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M
marme
14/04/2009 12:49

gastos de no subrogación

¿Cuáles son los gastos adicionales por no subrogarse en una hipoteca?

3.416 lecturas | 32 respuestas
hola, quería preguntar a los que no os subrogais, cuales son los gastos adicionales que teneis que pagar por la no subrogación:gastos de apertura de nueva hipoteca, actos juridicos no docuementados etc, etc...
nosotros hemos estado mirando en otra entidad y la verdad es que estos gastos ascienden alrededor de los seis mil euros.
saludo.
 
L
lacaixaestafadores
11/07/2009 19:33
ojito con las subrogaciones al promotor-constructor!!!!!!!!!!!!
Os cuento,mi compañero,firmó con la caixa,una subrogación del promotor,que,ojo,era PRESTAMO,y al subrogarse,pasó a ser CREDITO.
También le comentaron que era al 0.80,pero no sabía que era CECA,no euribor.(hasta el momento de la firma,y pensó,bueno,si me sale muy caro,me subrogo,que así me sale más barato)

Total,que le pegan todos los meses una colleja,de unos 350€ de más,y encima ,sin poder subrogarse.


Por cierto,a mi es caixa catalunya el que me la da,pero le queda poco...
(5000€ me cuesta)

Ahhhhhhh!!!!!! hola a todos y perdon por el tocho.
 
C
CONDE78
30/06/2009 09:23
YOLANGEL, EL PRIMER AÑO TE HAN DADO EL 0.6??? Y EL RESTO. NOSOTROS PREGUNTAMOS Y LAS CONDICIONES NO ERAN DEL TODO BUENAS.... OYE CUIDADO CON LAS SUBROGACIONES. LO K HOY EN DIA NOS DICEN K ES FACILISIMO SUBROGARSE A CUALQUIER OTRO BANCO, YO OS PREGUNTO. Y SI EN TRES AÑOS O MENOS NINGUN BANCO ACEPTA LA OPERACION?? YO SOY DE LA OPINION K NO DEBES DEJAR NADA PARA MAÑANA SI A DIA DE HOY PUEDES CONTRATAR ALGO K TE CONVENCE PARA K ESPERAR!!
 
Yolangel
Yolangel
23/04/2009 17:27
por mi experiencia,siempre lo tengo todo por escrito,con fecha,nombres y detalles.gracias de todas formas,pero esa leccion la tengo aprendida desde hace tiempo.
 
Chorradas
Chorradas
23/04/2009 15:31
Yolangel dijo:

Chorradas dijo:

Pregunta bien, porque esta operacion que tu comentas tambien conlleva gastos. Ese ha sido el argumento gancho de la caixa y del sabadell "primero te vienes con nosotros y despues te vas a otro banco", vamos que a mi tambien me lo plantearon. Y otra cosa, serás la unica persona a la que la caixa le ha ofrecido un 0,6, porque luis decía que ellos no podian bajar del 0,7, que no se lo autorizaban.


el 0,6 viene en nuestro contrato para el primer año, y sí el cambio conlleva gastos,pero lo q digo es q hay bancos q si te llevas la hipoteca los pagan ellos. A mi el señor de la caixa no me ha dicho nada de eso,lo hemos pensado nosotros.


Yo que tu haría una cosa, como yo hago, que te lo den todo por escrito. Yolangel todo lo que se dice de boquilla hay que tener cuidado despues. Esto es un consejo simplemente.
 
Yolangel
Yolangel
23/04/2009 10:34
Chorradas dijo:

Pregunta bien, porque esta operacion que tu comentas tambien conlleva gastos. Ese ha sido el argumento gancho de la caixa y del sabadell "primero te vienes con nosotros y despues te vas a otro banco", vamos que a mi tambien me lo plantearon. Y otra cosa, serás la unica persona a la que la caixa le ha ofrecido un 0,6, porque luis decía que ellos no podian bajar del 0,7, que no se lo autorizaban.


el 0,6 viene en nuestro contrato para el primer año, y sí el cambio conlleva gastos,pero lo q digo es q hay bancos q si te llevas la hipoteca los pagan ellos. A mi el señor de la caixa no me ha dicho nada de eso,lo hemos pensado nosotros.
 
