Hipoteca

Hola Vecinos

ya habeis firmado?? yo hablé con martinsa porq la hipoteca abierta de la caixa no la quiero aunq me ahorre en gastos y ellos colaboran tambien con Kutxa , me dieron los datos de la oficina de Torrejón de Ardoz, está en Pza Europa por la zona de Veredillas, el teléfono por si os puede interesar es 916757333, a mi me atendió Carmen y me han tratado muy bien y con una muy buena oferta y la diferencia con el ahorro de subrrogarme es minima asiq compensa, si Dios quiere en unos dias firmaremos la hipoteca!!

Saludos y suerte

Una pregunta para los que os habeis subrogado con La Caixa. ¿cuanto os ha soplado por el seguro de vida y por cuanto tiempo?

Gracias

Yo escrituro el martes a las 10.20h con BBK!!!la tasación ha sido por el modulo nuevo del 2009.

Patribp, me puedes pasar el teléfono de Armando o Raul de Martinsa? Me acaban de llamar del banco para decirme que lo tengo aprobado y que ya puedo firmar!! Les quiero llamar yo para asegurarme...

helein612@hotmail.com

Gracias!!

Alguno no se ha subrogado con la caixa? el que se ha ido con otro banco, a que precio de modulo le han tasado? 2005 o 2009?

Hola!!

   hoy han empezado a escriturar!! Yo escrituro en martes a las 17, yo me subrrogo con la caixa de torrejón!

Saludos

Hola!

Alguien tiene ya fecha para firmar? A mi ni La Caixa ni Martinsa me aseguran fecha, me da la impresión de que no va a ser antes del 1 de Julio para librarnos de la subida del IVA...

Además, en el registro todavía no están inscritas las hipotecas de cada piso...

Si alguien sabe algo más que lo diga, por favor.

Gracias!

Con que Banco lo has cogido al final? por lo que veo con la caixa no.

Hola,

A mi hoy me han dicho en mi banco, que ellos ya han pedido la nota simple, y lo pasan por su departamento jurídico para cotejar que todo este en orden.

Pero me han dicho que desde que la hipoteca la aprueban los de riesgos, tasanla casa  y otras burocracias que no me he enterado bien o mejor dicho ya no me acuerdo...que por lo menos hasta dentro de dos semanas no van a tener listo todo para firmar. Así que nos comeremos la subidita del IVA.

Lo bueno que me han dicho en el banco que ellos se van a encargar de todo, es decir hablar con Martinsa, Notarios...

Animo

Hola.

Me han llamado de mi banco esta mañana diciendome que la nota simple del registro que les llevé no vale porque no figura la vivienda como terminada ya que esta pendiente de condición resolutoria y no esta hecha la distribución horizontal del préstamo.

¿Os han comentado lo mismo a alguno o están tratando de buscar excusas por no firmar antes de Julio?

¿Cuándo firmais los de la Caixa?

Saludos.

Hola Ruth,

Una duda, lo de las 2 escrituras es por tener esegunda plaza de garaje? a mi solo me han hablado de una, no tengo segunda plaza.

Mañana hablaré con el notario para que me explique bien los gastos que conlleva.

Saludos

Hola!!!

Ya he resuelto el tema hipoteca o eso creo. Mire el foro de los de Torrejon y encontre teléfonos de entidades que han firmado ya con ellos. Y en primer lugar quiero daros las gracias por la información.

Me puso en contacto con BBK, Caja Galicia y Caja Navarra. Y al final creo que me voy a decir por Caja Navarra. Me dan unas condiciones bastantes buenas porque te las personalizan ajustando la vinculación a tus necesidades, los seguros son considerablemente más baratos que en Caja Galicia y BBK, el diferencial del euribor está muy bien, la vinculación a la que te obligan es mas floja que en las otras ( y la verdad que me he puesto a sumar y son unos eurillos al mes), y el trato aha sido muy humano.

Además me han dicho que han firmado varias en Colmenar, y tienen otras personas de nuestra promoción, con lo que saben de que va el tema. Porque hay muchos bancos que no quieren ni vernos si decimos que es una obra de MArtinsa.

Así que me han dicho que el lunes o martes me dicen algo, y me llaman para abir cuenta, tasar y todo eso.

Por si resulta útil a otras personas que esten en mi lugar he hablado en Caja de Navarra con un tal Francisco y el telefono es 91 515 13 59

Gracias por todo

Hola!!

A mi todavia no me he llagado ninguna carta de Martinsa. Pero en la Caixa donde voy a realizar la hipoteca la provision de fondos que han dando es de 2111 € y no de 2600. Sabeis cual es la diferencia??. Nos estan aplicando los descuentos correctamente por se protegida??

