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Visita del domingo

Actualizado 13/09/2006
577 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
151 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 10:04
Hola

El sábado 9/9 fuimos a visitar, hacer algunas medidas, etc.. al piloto. En la case pregunté si había novedades y me dijeron lo que a todos, que va bien, y que la carta la dan un mes antes y blablablablabla.

Le pregúnte sobre el campo de golf. Dicen que no tienen ni idea de donde va ubicado.

Le pregunté sobre mi casa (es normal :-P ) mi me dijeron que la calle 2 la dan a principios de diciembre.

El viernes buscamos hipotecas por internet, y en iBanesto nos solicitaban un montón de papeles (celula de habitabilidad, etc...) y le pregunté si ellos nos daban esos papeles, me dijeron que no sabían, que preguntara a Delfi.

Pues nada, hicimos las medidas de los cuartos, etc... y nos fuimos a la obra a ver como iban las cosas.

Comentar que las calles 5 y 7 parecen que ya están listas (con sus separadores, etc....) y que la calle 2, está bastante... "deficiente", pero si pensamos que de la 5 cuando la vi hace un mes a lo que había el sábado era una mejoras muy,muy grande, es posible que alguno pase las navidades en la casa

Poco más,
Han informado Edu & Marisa para esta nuestra comunidad :-P

sep.-2004
273 mens.
Usuario Habitual
  eleni
11/09/2006 11:12
Gracias Edu y Marisa por vuestro informe.

Nosotros ya hemos estado hablando con algún banco y todos nos han dicho que nos surroguemos a la hipoteca de la constructora...

Creo que si hasta los propios bancos nos lo dicen por algo será.
nov.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 19:46


Yo hasta hace un par de meses pensaba no subrogarme e irme con el banco que mejores condiciones de ofreciera,pero un a miga mia que trabaja en una entidad me ha recomendado que me subrogue con a la
nov.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
11/09/2006 19:48

perdón, como decía..
me ha recomendado que me subrogue a la que nos ofrecen con el fin de ahorrarbnos ciertos gastos y luego si quiero me canbie a otro cambio. Así que lo de buscar banco lo haré más adelante.
dic.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
  kaniz
11/09/2006 20:33
La subrogación siempre interesa, ya que no conlleva impuesto de Actos Juridicos documentados, y sólo tienes los gastos de notario/gestoria/registro (menos de 1000€), sumados al posible 1% de penalización del Santander por amortización anticipada. Un prestamo nuevo de 320.000€ sale por unos 6500€ más o menos. Utilizar los simuladores disponibles en internet para ver lo que más os conviene.
Edu, respecto a la calle 2, en los papeles de Sacresa figura la fecha del 27 de Noviembre, pero como tu bien dices tanto nuestra calle (2), pero sobre todo la 1 están atrasadas. Pero lo que les queda en su mayoria carpinteria y cosas menores, y con un buen apretón podrán llegar.
oct.-2005
155 mens.
Usuario Habitual
12/09/2006 10:08
El 1% de cancelación de la hipoteca no le corresponde pagarlo al comprador, sino a la constructora, que es quien tiene contratada esa hipoteca. No es legal que lo pague el comprador.
dic.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
  kaniz
12/09/2006 14:22
Estimada amiga, leamos bien lo que se pone, antes de rectificar a los demás...sin acritud
oct.-2005
155 mens.
Usuario Habitual
12/09/2006 14:30
Lo leo, lo releo y sigo entendiendo lo mismo. ¿A qué se refiere entonces el "posible 1% de penalización del Santander por amortización anticipada"?
oct.-2005
155 mens.
Usuario Habitual
12/09/2006 14:55
Y perdona si te he ofendido, no intentaba rectificarte. Hay mucha gente a la que las constructoras le intentan colar la comisión de cancelación, por eso lo decía
mar.-2005
124 mens.
Usuario Habitual
12/09/2006 15:57
Creo que a lo que se refiere Kaniz es que los bancos pueden cobran entre un 0% y un 1% por comision de subrogación (con el banco Santander "cancelas" o "amortizas" esa hipoteca anticipadamente).

Un saludo.
jul.-2005
302 mens.
Usuario Frecuente
12/09/2006 16:43
La comision maxima por subrogación a otro banco (una vez firmado en este, es cecir llevarse la hipoteca a otro banco) por ley es el 0,5% os dejo la ley:

DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA.

En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:

Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.

Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 0,50 %, la comisión a percibir será la pactada.

En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 0,50 %, cualquiera que sea la que se hubiere pactado. No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola pérdida de ganancias, producido de forma directa como consecuencia de la amortización anticipada, podrá reclamar aquél. La alegación del daño por la acreedora no impedirá la realización de la subrogación, si concurren las circunstancias establecidas en esta Ley, y sólo dará lugar a que se indemnice, en su momento, la cantidad que corresponda por el daño producido.

dic.-2005
51 mens.
Usuario Habitual
  kaniz
12/09/2006 19:21
No,perdoname tu a mi.
Un saludo
jul.-2005
24 mens.
Usuario Ocasional
13/09/2006 00:56
hola vecinos. en mi contrato de compra-venta se lee textualmente:
"en caso de que el comprador optase por pagar al contado, total o parcialmente, u obtener un préstamo con entidad distinta a la señalada, correrán por cuenta del VENDEDOR los gastos de cancelación de la hipoteca existente."

está claro. a lo mejor en otros no lo pone. saludos
Avatar MRR
dic.-2005
53 mens.
Usuario Habitual
  MRR
13/09/2006 11:53
Totalmente de acuerdo con JAR2004, Si aceptas las condiciones del Central Hispano ya estas con ese banco y la constructora ya no pinta nada. Luego si cambias el 1% te lo comes tu... y bueno habiendo firmado un contrato que ponia ya que era el 1% de cancelacion lo veo complicado meterte en abogados porque debiera ser 0,5

Un saludo.
Manuel
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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