Que pasó con la reunión??

Buenas cedrer@s:

Perdonar la tardanza pero he estado sin "internete" estos días...

Excelente resumen de yo_torrejonera.

Solamente deciros mis impresiones: yo salí muy contento de la reunión porque he de reconocer que iba "acojonadísimo" y pensando en que me salía esa misma tarde de la coperativa.
Después de la reunión que tuvimos los del foro el domingo no esperaba tan buenas noticias la verdad.

Lo de los 9000€ en los pagarés me pareció bien explicado la verdad, por parte de Jose Luis. Es verdad, como pidió el señor del fondo ; que se enfrascó en una "lucha dialectica" con el ; que deberían darnos por escrito los conceptos por lo que se pagan pero la verdad que según lo que dijo JL son conceptos de esos de "economía" que los leo y me quedo igual que si viera una peli finlandesa en versión original...

Lo que interesa es que a la hora de darlos se refleje que esa cantidad se "asegura" que se devuelve y que es de verdad una provisión de fondos y no otra cosa.

Lo de la subida por parte de Arpegio de los costes de la zona en torno a un 20%-30% era preocupante hasta que dijo JL que estaba prevista en los costes desde el principio. Seguro que suben algo pero ya no será tan lesivo (espero).

Y en cuanto a lo de que tengamos que estar pagando 2 años los desperfectos de la zona, hay que agradecérselo al AYUNTAMIENTO DE TORREJÓN que es el que ha exigido eso porque si no, no daba licencias ni recepcionaba la urbanización.
Espero que a más viviendas construidas los costes de reparación sean más bajos ya que seremos más a pagar.

También JL dijo que estaban "muy satisfechos" con la obra y terminación de Cedros IV (insistió un par de veces con ello) y que era la niña bonita de todas las fases...

Se preguntó que si la situación de los demás Cedros afectaba a cedros IV y/o al revés a lo que respondieron que no, que todas eran independientes unas de otras y poco más que vinieron a decir que "cada palo aguante su vela".... (pienso y lo siento, que se refería más a cedros III, pero insisto que es suposición mía...)

Las mejoras quedan incluidas en el precio final de la casa y no hará falta firmar anexos de ningún tipo.

Varios compañeros le reclamaron la VERGONZANTE FALTA DE INFORMACIÓN por parte de demora, a lo que se escudo que si llega a informarnos hace un mes la prvisión en vez de 9.000 hubiera sido de 41.000€ etc. etc. pero vamos, que al final se comprometió (creo que personalmente) a publicar/informar varios temas (no los recuerdo muy bien) a través de la web y del correo.

Y para ir acabando también se le pregunto por la situación de Nozar. Respondió que efectivamente no estaba pasando un buen momento, como cualquiera de los otras grandes constructoras, pero que acababan de hacer un pago a proveedores de 15 millones de euros y que no iban a ir al concurso de acreedores ni nada como salió en un periódico (dijo que era una "pataleta" de la empresa que lo solicitó por un importe de 300.000€ y que el juez lo había desestimado) y que aparte, demora era una empresa del grupo pero totalmente independiente y que además era una gestora y por lo tanto no pasaría nada en caso de que Nozar se fuera al garete...

Por mi parte nada más. Espero no haberme repetido como el ajo respecto a lo que han dicho mis compañeros en el post.

Nos veremos el martes en nuestras casas!!!

Un saludo a tod@s!

La urbanización ya está recepcionada, y ya se ha llegado al acuerdo de que durante dos años la junta de compensación paga los desperfectos, por eso ya ha recepcionado el ayuntamiento.

Hola,

Por lo que tengo entendido a los de Cedros II también tienen pensado entregárselas en Julio, creo que las dos promociones al mismo tiempo (tampoco estoy muy segura, eh?)

Dimora ya ha pedido las licencias, tanto al Ayuntamiento como a la Comunidad de Madrid (por lo que nos dijo Jose Luis la de la Comunidad tarda incluso más que la del ayuntamiento en concederse). Tambien nos dijo JL que 3 técnicos tienen que visitar las obras para ya dar el visto bueno (o el visto malo, porque creo que siempre sacan alguna pega), el primero va la semana que viene, el segundo en Mayo (el 7 creo que dijeron) y del tercero no se dijo nada. Supongo que cuando estos técnicos ya den el visto bueno el Ayuntamiento ya podrá dar la Licencia de Primera Ocupación cuando le venga en gana (pero primero tendrá que recepcionar la urbanización, poniendo las condiciones que ayer comentábamos de que la Junta de Compensación se haga cargo de los desperfectos ocasionados por las obras)

Muchas gracias por la información a los que nos habéis informado.
Pero me queda una duda, si dicen que tienen previsto entregarlos en Julio, ¿se refiere a que ya saben que el ayuntamiento dará las licencias oportunas en esa fecha?, o por el contrario que para esa fecha ellos habrán acabado todo lo que tenga que ver con el piso y la pelota estará en el tejado del ayuntamiento?.

Si fuera lo primero que espero sea así por el bien de todos, a Cedros II qué se las entregan ¿en junio?.

