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Los Madroños Los Madroños

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Viviendas en Arroyomolinos

El 15 de noviembre asamblea

Actualizado 27/10/2005
945 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  lagg
14/10/2005 23:11
Buenas a todos, hoy he hablado con Juan Santos y me ha comentado que en estos días recibiremos una carta en la que nos citarán para contarnos todas las novedades el día 15 de noviembre. En cuanto a las licencias no hay ninguna novedad, lo unico me ha asegurado que los técnicos están mirandolo, pero eso me cuenta todas las semanas a si que sin novedad.
Lo que si me ha confirmado es la subida que vamos a sufrir, la vivienda tipo costará 24.500.000 de las antiguas pesetas y a esto hay que sumarle el ático (1.000.000), bajo con jardin (500.000), y 2ª plaza de garaje (18.000).

Bueno un saludo,
PD. HAY QUE DAR LA COÑA A JUAN SANTOS PARA QUE ESTO SE MUEVA UN POCO.
jul.-2003
50 mens.
Usuario Ocasional
15/10/2005 08:16
Parece que al final la casa no va a subir tanto. Lo que si que me parece extraño es que haya que pagar de nuevo por los jardines y por los aticos ya que al principio ya pagamos ese dinero que comentas de más.
may.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
15/10/2005 11:55
Q es eso de q nos suban la segunda plaza de garaje si nosotros tenemos un contrato con la cantidad definitiva q nos costaba el garaje
jun.-2003
93 mens.
Usuario Habitual
15/10/2005 19:05
Entiendo que a lo que se refiere Iagg es que si tu tienes un piso con jardin te costará 24.500.000 + 500.000 del jardin/patio(que ya has pagado) + 3.000.000 de la segunda plaza de garaje (a mí me salen 2.500.000 pero bueno).

En total nos sale (nosotros tambien tenemos un bajo) por 27.500.000 - 28.000.000 ptas. Más o menos lo que en un principio habíamos pensado....
abr.-2005
245 mens.
Usuario Habitual
19/10/2005 14:44
Hola a todos,

Estos precios que decis de la vivienda tipo 24.500.000, en este precio está incluido el I.V.A. o habría que sumarle el 7 % ????

sep.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  lagg
20/10/2005 00:14
Buenas noches, pienso que el 7% de IVA está incluido en el precio, lo único que faltaría seria la escritura.

Un saludo,
jun.-2004
112 mens.
Usuario Habitual
20/10/2005 09:59
Buenos días:
Me alegra saber que el 15 de Noviembre va a haber una reunión y creo que en ella debemos de hacernos fuertes y negarnos en rotundo al pago total de la subida.
Estoy haciendo números (para la planta tipo:
Precio estimado inicial: Aprox. 110.000 + 7% =117.700
20% precio estimado:23.540
Pagos estimados: 11.021 + 7% = 11.792,47
Recibos: 36 * 345 = 12.420
Suma total pagos estimados: 24.212,47

Nuevo Precio: 147.247,96
20% nuevo precio: 29.449,58
20% Precio nuevo - 20% precio inicial estimado = 5.909,58

A mi modesto entender, 5.909,58 sería la cantidad que tendríamos que pagar (IVA incluido) y ninguna otra.
Además, creo que esta subida, en parte es culpa de una mala gestión de TG ya que a mi entender el gran problema que teníamos era el presupuesto de construcción y esta subida supone aproximadamente un incremento de un 25% con respecto al precio inicial.

Es decir, con estos números creo que está bien claro que debemos negarnos a cualquier otro pago superior a este importe antes de la entrega de llaves.

Un saludo
nov.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2005 21:04
Buenas tardes:

Últimamente no he participado mucho por la desmotivación en la que me encuentro con el tema de retrasos en licencias, permisos y en todas y cada una de las gestiones que nuestra gestora realiza. Vamos que ahora voy entendiendo porque las demás cobran un 10% y ellos solo un 8%.... no dan pie con bola.... o quizá les tienen manía en el ayto de Arroyomolinos, Comunidad de Madrid, etc, etc...

