 100% del garaje será 0,49. Para que sea cuota unitaria lo tengo que dividir por el 100%, lo que en definitiva me da una cuota unitaria de participación de 0,0049 sobre el total del presupuesto de garajes exclusivamente. (lo detallo tanto para que se entienda mejor)
5. Atendiendo a esto, la cuota mensual de este garaje sería (23.657*0,0049)/12=9,66 €.
6. Si os fijais en la hoja que nos dieron aparece una cuantía 16,12 €, es decir, mucho más de lo obtenido

Ahora empezaré a contar la explicación que obtuve, y con la cual se obtienen los 16,12 €.

1. A los garajes les aplica toda la cuantía que aparece en la columna garaje.
2. A los garajes también les aplica el 10% de la columna vivienda, que corresponde a Zonas Comunes.
Si sumamos ambas cuantías nos daría los 16,12 €. No lo hago aquí, ya que no lo veo importante.

Cuando me dijeron esto, me surgieron varias dudas que plasme en preguntas:
1. ¿Por qué se aplica el 10% de Zonas Comunes a los garajes?
Respuesta: Según escrituras, los garajes pagan el 10% de Zonas Comunes
2. Entonces ¿por qué se le aplica adicionalmente un 10% de conserjería a los garajes?
Respuesta: Según escrituras, los garajes pagan el 10% de Zonas Comunes

En el momento que trate con ellos no tenía delante las escrituras, y como ya he citado entendí lo que me dijeron, pero no lo compartía, y así se lo hice saber. Lo que me dijeron si que fue que las escrituras estaban regularmente hechas.

Cuando llegue a casa lo primero que hice fue mirar los estatutos de las escrituras y los que nos dieron ellos, y tras ello me surgieron una serie de dudas que al igual que voy a plasmar aquí se las transmitiré a los vocales, a través del vocal del portal M.

1. ¿Por qué se aplica un 10% de conserjería a los garajes? Ídem para mantenimiento de ascensores. Yo creo que valdría con la parte que les corresponde de zonas comunes.
2. Según el artículo 6 de los estatutos de la escritura sólo los propietarios de viviendas tienen derecho a uso y disfrute de piscina y zonas recreativas. Esto incluye sus gastos.
a. Atendiendo a esto, ¿por qué los garajes que no tienen derecho a ello, tienen que pagar por ello? Ambos elementos quedarían así fuera de las zonas comunes tal y como pasa con los locales.
3. ¿A qué aplica el punto 7 de los presupuestos? ¿El patio central y la jardinería se definen como zonas recreativas? Para esta consulta me baso en el artículo 4 y 6 de los estatutos de la escritura.
a. En caso afirmativo, los garajes no deberían pagar por ello
b. En caso negativo, los locales deberían pagar por ello


Todo este correo y las cuestiones incluidas lo único que buscan es que se pague lo justo, por lo que se tiene y los derechos que se tengan.

Yo hoy intentaré ir y pasarle este correo al vocal del portal M, para que se lo informe al resto de vocales, y tengan más información sobre el tratamiento de ello con la gestoría, cuando se reúnan los vocales y presidente.

Un saludo,

Miguel Angel
(Portal M – 3ºA)