G
guzman12
22/04/2009 10:37
la verdad es que todo depende de las circunstancias personales de cada uno. Yo no creo que vaya estar mas de 15 años con la hipoteca. De todos modos soy empleado de una caja y en 6 meses (cuando este inscrita la hipoteca) me subrogaré a mi entidad, ya lo sabe el sabadell y ha colaborado con la causa. No tengo quejas.
Algo entiendo de esto y creo que no conviene cancelar hipoteca si el diferencial no es inferior al 0,50%.
 
Chorradas
Chorradas
21/04/2009 21:30
Yolangel dijo:

otra posibilidad es aprovechar el primer año a euribor+0,6 con la caixa,te ahorras gastos y cuando pase ese año te cambias a otro banco con mejores condiciones y q te lo paguen todo,q existen,x ej.,barclays o banesto.


Pregunta bien, porque esta operacion que tu comentas tambien conlleva gastos. Ese ha sido el argumento gancho de la caixa y del sabadell "primero te vienes con nosotros y despues te vas a otro banco", vamos que a mi tambien me lo plantearon. Y otra cosa, serás la unica persona a la que la caixa le ha ofrecido un 0,6, porque luis decía que ellos no podian bajar del 0,7, que no se lo autorizaban.
 
Yolangel
Yolangel
21/04/2009 15:29
otra posibilidad es aprovechar el primer año a euribor+0,6 con la caixa,te ahorras gastos y cuando pase ese año te cambias a otro banco con mejores condiciones y q te lo paguen todo,q existen,x ej.,barclays o banesto.
 
Chorradas
Chorradas
21/04/2009 15:09
guzman12 dijo:

A mi tampoco me han ofrecido el seguro de prima unica. parece que luisito 10 es el mas torpe.
yo ya me he subrogado con el sabadell, el seguro de vida me sale por unos 400€ año y el de hogar por algo menos de 200€.


No es por entrometerme en la conversacion entre luisito y tu, pero no se si os habeis parado a pensar todos los que os vais a subrogar con el sabadell o la caixa, que en cualquier otro banco, si la oferta es buena, en 15 años has amortizado el dinero que debes pagar por no subrogarte con la caixa o el sabadell. Yo he echado las cuentas y lo amortizo en ese tiempo. Y te estoy hablando de un tipo euribor + 0,50, porque la caixa y el sabadell no han bajado del 0,7 y esto en el mejor de los casos porque me consta que han firmado o van a firmar quizas mas de un contrato por euribor + 1, OFERTON, por los cohones.
A lo que voy, y sin acritud, llamas torpe a luisito cuando realmente tu si que has caido en la trampa de ellos, porque realmente estos señores (y no juzgo la persona de luis de la caixa que me parece una buena persona)en lo que realmente nos han intentado acojonar ha sido haciendonos saber que la subrogacion habia que pagarla. Era el unico argumento porque el argumento del diferencial era lamentable.
En fin, a pensar, reflexionar y echar cuentas.
 
G
guzman12
20/04/2009 22:13
Lo que faltaba encima de torpe y mentiroso Maricon, ja, ja.
Oye que es broma, no tenia intencion de ofenderte, pero lo del euribor mas 2 es increible y no soy el unico que dice lo del seguro de prima unica. Lamento q entiendas que torpe es un isulto. Repito no era mi intencion insultarte vecino.
 
G
guzman12
20/04/2009 22:12
Lo que faltaba encima de torpe y mentiroso Maricon, ja, ja.
Oye que es broma, no tenia intencion de ofenderte, pero lo del euribor mas 2 es increible y no soy el unico que dice lo del seguro de prima unica. Lamento q entiendas que torpe es un isulto. Repito no era mi intencion insultarte vecino.
 
L
luisito10
20/04/2009 19:28
guzman12 dijo:

supongo que seré capullo o feo, pero no mentiroso. ya mentiste con lo del euribor+2,25. si no quieres subrogarte pues vale, pero no contamines al resto.
saludos cordiales.

Creo que no deberías de faltar al respeto a otros foreros.
Cada uno es libre de expresar su opinión. Yo cuento mi verdad, la que yo me he encontrado, tu cuentas la tuya, me parece bien, pero no me insultes, guapo, que ya lo has hecho 2 veces.
 
G
guzman12
20/04/2009 18:30
supongo que seré capullo o feo, pero no mentiroso. ya mentiste con lo del euribor+2,25. si no quieres subrogarte pues vale, pero no contamines al resto.
saludos cordiales.
 
