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patieslavida

01/02/2005 12:38

contrato y precontrato

¿Es necesario firmar un contrato privado con S. Primo antes de firmar las escrituras públicas?

760 lecturas | 12 respuestas

Hola a todos...

alguien sabe si tenemos que firmar un contrato privado con S. primo antes de firmar las escrituras públicas? pq no me había fijado pero lo que ( al menos yo ) tengo firmado es un PREcontrato....

es más.... en este precontrato no aparece que tenga que subrogarme a ninguna hipoteca en concreto con ninguna entidad en particular.... supongo que eso ya estará especificado en el contrato, por cierto... estaría bien si los gastos de cancelación de la hipoteca de S primo los afrontases ellos.... pq los mas seguro es que obtengamos mejores condiciones en alguna otra entidad.....

alguien de la 5º o previas fases tiene experiencia con este asunto y es tan amable de contarnos un poco como le fué....

parece que los vecinos de la 5º fase ( que ya están viviendo allí) no utilizan este foro para sus asuntos, utilizan algun otro ? .... o es que no tienen asuntos? :-D

si echáis un vistazo a foros de otras promociones siguen bastante activos después de las entregas....

paaaaayo que alguien nos cuente arrrrrrgo

gracias y un saludo !

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patieslavida

02/02/2005 21:34

pues si es así, entonces S. Primo se porta.... lo normal es que en los contratos te "obliguen" a asumir la hipoteca y eventualmente sus gastos de cancelación.Aunque esto es ilegal, por supuesto, todo el mundo cuando está a punto de recibir las llaves del piso "traga" y no se mete en lios de abogados como es natural.

lo de los 600€ de la cancelación registral si que contaba con ello.... siendo así... tenemos las manos un poco mas libres para negociar la hipoteca tanto con la entidad elegida por la promotora como con otra cualquiera... pues básicamente los gastos por irse a otro banco son esos 600€ y poco mas.... ( creo ).

saludos.

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Nicotino

02/02/2005 20:34

Hola, yo hablé con S. Primo hace algún tiempo preguntándole este tema. Al parecer de la cancelación bancaria se hacen ellos cargo pero no así de la jurídica. Total que me dijeron que me saldría por unos 600 Euros.

Por cierto, con migo no se ha puesto ni el tato en contacto, ni precontrato, ni contrato ni na de na.

¿Cuándo os avisaron de que había que cambiar el contrato?

Saludos.

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patieslavida

02/02/2005 12:45

"Hola MSYS, creo que estas equivocada si te subrrogas al credito que ellos tienen no tienes que pagar nada ya que la palabra lo dice subrrogacion, los gastos de apertura estan ya pagados por el promotor. Pero si si te quieres ir por tu cuenta pagaras los gastos de constitución. "

cierto, precisamente por eso te ofrecerán peores condiciones, porque saben que si te quieres ir tienes que pagar alrededor de 1000€ de cancelación.... y te sale tal vez mejor un mibor + 0.75 sin pagar esos gastos que un mibor + 0.50 pagando los gastos de cancelación...

no deberíamos admitir que al firmar el contrato tengasmos que correr por nuestra cuenta con los gastos de cancelación de la hipoteca que s primo firma "por nostros".

saludos.

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P

patieslavida

02/02/2005 12:12

Hola!!!

os recomiendo echéis un vistazo a este sitio:
http://www.segurvivienda.com/financia/hip/partida/nueva/nueva.htm
tiene mucha información que nos va a ser util...

me parece muy mal que nos "obliguen" a subrogarnos a un credito no cualificado, sobre todo pq para irnos a otra entidad tendremos que pagar los gastos de cancelación( 1% de por ejemplo 100.000€ = 1000€ ) si hiciesen lo correcto y lo hiciesen con un crédito cualificado, irnos a otro banco para mejorar las condiciones no nos costaría nada 0%

saludos....