Saludos

Hablé ayer con Armando porque me mandaron mal la carta me ponía que era clienta de una promoción de MOSTOLES!!!!! por poco me dá algo!!!! llamé y me dijo Armando que era un fallo y que ya habían enviado la carta correcta, me comentó que ahora eran los bancos los que se tenían que poner en contacto con ellos cuando las operaciones estuvieran aprobadas paraempezar a escriturar y que incluso se iba a poder escriturar el sabado y domingo por la mañana y por la tarde para que diera tiempo antes de la subida del IVA, hoy he hablado con la BBK y ellos lo tienen practicamente todo preparado para escriturar en cuanto les dijera Martinsa y que hoy mismo intentarían ponerse en contacto con ellos para pedir fecha.

A nosotros nos llegó ayer una carta urgente de Martinsa en la que nos indicaban los pagos restantes, la provisión para el notario y que la semana que viene empezarían a llamar para firmar.

rgx321, ¿te han asegurado que vamos a firmar antes de la subida del IVA? a mi no me lo han asegurado, y es verdad que es un punto a tener en cuenta si nos ahorramos además de los 2500-3000 euros de gastos otros 2000 del IVA...lo malo es la incertidumbre de no saber la fecha de firma y no poder decidir con todas las variables claras...

animo a todos

Además hay que tener en cuenta que en La Caixa nos "obligan" a contratar seguros-plan de pensiones, que no son baratos, y encarecen los gastos.

En mi banco sólo me piden domiciliar nómina y seguro de hogar con Axa, y me dan de diferencial el 0,39%.

Por contra, con La Caixa es prácticamente seguro que firmamos antes de la subida del iva, por lo que nos ahorraríamos unos 1900 euros.

En cuanto me concreten cifras de gastos en mi caso os lo paso al que le interese.

Un saludo.

Buenas,

Tienes razón en todo los calculos que has hecho pero cuando el otro día hablé con la caixa me dijeron que tienes que hacer dos hipotecas y dos escrituras porque no te dejan hacerlo todo en la misma,con los gastos de notaria y demás que eso supone, en la BBK me han dicho que ellos si lo hacen en la misma, además de la segunda plaza de garaje me dijeron por telefono que solo nos dabana 13000 euros de los 24000 que nos cuesta y que si queriamos más del 80% que las condiciones tenían que ser otras(vamos que van a intentar sacarnos todo lo que puedan de ahí).

No sé si metiendo todo eso sale rentable subrogarse a la caixa...

Buenas noches vecinos!!

Yo despues de darle muchas vueltas (sigo dandoselas), creo q voy a coger la subrogación, os comento el porqué y espero que a alguno os ayude.

Segun mis cuentas los gastos de NO subrogación son unos 3400 €

Hay que sumarle que con el BBK el primer año (ya que me ponen un 2,3%) voy a pagar unos 50€ mas al mes lo que hacen 600€ en el año.

Pues tengo ahí 4000 € de gastos que ahora no me viene bien soltar, para amortizar esa cantidad tengo que estar con el bbk 20 años, tras los cuales empezará a salirme mejor la del BBK y no tengo intención de estar mas de 20 años pagando.

Os comento como he hecho el cálculo:

la cuota mensual pasado el primer año con el BBK es de 548,25€

La cuota mensual con la subrogación de la Caixa es de    565,58€

(LAS CUOTAS SON CALCULADAS CON UN EURIBOR DE 3%

PARA Q SEA MAS REAL)

diferencia de ---------------------------------------------------------------17.33€

Los 4000€ de gastos entrelos 17,33 euros/mes y esto entre 12 meses, da 19,22 años a esto se le suma el primer año q pringamos con el BBK y se sube a 20,22 años.

Si alguien dijese que he calculado mal los gastos adicionales por NO subrogación, he hecho los mismoc calculos poninedo unos gastos de 2000€ y aún así me salen 15 años.

Pasados esos 15-20 años es cuando nos saldrá bien el BBK, hasta entonces sale mejor la caixa, también hay que tener en cuenta que en 5 añitos podemos jugar con la hipoteca y llevarla a otro banco, pagando este todos los gastos de cancelación y demás.

Espero ayudaros con esto, tenia pendiente hacerme un cuadro para aclararme pero con esto creo que ya lo tengo más que decidido.

Saludos

Por cierto, creo que la división horizontal está hecha desde la semana pasada... solo falta la licencia de primera ocupación.

Yo no me suborgo, ya tengo aprobada la hipoteca en Caixa Galicia y lo voy a hacer con ellos. No subrogarme me supone unos 2550 euros adicionales de gastos por el pago del impuesto de actos jurídicos documentados, pero me compensa ya que la cantidad que me ahorro en 35 años es mayor con un diferencial del 0,35% que es el que me ofrecen.

