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Mary Barbie
12/04/2007 17:12

importante referente a los prunos dimora

¿Es exagerado el precio de los pisos VPP en Los Prunos?

3.253 lecturas | 18 respuestas
hola a todos¡¡

me he pasado por el foro nuevos vecinos de los prunos (pisos) vpp y me ha sorprendido mucho que el precio de los pisos sea de 40 a 49 millones como indican algunos foreros ,de echo muchos cooperativistas se han dado de baja me parece una exajeración ,segun ellos los precios orientativos eran de 10- 15 millones menos,me parece preocupante y estoy empezando a pensar mal ya que ,con todo lo que estamos pasando nosotros hasta q nos aprueben el plan etc...y si una vez aprobado nos suben esa burrada vamos, yo desde luego les demandaria ,que opinais vosotros?
 
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Etiquetas
Foro Nuevos Vecinos Precios orientativos
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mpgfuente
26/05/2007 17:23
Peter respecto a tus preguntas:

El precio se incrementa porque la VPPL tiene más metros cuadrados y el PMLV es más caro. No se estipula el mismo PMVL para VPPB y VPPL.

En el contrato no estipula el tipo de vivienda porque la calificación definitiva se la otorga la CAM justo antes de la entrega de llaves. Que si puede cambiar...en teoría no debería porque el PGOU contempla que únicamente se podrá construír viviendas de protección pública en el S5 que es donde tenemos los terrenos. De hecho el Ayuntamiento y la CAM nos exigirá que el proyecto arquitectónico cumpla una serie de características antes de concedernos la licencia y la protección (Por ejemplo que no superemos unos metros cuadrados, que no llevemos hilo musical en las casas...). En Prunos les han hecho modificar los planos de los chalets porque sino no les daban la licencia y al final creo que les han hecho rectificar la puerta del garaje.

Gracias delosulti, yo también pienso lo mismo, de hecho yo no me metí en vuestra promoción porque mi chicho y yo pensamos que de lo que te pedían en las promociones había que aumentarle como mínimo 25.000€ más. Tenemos amigos que les ha pasado lo mismo en diversas cooperativas, que al final del precio inicial les han llegado a subir en algún caso hasta 8 kilos...como en ningún caso firmas precio cerrado...

Lo que sí te voy a pedir es si puedes aclararnos lo de la hipoteca, ¿exactamente qué cantidades son las que se suman a la hipoteca y cuáles no? Y por otro lado, vuestra subida cómo la tenéis que pagar, os la suman a la hipoteca, la pagáis en recibos extra...a toca teja...

Besetes!!
 
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delosulti
25/05/2007 14:56
Hola, soy de los prunos y os digo que no hagais cuentas sobre lo que os va a costar el piso en funcion del modulo ya que los limites se los saltan a la torera, bien se metera la diferencia en la 2 plaza de garage (libre y obligatoria de comprar) o bien segunda solucion y la que parece por la que optan, como siempre dicen que esto es una cooperativa y hay que pagar los costes de la obra entre todos sean cuales sean por tanto la diferencia la daran como perdidas de la cooperativa (y esos sois todos vosotros que debereis asumir dichas perdidas).
Por otro lado, yo por lo menos prefiero que suba el modulo por 2 razones:
1ª porque la diferencia entre el precio del modulo y lo que os cueste realmente la casa no os va a entrar (casi seguro) en la hipoteca por lo que habra que buscarse la vida para pagarla.

2ª en caso de tener que vender la vivienda por cualquier motivo no la podreis vender (legalmente claro) por encima del precio del modulo por lo que a ti te ha podido costar 30 millones y si la tienes que vender el valor segun el modulo al mejor es de 25.

Espero haberos aclarado como funciona esta gente y asi evitaros falsas expectativas en cuanto al precio final de vuestro piso.

p.d fijaros que a nosotros de momento en 1 año desde que se lanzo la comercializacion de la promocion nos han subido 5 kilos aprox (de momento)asi es que fijaros que estimaciones hacen estos fenomenos.Para echarlos a todos por incompetentes o en la carcel por chorizos.

Un saludo.
 
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Lirika
25/05/2007 12:24
a ver que me entere, que estoy mu perdía, el metro cuadrado de vivienda protegida no es el mismo que de renta libre, ¿no? es que ayer vi un anuncio de un chalet que vendían en moraleja, y cuyo precio era de 1427€ por metro cuadrado.
(yo no sé porqué me complico la vida, con lo feliz que se vive en la ignorancia, jejejeje)
 
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peter_dimora
25/05/2007 08:56

Gracias por la información mpgfuente como siempre. Pero hay algo que me ha asaltado la curiosidad:

"Un aspecto que creo que debemos aclarar y que es importante a la hora de hablar de precios de vivienda, es el tipo de la misma . Corregidme si me equivoco pero la promoción de Prunos ¿es de VPPL? ¿y nuestra promoción es de VPPB?"

