Hola! A ver si te puedo ayudar un poco, aunque comparto algunas de las dudas que comentas.
Tras darle muchas vueltas, nosotros hemos firmado ya la reserva de uno de los chalets de la segunda fase (creo que son 30 y hay 12 reservados). Efectivamente, a mí también me surgieron dudas con respecto a la conservación de las casas y sobre todo de los exteriores. El comercial me comentó que la primera fase estaba prácticamente desocupada porque se habían vendido hace varios años bajo el modelo de alquiler con opción a compra. La opción a compra era por un precio que ahora mismo está fuera de mercado (me ha parecido ver en algún sitio que se llegaron a vender por 380.000 €) y la mayor parte de los inquilinos-compradores no ejecutaron dicha opción. De ahí que la mayoría se vean un poco descuidados. Lo cierto es que hay partes del exterior a las que espero que se les haga un lavado de cara en el futuro, antes de que se entreguen nuestras viviendas (como la caseta del conserje, la valla exterior de acceso, etc.) Por otra parte, las nuevas fases llevan las ventanas, puerta y zonas de entrada de un color bastante más oscuro, que yo creo que tiene mejor conservación a la larga (a mí personalmente me gusta más). Luego hay otras cosas que me gustan menos con respecto a la primera fase, como el tema del tejado, que no incluye teja.
En cuanto al tema de la piscina, hasta donde sé, si que ha funcionado este verano. De hecho, una de las veces que fuimos a verlos era época de apertura de piscina y había gente en ella. Lo que ya no sé es el tema de la comunidad, porque como los pocos que viven están en una situación un poco excepcional, desconozco qué tipo de constitución de comunidad tienen y el precio. Pregunté a la persona encargada de la venta y me dijo que él calculaba que podría rondar los 100 € (por el número de vecinos y demás características de la urbanización, aunque eso sí, con todas las precauciones del mundo, porque era un cálculo suyo y nada más).
Nosotros fuimos a firmar el contrato la penúltima semana de septiembre y ya pudieron enseñarnos el nuevo chalet piloto (está al lado del antiguo) y la verdad es que se ve mucho más chulo, con materiales mucho más actualizados... En general, en nuestro caso, la vivienda tiene un poco todo lo que buscamos, independientemente de que haya cosas que mejoraríamos, claro está!
Un saludo!