Pues yo debo decir que no le sigo la pista al detalle a este señor,porque no vivo en el piso que tengo allí,pero me preocupa lo que comentas. Junto con el acta de la última Junta supongo que habrás recibido copias de 2 cartas dirigidas a las constructoras Cogesa y MVG,con fecha 9 de noviembre,reclamando numerosos defectos de construcción. Se trata de goteras, humedades en garajes, baldosas sueltas, grietas...desde luego no consta nada de cerraduras de ningún portal.Hay que tener presente que el administrador no es un empleado,con relación laboral con la comunidad,sino un servicio externo más que tiene contratado la comunidad (como lo es el jardinero o la seguridad),por lo que es posible cesarle en una Junta ordinaria,simplemente no ratificando su renovación por 1 año más ; o bien se puede hacer antes, mediante la celebración de una Junta extraordinaria. En este país de corrupción generalizada a pequeña,mediana y gran escala (que a este paso muy pronto nos vamos a ver como en Nigeria),es práctica frecuente lo de que una constructora te dé los pisos con el administrador de la comunidad ya puesto.Se trata normalmente de una empresa más del grupo de la constructora,igual que hay empresas del grupo que son promotoras o hasta de limpieza urbana.En términos empresariales es lo que se llama aprovechar toda la cadena de valor.Pero además de capturar un negocio que entienden que no tiene por qué llevarse otro (como si los pisos siguieran siendo suyos,después de que nos los han vendido),además el administrador cumple la impagable función de parar las reclamaciones de la comunidad de vecinos por defectos de construcción contra la empresa constructora,que dada la catadura profesional media del gremio del ladrillo que nos asiste, suelen estar a la orden del día.En la casa donde yo vivo en Madrid,un edificio antiguo "rehabilitado" por los grandísimos sinvergüenzas de Restaura, la administradora vino impuesta (Eva Rojas,de FincMadrid)y no te imaginas la movida que ha habido que montar para echar a tamaña interfecta, que se dedicaba a velar únicamente por los intereses de Restaura,cobrando sus honorarios de la comunidad,eso sí: el edificio presenta graves desperfectos y problemas y hasta que yo me he cuadrado(y he conseguido presidir la comunidad), he montado una Junta extraordinaria y he conseguido echarla 4 meses antes de acabar su mandato ;no se han empezado a solucionar las cosas.Pero hay que cuadrarse ante la falta de diligencia en la prestación de servicios por los que pagamos todos,las prácticas extorsionadoras y mafiosas de administradores y constructoras,los amiguismos y las corruptelas.Si quieres plantear un cambio de administrador,la verdad es que en esta comunidad en principio te auguro un camino difícil:primero porque Cogesa es propietaria de todo un bloque de pisos,así que tiene muchos votos, y segundo porque gran parte de los otros pisos están en manos de amigos/empleados/coleguitas/chatis/sobrinos/primos de Cogesa.De hecho,te puedo decir que al administrador, sus coleguitas (muchos de los cuales tienen varios pisos en la urbanización)le llaman Cepo.
En cuanto a la subida de honorarios del 20% que comentas,la verdad es que no me cuadra: veo que en el presupesto de 1/10/2005 a 30/09/2006 los honorarios de administración estaban presupuestados en 19.200 Euros y en el presupuesto aprobado en la junta de 6 de noviembre pasado,para el ejercicio 1/10/2006 a 30/09/2007,la partida de honorarios de administración es de 16.400,más bajo y más ajustado a lo que ha sido el gasto real.