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Los Llanos Los Llanos

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bajos

Actualizado 24/12/2005
5141 lecturas acumuladas
26  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2005 17:02
Hola a todos.
Tenía una pregunta para los que tienen un bajo como nosotros. A nosotros nos dijo Cristina que el jardín es de nuestra propiedad pero cuando fuimos a ver la casa, los vecinos que también tienen bajo nos dijeron que no es de nuestra propiedad, que solo tenemos el usufructo. Cristina nos había comentado que podíamos incluso acristalarlo, pero claro, si no es de nuestra propiedad no lo podemos hacer.
¿a algún vecino más le ha comentado lo mismo?
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 17:08
¿¿¿comooooooooo???? En usufructo?????? A nosotros también nos dijeron que era nuestro, de echo por eso pagamos más que la gente que tiene un primero si no no tendira sentido no?,
Me acabais de dejar que se me ha caido el alma a los pies como eso sea verdad, nosotros tb tenemos pensado hacer algo..
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
06/10/2005 17:27
Pues no podremos tocar el jardín en lo que se refiere a hacer un acristalamiento por ejemplo.

Nosotros nos estamos informando, y hemos preguntado a algunos amigos nuestros. De hecho los bajos tienen menos coeficiente de superficie porque el jardín no es suyo, sino de la comunidad, pero el uso y disfrute si que nos corresponde a los que tenemos bajo.

