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Los Madroños Los Madroños

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Viviendas en Arroyomolinos

CONSTRUCCION DE LA VIVIENDA

Actualizado 27/10/2005
744 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2005 19:07
BUENAS TARDES VECINOS, HOY HE ESTADO EN LA OFICINA DE VIVIENDA DE LA COMUNIDAD DE MADRID SITO AVDA DE ASTURIAS Nº 28 Y HE ESTADO EN EL DEPARTAMENTO JURIDICO DE LA VIVIENDA PARA SOLICITAR INFORMACION ANTE EL DINERO EN NEGRO QUE PRETENDEN HACERNOS PAGAR COMO APORTACIONES A CAPITAL SOCIAL.

EL ASESOR JURIDICO ME HA DICHO QUE AL SER UNA COOPERATIVA,LAS DECISIONES LAS ADOPTAN LOS SOCIOS NO LA GESTORA.
ME HA DICHO QUE EL PISO SE HA DE CONSTRUIR AL PRECIO DEL MODULO QUE NOS CORRESPONDA PERO QUE EN NINGÚN CASO NOS PUEDEN COBRAR MAS DEL PRECIO ESTIPULADO POR EL MODULO.

ME HAN DICHO QUE LO QUE LOS SOCIOS DEBEMOS HACER SI PRETENDEN QUE PAGUEMOS MAS DINERO DE LO ESTABLECIDO EN EL MODULO, ES ACORDAR EN LA JUNTA DE SOCIOS DEL DIA 15 QUE LOS SOCIOS SON LOS QUE TIENEN EL PODER DE DECISION Y NO LA GESTORA Y SI LA GESTORA NO CONSIGUE QUE SE CONSTRUYA AL PRECIO DEL MODULO LO QUE DEBEMOS HACER ES BUSCAR OTRA GESTORA YA QUE ESTA NOS ESTA ENGAÑANDO.

OS ACONSEJO A TODOS LOS QUE PODAIS QUE OS ACERQUEIS A LA OFICINA DE VIVIENDA Y OS INFORMEIS ANTES DE LA REUNION DEL DIA 15, YA QUE ME PARECE INDIGNANTE QUE EN UN INICIO DIGERON QUE EL PISO VALDRÍA UNOS 20 MILLONES Y MIRAD POR EL PRECIO QUE VAMOS.

ELLOS JUEGAN CON, ESTO ES LO QUE HAY Y QUE FUERA NO VAMOS A ENCONTRAR PRECIOS MAS BARATOS, PERO NUESTRAS VIVIENDAS SON DE PROTECCION PUBLICA Y POR ESO LA COMUNIDAD DE MADRID FIJA UN PRECIO MAXIMO AL QUE SE PUEDEN VENDER.

nov.-2003
30 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2005 08:37
Efectivamente DAVIDM, esto es un problema de organización desde el principio.

Yo, desde que somos cooperativa, no he recibido una sola comunicación directa del Consejo Rector ¿por que?.

La situación tan comoda de nuestra gestora se debe a que ellos toman las decisiones de las que nosotros somos responsables a todos los efectos, no olvidemos que la promotora es la propia cooperativa.

Lo de cambiar de gestora no se si es viable, es mas creo que no es la verdadera solución. Recordar que en la ultima asamblea Juan Santos nos comunicó que iba a construir FCC porque el ayto. de Arroyomolinos adjudicó el terreno a un proyecto, que incluia constructora y gestora y esta ultima cedía todo a la cooperativa.

Pues bien, si eso es asi y tanto TyG como nosotros tenemos el compromiso de que construya FCC, creo que debemos exigir a FCC que construya en las condiciones con las que se presentó al concurso, es decir, al precio del modulo.

Dicho esto, debemos ser conscientes de que si presionamos en este aspecto y conseguimos que se ciñan al modulo.....nos presionaran diciendo que con ese precio las calidades seran muy bajas ¡¡¡OJO!!!.

Tendriamos que ver en la oficina de la vivienda si el documento informativo sobre las calidades, que nos dieron al principio, tiene verdadero valor (estarían obligados a darnos dichas calidades).

Por lo demas, debeis saber que nuestra gestora ha intentado desde siempre encarecer al máximo la promoción. La antigua encargada del asunto en TyG (Conchi), propuso al consejo rector realizar una segunda planta de sotano con 50 plazas de garaje mas para que tener 2 plazas de garaje por vivienda (ya sabeis a 3 kilitos y pico por plaza). No se si esto tuvo que ver con su salida del proyecto y con la entrada de Juan Santos.

Nuestro consejo rector lo rechazó pero la gestora consiguió meter un sotano o trastero a cada local comercial, lo cual supongo que hizo repetir el proyecto basico y no se si por ahi iran los tiros de que nos esté llevando tanto tiempo conseguir la licencia de obras.

