BUENAS NOTICIAS TEMA ACUIFERO

Hola vecinos ; El tema del acuífero me preocupa hasta el punto de hacerme dudar sobre la conveniencia de firmar o no la escritura. Parece que es un asunto de consecuencias imprevisibles y sería necesario que el Ayuntamiento se pronunciara por escrito si conocía o no la existencia del mismo y que justifique porqué ha dado la licencia.
Creo que es vital que nadie firme las escrituras hasta que se esclarezca este asunto.
Pero Bekinsa podría exigir intereses por retraso de firma y para evitarlo será necesario actuar de manera que podamos presentar los distintos requerimientos, ya sea a Bekinsa o al Ayuntamiento, como justificantes del retraso.
En relación con la entrada al piso, creo que podemos exigirla previa a la firma, y con más razón, si existe un problema, aunque solo sea en potencia.
Creo que existen antecedentes y una Plataforma de vecinos cuyo portavoz es Asunción González a los que deberíamos dirigirnos antes que nada.
Por otro lado si Bekinsa ve que actuamos con respaldo legal (por ejemplo la legitimación para reclamar algo ; hay que ser titular de los contratos y no vale lo escrito en un foro), Bekinsa atenderá nuestra preocupación con mayor interés.
Conviene que haya una reunión lo antes posible ; me sumo a la propuesta del próximo Domingo, 29 de Marzo, por la tarde ; pero conviene que cada uno que lea el foro se lo comunique a sus conocidos que tengan el problema. La respuesta que dé tanto Bekinsa , el Ayuntamiento o un Juez, llegado el caso, va a depender del número de afectados que reclamen solución, de lo razonable del requerimiento y de la formalización y legalidad de las actuaciones.

No se......a lo mejor lo que tenemos que hacer es colgar pancartitas en las ventanas hasta que nos arreglen los problemas para que los que vayan a comprarse un piso con ellos sepan de que van.......A lo mejor no engañan a mas personas y a nosotros nos resuelven nuestros problemas.

La verdad es que no se que pensar. Yo estoy loco porque me den el piso y no me preocupa demasiado lo del cesped. Indicaros que los pisos de mis suegros pusieron un año cesped artificial y tuvieron que quitarlo porque habia garrapatas. Yo lo dejaria como esta si no van a poner cesped natural.
Respecto a las bombas, si es como dice juanpaz y el coste es barato, tragaria, pero si me preocupa el ruido y entiendo que a las personas que tienen las plazas en la segunda planta, les mosquee muchisimo.
A mi me paso lo mismo en una promoción anterior(le di el pase a otra persona 4 dias antes de escriturar) y finalmente lo unico valido, es escriturar y reclamar indemnizaciones judicialmente por todo lo que no cumplan.

Lo del cesped artificial me parece un poco cutre, pienso que al menos nos podrían poner la zona que aparece en la maqueta con cesped natural, puesto que debajo de esa zona no hay sótano y sería muy fácil levantar las losas y sembrar, si además luego quieren poner algun trozo extra de cesped artificial en alguna otra zona pues bueno... a mi parecer algo de losas si deberían dejar (no todo cesped).

Respecto al coste de las bombas entiendo por los mensajes del foro que bekinsa les ha transmitido que se van a hacer cargo ellos, mejor para nosotros, pero me parece raro.

Juanpazc qué te parece la respuesta que ha dado hoy Bekinsa por medio de sus topos?
1-que el cesped que nos van a poner pa cayarnos la boca va a ser artificial.
2-que las bombas van a estar las 24h funcionando y que todos los gastos y averias que generen va a correr a cargo de los vecinos,haciendonoslo firmar en el comtrato de compra-venta.

Te parece que seria una solucion dentro de la legalidad?

En mi opinión, creo que los gastos de las bombas los deberíamos de asumir nosotros (supongo que las leyes lo marcarán así aunque esto no lo sé a ciencia cierta, pero pensad que quien lo va a pagar si no), de todas formas no me preocupan esos gastos ; respecto al consumo eléctrico pensad que por poner un ejemplo el motor de 1 solo ascensor puede consumir del orden de 5 veces más que las bombas, y tenemos 12 ascensores, depuradora de piscina, varios extractores de CO2 en el sótano, iluminación del garaje y zonas comunes, trasteros, puertas de garaje, bombas de agua potable. Os puedo asegurar que el consumo de estas bombas será un porcentaje ínfimo del total.

El mantenimiento consistirá en revisarlas de vez en cuando por alguna empresa y no creo que sea muy caro. Si se estropea 1 el día de mañana pensad que seremos 184 vecinos, ¿cuánto puede suponer esto? una derrama de 10 ó 20 euros por vecino (por poner una cifra)... Aunque como os digo estas bombas deben existir de todas formas para recoger las posibles aguas de limpieza del sótano que pasan por una arqueta separadora de grasas, luego se bombean hacia arriba para poder verterlas al alcantarillado municipal. Simplemente en nuestro caso ocurre que estas bombas funcionarán más a menudo pero como ya he comentado su consumo rspecto al total es despreciable.

Respecto a problemas legales con emasesa no creo que los haya, puesto que es un agua que no podemos quedarnos ni podemos devolverla al terreno, ¿dónde la vamos a echar si no? de todas formas comentar todo esto aquí puede ser peor o darse a conocer más.

Si tenemos problemas de agua en el sótano, la promotora deberá responder legalmente y subsanarlos por el seguro decenal que sí es obligatorio que contraten. Más adelante si hubiera algún problema, podría hacerse cargo el de la comunidad (aunque esperemos que no haga falta).