¿Que ocurre con el precio si los tipos de vivienda son diferentes? Segun tu "otro" post, ambos tipos de vivienda tienen la siguiente condición: "Con Precio Máximo Legal de Venta (PMLV) por m2 de superficie útil. " ¿no?

Según el portfolio de dimora sobre nuestra promoción, nuestras viviendas son de VPPB, pero en el contrato no viene nada. Y ahora me pregunto yo, ¿esto actualmente puede cambiar hasta que se firme el contrato de adjudicación o se apruebe el proyecto arquitectonico?

En fin dejo estas preguntas en el aire, haber si alguno me puede ayudar.

Saludos.
Peter.
 
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nucarosi
24/05/2007 09:17
Hola,

Que cara más duran que tienen... entonces una pregunta? te puedes negar a coger la segunda plaza de garaje? ya que si por ella me van a cobrar 5 millones o más se la pueden meter por...

Que aprueben prontito el plan y se cierre el precio de una vez, porque miedo me da!!!!

Un saludo
 
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mpgfuente
24/05/2007 08:43
Buenos días!

Apliquemos los mismos cálculos que serjioes pero adaptados a nuestra promoción:

El metro cuadradado de venta de vivenda de V.P.O de Régimen General y V.P.P. en Moraleja de Enmedio está a 1.263,49 € (lirika en la Oficina de la Vivienda tienes la información www.madrid.org)

El metro cuadrado de garajes y trasteros está a 758,09 €

Estos son los precios marcados por la CAM, como sabéis están incluídos dentro del plan de vivienda 2005-2008 con lo que es posible que cuando éste deje de estar en vigor y entre el nuevo, los precios de los módulos suban y ojito porque esto conllevaría subida de precio...

Calculemos:

Trastero de 8m2: 758,09 X 8 = 6.064,72 €
Garajes de 50m2: 758,09 X 50 = 37.904,5 €
Vivienda de 100m2: 1.263,49 X 100 = 170.318,22 €

Si sumamos el 7% de I.V.A TOTAL: 182.240,4954€

(Estimación para vivienda de 100m2 / 3 dormitorios)

Un aspecto que creo que debemos aclarar y que es importante a la hora de hablar de precios de vivienda, es el tipo de la misma . Corregidme si me equivoco pero la promoción de Prunos ¿es de VPPL? ¿y nuestra promoción es de VPPB?

En cualquier caso, recordad algo importante, no tenemos precio cerrado precisamente en este punto es donde abusan todas las promotoras de cooperativas (Dimora no son las hermanitas de la caridad y también abusan) y aprovechan cualquier excusa, tipo paneles solares, para subirte el precio de la vivienda....

Un saludo,
 
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REINITA
24/05/2007 08:22
Hola a todos lo de que en los prunos han subido los pisos era de esperar ya que si haces un sondeo por la zona los pisos todavia aun con ese precio estan mucho mas barato que los de renta libre que estan sobre los 60 millones de 2 dormitorios lo raro era que fueran tan baratos, ademas los pisos de los prunos no son como los de nuestra cooperativa alli el suelo es mas caro y el edificio que van a hcer son pisos con muchas calidades que nosotros no tenemos son aticos y bajos con jardin asi que quien se metio en esa promocion debería de saber que un piso asi te van a subir el precio si o si
 
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Lirika
24/05/2007 00:20
yo también me pasé por ese foro, y la gente comentaba (si no entendí mal) que por la vivienda te piden lo máximo permitido y la subida "te la meten" en las plazas de garaje, pues una se incluía en el precio de protección del piso, y la otra como si fuese de renta libre, también me parece exagerada la subida, la verdad.
una pregunta, ¿de dónde sacáis el precio del metro cuadrado? yo estuve buscando sobre el precio del metro cuadrado en moraleja, pero no encontré nada, además, tengo entendido que no es muy fiable, ya que hay que tener en cuenta muchos factores, es decir, 2 casas diferentes en el mismo municipio, no se tasan de la misma manera, por eso no podemos sacar de ninguna manera el precio que deberían costar las viviendas, que eso no significa que nos timen y nos cobren segun les parezca a ellos, claro.
de momento, a nosotros, sólo nos queda ver como se van desarrollando las cosas, y estar alerta, porque sabemos lo que está pasando en arroyomolinos.
gracias a los prunos por informarnos
 
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Serjioes
23/05/2007 21:00
Tampoco he afinado muchop en el cálculo de los precios porque lo hice de cabeza, pero más certero es (buneo lo copie de otro foro jeje)

1585,72 €/metro útil de vivienda

951,432 x 8 metros como máx de trasteros segun ley de VPP, que podrian ser menos...)

951,432 x 50 (metros como maximo 25 por plaza de garaje, en nuestro son 2)

A este precio estaria hoy esa vivienda sin que la comunidad cambie el precio del modulo


P.D.: El valor del trastero y garaje es exactamente el 60% del valor del metro cuadrado de la vivienda.