Saludos para todos
abr.-2005
37 mens.
Usuario Ocasional
26/10/2005 11:16
Sí, por favor, que por lo menos estemos unidos, a ver si es posible que no nos suban tanto. Yo no entiendo mucho, pero me parece una pasada el subidón que nos quieren meter. De acuerdo, es barato comparado con los precios que tienen las viviendas actualmente, pero lo compramos por planos hace un montón de meses y a saber cuando lo tendremos Y principalmente, como estais diciendo, que son pisos VPP.
Un saludo para todos
ago.-2003
42 mens.
Usuario Ocasional
  pruiz
26/10/2005 17:58
Hola vecinos. Por una vez creo que tenemos que protestar todos. Parece que se nos ha olvidado que nosotros somos los que decidimos que se hace con nuestras viviendas.
No nos engañemos la subida que nos quieren aplicar no va a servir para que nuestras viviendas se construyan antes o para que las calidades sean mejores.
Precisamente os lo digo porque mi hermano habló con un amigo suyo de una constructora y le dijo que lo de las mejoras es un chollo para ellos porque te ponen practicamente el mismo y te cobran el doble. Con lo cual deduzco que la subida no repercutiría en la mejora de nuestro piso sino en el engrose de las arcas de la gestora y de la constructora.

Lo que nos pretenden hacer es ilegal, no os olvideis de que hemos comprado una vivienda VPP y por eso el precio que vamos a pagar es bastante mas bajo que en una de renta libre pero eso no quiere decir que por ello dejemos que nos roben.

Un saludo
Avatar doo
jun.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  doo
26/10/2005 21:16
Respondiendo a Pamelapam sobre los precios de construccion, sale el coste de m2 construido con el presupuesto de FCC a unos 620 €/m2, lo que estaria dentro de lo normal en la actualidad. Yo creo que el problema fue que cuando cogimos los pisos no nos explicaron bien que tuvieron que poner un precio bastante inferior al de mercado de m2 construido, ya que salia a unos 430€ aprox. para que adjudicaran la promoción, cosa que no nos ha explicado bien Taller de Gestion.
Dudo que se pueda cambiar de Gestora, como pide alguno, y tb dudo que consigamos rebajar bastante el presupuesto para aproximarnos a lo que firmamos, vamos creo que es imposible.
Tenemos que informarnos a ver que podemos hacer legalmente para intentar si se puede reducir algo el precio del piso, e ir con todo lo que podamos a la reunion para intentar salir con algo claro de ella, y empezar a construir lo antes posible, ya que como se retrase y pasemos de año nuevo a lo mejor la constructora pide un incremento de precios por el nuevo IPC. (esto ultimo solo es una suposición).
Espero que entre todos recabemos la máxima información posible y en lo que podamos intentar aclararnos un poco aqui en el foro, para ir con las ideas mas claras a la reunión y no dilatarla en exceso, que será larga, seguro.

Yo por mi parte lo veo así:
1- Taller de Gestion tiro a la baja los precios de construccion para que le adjudicaran la promocion, si no no habria promocion.
2- Taller de Gestion no informo, parcial o totalmente de esto a los socios, se que alguna vez han dicho lo de los 430€/m2 construidos, pero como de pasada y sin hacer referencia al precio final, supongo para que la gente no se asustara y no entrara.
3- Parece que los precios se ajustan a lo actual por lo que parece dificil rebajar el presupuesto, ya que tampoco tenemos calidades altas.
4- Cambiar de Gestora creo que es imposible, y al final no serviria de mucho.
5- Si la comunidad nos ajusta al modulo de 1260€/m2 el resto que quedaria creo que salian unas letras de unos 600€ hasta la entrega de llaves, sin aportacion final, algo que creo soportable por todos, porque es lo que nos va a quedar de letra de hipoteca como minimo cuando nos den el piso.
6- Si no hay solucion, ni manera de rebajar presupuesto creo, y es solo mi opinion personal, que deberiamos seguir adelante, porque el retraso no serviria de nada.

Espero que me corrijais y encontremos la manera de rebajar el precio, pero soy bastante pesimista.

Un saludo a todos los sufridores.
ago.-2003
286 mens.
Usuario Habitual
27/10/2005 12:04
Está claro que la decepción es total! No tenemos licencias, no tenemos permisos, vamos a tener que pagar letras de 1300 euros, y el plazo de entrega????? 2008-2009!!!
de quién depende que nos acojamos a un módulo u otro????
Cuando sabremos algo? porque ayer nosotros hablamos con Juan Santos y por lo que yo entendí, el día 15 nos vamos a quedar igual que estábamos...
ago.-2003
286 mens.
Usuario Habitual
27/10/2005 13:40
lo que me da rabia, esque podrían haberlo pedido hace mucho.Según dijeron ayer, el ayuntamiento de arroyomolinos no había concedido licencias de obras a nadie, sólo a 2 cooperativas, las habían autorizado para el vaciado.
Y porque a nosotros nooooooooooooooooooooooooooooo

que fecha calculais??? 2008 primero o finales????

