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Mcorvus
02/12/2008 13:22

euribor

¿Cuándo se realizará la revisión de mi hipoteca y podré obtener una reducción en mi mensualidad?

1.924 lecturas | 25 respuestas
Buenas, cuando se supone qeu nos hacen la revisión de la hipoteca? Porqeu a este ritmo parece ser qeu nos van a bajar un poquito la mensualidad....a ver si es verdad que ya va siendo hora...si no recuerdo mal cuentan el euribor de 2 meses antes de la revisión no?
 
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Etiquetas
Revisión hipoteca Reducción mensualidad
llera
llera
01/07/2009 21:18
Bueno, pues a dos días de que nos pasen la letra no había noticias de que nos hubiesen cambiado el tipo de interés. Hoy acabo de ver en la página del BBVA que nos bajan el tipo de interes al 3,677 así que el viernes nos pasará esa letra.
 
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HIGHLAND
HIGHLAND
11/06/2009 13:01
MonicaM dijo:

Hola,

Os olvidáis de que el coste de una hipoteca no es sólo el tipo de interés. 

Las hipotecas libres que venden los bancos tan ventajosas al euribor+0,25 te obligan a tener tu nómina domiciliada, un seguro de vida por cada titular, seguro de hogar, recibos de suministros domiciliados, tarjetas de crédito y débito (con sus respectivas comisiones), plan de pensiones etc. etc.  A parte de la comisión de apertura, estudio, de cancelación parcial... que te cobran. Todo esto encarece una hipoteca considerablemente.  Además,  si no contratas estos productos el diferencial deja de ser un 0,25 y pasa a ser un ¿0,50? ¿0,70?, ó ¿1,20?, que es lo que se está ofreciendo actualmente para hacer frente a un euribor tan bajo.   El 0,25 suele ser normalmente publicidad, nunca se queda en un 0,25, depende de la situación económica de cada uno y lo que estime el departamento de riesgos oportuno.

Nosotros no tenemos obligación de contratar ninguno de estos productos y en caso de que estemos interesados en ellos los podemos contratar en la entidad que queramos, al mejor precio y no al que te marque la entidad financiera. Tampoco tenemos comisiones, podemos cancelar hipoteca gratis...

Así que a parte de la estabilidad en la cuota de un préstamo cualificado, ayudas y subsidiaciones, creo que también hay que valorar estos puntos. 

El mismo director del BBVA donde tenemos nuestras hipotecas me dijo que él firmaba donde fuera para tener un préstamo cualificado y no uno libre.

Un saludo


Por fín una respuesta con sentido común, que parece que todo es precioso y bonito pero al final TODOS los bancos tienen su letra pequeña.

Un saludo

El que no se llama José Alberto :D
 
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MonicaM
09/06/2009 15:14
Hola,

Os olvidáis de que el coste de una hipoteca no es sólo el tipo de interés. 

Las hipotecas libres que venden los bancos tan ventajosas al euribor+0,25 te obligan a tener tu nómina domiciliada, un seguro de vida por cada titular, seguro de hogar, recibos de suministros domiciliados, tarjetas de crédito y débito (con sus respectivas comisiones), plan de pensiones etc. etc.  A parte de la comisión de apertura, estudio, de cancelación parcial... que te cobran. Todo esto encarece una hipoteca considerablemente.  Además,  si no contratas estos productos el diferencial deja de ser un 0,25 y pasa a ser un ¿0,50? ¿0,70?, ó ¿1,20?, que es lo que se está ofreciendo actualmente para hacer frente a un euribor tan bajo.   El 0,25 suele ser normalmente publicidad, nunca se queda en un 0,25, depende de la situación económica de cada uno y lo que estime el departamento de riesgos oportuno.

Nosotros no tenemos obligación de contratar ninguno de estos productos y en caso de que estemos interesados en ellos los podemos contratar en la entidad que queramos, al mejor precio y no al que te marque la entidad financiera. Tampoco tenemos comisiones, podemos cancelar hipoteca gratis...

Así que a parte de la estabilidad en la cuota de un préstamo cualificado, ayudas y subsidiaciones, creo que también hay que valorar estos puntos. 

El mismo director del BBVA donde tenemos nuestras hipotecas me dijo que él firmaba donde fuera para tener un préstamo cualificado y no uno libre.