Saludos
 
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S
Serjioes
23/05/2007 20:47
No os engañeis,

pensad que los pisos de Arroyo de 100 m2, por ley no podrían valer más de 1586 € / m2 ÚTIL + garaje (70 % del valor del m2 de casa) + trastero.

Por tanto, por ley 100 m2 útiles = 120 m2 construidos aprox.

Vivienda: 100 x 1586 = 158.600 €
Garajes: 25 x 1110 = 27.550 €
Trastero: 9 x 1110 = 9990 €

TOTAL: 196.140 € + IVA

Vamos, menos de 35 kilos Iva incluido.
¿Hasta llegar a 45 kilos como lo hecen?

¿como es posible que se pasen de la ley?

La respuesta la teneis en el foro de los chalets de los prunos, vais a flipar porque puede hacerse de varias formas:

1. La segunda plaza de garaje no entra en la potección, por tanto te la venden como libre por 10 kiloa por ejemplo y como es libre y el contrato pone "VIVIENDA CON PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO (todo esta entra en protección) + PLAZA ADICIONAL(libre) que no pueden decir que no porque está en el mismo contrato.

2. Como ellos son los que manejan el cotarro en cuanto al consejo rector y demás, pues bien, os plantan en la elección de la constructora que tenéis que elegir en un día (por supuesto mal) luego diluyen ese consejo, se crea uno nuevo formado por cooperativistas (o sea nosotros los pringaetes) y no queda nos dejan con un hueco de 10 kilos, por tanto no queda más cojones que declarar la sociedad (cooperativa) en pérdidas (10 kilos de diferencia por cooperativista)) y claro para solventarla hay que ahuecar (con otro credito hipotecario).

ETC ETC

Flipad flipad en el foro de los prunos

Animo y suerte
3.
 
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Sil_Vic
08/05/2007 12:17
Hola a tod@s, nosotros también somos de Los Prunos, pero de los chalets...

Un amigo estaba apuntado a los pisos, pero cuando ha ido a elegir ha sido de los que se han borrado, porque en un principio le dijeron que 35-40 millones "como mucho", y al final los precios eran 45-50 millones.

Se le iba de presupuesto y tuvo que salirse, una lástima...

Saludos,
Silvia y Víctor D.
 
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PanchoPuskas
16/04/2007 18:54
jajaja!!!!!!! Quise decir juraría, perdón.
 
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PanchoPuskas
16/04/2007 18:51
Yo jugaría, que cuando me llego a mí, ya me pedían 40 sino más por los pisos, no digo nada de chalets, en serio, lo intentaré buscar, pero a mi en su momento ya me pareció bastante, fue apróximadamente por Mayo del 2006.
 
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ElenayFran
16/04/2007 17:58
Buenas tardes a tod@s,

Soy cooperatitivas de la promoción de chalet de Los Prunos y sólo quería deciros que no os fieis de que no os vayan a subir los precios porque nosotros, como todas las promociones de VPPL, también tenemos un módulos que legalmente no se pueden superar. Lo que no quiere decir que no intenten superarlos rozando la legalidad. Yo sigo adelante convencida de que es una buena oportunidad y que de todas formas la ley de vivienda protegida siempre estará a nuestro favor. Lo único que os recomendaría es que intenteis que os firmen un precio cerrado lo antes posible porque mientras sea estimado todo puede subir.

Un abrazo a todos y mucho ánimo
 
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clownef
16/04/2007 14:52
Creo que en otro tema de este foro alguien dijo que habian subido 5 millones no 10.

Aparte era una promocion increible con un precio bastante bueno, pero aun asi era de esperar que subiera.

No creo que nos vaya a subir porque como dice PalomaDimora lo nuestro tiene unos modulos que tiene que cumplir y unas exigencias que no puede superar. Seguro que alguien puede explicar mejor que yo esto que solo lo digo de oidas.
 
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Mary Barbie
13/04/2007 17:13
PanchoPuskas dijo:

Yo creo que eso de que han subido 10 millones, no es verdad, pues esa promoción tambien me llego a mí y la descarte pq el precio eran 45 apróx.

pues pasate por su foro (es ahi donde los dicen en el post de eleccion de vivienda) date cuenta que estamos hablando de pisos no de chalets 45 kilos vpp me parece una pasada...
 
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PanchoPuskas
13/04/2007 14:37
Yo creo que eso de que han subido 10 millones, no es verdad, pues esa promoción tambien me llego a mí y la descarte pq el precio eran 45 apróx.
 
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PalomaDimora
12/04/2007 20:28
Hola, la verdad es q sí es preocupante, pero vamos, tengo entendido que al ser pisos de protección podrían subir hasta un máximo y no pasar de ahí. Lo que se sobrepasara de ahí si que me imagino que sería denunciable...

Lo interesante sería saber hasta cuánto nos lo pueden subir.

Salu2
 
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