Comisión de cuentas de la fase 2, mes de Marzo

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Hola a tod@s:

Os cuento un poco lo que aconteció en la pasada reunión que tuvimos con la gestora el 04-03-09:
- Primer punto, ESCRITURACIONES FASE I: nos comentan que a fecha de ayer, solo ha escriturado una persona, 5 están pendientes de escriturar en breve (pendiente de la respuesta de CCM), otra persona que va a pagar a tocateja en breve y se han remitido unos 20 expedientes a CCM para proceder a su estudio de cara a la concesión de la hipoteca después de haber tenido una reunión con ellos en las oficinas de la gestora. Nos explicaron el procedimiento en el que rellenan una ficha (nos enseñó la ficha o expediente que envía a CCM) con los datos de los socios y en la que se reflejan si se va a decidir por subrogarse a CCM o contratar con otra entidad, importe de la cantidad que va a pedir, etc… De cada escrituración, CCM libera de media unos 16.800 € que servirán para seguir financiando la obra y acabarla.
De cada fase, CCM tiene retenidos aprox. 450.000 € que ira soltando poco a poco en cada escrituración (esos 16.800 € de media). Odilo y el constructor se reunieron con el director de sucursal de CCM Ocaña en 2 ocasiones durantes estos últimos meses para intentar que suelten esas cantidades y argumentan que con el cambio de directores de sucursal y de zona de CCM causados por la fusión con Unicaja, (gestiones que ya se estaban llevando desde hace meses para absorber a CCM), el actual director no puede decidir en lo referente a la financiación por que además, las condiciones que le han impuesto desde la dirección de riesgos es que la gente escriture para seguir financiando, rompiendo así con lo que nos había comentado en la reunión de diciembre de que la situación con los pagos era normal y que se ejecutaban en el acto. Y mientras, todos los meses pasan los extractos de la cuenta para reflejar el cobro de los intereses que nos suman en mas repercusiones.
- Punto 2, SITUACIÓN FINANCIERA: no ha variado sustancialmente desde la reunión de enero por que no ha entrado dinero de CCM ni de los socios. La Gestora sigue actuando de avalista para pagar facturas de Garpol. Según Odilo, la gestora aún no ha cobrado ni un solo céntimo de los aprox. 1.000.000 € que debe la cooperativa y echa en cara que todavía hay gran parte de socios que no han pagado cantidades pendientes, que según él, se les reclama todos los días.
- Punto 3, BAJAS: Después de que se les reclamó en la reunión de enero, el estado de las bajas, no sabían el número exacto de bajas. Creen que hay unas 20 bajas por fase. Se ha vuelto a reclamar que nos digan número exacto. A colación de este tema, les preguntamos que si a la persona que escrituró se le dio el documento de baja que nos prometió el presidente de la cooperativa en el momento de firmar. Nos respondieron que la baja se incorporó en la misma escritura haciéndola constar en documento público. Odilo nos aseguró que tras esa baja, ya no responderíamos de las deudas futuras de la cooperativa en concepto de gastos o intereses generados por pisos sin vender. Ismael argumentó que la cooperativa tiene mas activos que deuda para cubrir cualquier desfase, un ejemplo de ello eran las plazas de garaje y trasteros, que no están hipotecados y que representan parte de los activos. Luego estarían las cuentas de los deudores para hacer frente a esos gastos y que CCM tiraría de ellas para obtener lo que reclame en concepto de intereses. Se podrían encontrar los socios morosos que cuando se liquiden sus cuentas se les devuelva menos dinero o nada, por que el derecho de CCM a cobrar lo que le corresponde prima por encima del derecho del socio a recuperar las cantidades entregadas reflejado en los estatutos tras solicitar baja. Por lo que en resumidas cuentas, no responderemos económicamente de las deudas. Para verificar esto, les pedimos que para la próxima reunión nos enseñen el modelo de escritura llevada a cabo para ver los términos de la baja.
- Punto 3, GESTAGUA: posible problema con el suministro. Averiguar que pasaba con la compañía de aguas encargada de las obras de canalización para el suministro de agua, y de las que nos enteramos por boca de su director técnico de que había deficiencias en la instalación y que no se harían responsables de los futuros fallos en la misma tras la entrega de pisos, emitiendo un informe negativo al ayuntamiento para que lo tuviera en cuenta de cara a la concesión de la licencia 1ª ocupación, y que este a su vez, pudiera retrasar o denegar su visado y que al final no pudiéramos entrar a vivir. Desde la gestora daban por hecho que el problema estaba solventado. Resulta que, ni sabemos cual es el problema y si se ha resuelto. Odilo llamó en ese momento al constructor para ver que pasaba e informarnos. Odilo se defendió diciendo que esto no era un problema para nosotros, que era problema entre Gestagua y el ayuntamiento, que es el ayuntamiento es el que da la licencia, no la compañía de aguas. Aparte de que el Ayto. nos de la licencia, no nos gustaría encontrarnos con los problemas que están teniendo los de Rayet, a lo que me respondió que no nos pasara.
