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CUIDADO CON LOS PLAZOS DE LA LOE,IMPORTANTE!!!

Actualizado 06/06/2006
389 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
02/06/2006 17:39
A TODOS LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN OJO!!!!!!

Si no son atendidas,O BUSCAN DILATAR PLAZOS,(despues de haberselo requerido) debeis tener en cuenta que las fechas en la LOE son importantes.

El artículo 17 de la LOE dice que LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN son responsables de los daños materiales ocasionados en el edificio en los plazos siguientes:



a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas ,muros de carga, en general “ defectos estructurales que afecten a la seguridad del edificio.”

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido , ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio: pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.



Con la LOE son muy importantes los plazos y las reclamaciones deben hacerse dentro de los plazos previstos, en caso contrario pueden prescribir los derechos, sin perjuicio del plazo de prescripción para las acciones contractuales o personales, transmisibles con el contrato de compraventa del que forma parte inherente el proyecto de ejecución de la vivienda cuando la misma hubiese sido adquirida sobre plano o proyecto.

TENED ESTO MUY EN CUENTA!!!! ES IMPORTANTE

LO DICHO, TENEIS DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO por el que habeis pactado y pagado previamente NO OS CALLEIS...

UN ABRAZO A TODOS LOS FOREROS...

Jesús Martín
Departamento de Responsabilidad Civil en la Construcción

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
feb.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2006 11:01
He visto tu mensaje y me parece muy interesante ya que tengo un "pequeño gran" problema con unos vecinos y la musica.
Como veo que entiendes de temas juridicos o por lo menos algo mas que yo me gustaria hacerte una pregunta.

Yo tengo unos vecinos que les gusta poner la musica a todas horas y el problema no es que oiga la musica sino las vibraciones que producen. Estas son tales que llegan a ser muy molestas, a veces mi casa parece una discoteca, aunque pongan la musica baja.
Este problema me lo deberia de arreglar la constructora? Si es asi que deberia de reclamarles?

Si sabes como debo de actuar dimelo y Gracias de antemano.

may.-2006
565 mens.
Colaborador
05/06/2006 12:19
Estimado amigo,

El problema que comentas es un problema frecuente en viviendas de nueva construcción, probablemente se deba a que no existe aislante o que el aislante colocado (de existir) no es el ofertado...

Una vez detectado el problema, lo lógico es tener en cuenta, si tuvieras, más defectos e insumplimientos y realizar una reclamación más detallada (sobre todo por razones prácticas y lógicas). Ese tipo de evaluaciones las hace un perito-Judicial (un arquitecto sabrá donde mirar y detectará los posibles vicios).

Por último, me preguntas si es responsable la constructora. Rotundamente SI, pero no solo ella, SON TAMBIÉN RESPONSABLES TODOS Y CADA UNO DE LOS INTERVINIENTES EN EL PROCESO CONSTRUCTIVO (NO LO DIGO YO, LO DICE LA SALA 1ª DEL TRIBUNAL SUPREMO) mientras no se pueda individualizar cada defecto y asignar exclusiva responsabilidad a cada interviniente.

El aislante, tanto acústico como térmico es costoso, y hay que realizar obra para ello, por desgracia las promotoras constructoras responsables no suelen hacer mas que "PEGOTES O CHAPUZAS" (con mano de obra no cualificada, etc) y parece que sólo buscan dilatar plazos.

SI necesitas algo más, coméntamelo,

Un saludo
Jesús Martín
jesusmartinvazquez@hotmail.com
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
05/06/2006 12:24
Tambien se suelen aportar periciales realizadas por ingenieros (medición acústica del sonido,hay diferentes mediciones) pero eso es a efectos de prueba...

Un saludo
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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feb.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
05/06/2006 13:01
Gracias por contestarme tan rapido, te he mandado un mail a la direccion de correo que adjuntas para que me informes mas en detalle de los pasos a seguir.
nov.-2003
162 mens.
Usuario Habitual
05/06/2006 15:05
CREO, QUE OS ESTAIS "COLANDO" EN NUESTRA PAGINA, EOTERO TU ERES DE ESTA URBANIZACION?.


SALUDOS
feb.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
06/06/2006 12:16
Yo si y tu? no estoy interesada en meterme donde no me llaman, si eso es lo que te preocupa.
Para tu informacion lo que he contado es un problema que me afecta y bastante, por ello esta persona me ha dado otra idea de intentar solucionarlo, quizas no sea vecino y se haya colado en "nuestra" pagina, pero a mi me ha ayudado.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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