Hola a Tod@s:
Después de haberme estudiado los Anexos, Resolución y Contrato y según he entendido, comprobado y corroborado con Dimora esta mañana mediante llamada Telefónica he llegado a las siguientes conclusiones:
La subida (en mi caso) partiendo del precio estimado de coste que en su momento firmamos es de un 11,7 % que son 7 decimas mas que lo que nos dijeron en su momento. (Mi piso es de 4 habitaciones)sería lógico que en uno de 2 ó tres el porcentaje sea inferior.
Efectivamente, han cambiado las cantidades con el segundo contrato ya que la firma de este contrato es con fecha 26 de Mayo de 2005 con lo cual las aportaciones mensuales no podrían partir del 05 de Mayo sino que partirian del 06 de Junio con lo cual los primeros 496,14 € los han incrementado a la segunda aportación que hicimos antes de la firma(apartado b del punto expositivo quinto).
La resolucion del primer contrato es para anular el primero que hicimos con fecha de Abril del 2005 y en el que nos indican que la Cooperativa nos devuelve la suma de las aportaciones previas a la firma de este primer contrato de Abril para así empezar de cero con la firma de este contrato último que nos han enviado por correo.
Los 5501,41 € que piden es porque al final no han podido conseguir la financiación con el BBVA mayor que el 80% del Precio maximo del valor máximo del precio final de nuestras viviendas y es la diferencia de este precio y lo que llevamos pagado hasta ahora. Ejemp.:
80% de 199.389,10 € = 159.511,28 € (Maxima cantidad concedida en préstamo)
Importes aportados hasta la firma = 34.376,41 € que lo restamos al Precio Final Vivienda = 199.389,10 dando un resultado de = 165.012,69 €
Y ahora esta cantidad la restamos de los 159.511,28 €, y nos da el exceso de importe fuera de hipoteca:
159.511,28 € - 165.012,69 € = 5.501,41 € que es el exceso que hay que pagar antes de la firma.
A todas estas cantidades hay que sumarles el Iva.
Espero haberos aclarado algunas dudas.
También he preguntado a Dimora, todavía estoy esperando la respuesta, si el Iva que tenemos que liquidar se puede deducir como aportación a la Adquisidión de Vivienda a efectos de deducción fiscal. Y como no podía esperar tanto he preguntado a otras fuentes bastante fiables y me han dicho que sí, que se puede deducir ya que esta dentro del mayor valor de la vivienda. Así que antes del 31 de Diciembre aportación de Iva para podernos deducir este Año.
Saludos.,
Aport