- Punto 4, PORTERO AUTOMATICO: le comentamos a Ismael que si había presupuestado o pedido presupuesto Garpol para poner el dichoso portero en la entrada principal antes de finalizar la obra. Nos dijo que la acometida se ha dejado con el cableado interior, del resto no sabe nada y Odilo nos dijo que él si lo comentó con el constructor y este le respondió que para que si no se lo iban a pagar como el resto de cosas pendientes. Yo le dije que lo teníamos que valorar antes de acabar la obra y ser aprobado por mayoría en asamblea. Van a volver a solicitar al constructor este presupuesto.
- Punto 5, ASAMBLEA EXTRAORDINARIA: ante la situación actual, con la obra parada y con falta de financiación, se ha vuelto a solicitar (ya lo hicimos en las pasadas reuniones de noviembre y enero obteniendo negativa por parte de Paulino) asamblea extraordinaria para informar de todo lo referente al estado de obras, de las cuentas, aprobación de presupuesto de telefonillo, etc... Les exigimos que a esa reunión lleven toda la documentación tramitadas en estos meses, como la escrituración de la fase 1 (libro del edificio, licencias, escrituras), que es documento publico depositada en la notaría (de la que les hemos pedido datos de la misma para poder ver los documentos y nos han dicho que nos lo darán) y del que hemos pedido copia para verla en la gestora, cosa que nos sorprendió que no tuvieran copia allí, enseñar los visados del certificado de final de obra, del que nos enseñaron copia visada Fase 1
(fecha de presentación: 23-12-08, fecha de visado por colegio de aparejadores de Toledo 26-12-08 y fecha del visado del colegio de arquitectos de Castilla – La Mancha 12-01-09, firmado por aparejador el 23-12-08 y donde se reflejan las certificaciones de las diferentes partidas de obra como albañilería, estructura, instalaciones, etc… sumado todo por el importe presupuestado 5.412.394,56 €, liquidado 5.412.394,56 € y ejecutado 5.412.394,56 €), enseñar fotos del estado de obra, conocer el estado de las bajas y de los morosos y como se ha actuado y las consecuencias, medidas tomadas para vender los pisos, en resumen, todo aquello que de confianza y transparencia a los socios para seguir adelante y que paguen las cantidades pendientes para poder terminar. Odilo se comprometió en fijar una fecha y consultarlo con Paulino, el presidente de la cooperativa.
- Punto 6, SITUACION PISOS SIN VENDER: Comenta Ismael que ha habido gente interesada en ver lo pisos, pero una vez enseñados, no han vuelto a tener noticias, no se venden. Por otro lado se han puesto en contacto con ellos empresas interesadas en adquirir viviendas como inversión una vez se escriture, es decir, nos pusieron un ejemplo: aquellas viviendas que queden sin vender se negociaran entre cooperativa, CCM y estas empresas inversoras para que ofrezcan quedarse con un porcentaje del 90% de los importes de las viviendas y que CCM pierda el 10% restante, la cooperativa se desprende a su vez de deuda.
Se propuso por parte de la comisión publicitar entre los socios la posibilidad de ofrecer estas viviendas a gente cercana, ofreciendo al socio de baja pagarle solo una parte de lo ingresado y renunciando al resto como rebaja en el precio del piso dando así una posibilidad más de venta. Se ha incluido la propuesta para que se trate en asamblea. Se les pidió explicaciones de por que no tenemos preferencia en el cambio de viviendas por las que están en venta, si bien la ley de cooperativas refleja esta posibilidad de tener preferencia antes que los nuevos socios en elegir piso o cambiarlos por los que hay de baja o en venta. A esto nos argumentaron que nuestra cooperativa a adjudicado los pisos por orden de llegada, es decir, según entraba socio este elegía piso de los disponibles y se le adjudica, no como en otras cooperativas en el que sistema de elección es distinto, eligen modalidad de nº de dormitorios, pero no se sabe hasta la entrega de llaves como va a ser la vivienda o se elige vivienda de iguales características pero no se sabe en que bloque y piso te toca y no se adjudica hasta la entrega. Al ser ya adjudicados hizo la consulta al abogado de la cooperativa y este le respondió que para que un socio de la fase 2 quiera cambiar su piso por uno de la fase 1 en baja, este debe solicitar la autorización por escrito del socio de baja, autorizando que tu te quedas con el suyo y él con el tuyo, nada de quedarte con uno y deshacerte del que ya tenías para la cooperativa. De todas formas va a volver a hablar con el abogado para replantearle de otra forma estas cuestiones por que quizás no se explicó bien.
- Punto 7, SITUACION DE LA OBRA: esta parada. A fecha ayer la fase 1 esta terminada a falta de los sanitarios del bloque 2 y colocar losetas de zonas comunes de los 3 bloques ya que se han impermeabilizado y listas para ponerlas. Además faltan remates de carpintería. La fase 2, bloques 4 y 6 terminados a falta de sanitarios y algunas puertas, bloque 5 a falta de tarima en la parte izquierda y parte derecha terminada, falta poner puertas y sanitarios y terminar carpintería. Zonas comunes, garajes y parte de los trasteros sin terminar. Solo hay unos 5 ó 6 operarios de Garpol. En resumidas, sigue igual con ligerísimos cambios. Les hemos reclamado volver a entrar en la obra para ver los avances y tomar fotos y nos dicen que depende del constructor, no de ellos. Le he pedido que me de el teléfono del constructor para hablar con él y Odilo se lo va a consultar.
- Punto 8, ASEFA: La actualización de las pólizas: nos dijo que la póliza se renueva automáticamente hasta la entrega de la obra.