Un saludo
 
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pua
25/05/2009 18:52
Nikkita dijo:

Pues no la cambio porque no me la gana!!!. Porque algo protege, pero no tanto como dices. Nosotros hemos estado pagando algo más de un 5% este año, así que si sube el euribor también te la suben. Lo de que veas tanta ventaja, ya lo veremos a largo plazo. Cuando hayan pasado esos 20 años. A lo mejor al final no hay tanta diferencia.


Hola Nikkita
Sinceramente no te entiendo , citas textualmente que te parece una aberración que estes pagando 2 puntos + , que no te han concedido ayudas ; yo te doy mi humilde opinion de que puedes cambiar la hipoteca y me contestas " No la cambio porque no me da la gana ".
Mi intención no era ofenderte.
 
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pua
25/05/2009 18:38
Jose_pe dijo:

Te hago otra pregunta: después de haber firmado el año pasado el quedarte con la hipoteca al 3.74? Cómo te hubieras quedado si nada más firmar eso te enteras de que el euribor bajaría al 1.70?
Es posible saber antes de terminar de pagar una hipoteca si te has ahorrado o has palmado pagando intereses? Como sabes que el prestamo cualificado es mas rentable antes de que termines de pagar?

Saludos.


Hola Jose_pe
No es como me quedaria si luego me enterara que el Euribor esta al 1,70 , ES COMO ME HE QUEDADO. Olvidas que yo tambien estoy pagando. Lo único que intentaba decir es que nos han bajado 1,39 eur y no esta mal .
Claro que me duele que el Euribor este al 1,7( + diferencial ) y yo este pagando 3.74
He estado comparando la diferencia en los años pasados de los prestamos protegidos y los prestamos libres ; y sinceramente +/- van a la par. Por lo cual , ahora mismo , si no tienes ayudas o tro tipo de subsidio por esta vivienda , no sabria decirte con que prestamo estarias mejor durante los 20 años.
Pero lo dicho , siempre hay tiempo para cambiarlo si no te convence...

 
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Nikkita
25/05/2009 14:43
Pues no la cambio porque no me la gana!!!. Porque algo protege, pero no tanto como dices. Nosotros hemos estado pagando algo más de un 5% este año, así que si sube el euribor también te la suben. Lo de que veas tanta ventaja, ya lo veremos a largo plazo. Cuando hayan pasado esos 20 años. A lo mejor al final no hay tanta diferencia.
 
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Jose_pe
25/05/2009 12:41
Te hago otra pregunta: después de haber firmado el año pasado el quedarte con la hipoteca al 3.74? Cómo te hubieras quedado si nada más firmar eso te enteras de que el euribor bajaría al 1.70?
Es posible saber antes de terminar de pagar una hipoteca si te has ahorrado o has palmado pagando intereses? Como sabes que el prestamo cualificado es mas rentable antes de que termines de pagar?

Saludos.
 
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pua
25/05/2009 11:52
Jose_pe dijo:

Ya Pua pero el año pasado pagamos 5.13, no sirve comparar datos de esta año con los del año pasado, que te hubiera parecido pagar el año pasado el 7% (eso es lo que vamos a hacer este año pagar 2 puntos por encima).
El IRPH creo que sube como el euribor pero no baja igual.

Cuando firmamos el prestamo creo recordar que pagabamos 500 euros mas o menos el año pasado 600 y este unos 540 euros.

Donde ves el beneficio si con el euribor a un record historico, vamos a pagar más que hace 3 años, cuando éste no estaba tan bajo?

Saludos.






Hola Jose_pe
Entiendo perfectamente lo que dices , te recuerdo que yo tambien estoy pagando y no me hace mucha gracia lo que voy a pargar con la bajada bajada brutal que ha pegado el Euribor.
Por otro lado ,no son 2 puntos de + lo que vamos a pargar , seran entre 1 y 1,5 por encima . Los prestamos normales son Euribor + el diferencial que negocies con el banco.
Tambien difiero contigo en no comparar lo que pagas de un año a otro , una hipoteca es un lastre de 20-25 años en nuestro caso y creo que es fundamental analizar todo el periodo , porque es posible que pagues + que una hipoteca normal durante 5 años pero durante los otros 15 años pagas menos.
MI pregunta es la misma que ha Nikkita ,¿ Hubieras firmado el año pasado cuando estaba el Euribor en 5,6 ; poder pagar este año el 3,74 ?
 