L
luisito10
20/04/2009 15:38
guzman12 dijo:

A mi tampoco me han ofrecido el seguro de prima unica. parece que luisito 10 es el mas torpe.
yo ya me he subrogado con el sabadell, el seguro de vida me sale por unos 400€ año y el de hogar por algo menos de 200€.

Y seré torpe, pero no soy un "CAPULLO"
 
L
luisito10
20/04/2009 15:25
guzman12 dijo:

A mi tampoco me han ofrecido el seguro de prima unica. parece que luisito 10 es el mas torpe.
yo ya me he subrogado con el sabadell, el seguro de vida me sale por unos 400€ año y el de hogar por algo menos de 200€.

Y lo digo YO, que soy el mas "guapo"
 
G
guzman12
20/04/2009 13:33
A mi tampoco me han ofrecido el seguro de prima unica. parece que luisito 10 es el mas torpe.
yo ya me he subrogado con el sabadell, el seguro de vida me sale por unos 400€ año y el de hogar por algo menos de 200€.
 
Chorradas
Chorradas
17/04/2009 22:41
luisito10 dijo:

Yolangel dijo:

en otros bancos pagas comision de apertura a 0.5% +/- y la de subrogacion es 0.35% en la caixa,osea sigue interesando de momento.
y tambien existe comision de cancelacion total en otros bancos,parcial a lo mejor no,pero por lo menos en todos los bancos q he visitado si tienen,tanto de apertura como de cancelacion total.y los bancos q he tanteado han sido BBK,Kutxa y Banesto.
Ese seguro lo desconozco,es más yo no lo he hecho,en la caixa te obligan a seguro de hogar y vida de un titular.
seguro de hogar +/-300€ y el de vida +/-30 €/mes,no se de que seguro hablas,ese seguro lo he visto en uno-e.pero ya te digo, en la caixa no.
pero bueno,cada caso es un mundo,yo tengo de vinculacion los dos seguros comentados y ya está.




El seguro de hogar obligatorio por ley, es el de continente, que cuesta ( o debe costar) unos 70 euros al año.
El de vida, depende de la eda que tengas y si eres hombre o mujer. Si eres "mayor" se te puede ir a 700 al año.
El seguro de prima única es del sabadell, y son como unos 5000 euros que te los suman a tu deuda


O yo no os entiendo o os la estan dando con queso.
Un seguro de vida de 700 € al año es una barbaridad, aunque va vinculado a la cantidad de dinero que se ha pedido en la hipoteca, con lo cual, si la cantidad es muy alta, tampoco me extrañaría. Pero ya os digo, me quedo anonadado con dicha cantidad.
Pero lo que si que está claro es que el seguro de hogar, si te está costando 70 € al mes, esto es un abuso total. Porque este seguro va vinculado al valor que tu quieras poner de continente y contenido. A ver, no es un abuso si has sacado un superseguro por 500.000 € de continente y 500.000 € de contenido.
Y lo del seguro de prima unica del Sabadell me gustaria que me lo explicarais que es eso, porque yo en mi banco no tengo un seguro de prima unica de nada. Este señor del Sabadell es mas listo que el hambre.



 
Malvasia
Malvasia
17/04/2009 16:02
Hola, a ver si los vecinos que se van a subrogar o ya lo han hecho con el sabadell, o algún vecino que entienda del tema, y al hilo de lo que comenta Luisito10 a cerca del seguro de prima única, me puede aclarar una cosa que no entiendo:
Si tenemos que hacer un seguro de vida de prima temporal, ¿por qué además hay que hacer ese seguro de prima única que comenta Luisito10?. ¿No son los mismos seguros de vida sólo que el primero se paga anualmente o fraccionadamente y el segundo se paga íntegramente de una vez y por adelantado?

Luisito10, a mi no me han dicho nada en el Sabadell de este seguro de prima única, tan solo me han comentado lo del seguro de vida que he de pagar trimestral o anualmente. Saludos y gracias de antemano.
 