Yo también he echado cuentas y os las expongo, a ver si entre todos lo sacamos. Creo que para la subida de ahora es importante aclarar lo que podremos meter en hipoteca y lo que no. Intentaré ser lo mas claro que pueda.

Las cuentas de cristallo son las realizadas, si no me equivoco, sobre el modulo inicial de 1.039.66 € por metro cuadrado y efectivamente le sale una diferencia de 5.909,58 que serían fácilmente asumibles sin subir la letra. Teniendo en cuenta que tenemos firmadas letras hasta junio de 2006 y suponiendo una fecha de entrega optimista de..... ¿octubre de 2007?, tendríamos 16 meses para seguir pagando nuevas letras, así que:

5.909,58 / 16 = 369,35 €

Visto esto me extraña mucho que se insista tanto desde TyG en que las letras van a subir, no parece necesario pero...... ¿y si todo lo que salga del precio máximo marcado por el modulo lo tenemos que pagar antes de la entrega de llaves por que no se puede hipotecar?. Es decir, no tendremos que pagar solo la diferencia de los 20%, si no la diferencia de precio real de venta menos el precio final aplicando el modulo adecuado.

Según la carta aclaratoria de TyG de fecha 5 de enero, el modulo de aplicación de precio máximo de venta son 1113,65 € por metro cuadrado. Con este modulo mis cuentas son:

Precio vivienda: 118.403,27 + 7% = 8.288,23 – Total – 126.691,50

Visto lo visto, parece que el precio real va a ser de:

Precio vivienda: 137.614,23 + 7% = 9.633,00 Total – 147.247,22

Es decir hay una diferencia de 147.247,22 – 126.691,80 = 20.555,42

20.555,42 / 16 meses = ¡¡¡¡¡¡1.284,71 €!!!!!!

Pues bien estos 1.284,71 € mensuales durante 16 largos meses es la única explicación que encuentro ahora al párrafo de la carta aclaratoria sobre el precio del modulo: “......salvo que en interés de los socios cooperativistas, y el buen fin de la promoción pudiésemos pactar con el organismo competente el acogimiento al nuevo precio máximo de venta de 1.263,49 € metro cuadrado de superficie útil.”

Diréis que si soy de TyG, nada mas lejos de la realidad, de hecho preferiría poder buscarme “las habichuelas” para asumir esa cantidad antes de pactar el acogimiento a un modulo superior, pero siendo realista y una vez que nos tragamos el presupuesto de construcción de FCC, creo que lo razonable sería acogernos al modulo superior. Ya que si nos acogemos al modulo de 1263,49 € sería:

Precio vivienda: 134.334,26 + 7% = 9.403,40 – Total – 143.737,65
Con lo que la diferencia se vería minimizada a:

147.247,22 – 143.737,65 = 3.509,57
3.509,57 / 16 meses = 219,35 €, vamos casi sin despeinarnos.

Teniendo en cuenta que a la entrega de llaves tendremos que pagar el IVA de TODA la vivienda, mas escrituras e infinidad de gastos que no contamos ahora con ellos. Poder ahorrar ahora sería bastante bueno.

Todo esto son deducciones mías, no sé en que medida acertadas o erróneas, pero he pensado que era bueno aportarlas y espero que en la asamblea de PRIMEROS DE SEPTIEMBRE que tendremos el 15 DE NOVIEMBRE nos dejen las cosas claritas y que no nos liemos.

En fin, deseando tomarme las uvas en el 2007 con todos vosotros y la mejor de las suertes a mi gestora en su devenir, se despide un desmotivado y hastiado tallergestionado.

