HOLA VECINOS:
BUENAS NOTICIAS... MIRAD ESTO SOBRE LA NUEVA LEY DE DIC 06 (PLUSVALÍA Y DEMAS ROBOS) LO HE SACADO DE ESTE MISMO FORO DE LA PROMOCION DE MONTECARMELO
http://www.nuevosvecinos.com/bMontecarmelo/1164769_una_nueva_ley_anula_pago_plusvalia_por_comprador.html Esta semana las Cortes aprueban definitivamente la Ley de Mejora de la Protección de los Consumidores y Usuarios.
Se publicará en el BOE en enero y entra en vigor al día siguiente de su publicación.
La ley declara claúsula abusiva, y nula de pleno derecho, "la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el vendedor".
Este es el caso del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos (la llamada plusvalía).
En consecuencia, es nula, aunque haya sido firmada, la claúsula que obliga al comprador a pagar este impuesto.
Una vez se publique en el BOE la ley, en enero, sería conveniente comunicar a las promotoras que, al amparo de la nueva ley, no vamos a pagar la mencionada plusvalía.
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mcajpm® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 19/12/2006 20:59
Ocasional
Alta: 26/02/2005
Mensajes: 46 Gracias por la información, vecino.
Si llegamos a tiempo para los vecinos de nuestra promoción es una buenísima noticia porque nos piden una cantidad elevada por la plusvalía del terreno.
He estado mirando el proyecto de ley y algún que otro artículo en internet que os transcribo:
En la exposición de motivos del proyecto de ley se recoge lo siguiente:
´Se refuerza, asimismo, la protección del consumidor
adquirente de vivienda al precisar el carácter abusivo
de las cláusulas que les trasladen gastos que corresponden
al vendedor, tal es el caso de los impuestos en
los que el sujeto pasivo es el vendedor, o los gastos de
las conexiones a los suministros generales de la vivienda,
tales como enganche del suministro de agua, alcantarillado,
etc., con el fin de evitar prácticas desleales
que trasladan dichos gastos al consumidor por cláusulas
no negociadas.´
Y en su articulado establece la modificación de la cláusula 22 de la Disposición Adicional 1ª de la Ley de Defensa de los Consumidores y Usuarios de 1984 en el siguiente sentido:
A los efectos de los previsto en el artículo 10 bis (que declara la nulidad de estas cláusulas) tendrán el carácter de abusivas al menos las cláusulas y estipulaciones siguientes:
´La imposición al consumidor de los gastos de
documentación y tramitación que por ley imperativa
corresponda al profesional. En particular, en la compraventa
de viviendas:
a) La estipulación de que el comprador ha de cargar
con los gastos derivados de la preparación de la
titulación que por su naturaleza correspondan al vendedor
(obra nueva, propiedad horizontal, hipotecas para
financiar su construcción o su división y cancelación).
b) La estipulación que obligue al comprador a
subrogarse en la hipoteca del constructor/promotor de
la vivienda o imponga penalizaciones en los supuestos
de no subrogación.
c) La estipulación que imponga al consumidor el
pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el vendedor.
d) La estipulación que imponga al consumidor los
gastos derivados del establecimiento de los accesos a
los suministros generales de la vivienda, cuando ésta
deba ser entregada en condiciones de habitabilidad.´
Y os transcribo de un artículo que he encontrado en Internet lo que afecta esta nueva Ley a la vivienda en una comparativa del antes y el después:
´ANTES
Prohibido imponer la subrogación en el crédito hipotecario del Promotor.
AHORA
Además se prohíbe penalizar al comprador que no se subrogue (incrementos del precio, etc).
ANTES.
No estaba regulado el traslado al consumidor de tasas e impuestos correspondientes al vendedor.
AHORA.
Se prohíbe trasladar al comprador las tasas e impuestos que corresponden al vendedor ( por ejemplo, las ´plusvalías).
ANTES.
No estaba regulado el traslado al consumidor de los gastos de las conexiones a los suministros generales (agua, gas, etc).
AHORA.
Se prohíbe trasladar al consumidor estos gastos de conexiones a los suministros generales porque se entienden incluidos en el precio de la vivienda.´
Saludos,
Andy2009® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 11:31
Ocasional
Alta: 25/08/2006
Mensajes: 23 La ley ha entrado en vigor. Es la ley 44/2006, de 29 de diciembre.
Ver el BOE del 30 de diciembre.
Está en vigor desde el 31 de diciembre.