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Darknes

02/02/2005 11:02

Acabo de hablar con la promotora y me comentaron que ninguno de los 4 bloques de la 6ª fase tiene solicitado ningun credito cualificado y que el tipo de credito que nos ofreceran sera libre nunca cualificado, y es solicitado para un plazo de 25 años.

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Darknes

02/02/2005 10:46

Hola MSYS, creo que estas equivocada si te subrrogas al credito que ellos tienen no tienes que pagar nada ya que la palabra lo dice subrrogacion, los gastos de apertura estan ya pagados por el promotor. Pero si si te quieres ir por tu cuenta pagaras los gastos de constitución.

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msys

01/02/2005 18:51

Hola!!,

Menudo lío es todo esto!. Yo llamé a la inmobiliaria y me dijeron que el crédito que habían pedido no era cualificado.
Algo que me aseguran los abogados es que no tenemos que pagar los gastos de una hipoteca que no tenemos a nuestro nombre (puesto que no la hemos firmado). Esto es necesario cuando te viene en el contrato de compra-venta y te estas acogiendo a ella en el mismo. Es decir, que si nos acogemos a la que ellos hayan pedido pagamos surrogación y si cogemos cualquier otra los gastos de constitución que tenga.
Con prestamo cualificado hay alguna restricción adicional para vender, si algún día os lo planteáis, de esto os informan en la calle Maudes en Madrid. Es una opción de cada cual qué hacer.
Espero que nos vayamos aclarando poco a poco.
Saludos a todos!

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P

patieslavida

01/02/2005 17:52

Hola Darkness... me temo q no existen precedentes para poder decir eso, el tipo cualificado lo fija el ministerio de fomento anualmente y me parece que desde hace unos pocos años unicamente(siempre han bajado los tipos en este periodo ).... cuando empiezen a subir los tipos a ver que hacen.

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Darknes

01/02/2005 17:27

Si pero con el cualificado q es el 3,16 te aseguras de q a futuro no subira nunca, y el resto si que pueden

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patieslavida

01/02/2005 17:10

Hola, gracias a los dos por contestar.

Con respecto al prestamo cualificado,efectivamente conozco lo que dices y el 3.16% etc etc... pero es practica común al formalizar hipotecas de viviendas protegidas, que este prestamo cualificado no sea el que finalmente te ofrezcan sino que directamente te plantean firmar un prestamo "normal" no-cualificado.
¿Por que?, ¿como?. no lo sé. de ahí la petición de que alguien de fases anteriores nos cuente un poco como les fué.

En principio un 3.16% no está mal pero ahora mismo se pueden conseguir numeros alrededor del 2.90-3 %
www.ibanesto.com
www.uno-e.com
www.ing-direct.com

ya veremos.....
saludos !

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Darknes

01/02/2005 15:36

Hola:

Hay que firmar este mes un contrato nuevo por modificaciones en la numeración de las plazas de garaje y de la numeración de los trasteros, en estos momentos los esta revisando la comunidad de madrir y por eso no nos han avisado aun, y con respecto a la subrogación esta claro pero en pricipio lo que nosotros tenemos no es una credito hipotecario normal sino que es un prestamo cualificado que el Interes ahora esta en 3,16 %, si te quieres salir de este tipo es probable que tengas tu que asumir con los gastos de cancelación y sino quieres salirte del prestamo cualificado pero si cambiarlo de banco te ofreceran el mismo interes pq esta fijado por el estado y te costaran los gastos de cancelación.

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msys

01/02/2005 13:22

Hola!
Que yo sepa tengo firmado un contrato, lo reviso para mañana.
Yo pregunté lo de la hipoteca en su día y si no te lo especifican en el contrato no te pueden obligar a asumir gastos de cancelación de la que tengan, ni surrogarte.

¿Alquien a podido entrar a ver los pisos? ¿nadie ha conseguido nuevas fotos?.

Yo me he pasado por allí pero nunca he podido entrar.

Saludos!

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