Yolangel
Yolangel
17/04/2009 11:09
luisito10 dijo:


El seguro de hogar obligatorio por ley, es el de continente, que cuesta ( o debe costar) unos 70 euros al año.
El de vida, depende de la eda que tengas y si eres hombre o mujer. Si eres "mayor" se te puede ir a 700 al año.
El seguro de prima única es del sabadell, y son como unos 5000 euros que te los suman a tu deuda


ya,lo q pasa es q ya q tienes q hacer un seguro de hogar pues lo hago en condiciones con el contenido y sale en eso unos 300 € al año y despues el de vida es 30€ al mes pues entonces 360€ al año.
total, q por lo q me dices la caixa da mejores condiciones,o mejor dicho,tiene menos vinculaciones q el sabadell.
 
L
luisito10
16/04/2009 22:56
Yolangel dijo:

en otros bancos pagas comision de apertura a 0.5% +/- y la de subrogacion es 0.35% en la caixa,osea sigue interesando de momento.
y tambien existe comision de cancelacion total en otros bancos,parcial a lo mejor no,pero por lo menos en todos los bancos q he visitado si tienen,tanto de apertura como de cancelacion total.y los bancos q he tanteado han sido BBK,Kutxa y Banesto.
Ese seguro lo desconozco,es más yo no lo he hecho,en la caixa te obligan a seguro de hogar y vida de un titular.
seguro de hogar +/-300€ y el de vida +/-30 €/mes,no se de que seguro hablas,ese seguro lo he visto en uno-e.pero ya te digo, en la caixa no.
pero bueno,cada caso es un mundo,yo tengo de vinculacion los dos seguros comentados y ya está.




El seguro de hogar obligatorio por ley, es el de continente, que cuesta ( o debe costar) unos 70 euros al año.
El de vida, depende de la eda que tengas y si eres hombre o mujer. Si eres "mayor" se te puede ir a 700 al año.
El seguro de prima única es del sabadell, y son como unos 5000 euros que te los suman a tu deuda
 
Yolangel
Yolangel
16/04/2009 10:36
luisito10 dijo:
No te olvides de las comisiones de subrrogación al préstamo de la caixa/sabadell, que tendrás que pagar 2 veces, al llegar y al salir

al salir se paga comisión de cancelación total,no de subrogación y ya te digo, en banesto por ejemplo se hacen cargo de todos los gastos si te cambias,todos,todos, incluso los de la cancelación.


 
Yolangel
Yolangel
16/04/2009 10:32
en otros bancos pagas comision de apertura a 0.5% +/- y la de subrogacion es 0.35% en la caixa,osea sigue interesando de momento.
y tambien existe comision de cancelacion total en otros bancos,parcial a lo mejor no,pero por lo menos en todos los bancos q he visitado si tienen,tanto de apertura como de cancelacion total.y los bancos q he tanteado han sido BBK,Kutxa y Banesto.
Ese seguro lo desconozco,es más yo no lo he hecho,en la caixa te obligan a seguro de hogar y vida de un titular.
seguro de hogar +/-300€ y el de vida +/-30 €/mes,no se de que seguro hablas,ese seguro lo he visto en uno-e.pero ya te digo, en la caixa no.
pero bueno,cada caso es un mundo,yo tengo de vinculacion los dos seguros comentados y ya está.

 
L
luisito10
15/04/2009 23:29
Y lo mismo te pasa con tu pedazo de seguro de prima única de 5000 euros, que te suman al principal y que al subrrogarte en otro banco, !!vualá!!, Se fuéeeeeee, se fuéeee
 
L
luisito10
15/04/2009 23:26
Yolangel dijo:

Se pagan 4 conceptos:AJD,notario,registro y gestoria
AJD, notario y registro son los mismos siempre ya que son importes fijos,lo que puede variar es el importe de la gestoria,pero variará como mucho 100 o 150 € de un banco a otro,no creo q más.
La cosa es q hay bancos q tienen promociones para captar clientes haciendose cargo de parte de esos gastos. Por ejemplo, a mi me ha llegado de banesto un e-mail diciendo que si me llevo la hipoteca alli me pagan todos los gastos,osea primero escrituraria con la caixa y me ahorro un pico en gastos ya q pago solo gastos de compraventa y despues si me interesa me cambio a banesto con coste cero.
Esas cosas son las q hay q valorar, ya que dan mejores condiciones si te cambias de banco q si lo haces nuevo,como pasa en la telefonica con la portabilidad,por ejemplo.
Si del tiron haces prestamo nuevo,pagas ajd,notario,registro y gestoria de 2 cosas:la compraventa y el prestamo,y si te subrogas solo de la compraventa,ya que el prestamo ya esta creado y todo pagado. Aparte con préstamo nuevo tambien pagas tasación.
Es cuestión de hacer numeros y ver q nos conviene más.