Enhorabuena a todos los beneficiados, que creo que somos muchos.
amontecarmelo3® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 12:06
Ocasional
Alta: 31/07/2006
Mensajes: 35 Andy,
¿tú sabes si es válida para aquellos que todavía no hemos firmado las escrituras pero sí el contrato con el constructor y estamos pagando las letras al constructor antes de la entrega de llaves?, ¿o es sólo para las nuevas adquisiciones desde la entrada en vigor de la Ley?
Gracias por adelantado,
un saludo y felices fiestas.
Andy2009® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 12:42
Ocasional
Alta: 25/08/2006
Mensajes: 23 Amontecarmelo3, la respuesta es sí.
Yo estoy en ese caso.
La razón es clara: hemos firmado un compromiso de compraventa, no un contrato de compraventa. Mientras se pagan las letras, jurídicamente no hemos comprado nada, simplemente tenemos el compromiso de comprarlo.
El contrato de compraventa será posterior a la nueva ley. Por tanto, en ese contrato futuro, no puede haber una claúsula nula de pleno derecho. El propio notario no podría aceptarla.
No creo que haya problemas, en todo caso habrá que dejar bien claro que, al amparo de la Ley 44/2006, no pueden firmarse claúsulas nulas de pleno derecho en un contrato de compraventa de inmuebles.
varia® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 15:23
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Alta: 02/10/2004
Mensajes: 67 ________________________________________
Andy2009 dijo:
Amontecarmelo3, la respuesta es sí.
Yo estoy en ese caso.
La razón es clara: hemos firmado un compromiso de compraventa, no un contrato de compraventa. Mientras se pagan las letras, jurídicamente no hemos comprado nada, simplemente tenemos el compromiso de comprarlo.
El contrato de compraventa será posterior a la nueva ley. Por tanto, en ese contrato futuro, no puede haber una claúsula nula de pleno derecho. El propio notario no podría aceptarla.
No creo que haya problemas, en todo caso habrá que dejar bien claro que, al amparo de la Ley 44/2006, no pueden firmarse claúsulas nulas de pleno derecho en un contrato de compraventa de inmuebles.
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Hola Andy2009, feliz año!
Yo creo que lo que hemos firmando nosotros es el contrato de compraventa, no un compromiso, cuando nos dan la casa creo que lo que se firman las escrituras... en base a esto ¿creeis que existe alguna posibilidad de que nos libremos?
Saludos
Andy2009® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 15:47
Ocasional
Alta: 25/08/2006
Mensajes: 23 Hola Varia.
Lo primero que habría que ver es el documento que firmaste. Si dice "compromiso de compraventa", o algo parecido, en el título o en las claúsulas, el caso es el mismo al que acabamos de comentar.
Si es una compraventa formal, y sólo falta la elevación a documento público (escritura), lo cual es menos probable (las constructoras no suelen "vender" algo que está en obras, lo que se hace es el compromiso de vender en una fecha determinada, uno o dos años después, por ejemplo), el tema no es tan claro. No obstante, tienes que pelearlo, porque la nulidad de pleno derecho es un reproche jurídico muy fuerte. En una compraventa ante notario, dudo mucho que se pudiera poner esa claúsula. Te aconsejo que consultes a un notario.
varia® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 17:02
Habitual
Alta: 02/10/2004
Mensajes: 67 Hola Andy2009,
efectivamente, el documento que firmamos no fue ante notario, por tanto supongo que es lo que tú comentas un compromiso de compraventa, cuando llegue a casa lo consulto.
Nosotros habíamos pensado no pagarlo pero nos piden el dinero para la plusvalía en la provisión de fondos, así que no sé muy bien cómo lo haremos. Creo que todos en mi promoción estamos igual.
Además la cifra que nos han pedido para la provisión de la plusvalía es de 3000€, vamos que no es como para regalarlo.
Suerte a tod@s con este tema, a ver si nos libramos.
Andy2009® Tema: RE: Una nueva ley anula pago plusvalia por compra Fecha: 2/1/2007 17:32
Ocasional
Alta: 25/08/2006
Mensajes: 23 Hola, la petición de provisión de fondos para plusvalía ya no procede. Yo contestaría negandome, al amparo de la nueva Ley. Sería mejor ponerse de acuerdo los compradores. Hoy es el primer día laborable de vigencia de la nueva ley, y seguro que han intentado agarrarse a la vieja hasta el último minuto.