Asamblea. MUY IMPORTANTE
¿Debemos hacer caso a una supuesta asesora externa que nos anima a denunciar a la gestora?
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Hola a todos,
después de la asamblea de esta tarde (lo digo para los que no habeis podido acudir) nos hemos quedado unos cuantos hablando y escuchando a una chica rubia que dice ser amiga de una cooperativista y trabajar en una constructora.
Ella dice que la gestora nos está engañando claramente y nos anima a denunciarla.
Nos plantea poner la denuncia por "una mala gestión" y solicitar como indemnización los honorarios de la gestora.
Os pregunto si realmente os parece que tenemos que hacer caso de una persona que dice trabajar en una constructora y que nos asesora como amiga de una cooperativista, cuando finaliza diciéndonos que le pasemos toda la información que tenemos y a su vez ella nos pasará un presupuesto... ¿trabaja en constructora y nos va a dar un presupuesto para terminar ella la obra, o es abogada y pretende tener un caso?
Además ha tenido varias incongruencias, lo que en mi opinión, demuestra que está buscando un caso y sacar tajada, si no es así, ¿por qué nos quiere dar un presupuesto y de qué?
- Dice que ha acudido a López de Hoyos (la oficina de la gestora) en varias ocasiones y no le han dado la información requerida. 5 minutos después nos dice que ha visto "algunas partidas de facturas"... ¿Se le ha dado esta información o no?
- Comenta que las viviendas de protección oficial no pueden ser embargadas por los bancos. Trabajo en una entidad financiera y os aseguro que es falso ¿de verdad pensais que Cajamadrid nos va a dar una hipoteca sobre un bien que no va a poder embargar si no pagamos? ¿No os dais cuenta de que la hipoteca tiene como garantía el bien que se está hipotecando, es decir, el piso?
- Una cooperativista de la comisión económica ha comentado que todo va con facturas y nos ha devuelto Hacienda más de 600.000 euros. La chica rubia nos comenta que pone en duda que todas las cuentas estén claras a pesar de que están auditadas, dice que en Hacienda hay mucho inútil, y estoy de acuerdo, pero ¿vosotros pensais que cuando Hacienda tiene que devolver tanto dinero no se mira al detalle con una persona realmente competente? No es lo mismo que cuando haces tu declaración de la renta e intentas rascarle 100 euros. ¿No pensais que Hacienda ha tardado tanto en pagar porque es una cantidad para investigar a conciencia? ¿O tal vez el auditor de cuentas se está llevando dinero, y la comisión de obras, y la comisión económica, y la gestora...o yo como cooperativista o todos? Yo no dudo que la gestora pudiera haberse llevado en la gestión alguna comisión de un proveedor, no lo sé, de todas formas les pagamos por conseguirnos un buen precio, y si ese precio lleva incluida una comisión, pues mejor para ellos. Yo considero que 32 millones de pesetas por una vivienda de 90 metros útiles, garage y trastero, sigue siendo un gran precio, hace 3 años y ahora. Si ahora solo os dan el módulo de 2005 os esperais unos meses y buscais otra entidad que os tasará a valor del módulo de 2008 y podreis pedir más. (si os la conceden)
- Nos ha hablado de que siempre los presupuestos de una constructora tienen que ser cerrados. Eso lo pueden hacer las grandes constructuras con viviendas de renta libre, donde los márgenes que lleva la constructora son brutales y pueden jugar con ello.
Mis padres se han hecho una casa en el pueblo y de lo presupuestado a lo real, ha variado 30.000 euros ¿o no os pasa cuando simplemente quereis hacer una pequeña reforma en casa? El poder de negociación de una gran constructora no es el que tienen 80 personas que constituyen una pequeña cooperativa o un particular. Nos estamos construyendo nosotros nuestras casas, si los precios de los materiales suben o las calidades de los mismos ¿qué podemos hacer? ¿O no recordais que la casa iba con plaqueta, puertas peores, pintura en gotelet..., modificaciones obligatorias de inspecciones y muchas otras cosas. Cuanto costaba la obra de la M30 y cuanto costó al final...casi el doble, así que lo de los presupuestos cerrados......
- Construir una vivienda no es sólo la construcción, también hay que comprar el terreno. Si alguno pensais por qué hay pisos de protección oficial (los de los famosos sorteos) que valen 150.000 euros, simplemente sabed que la Comunidad de Madrid cede el terreno (con lo cual coste cero) y que las posibles desviaciones van a costa de todos los madrileños con sus impuestos. Nosotros somos autopromotores, ni en mi pueblo, que tiene menos de 1.000 habitantes, te puedes hacer una casa por menos de 100.000 euros, sólo podrás hacerlo si ya tienes el terreno.
- He hablado con un conocido que también trabaja en construcción (y ha trabajado en una gran Gestora llamada Rosa de Luxemburgo), le hemos comentado nuestro caso, y dice que es imposible que te salga a 109.000 euros la vivienda, salvo que el terreno sea cedido por la Comunidad o ayuntamiento correspondiente. ¿Por qué pensais que suben continuamente los valores del módulo? Para ajustar los precios a la realidad jode!!!
- Le he comentado a nuestro conocido lo que nos ha comentado la chica que dice trabajar en una constructora, que ahora hay viviendas de renta libre a este precio. Su respuesta ha sido tajante: "dime dónde hay una vivienda de obra nueva en Madrid o alrededores de 3 dormitorios por debajo de 180.000 euros , que me la compro".
- Por último, y creemos que lo más importante ¿pensais que si denunciamos a la gestora nos van a querer avalar? No os dais cuenta de que han aceptado la imposición de CajaMadrid de avalarnos,(es decir, si no pagamos o se quedan 10 viviendas sin vender, ellos son los fiadores)? Ya sabeis que este es un requisito indispensable de Cajamadrid. Solo de enterarme de que la Gestora va a avalar 2 millones de euros me da mucha seguridad y confianza, ya que de lo contrario dirían "ahí os quedais que ya hemos cobrado el 92% de la obra".
La gestora está vinculada a nosotros. Si nos quedamos sin firma de la ampliación por denunciar, si siguen paradas las obras o si denunciamos (pueden pasar varios años hasta que salga la sentencia, con los costes que esto acarrea) y perdemos, nosotros habremos perdido más que nadie, pero ella no perderá nada y cobrará. ¿Os habeis dado cuenta de los juicios que hemos tenido, que hemos perdido y que tenemos que pagar?
Sinceramente, vamos a terminar las casas y cada uno que haga después de lo que quiera. A mi personalmente en un principio, me ha parecido que esta chica nos estaba aconsejando de verdad, y al final, lo que he visto es que nos quiere dar un presupuesto (que por supuesto no va a estar cerrado porque lo único que sabremos será lo que pagaremos de inicio pero nunca lo que pagaríamos al final).
Quiero mi casa y la quiero cuanto antes, y no estoy dispuesto a denunciar a nadie por la opinión de alguien externo de quién no tengo por qué fiarme. Sobre todo después de las incongruencias.
El que no se fíe, por favor, que vaya a la gestora, a nosotros siempre nos han enseñado lo que les hemos pedido y no somos de la comisión.
Por cierto, quiero romper una lanza en favor de la comisión económica y de obras (a la cual, todos los que quereis denunciar, os podrías haber apuntado, y no lo hicisteis).
Después de todo este rollo, deciros que no vamos a sacar un chavo de nada y el que lo intente que lo haga, pero cuando ya tengamos las casas.
UN saludo