No te olvides de las comisiones de subrrogación al préstamo de la caixa/sabadell, que tendrás que pagar 2 veces, al llegar y al salir
 
A
alexylaura
15/04/2009 21:15
esta mañana he hablado con la caixa sobre este tema y me han dixo q si nos podemos cambiar de hipoteca en un futuro,q en nuestra promocion estan haciendo un prestamo hipotecario normal,no un credito hipotecario q es donde esta el problema,y que es un TONGO q te cagas!
de todas maneras los q lo kerais hacer por la caixa ,llamar e informaros,y nos kedamos mas trankilos,xq yo con las cosas q he leido y me han dixo por ahi,estoy un pelin intranquilo.
Yolangel,tu q todo lo sabes y entiendes tanto jeje me gustaria si no es muxa molestia q te enteraras de 1 mano,ya q creo q lo kieres hacer con la caixa,y q me expliques q te dicen,a ver si asi me kedo trankilo
gracias de antemano
un saludo
 
L
letiyjose
15/04/2009 19:13
Hola,
yo pregunté en I-banesto sobre la opción del cambio y me dijeron lo mismo, que si lo hacía a través de Caixa no podría luego cambiarme, así que ojo y comprobadlo muy bien.
Saludos,
Leti
 
A
alexylaura
15/04/2009 15:58
yolangel,hoy he hablado con la caixa del tema q te comente del credito hipotecario,q no te deja subrogarte a otra oferta,como la q comentas de banesto,y me han dicho q no hay problema,q es una hipoteca normal, q en nuestra promocion lo estan haciendo asi,pero q tambien tienen ese producto,asi q cuidado...tenias razon,pero de todas maneras,no estaria mal q lo preguntases,para q nos lo confrmaran a los 2 y no haya "sorpresas"y asi nos quedamos tranquilos,xq en otras promociones les han metido gato por liebre,incluso estan querellados porque han sido engañados.gracias
un saludo
 
Yolangel
Yolangel
15/04/2009 11:42
Se pagan 4 conceptos:AJD,notario,registro y gestoria
AJD, notario y registro son los mismos siempre ya que son importes fijos,lo que puede variar es el importe de la gestoria,pero variará como mucho 100 o 150 € de un banco a otro,no creo q más.
La cosa es q hay bancos q tienen promociones para captar clientes haciendose cargo de parte de esos gastos. Por ejemplo, a mi me ha llegado de banesto un e-mail diciendo que si me llevo la hipoteca alli me pagan todos los gastos,osea primero escrituraria con la caixa y me ahorro un pico en gastos ya q pago solo gastos de compraventa y despues si me interesa me cambio a banesto con coste cero.
Esas cosas son las q hay q valorar, ya que dan mejores condiciones si te cambias de banco q si lo haces nuevo,como pasa en la telefonica con la portabilidad,por ejemplo.
Si del tiron haces prestamo nuevo,pagas ajd,notario,registro y gestoria de 2 cosas:la compraventa y el prestamo,y si te subrogas solo de la compraventa,ya que el prestamo ya esta creado y todo pagado. Aparte con préstamo nuevo tambien pagas tasación.
Es cuestión de hacer numeros y ver q nos conviene más.
 
S
SVQ
14/04/2009 14:58
BBk, son "los primos de la Kutxa", de hecho se iban a fusionar.

A mi con BBVA también me dieron esos datos. Revisaré de todas maneras los números que me han dado.

Si es verdad que voy a pedir menos dinero, supongo que tendrá que ver eso también.
 
A
alexylaura
14/04/2009 14:35
SVQ dijo:

6500 aproximadamente, con todo.

Saludosss

donde? esta bastante bien,a mi me sale 8500 en la kutxa
 
S
SVQ
14/04/2009 13:16
6500 aproximadamente, con todo.

Saludosss
 
D
Dr lion
14/04/2009 13:06
8500 EUROS APROXIMADAMENTE.. CONTANDO GASTOS DE COMPRAVENTA Y GASTOS DE HIPOTECA ETC ETC...SI TE SUBROGAS PAGARIAS SOLO LOS GASTOS DE COMPRAVENTA QUE SERIA LA MITAD MAS O MENOS.

UN SALUDO
 

Fin del hilo
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