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Jose_pe
25/05/2009 11:03
Ya Pua pero el año pasado pagamos 5.13, no sirve comparar datos de esta año con los del año pasado, que te hubiera parecido pagar el año pasado el 7% (eso es lo que vamos a hacer este año pagar 2 puntos por encima).
El IRPH creo que sube como el euribor pero no baja igual.

Cuando firmamos el prestamo creo recordar que pagabamos 500 euros mas o menos el año pasado 600 y este unos 540 euros.

Donde ves el beneficio si con el euribor a un record historico, vamos a pagar más que hace 3 años, cuando éste no estaba tan bajo?

Saludos.



 
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pua
25/05/2009 10:32
nikkita dijo:

Pua, serán las ayudas que te han dado a ti, porque a mi no me las han concedido...Será porque declaro todos mis ingresos.... De todas maneras, mejor que estés contenta pagando 3,71, en vez de poder pagar lo que están pagando las hipótecas libres. Así serás más feliz...Pero yo desde luego me parece una aberración que en una hipóteca protegida se esté pagando dos puntos por encima que las hipótecas libres.


Hola Nikkita
Si estas tan disgustada y no te han concedido las ayudas ,¿ Porque no cambias la hipoteca ?
Yo solo digo que una hipoteca a 20-25 años , son muchos años. Esta claro que a veces no vamos a estar deacuerdo " es lógico " , pero te garantizo que a la larga este prestamo es bueno.
Nunca vas a tener grandes subidas y por desgrancia grandes bajadas , pero es estable y puedes planificar tu futuro.
En cambio , ahora , hay gente que le ha bajado la letra 400-300 eur ( de lujo ) el problema que al igual que bajan , tambien suben ......
Solo digo que es un prestamo bastante estable.
Ser sinceros , si hace 1 año , os dicen que si firmais que al año que viene os dan 3,74 T.A.E. , Que hubieras hecho ??
 
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Nikkita
24/05/2009 13:22
Pua, serán las ayudas que te han dado a ti, porque a mi no me las han concedido...Será porque declaro todos mis ingresos.... De todas maneras, mejor que estés contenta pagando 3,71, en vez de poder pagar lo que están pagando las hipótecas libres. Así serás más feliz...Pero yo desde luego me parece una aberración que en una hipóteca protegida se esté pagando dos puntos por encima que las hipótecas libres.
 
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Jose_pe
22/05/2009 17:39
pua dijo:

Hola Vecinos

Nos olvidamos que hace 1 año , el Euribor estaba al 5,36 y ahora está al 1,64. Esto si que no es normal.
Es por eso que nos a bajado pero no mucho.
Creo que los prestamos protegidos son buenisimos... a un asi , el que no quiera siempre puede cambiar la hipoteca , eso si, tendra que devolver las ayudas si ya las ha percibido o renunciar a ellas si las está esperando.
ES QUE TODO NO SE PUEDE TENER.....



No, no nos olvidamos de la situación hace 1 año: el euribor estaba al 5.36 y nosotros pagabamos el 5.13 (0.23 décimas menos), hoy el euribor está al 1.70 y nosotros vamos a pagar el 3.71 (2.01 puntos de diferencia) ésto si que no es normal.
Por cierto, todo no se puede tener porque alguien se empeña en que no se pueda tener, porque equiparar nuestro interés (plan 2002-2005) al tipo del plan 2008-2012) se puede hacer perfectamente, otra cosa es que se quiera... y sí en época de crisis la situación lo requiere.

Saludos.
 
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pua
22/05/2009 15:31
Hola Vecinos

Nos olvidamos que hace 1 año , el Euribor estaba al 5,36 y ahora está al 1,64. Esto si que no es normal.
Es por eso que nos a bajado pero no mucho.
Creo que los prestamos protegidos son buenisimos... a un asi , el que no quiera siempre puede cambiar la hipoteca , eso si, tendra que devolver las ayudas si ya las ha percibido o renunciar a ellas si las está esperando.
ES QUE TODO NO SE PUEDE TENER.....
 
