Notificación SACRESA Visita Ayuntamiento
¿Cuáles son las condiciones para obtener la Licencia de Primera Ocupación en la construcción de viviendas en Perales del Río, Getafe?
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Julio Jesús Rivera Pradillo
Dirección Facultativa Obra R-4
Perales del Río (Getafe )
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS C/ JUAN DE MAIRENA S/N PERALES DEL RÍO GETAFE )
A la Att.: Sr Presidente de la Comunidad
Getafe a 8 de Marzo de 2.007
En referencia a la Licencia de Primera Ocupación de la construcción de 162 viviendas, garajes y urbanización interior de la Parcela R-4, que se solicitó el día 5 de Octubre de 2006, las calles 3,4,5 y el día 14 de diciembre de 2006 las calles 1 y 2, con sus respectivas peticiones de actividad de garajes, tengo que comunicarle, que se realizó la visita oficial para la concesión de dicha licencia el día 2 de marzo de 2007, con el resultado siguiente:
Se comprobaron tres viviendas tipo, es decir una de testero que da a rampas de garaje, otra adosada por los dos laterales, y la vivienda tipo de cuatro dormitorios, sin incidencia al respecto.
Se inspeccionó el garaje de la calle 5, altura de entrada de vehículos y visualmente las instalaciones contraincedios, a falta de la visita del Ingeniero Municipal por el tema de licencia de la Actividad, sin incidencia al respecto.
El técnico municipal salió al exterior de la parcela, y comprobó que varios propietarios tenían colocadas ventanas en el faldón de la cubierta, y dijo que estas viviendas están fuera de normativa, al estar agotada la edificabilidad total de la parcela según el planeamiento urbanístico, por lo que se deben dejar los tejados según los alzados del proyecto de ejecución, como los entregó Sacresa Terrenos Promoción, por lo que es desfavorable.
También señaló que había multitud de obras en las parcelas, sin la correspondiente licencia, y que algunas serán de imposible legalización, como cierre de patios y colocación de estructuras en los jardines, que pueden afectar a la edificabilidad agotada mencionada anteriormente, es decir desfavorable.
CONCLUSIONES:
El ayuntamiento de Getafe no entregará la Licencia de Primera Ocupación, hasta que no se quiten las ventanas del faldón de la cubierta de las cinco viviendas afectadas, y se deje el tejado como lo entregó Sacresa Terrenos Promoción a los compradores.
En relación a las obras de patios y jardines que afecten a la edificabilidad agotada, también se deben dejar en el estado que lo entregó Sacresa Terrenos Promoción .
En relación a las obras de solado de jardines, el planeamiento contempla una actuación pero con la correspondiente licencia municipal. No consta ninguna licencia al respecto por lo que el ayuntamiento se reserva la actuación de la inspección correspondiente, aunque no afecta a la Licencia de Primera Ocupación.
Se levanta acta, según mi leal saber y entender, a los efectos que se estimen oportunos, en Getafe a 8 de marzo de 2007.
Fdo.: Julio Jesús Rivera Pradillo
Arquitecto Técnico
Colegiado 7.909 de Madrid