COMO CALCULAR EL PRECIO DE UNA VIVIENDA VPPL

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Hola a todos,

Os voy a explicar como se calcula el precio de una vivienda VPPL a fecha 2008.

Lo primero la informacion oficial de la CAM:

Pagina del documento de precios del modulo en pdf y la calculadora excell:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999922&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142311291697

Lo segundo como hacer el calculo. Pues bien en el contrato que habeis firmado recientemente viene tanto para vivienda, trastero y garaje vinculado los metros utiles a efectos de calificacion (esto es lo que necesitamos).

El metro cuadrado en la Zona B (Torrejon): 1585,72 euros

Para el calculo del precio de vivienda:

Vivienda: 1585.72 * m2 utiles = Precio Vivienda sin IVA

Para el calculo del trastero y garaje vinculado el precio del metro se computa como el 60% de 1585,72:

Trastero: 1585.72 * m2 utile * 0,60 = Precio Trastero sin IVA
Garage Vinculado: 1585.72 * m2 utile * 0,60 = Precio Garaje V sin IVA

Ahora bien el precio total de la vivienda es la suma de lo anterior (vivienda, trastero y garaje vinculado) + garaje no vinculado.

Creo que esta mas o menos claro. Hechar las cuentas y vereis como cuadra.

Saludos,
Simon

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J

jesuscedros1

20/11/2008 15:51

entonces alguien sabria decirme cuanto saldria un 3 dormitorios en cedros1 mas o menos.GRACIAS

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B

bewy

20/11/2008 14:25

Perdonar, soy de la M6 y tenemos el mismo problema... sabeis algo mas?? A la hora de tasar la casa el banco qué precios os van a poner????? ES que no ha pasado lo mismo

Saludos

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javiermora6

16/05/2008 08:36

PERDONA cuando puse marzo quise decir MAYO son fechas de mayo

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javiermora6

16/05/2008 08:35

SGTpepper. el problema del modulo de VPP a VPPL es el siguiente:

Antes del 11 de marzo del 2005 ,en vivienda protegida solo habia un tipo de VPP con un precio de modulo X.
En 11 de marzo del 2005 ,entro en vigor los nuevos precios de VPP desglosandose en dos VPPB y VPPL. El precio de VPPB es igual al precio VPP del antiga ley.

El caso es, que Cedros I supongo que firmasteis el contrato de adjudicacion mucho antes del 11 de marzo del 2005 y Crdros II hay vecinos que firmaron antes y otros despues,por lo que un parte de vecinos si se pueden coger el modulo VPPL del 2005 y otros solo modulo VPP del 2004 (VPP 2004 = VPPB 2005),la solucion de dimora para que la parte de vecinos de Cedros II se acoja al modulo VPPL de 2005 es algo que no se puede decir por aqui , lo siento pero mejor no pillarnos las manos ,este foro lo lee mucha gente indeseable.pero si tienes alguna duda llama a dimora y seguro que antonia te lo explica muy amablemente.

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J

Jesus1

14/05/2008 22:16

Hola, perdón pero no se ha dicho que la subida es aplicable a las promociones nuevas y en ningún caso a las anteriores? No ha dicho Esperanza, que vigilarar y perseguirán a las promotoras que apliquen el nuevo módulo? Perdón, pero esto estaba claro hace días. O yo me equivoco y el tema es sólo de hipoteca?

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R

ROSSI

14/05/2008 19:27

Buenas a todos,
Todo esto me da mucho miedo, en Dimora nos hicieron firmar unos contratos en el 2005 con fecha anterior a la la ORDEN 1577/2005, de 11 de mayo de 2005 para VPPL. Por ello la Comunidad de Madrid nos da la VPPL pero con modulo de VPPB, Dimora dice que la Comunidad de Madrid se ha equivocado cuando esto puede que no sea así, los que se han equivocado puede que hayan sido los de Dimora.
Que puede pasar si definitivamente nos dan la VPPL pero a precio de modulo de VPPB, pues bien el banco te va a dar el 80% a precios del módulo de VPPB y el resto hasta llegar al precio VPPL 2005 lo tendremos que entregar a tocateja antes de la firma de la escritura y la entrega de llaves (si no nos lo da el banco).(como hemos firmado en los anexos)
Suponiendo que la diferencia entre VPPL y VPPB está en torno a 400 Euros el metro cuadrado, echemos calculos.... ¡Me sale una pasta!
Ojala este equivocada y lo que acabo de decir sea una tonteria, ojala que todo se solucione ante la CAM o que Caja Duero nos de la pasta a precio VPPl porque de lo contrario creo que nos deberiamos de preparar para recibir un nuevo palazo y creo que esta vez en mi caso puede ser mortal.
Se lo suplico señores de Dimora hagan todo lo posible por que este problema se solucione, está en juego nuestro futuro y nuestras ilusiones, confio en ustedes.
Muchas gracias,
Un saludo

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S

sblanco

14/05/2008 17:44

Hola,

Estos son los precios de los nuevos módulos VPP (metro cuadrado útil) según lo dispuesto en la ORDEN 116/2008, de 1 de abril, de la Consejería de Vivienda:

VPPB:
Zona A: 1.940,48€/m² , incremento de 31,65%
Zona B: 1.576,64€/m² , incremento de 24,78%
Zona C: 1.394,72€/m² , incremento de 20,42%
Zona D: 1.212,80€/m² , incremento de 15,18%

VPPL:
Zona A: 2.425,60€/m² , incremento de 31,11%
Zona B: 1.970,80€/m² , incremento de 24,28%
Zona C: 1.743,40€/m² , incremento de 19,94%
Zona D: 1.516,00€/m² , incremento de 14,72%

Los incrementos calculados son en comparación con la anterior ORDEN 2863/2004, de 8 de noviembre de 2004 para VPPB, y la ORDEN 1577/2005, de 11 de mayo de 2005 para VPPL.

En nuestro caso nos acojemos a la orden 1577/2005 donde el precio para la zona B es de 1585.72€/m² con la nueva orden 116/2008 (1 Abril 2008) el precio vale 1970.80€/m².

Lo que no se es si el banco puede tasar acogiendose a la nueva orden lo que nos permitiría pedir más pasta.

Saludos,
Simon

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