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Jose_pe
22/05/2009 09:52
HIGHLAND dijo:

nikkita dijo:

Gracias por la info!. Pero tiene narices que vayamos a estar pagando más en una hipóteca protegida que en una libre. El sistema que tienen para calcularlo está muy mal hecho, desde luego.



Es cierto, ahora que han bajado un huevo los tipos de interés no nos ha bajado tanto como a muchos nos gustaría. Pero ten en cuenta una pequeña cosa: las hipotecas "libres" tienen un tipo de interés "suelo". Es decir, que no pueden bajar de una cifra en concreto, cosa que nuestra hipoteca no. Y también ten en cuenta que cuando empezaron a subir y subir los tipos de interés, a nosotros la media esta que hacen para calcularnos el tipo de interés nos "protegió" moderadamente de los tipos de interés que los bancos ofrecían en ese momento. También piensa en los años que tenemos para amortizar la hipoteca. Es un plazo razonable, no lo que se vé por ahí de 40, 50 e incluso más años.

Y ojo, con esto no estoy defendiendo a nadie, sino plasmando lo que hemos tenido, tenemos y tienen otros.

Un saludo

El que no se llama José Alberto



Yo siempre he pensado que en este tipo de viviendas, en la que los sueldos son más bien bajitos, es preferible tener que pagar 400 euros a 40 años (y hacer amortizaciones si te sobra dinero y poder bajar años) que no 600 a 20 años y no estar ahogado todos los meses.

Saludos

P.D. También pienso que una "hipoteca" protegida no puede tener nunca un interés más alto que una libre. Si esto pasa es que algo está mal hecho.

 
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HIGHLAND
HIGHLAND
21/05/2009 19:29
nikkita dijo:

Gracias por la info!. Pero tiene narices que vayamos a estar pagando más en una hipóteca protegida que en una libre. El sistema que tienen para calcularlo está muy mal hecho, desde luego.



Es cierto, ahora que han bajado un huevo los tipos de interés no nos ha bajado tanto como a muchos nos gustaría. Pero ten en cuenta una pequeña cosa: las hipotecas "libres" tienen un tipo de interés "suelo". Es decir, que no pueden bajar de una cifra en concreto, cosa que nuestra hipoteca no. Y también ten en cuenta que cuando empezaron a subir y subir los tipos de interés, a nosotros la media esta que hacen para calcularnos el tipo de interés nos "protegió" moderadamente de los tipos de interés que los bancos ofrecían en ese momento. También piensa en los años que tenemos para amortizar la hipoteca. Es un plazo razonable, no lo que se vé por ahí de 40, 50 e incluso más años.

Y ojo, con esto no estoy defendiendo a nadie, sino plasmando lo que hemos tenido, tenemos y tienen otros.

Un saludo

El que no se llama José Alberto
 
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Jose_pe
21/05/2009 13:38
Es lo que tiene el deberle favores a la Banca, alguien tendrá que pagarlos ...
 
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Nikkita
21/05/2009 11:58
Gracias por la info!. Pero tiene narices que vayamos a estar pagando más en una hipóteca protegida que en una libre. El sistema que tienen para calcularlo está muy mal hecho, desde luego.
 
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llera
llera
19/05/2009 22:08
El viernes pasado aprobaron en consejo de ministros el nuevo tipo de interes (3,74%). No está mal y han dicho que han tardado más para que fuese lo más bajo posible... pero si realmente querían eso lo tendrían que haber revisado esta semana, que se hubiese quedado en el 3,39 pero bueno, menos da una piedra....

Ahora tienen que publicarlo en el BOE (y antes de junio para que nos lo apliquen en julio, si no hasta agosto no nos bajaría).

Un saludo
 
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llera
llera
17/04/2009 22:52
jola dijo:

Hola, soy del foro de Pelicanos y quería comentaros que se rumorea que con el nuevo plan de vivienda aprobado 2009-2012, el tipo de interés de los prestamos cualificados ya no será la media del IRPH de los 2 o 3 ultimos meses por 0.91, sino el euribor del mes anterior a la revision + 0.65. He oido también que esta reforma afecta a los planes de vivienda anteriores, sabeis si esto es cierto?
Tengo sospecha de que algo pasa porque no es normal que el consejo de ministros se reuniera el miercoles 8 de Abril y todavía no se haya publicado nada de los interes de los prestamos cualificados. Un saludo.