PD.: Perdón por el ladrillo.
jun.-2004
112 mens.
Usuario Habitual
21/10/2005 09:18
Hola!! Voy a seguir investigando....por ahora he descubierto que el IPC desde 3 meses antes de que nos adjudicaran el concurso (es decir, enero de 2003) hasta hoy (septiembre de 2005)ha subido o ha sufrido un incremento de un 9%, mientras que el precio que tenemos ahora mismo, desde el que el que nos dieron en mayo de 2003 ha sufrido un incremento de aproximadamente el 25%. Yo me pregunto: ¿Y esa desviación?. A mi entender, TG no jugó limpio..no pensó (o no nos quisieron decir) en el incremento que sufre todos los años el IPC a la hora de hacer los cálculos? Creo que no es tan dificil hacer un cálculo sobre un presupuesto de construcción desde un momento en el tiempo hasta otro momento en el tiempo.
sep.-2004
36 mens.
Usuario Ocasional
  lagg
21/10/2005 09:32
Buenos días:

Yo soy más optimista en cuanto al precio de la vivienda y la subida de ella, nos han subido 3.000.000 millones más o menos y creo que el 20% de ese dinero es asumible en los 16 meses que tenemos sin aportar dinero a la cooperativa (Junio 2006 hasta la entrega de llaves). En caso de que Taller de Gestión nos proponga acogernos a un moldulo más alto, mi opinión sería contraria ya que eso les dejaría manga ancha a la hora de aumentar las partidas de construcción.

Un saludo
jun.-2004
112 mens.
Usuario Habitual
21/10/2005 12:55
En principio, el precio séría "el que es". La única diferencia es que si hay que abonar esa subida, no es lo mismo repartirlo en 16-18 letras con un mayor incremento del importe de la letra, el cual muchos socios no podrán asumir (que es lo que quieren incrementar ahora), que haberlo previsto desde el estudio inicial y haberlo repartido en un mayor número de letras. Ademas, si son correctos los cálculo de "vitingo" y hubiese que pagar una letra de 1284 €, estamos hablando de casi un incremento del 300% en una vivienda de Protección.
abr.-2005
245 mens.
Usuario Habitual
21/10/2005 20:56
Yo no estoy dispuesta a que por una subida, que ya sabíamos todos, retrasemos más la entrega de los pisos. Chicos por favor, ¿dónde vais a encontrar pisos de las caraterísticas que tenemos ahora por 29.000.000 como máximo? con trastero, garaje y piscina y todo nuevooooo... por favor, basta de lamentaciones y estad agradecidos porque aunque es cierto que aún queda para que nos lo den, al menos nos va a salir barato. Así que yo me opongo totalmente a esas manifestaciones de "tenemos que negarnos a pagar estos pisos, no aceptaremos estos precios... por favor, vale ya chicos.

Un saludo a todos
jun.-2004
112 mens.
Usuario Habitual
24/10/2005 09:45
Hola axioma:
Este comentario que te voy a hacer es un punto y final a esta discusión (por lo menos por mi parte). No se tu situación económica y sinceramente no me interesa. Pero si me imagino la situación de un alto porcentaje de socios de esta Cooperativa: gente joven, con sueldos medios-bajos que esperarán cerca de cinco años por una vivienda ya que no pueden acceder a una vivienda libre. Por tanto, si tú estas dispuesto a llegar a pagar y puedes pagar una letra de cerca de 1.500 € mensuales, a lo mejor significa que tambien puedes acceder a una vivienda de renta libre, cosa que gran parte de los socios no podrán pagar y por tanto tendrían que darse de baja después de más de dos años pagando. Yo, en mi caso, a lo mejor y haciendo un gran sacrificio podría pagarlo, pero creo que hay que buscar una solución a esta posibilidad y más si como dices sabíamos lo de la subida hace tiempo. TG tambien lo sabía, por tanto tenían que haberlo previsto y no llegar a estos extremos. Es esa la razón de negarnos a una subida brutal, de la cual soy consciente. Pero creo que hay que negarnos a un pago total que muchos no podrían asumir y si que buscaran una solución para que todos podamos hacer frente a la subida.
ene.-2004
6 mens.
Usuario Circunstancial
24/10/2005 16:40
pero yo no acabo de entender si cuesta 24.500.000 pts por que es el precio de las viviendas vpp o por que, es ilegal que cambie el precio o no, por que yo creia que no se podia subir pero veo que nadie habla de eso
abr.-2005
245 mens.
Usuario Habitual
25/10/2005 10:36
Así no llegamos a ningún sitio.

sep.-2008
807 mens.
Administrador
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