Esperemos que nos podamos acoger al módulo más alto, sino no puede financiarse de ninguna forma????
ago.-2003
19 mens.
Usuario Circunstancial
27/10/2005 20:27
LARAMARI NUESTRO MODULO ES 1113,65 ME LO DIJERON EN LA OFICINA DE VIVIENDA YO QUE TU SI PUEDES ACERCARTE NO LO DUDES Y VE, YA QUE NO ES EL MAS ALTO POSIBLE SINO 1113,65 CON LO CUAL SI HACES LOS CALCULOS:

METROS CUADRADOS UTILES * 1113,65 + 7% IVA
GARAJE = 60% DEL PRECIO DEL MODULO * 25 MTAS UTILES DE GARAJE, EL MÁXIMO QUE ES 25 MTS + 7% DE IVA
TRASTERO= 60% DEL PRECIO DEL MODULO * MÁXIMO 8 MTS UTILES DE TRASTERO + 7% IVA

EN TOTAL ME DIJERON QUE EL PISO NO LLEGABA A LOS 21 MILLONES DE PESETAS Y SI NO OS LO CREEIS LO QUE TENEIS QUE HACER ES IR E INFORMAROS Y POR FAVOR NO ESPECULESI PORQUE CONFUNDIREMOS A MUCHOS VECINOS, ES SOLO UNA RECOMENDACION, LO MEJOR ES INFORMARSE EN EL MEJOR SITIO POSIBLE QUE NO ES OTRO QUE LA OFICINA DE VIVIENDA.
Avatar doo
jun.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
  doo
27/10/2005 21:10
Gracias Lamari por contestar, veo que estamos de acuerdo en todo, porque estoy de acuerdo contigo en todo, asi que debí expresar algo mal en el anterior post.

En referencia al presupuesto ya lo he visto y de lo que entiendo, tampoco me dio tiempo a mirar mucho la verdad sea dicha, no me parecio que hubiera precios altos, pero si es verdad que habría que darle un repaso mas a fondo por ver que se puede hacer.
Tienes razon en tomarnos unos 15 dias de reflexión y pensar todo lo que se diga el dia 15 y volver a hacer una reunion a principios de diciembre dejarlo resuelto, porque los precios de los materiales van a subir, y bastante a partir de año nuevo, el tema este del petróleo va a ser jodido de verdad, y no se como puede influir en los precios de los pisos, en principio Juan Santos ha dicho que el precio es cerrado, por lo que no nos podrian subirlo aunque suban los precios de los materiales, pero con las constructoras nunca se sabe.
Una cosa que he leido y no me cuadra, es que alguien ha dicho que el precio del piso no podria ser superior al precio que sale de aplicar el modulo, si hecho cuentas con el modulo inicial de 1039€ ya nos metieron de mas a la firma del contrato. O me equivoco yo o no es verdad esto.
Estoy mirando paginas en las que haga referencia a las VPP como www.madrid.org/oficinavivienda a ver si saco algo en claro de esta situación, que tenemos que resolver entre todos.
Espero vuestras aportaciones y poder ir con cuestiones claras a la reunion.
Un saludo.
abr.-2005
245 mens.
Usuario Habitual
27/10/2005 21:31
Hola a todos,

Estoy totalmente de acuerdo con doo, me alegro que haya alguien con quien se pueda intercambiar información y se pueda llegar a algo.
Es cierto que los materiales van a subir con la entrada del 2006, lo sé de buena tinta, y además van a subir mucho, deciros que el gress ya subirá en un 20% así que figuraros tarima, y demás.
Gente cierto que tenemos que revisar todo y bien, pero con rapidez y cordura, sabemos que no vamos a encontrar pisos de estos metros, con piscina, trastero, ático, plaza de garaje por estos precios que se nos ofertan. Yo realmente también creo que ha subido bastante, pero aún así me encanta la zona y todo nuevo, quiero este piso y lo quiero pronto, tenemos que empezar ya a construir.
Nos dijeron que tenían tb presupuesto de otras dos constructoras, pero realmente creeis que hay tanta diferencia? 200.000 ptas de una a otra merece para seguir retardando esto??
Lo que está claro clarísimo es que estas cantidades que tendremos que pagar demás NO ES DINERO NEGRO, por favor, está todo contabilizado, está todo dirigido a una cuenta de un banco... en fin... yo solo quiero que no unamos desde la lógica para conseguir que nuestros pisos empiecen antes del 2006 a ser contruidos porque si no es muy muy probable que nos metamos en otra subida.

Un saludo a todos
sep.-2008
810 mens.
Administrador
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