Saludos a todos.
Sin entrar a comentar los sucesos y comportamientos que hubo en la Junta, de la cual uno sale con la conclusión de que nunca se podrá hacer nada si no cambian determinadas mentalidades, quería comentar la interpretación parcial y partidista que se realizó del art. 11.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Dicho artículo establece que:"Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del apartado anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja".
Es decir, tres cuotas mensuales supone el importe de 315 vecinos por 80 € mensuales, por 3 cuotas: 75.600€.
Ello supone que por debajo de ese importe, siempre que se deseen realizar ese tipo de obras, el pago de las cuotas resultantes serán de carácter obligatorio para la totalidad de los vecinos, voten la propuesta favorablemente o no.
Es decir, no hay posibilidad de que quien vote en contra no participe en el pago de las cuotas resultantes.
Otra cuestión distinta pero relacionada con la anterior es el quorum necesario para adoptar el acuerdo.
La última reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999 trató de disminuir la rigidez en la adopción de acuerdos. Así, el art. 17, a pesar de exigir en sus apartados 1 y 2 una serie de mayorías cualificadas (esto es, superior a la mayoría simple) en determinados supuestos, que no es el que tratamos, establece con carácter general en su apartado 3 que: "Para la validez de los demás acuerdos bastará el voto de la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación". Esto es, la mayoría simple.
En conclusión, y en mi opinión,ya que el presupuesto de las obras de la zona infantil es de 12.000 € (40 €/vecino aprox.), se podrían ejecutar, y el acuerdo se debería adoptar por mayoría simple, sin necesidad de unanimidad, y este es el motivo por el cual otras obras o adquisiciones que suponen una derrama extraordinaria son aprobadas en la Junta General sin necesidad de mayoría.