Además de todo esto les trasmitimos nuevamente nuestras quejas por la gestión, que siempre son las mismas historias, que si para tal fecha iban a escriturar… y ya han pasado 2 meses, de que la obra se acababa para tal fecha… y resulta que últimamente no tenemos ni fecha, de que la culpa siempre es de CCM, de la constructora, los proveedores, las compañías eléctrica y de aguas, del Ministerio de Interior (el penal de Ocaña), del Ayuntamiento, etc…, pero nunca es de ellos, no han cometido ningún error en su gestión (ya habéis podido comprobar que hay algunos en este resumen). Ante todo esto Odilo nos dijo que han tenido que tragar con las imposiciones del banco, de las compañías suministradoras y del ayuntamiento, que de no hacerlo, la obra se hubiera retrasado aun más.
CCM por que ha impuesto sus condiciones por encima de todo, como el resto de bancos, ha hecho y deshecho lo que ha querido, era tomarlo o no tener nada ya que otras entidades se negaron a financiarles.
El ayuntamiento les obligó a conectar con la red de agua en una acometida cercana a la entrada del penal, zona de aparcamientos, haciendo llevar la tubería común de suministro de Molinos y Rayet por toda la calle y sabiendo que mas cerca de las obras había otra acometida para engancharse. Además obligo a ambas empresas colocar una sección de tubo que sobrepasa las necesidades de ambas promociones, o lo que es lo mismo, el Ayto. obligó a colocar una tubería para dar suministro a lo nuestro, lo de Rayet y preparada para dar servicio a otras futuras construcciones, costeando ambas promociones estas obras por imposición del Ayto. Era eso o no había agua.
El penal les llamo la atención por el tema de las lindes y la canalización de la tubería retrasando el ritmo normal de las obras hasta que se consiguió hablar con los responsables y marcar limites por motivos de seguridad.
La compañía eléctrica imponiendo el como, cuando y donde para poner o retirar instalaciones, ya sabéis lo que originó esto. La de aguas que impuso unas condiciones para que las obras de canalización las hiciera una subcontrata de Gestagua y que luego no ha supervisado. Era eso o nada.
Las quejas que se han transmitido a la gestora: falta de información y agilidad, improvisación, mala atención, ocultación y poca transparencia que provoca desconfianza, explicaciones para salir del paso y ganarnos tiempo. Todo para llegar al mismo punto del verano pasado.

RESPUESTA DE LA GESTORA A LOS TEMAS TRATADOS EN LA COMISION DEL 04-03-09:

Según lo acordado el pasado miércoles, damos respuesta a lo tratado en la reunión.

1º Se va a intentar convocar una Asamblea con carácter urgente.

2º En dicha Asamblea asistirá el constructor que está dispuesto a firmar un documento por escrito en el que se compromete a terminar la obra en cada una de las fases en un tiempo concreto si se le dota de los recursos financieros necesarios.

3º El constructor llevará un presupuesto para la instalación completa de los telefonillos e incluso de una caseta para posible conserjería en la entrada de la finca.

4º En cuanto al tema de la acometida de agua, la empresa adjudicataria de la instalación (Ferguil), va a tener una reunión con el Ayuntamiento para tratar el tema.

5ºEl resto de los temas pendientes se intentarán dar respuesta a la mayor brevedad.

A FECHA DE HOY SE HA FIJADO LA ASAMBLEA PARA LA 1ª FASE EL 30-03-09 A LAS 17:30 H. (OS ENVIARAN LAS CARTAS PARA COMUNICARLO), LA DE LA FASE 2 SUPONEMOS QUE SERA AL DIA SIGUIENTE A LA MISMA HORA. EN ELLA SUPONEMOS QUE APORTARAN TODA LA DOCUMENTACION QUE SE LES SOLICITÓ EN LA COMISION DE CUENTAS SOBRE LOS TRAMITES REALIZADOS PARA LAS ESCRITURACIONES (MODELO DE ESCRITURA, LICENCIAS DE FIN DE OBRA, LIBRO DE EDIFICIO, ESTADO REAL DE LAS CUENTAS...) Y TODO LO QUE APORTE CLARIDAD Y TRANSPARENCIA DE LO QUE SE HA HECHO. YA HAN ESCRITURADO MAS PERSONAS DE LA FASE 1 (SIN CONCRETAR NUMERO EXACTO).

ES IMPORTANTE COMO HABEIS PLANTEADO YA, QUEDAR EN LA OBRA PARA TRATAR TODO ESTO DE CARA A LA ASAMBLEA. LA FECHA PODRIA SER EL SABADO 28. VOSOTR@S DECIS. SALUDOS.