Hoy no ha salido, así que si sale la semana que viene puede que la letra de junio venga con rebaja!
Nuestro plan de vivienda es el 2002-2005 con lo que nos afecta el tema este del euribor + 0,65. Si fuese así los años anteriores nos hubiesen aplicado el cálculo del plan 2005-2008 que cuenta los 3 últimos meses (y no los dos como en el nuestro). Si ves la publicación de los años anteriores viene un cálculo para cada plan de vivienda.
 
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HIGHLAND
HIGHLAND
17/04/2009 10:26
jola dijo:

Hola, soy del foro de Pelicanos y quería comentaros que se rumorea que con el nuevo plan de vivienda aprobado 2009-2012, el tipo de interés de los prestamos cualificados ya no será la media del IRPH de los 2 o 3 ultimos meses por 0.91, sino el euribor del mes anterior a la revision + 0.65. He oido también que esta reforma afecta a los planes de vivienda anteriores, sabeis si esto es cierto?
Tengo sospecha de que algo pasa porque no es normal que el consejo de ministros se reuniera el miercoles 8 de Abril y todavía no se haya publicado nada de los interes de los prestamos cualificados. Un saludo.


Raro es, pero con la que está cayendo, me imagino que su tiempo lo llenarán con otras cosas.

Y si es cierto lo que dices, la bajada de letra sería brutal. En estos momentos el tipo de interés que tenemos es del 5,015% y si fuera como dices, pasaríamos a tener un interés del 1,909+0,65=2,559%. Sería un 50% menos de intereses.

Si se hace así, el euribor nos repercutiría de una forma más real e inmediata que de la forma actual. Y eso tiene la ventaja de que si los tipos de interés siguen bajos, la revisión de la hipoteca mantendría un tipo de interés bajo, pero en cuanto suban los tipos de interés, no te quiero decir qué sucedería...

Un saludo

El que no se llama José Alberto :D
 
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jola
16/04/2009 09:41
Hola, soy del foro de Pelicanos y quería comentaros que se rumorea que con el nuevo plan de vivienda aprobado 2009-2012, el tipo de interés de los prestamos cualificados ya no será la media del IRPH de los 2 o 3 ultimos meses por 0.91, sino el euribor del mes anterior a la revision + 0.65. He oido también que esta reforma afecta a los planes de vivienda anteriores, sabeis si esto es cierto?
Tengo sospecha de que algo pasa porque no es normal que el consejo de ministros se reuniera el miercoles 8 de Abril y todavía no se haya publicado nada de los interes de los prestamos cualificados. Un saludo.
 
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llera
llera
15/04/2009 15:33
Todavía no lo han revisado, parece ser que con tanta crisis nos tienen "olvidados" (y que siga así hasta la semana que viene). Si nos revisan esta semana seguramente no se haya publicado el dato de marzo necesario para hacer el cálculo y se quede en un 4,27 aproximadamente (cogiendo enero y febrero). Si es a partir de la semana que viene que publicaran en el boe dicho dato el resultado será inferior a esa cifra seguramente.
 
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F
fbc62
14/04/2009 15:36
Hola,

sabéis alguno como queda el nuevo tipo de interes?

Gracias
 
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M
Mcorvus
03/12/2008 15:30
Ok, muchas cenkius por la información.
 
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llera
llera
02/12/2008 18:03
El tipo de interés de nuestra hipoteca lo "calcula" el gobierno tomando la media de los tipos de las hipotecas de los 3 últimos meses a la fecha en la que la calcula, luego lo aprueban en consejo de ministros (siempre en el primer trimestre del año) y un mes después a que salga publicada en el BOE nos la aplican a nosotros. Básicamente los dos años pasados ha sido alrededor de junio cuando se hacía efectivo el cambio de tipo de interés.
Suelen aprobarlo a finales de marzo o principios de abril, los consejos de gobierno son los viernes y los acuerdos aprobados aparecen en la página www.lamoncloa.es

Por lo tanto y si el euribor sigue en la tendencia que está, es posible que para cuando nos revisen bajemos al menos un punto porcentual.
 
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