Respecto a las manchas de agua en el sótano no creo que se inundara, sino que son manchas de humedad por capilaridad desde el suelo que si estaba mojado. Esto puede ser por alguna abertura mal sellada en los agujeros de los encofrados de los muros (durante las obras se ven estos fallos y en teoría se subsanan sellándolos), que no estuvieran colocadas las bombas definitivas (puesto que durante la ejecución de la obra se coloca una provisional) y todo el agua que llegaba por los tubos drenantes entraba en el sótano por donde se supone debía estar la bomba...

En fin para mí el tema del acuífero no tiene mucha importancia ahora mismo, eso sí cuando nos den los pisos si vemos que entra agua se comunica a la promotora y ésta legalmente se debe hacer cargo, y si no a juicio y punto.

Finalmente como dije en el mensaje anterior si deberíamos exigir el tema del césped al menos en la zona que aparece en la maqueta.

Espero haber servido de ayuda.

Saludos a todos.

A mí tambien me gustaría que nos comentaras las fotos en las que aparece una marca de agua con barro a 50 cm de altura en el parking.
Lo que quiero decir, es si el hecho de que el agua llegue a filtrarse es señal de que el hormigón del forjado es poco hermético o que ha podido pasar

Buenas noches.-

Comentarte que la información que nos das me parece la mas productiva de este foro.

Te comento, yo creo que nadie estamos planteando que la cimentación, estructuras, la obra en sí, este mal hecha, ni que la forma de canalizar, cimentar, etc… el acuífero este mal hecho. Yo al menos no voy por ahí. Yo solo tengo dudas con respecto al acuífero en si, dudas que te agradecería de verdad pudieras resolvernos a todos los que las tenemos porque realmente entiendes de la materia. Son las siguientes.-

Comentas que sería lógico que asumiéramos los gastos que genera el acuífero, pero yo pregunto

1.- ¿Es obligatorio y legal que la comunidad deba asumir ese gasto de por vida (mantenimiento, gasto en luz de las bombas, las posibles averías de las mismas, etc… )?

2.- ¿Crees que el sacar esa agua y verterla en el alcantarillado nos puede generar un problema a la larga con emasesa?

2.1- Si existiera alguna denuncia o sanción por parte de emasesa hacia la promotora por haber vertido esa agua al alcantarillado, ¿al escritura, asumimos nosotros (la comunidad) dicha deuda o sanción?

Y por último. Cuando llamé a urbanismo del ayuntamiento de dos hermanas dijeron que habían dado la licencia de primera ocupación pero que desconocían que hubiera un acuífero. ¿Qué opinas de esto?.

Gracias y un saludo.

Muchas gracias por explicar lo de las bombas, siendo arquitecto debes entender del tema, pero sigo pensando que se nos tenia que haber informado del acuifero antes.
Sabes si el mantenimiento de la bombas es muy costoso? y tendrian que estar continuamente funcionando o solo en determinados momentos cd suva el nivel del agua?
Con respecto al cesped creo que lo acabarán poniendo porque llevamos las de ganar, por ese lado estoy trankila aunke me fastidia que no lo hayan puesto desde primera hora...

A ver, yo soy arquitecto, y lo del acuifero seguramente ellos lo sabían y eso es como si el nivel freático estuviera muy alto. En Sevilla capital es muy normal que el sótano esté por debajo del nivel freático, es decir, que el edificio este parcialmente sumergido. Yo he calculado estructuras para edificios de 3 sótanos los 2 últimos estaban por debajo del nivel freático y no pasa nada si se construye bien, es totalmente normal.

En el caso de nuestro edificio al tener 2 sótanos + p baja + 4 plantas (7 forjados en total) tiene una losa de cimentación muy gruesa (de unos 70 cm) lo cual es correcto porque se estiman 10 cm de grosor por cada forjado por encima de la cimentación en caso de losa. Esto a su vez estaba apoyado sobre una capa de hormigón de limpieza de 5-10 cm luego pusieron un film de polietileno para impermeabilizar, luego otra capa de hormigón de 5-10 cm, esto lo he visto yo en el transcurso de la obra y cualquiera que haya seguido el proceso podrá constatarlo.

Además en el encuentro entre los muros de sótano y la cimentación se colocó un tubo drenante exteriormente para recoger las aguas que digamos "se encuentran con el muro" y bajan hasta el mismo. Supongo (y es como se debe hacer) que a estos tubos es donde se conectan las bombas que vierten ese agua al alcantarillado.

Los muros exteriormente los impermeabilizaron con pintura oxiasfática y lo que no sé es si pusieron un panel drenante antes de rellenar con tierras de nuevo (que no es obligatorio pero a mí me gusta hacerlo).

Los edificios que están haciendo alrededor (olmos VI e instituto) tiene sótanos, eso sí de 1 sola planta, que unidos a los edificios que bekinsa hará más abajo (donde ahora tienen acopiados las gruas, materiales y tierras sobrantes) pienso que bajarán el nivel de agua al desviar parte del cauce del acuífero a estratos inferiores.

Yo creo que por mucho que se pelee el coste de las bombas y su mantenimiento, al final lo pagaremos nosotros y creo que es lógico porque además por planeamiento ellos pueden hacer 2 sótanos y si debajo hay un acuífero pues peor para nosotros. Normalmente se ponen 2 bombas en paralelo sobredimensionadas un 30% del máximo caudal previsto, para que normalmente trabaje una y "descanse" otra y de paso por si se estropea una.

Respecto al tema del césped, sí estoy de acuerdo en que lo deberían hacer por lo menos en la zona en que se veía en la maqueta. Mi novia preguntó por el tema y según le dijo el de la casetilla parece que lo iban a arreglar (no sé si será verdad).

Yo creo que respecto al tema del césped se les ha ido la olla y a alguien se le habrá ocurrido la genial idea de no ponerlo no sé por qué.

No me enrollo más.
Saludos a todos.