Lo del "baño fantasma", yo creo que esta persona decía que según su plano del piso y la foto que había puesta en la página de Dimora que se ve desde lo alto, que le faltaba un baño, supongo que lo dirá por la ventana, igual en su plano debería de haber una ventana que al verlo en la foto no está, digo yo que será eso, de todos modos aunque algo haya cambiado un baño no se lo van a quitar, sería el colmo.
Y lo del dinero del 20% o 30% más que puede suponer el estar dos años pagando desperfectos, dijeron que ya lo tenían contemplado en los gastos, y que a no ser que esa previsión fuera más alta tampoco tendríamos que poner nada, en fin que se vendan pronto los locales y así no tendremos que poner ni un duro más que es mucho dinerito, ah cuando la gente se quejo de falta de información, que tendrían que avisarnos con tiempo de las cosas, etc..., José Luis dijo que si está reunión hubiera sido hace un mes estaríamos hablando en lugar de 9000 euros de 41000, que si que es un alivio que se hayan vendido, pero lo mejor sería no tener que poner nada de nada.
Saludos

Javier, yo también pensé lo mismo... si TODOS somos la junta de compensación... ¿Por qué no nos han consultado? Esa decisión la ha tomado ARPEGIO por su cuenta... Supongo que tendrá derecho ya que es la que forma el 40% de la junta de compensación (el resto de las promotoras quizás tengan 2% cada una o algo así)

¿Y lo del baño fantasma? Jeje, no me acabé de enterar muy bien de lo de la foto aérea

Supongo que se me habrá pasado contar algunas cosillas... supongo que alguien más podrá aportar su granito de arena...

Se me ha olvidado comentar algo de también dijeron (aunque a mi no me quedó al final muy claro...) Por lo visto ARPEGIO comentó entre cuerdas a DIMORA, que van a convocar una reunión de la Junta de Compensación para tratar varios temas, entre ellos que van a pedir a la Junta un 20 o 30% más para finalizar la urbanización del Soto del Soto del Henares (lo que no me quedó claro fué el % más de qué????)Pero todavía no es seguro ya que no se ha hecho la reunión (llevan posponiéndolo desde Diciembre), Jose Luis nos dijo que en principio eso no nos iba a afectar, que todavía teníamos margen (o eso creí entender, ya os digo que de esto no me enteré mucho)

También nos comentaron, un poco a tanto alzado, cuánto nos saldría el nos surrogarnos a la hipoteca de Bancaja (aunque no se si esta información es de fiar). Por lo que dijeron no habría que cancelar la hipoteca monetariamente, sino que sería una cancelación registral que creen que nos saldría por unos 400€.

Además alguien también pidió que nos dieran una idea de a cuánto ascenderían los gastos de escrituración y demás (sin incluir IVA, por supuesto) y nos dijeron que quizás unos 1.800 o 2.000€ (pero tampoco estaban seguros, dijeron que ya nos iría informando el departamento administrativo)

Un gran resumen si señora.
Aunque tendrias que haber contado la anécdota del baño fantasma. jejejeje
Un saludo

Acaso esa junta de compensacion es legal??? Quien a llegado a ese acuerdo? por que no se nos comunico que se iba a pagar daños y perjuicios simplemente por dar las licencias ,supongo que este acuerdo ah llegado ARPEGIO con el AYUNTAMIENTO :

1º Ya que Arpegio es la que construye la urbanizacion (cliente del ayuntamiento)
2º El ayuntamiento se quita de encima un coste de mantenimiento del soto ,solo por dar las licencias algo que estan obligados a dar

Esto huele a cuerno quemado

Hola,

Pues supongo que la gente aún se estará recuperando del sofocón.

La reunión empezó bien... los pisos tienen previsto entregarlos en Julio, no nos van a subir el precio de la vivienda, porque los costes previstos estaban bien calculados y no ha faltado nada (incluso las mejoras no tenemos que pagarlas)

Luego nos intentó agradar contándonos que por fin la semana que viene vamos a ver nuestros pisos... cómo va a ser el tema de las reclamaciones (nos dijo que cuando fuesemos a firmar las escrituras al notario se nos dará una segunda hoja de incidencias por si en la primera visita se nos pasó algo, y luego nos pasarán copia)

Pero luego vino lo malo... Se han vendido 4 de los 6 locales que tiene Cedros IV, pero aún quedan 2 por vender... Y entonces Jose Luis empezó a dar vueltas a que si cada vecino tendriamos que hacer una aportación económica (para una provisión de fondos que POR SUPUESTO se nos devolvería cuando los locales se vendiesen), que si esta provisión es necesaria para poder pagar a FERROVIAL... y venga a dar vueltas al tema... (y todos ya pensando ¡¡PERO DINOS YA CUANTO VA A SER!!) y finalmente lo soltó, por cada vecino tenemos que pagar 9.000€ .
Para darnos un poco de respiro intentó explicar, que aún se está negociando con el banco la forma de los pagos. Quieren que sea un primer pago de 3.000€ en Mayo, un pagaré de otros 3.000€ en 6 meses y finalmente otro pagaré de otros 6.000€ en 1 año... Y por supuesto la gente a la hora de los ruegos y preguntas se quejó de la falta de información de DIMORA... podían haber ido avisándonos para ir preparando esos 3.000€ que tenemos que entregar en escasos 15 días, supongo que habrá mucha gente que tenga complicado conseguir ese dinero en tan poco tiempo.

Otra cosa que tambien se confirmó, es ese rumor que hay de que la Junta de Compensación (o sea todos los futuros vecinos del Soto del Henares) va a tener que pagar los desperfectos de las obras (bueno de las obras y todo lo demás) en la urbanización durante 2 años, a ese acuerdo han llegado con el Ayuntamiento para que recepcionen la Urbanización y den las licencias de primera ocupación...