Por cierto, ¿tu pagaste más por el bajo? Nosotros cuando lo cogimos, el precio era inferior a los otros pisos. De hecho esto nos mosqueo y ahora puedo encontrar la explicación
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
06/10/2005 17:36
Pues pagamos un poco más que algunos primero con supuestamente menos metros, pero pagamos lo mismo que los primeros que estan encima que nosotros y eso que dicen que nos dijeron que en su caso pagaban la altura.
Y por ejemplo si quisiesemos cerrar la parte del porche (por llamarlo de alguna forma) donde esta la bonita columna en medio, tampoco podriamos hacerlo? eso no es parte del jardin no?
Jolin pues no tenia ni idea, pero vamos ya no me debería sorprender nada, de echo lo que más me molesta es que la inutal esa de la tal Cristina nos informe de algo que es mentira, solo porque no tiene ni idea para eso mejor se calle.. en fin pues nada chicos.. que le vamos a hacer.
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
07/10/2005 09:01
No lo se exactamente. Intentaremos verlo cuando escrituremos, que ahí tiene que venir seguro. Pero vamos, a Cristina la deberían cerrar la boca, porque vale que no sepa cosas, pero que te invite a hacer algo que no se puede es tremendo
jul.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  nssc
07/10/2005 11:32
Efectivamente el jardin es en usufructo y no en propiedad. la parte que ese en propiedad es la que esta justo debajo del balcon de encima, vamos al misma parte que el resto de vecinos. < eso si lo podeis cerrar, pero no el resto. Podeis poner un toldo pero no algo fijo, por que eso implica un aumento de la edificabilidad y de los metros construidos. Para ello necesiatriais una licencia de obras que deberia daros el ayuntamiento y el permiso de todos los vecinos de la urba
jun.-2005
71 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 11:37
Osea, que si se rompe por ejmeplo una valla de ese "jardin" que tienen los bajos.... la paga la comunidad no???
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 12:33
Vamos que va a ser el cachondeo padre no, porque como es un jardin de la comunidad cualquier día os veo sentados comodamente en mi jardin tomandoos una cervecita y no puedo decir nada porque es un jardin d la comunidad no?? ja,ja,ja en fin habrá que tomarlo con humor..Pues que sepais que yo pienso poner un cartel de estos como los del bar, para que en veranito por un modico precio podais pasar a mi jardin y yo os traigo las cervecitas oye así me saco un dinerillo..
sep.-2005
92 mens.
Usuario Habitual
07/10/2005 17:13
En la actualidad estoy viviendo en un edificio, en el que los bajos,(son un primero), tienen una terraza un poco más grande que las vuestras y tambien son zonas comunes
, pero en realidad solo las usan los propietarios, eso si ,solo han podido poner toldos y elementos no permanentes
y cuando ha habido alguna averia en los sumideros, etc..., lo ha pagado la comunidad de vecinos.
Desde luego si no os lo han dicho antes, se han puesto una "medalla" más los de la promotora.
jul.-2005
67 mens.
Usuario Habitual
  nssc
07/10/2005 18:23
Efectivamente totalwar, los "jardines" de los bajos son como las "terrazas" de los patios interiores de las casa, el dueño es la co,unidad pero el uso y disfrute (usufructo) es de la persona que habita la casa. El resto de vecinos no puede entrar en ellos ni hacer uso, pero los habitantes de la casa no pueden cerrarlos con techo fijo,como os ha hecho creer Cristina. Es mas si alguien intenta hacerlo de manera "rapida" como ya ella le ha dicho a algunas personas, sabed que la comunidad o un vecino cualquiera tienen hasta 10 años para reclamar, asi que no os creais su teoria de "como ya esta hecho no os la van a echar abajo".
jul.-2005
27 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2005 10:19
Cuando nosotros preguntamos si el bajo era en propiedad o común nos indicaron que era en propiedad ; es más cuando hemos pedido una copia de las escrituras de división de la propiedad horizontal al Registro viene como parte de los bajos y no como parte de los elementos comunes, es decir son metros de los bajos y no parte de los elementos comunes. Por lo menos eso da a entender la escritura
jun.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
14/10/2005 11:26
Eso es lo que digo yo, es decir en el contrato no pone nada pone la descripción de los metros de piso y jardin, pero no se porque a unos se les ha dicho que es de nuestra propiedad y otros que esta en usufructo??? en fin ya no nos deberiamos sorprender de nada, no obstante el día de la escritura nos lo tienen que decir seguro.
sep.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
14/10/2005 11:41
Eso se ve en los coeficientes que tiene cada piso. No me hagas mucho caso, pero creo que es en la ley de propiedad horizontal marca que los patios (entre varias cosas) son de propiedad de la comunidad. De hecho, si vosotros teneis menos coeficiente que el mismo piso de arriba (piso exactamente igual claro), querría decir que el porchecito también está en usufructo. Te lo digo porque un familiar mio también vive en un bajo con jardín parecido al de ésta promoción, y el porchecito y jardín es en usufructo. La verdad es que a efecto de uso no importa nada que sea de propiedad o que sea en usufructo, vamos que nadie puede ir libremente al jardín perteneciente a cada bajo. Lo único que no se puede cerrar, pero eso también ocurriría si fuese de propiedad. Vamos, que no hay diferencias a efectos de uso.

Por otro lado, los bajos eran más baratos entre varias cosas, porque los metros computados son menos.
oct.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
29/10/2005 16:45
Hola buenos dias acabo de inscibirnos en el foro pero ya una semana leyendolo y por supuesto que los jardines de los bajos son nuestros porque hemos pagado por ellos, es distinto un patio intrior que se fija en escritura como comunitario, los nuestros son propiedad exclusiva del bajo
oct.-2005
10 mens.
Usuario Circunstancial
31/10/2005 12:24
Hola sandraedu
¿habeis escriturado ya? Yo no he escriturado, y estamos deseando hacerlo para saber si son nuestros o no. La verdad es que cuando nosotros cogimos el piso, los bajos eran más baratos, y eso nos mosquea. Porque en realidad no estamos pagando ese terreno de más que tenemos con respecto a los pisos de arriba. Además lo de los jardines bajos en usufructo es la práctica más habitual.
De todas formas, nos hemos estado informando, y lo que nos dijo cristina de cerrar el jardín no podríamos hacerlo. De verdad, ojalá hubiesemos tenido una grabadora y luego ponerselo a posteriori. No he visto una persona que mienta de una forma tan libre
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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