En cuanto a la división horizontal por lo que tengo entendido ya está hecha, lo que faltaba era la división del préstamo. Mañana lo pregunto en el banco y os cuento.

Saludos

Hola

Yo creo que me voy a subrrogar con la Caixa porque me ahorro en gastos de formalizacion y ahora mismo es lo que necesito. Pero, por curiosidad, ¿cuánto os suponen los gastos de formalización, escrituras...etc en otros bancos?

Gracias y saludos,

Pues mira en caixa geral, hay si te pueden dar más de la subrogación! pero tendras que moverte rapido, porque si vamos a firmar la semana que viene...que no se yo....

Alguién sabe algo?

Hola a todos los nuevos vecinos, soy nueva en este foro...a ver si alguien me puede dar respuesta a algunas preguntillas...respecto a la hipoteca

• ¿Sábeis cual de las entidades estas que citáis en el foro da el 100% de la hipoteca?
• ¿Hay algunas condiciones especiales en alguna entidad para la gente de la promoción?

Yo la verdad es que no me voy a subrogar porque creo que Caixa es un poco caro. Pero es que me estoy volviendo loca y agobiada por el tema bancos, sobre todo porquee cuando dices que es de Martinsa me empiezan a poner pegas, por eso prefiero acudir a alguna entidad que ya sepa todos estos jaleos que nos traemos.

Gracias

Hola a todos

Esta mañana he hablado con la directora de Caixa Galicia de Colmenar Viejo, donde los vecinos de Martinsa Colmenar que decidieron no subrogarse consiguieron condiciones especiales.

Al parecer alguno de nosotros ya se ha puesto en contacto con ella, por lo que nos van a mantener las mismas condiciones:

• Tipo de partida: 2,5% durante los 6 primeros meses.
• Resto: Euribor + 0,85% bonificado hasta el 0,35%, sin suelo.
• Comisión de apertura: 0%
• Comisión Cancelación Parcial: 0% amortizando menos del 25%.
• Comisión Cancelación Total:0,50% durante los 5 primeros años, 0,25% a partir del 5to.año.

Para conseguir la bonificación hay que: domiciliar nómina y contratar el seguro de la casa + 1 seguro de vida ó seguro de pagos protegidos.

Tasan a precio de módulo del 2008 y sólo hipotecan la vivienda.

Os dejo los datos de contacto:

Caixa Galicia - Directora Luciana Dominguez

• Dirección: Plaza del Pueblo, 13 Colmenar Viejo
• Correo electrónico: ldcaballero@caixagalicia.es
• Teléfono: 91 845 46 94

Saludos

Buenas futuros vecinos!!!(que bien suena eso por fín...)

Yo he estado mirando varias entidades y la que más me ha convencido es BBK, en principio es a tipo fijo del 2.6 el primer año, después euribor+0.4 pero me ha comentado Ana(la comercial de la oficina) que si vamos más de esta promoción intentará dejarlo en euribor más 0.35. Domiciliando la nómina, me dán a elegir entre seguro de vida y plan de pensiones, seguro de hogar, sin comisión de apertura...en fin que las condiciones me parece que no están nada mal...me comentó que están tasando por el módulo nuevo,además le comenté lo de hacer dos hipotecas y ella me ha dicho que ellos no lo hacen así, que las VPPL que han hecho de Hercesa van todas con una sola hipoteca(vivienda, trastero y dos plazas de garaje)es la oficina que está en Madrid en la calle Alcalá sobre el nº230 más ó menos, si estais interesados os paso el telefono, bueno ya me direis.

Os copio las condiciones de CAIXA GALICIA, que me ha pasado una vecina de Martinsa Colmenar que no se ha subrogado:

Tipo de interés inicial: 2, 5 % durante los 6 primeros meses y luego revisiones anuales sin suelo a Euribor + 0.85%, que se queda en Euribor+0.35% con seguro casa, abrir cuenta, meter nómina y domiciliar tres recibos, también un seguro de vida. Esto te lo piden en todas

· Comisión Apertura: 0%

· Comisión Cancelación Parcial: 0% para amortizaciones inferiores al 25% del capital pendiente al último 31 de diciembre. En caso contrario: 0.50% durante los 5 primeros años, 0.25% a partir del 5to. Año.

· Comisión Cancelación Total: 0.50% durante los 5 primeros años, 0.25% a partir del 5to. Año.

-Yo la he hecho a 35 años

Si quieres te paso el correo de la directora. Se llama Luciana Caballero. A mí me ha facilitado mucho las cosas, se ha encargado hasta de pedirme las notas simples del registro, de comunicarse con Martinsa para todo. Me permitió hacer la tasación con un amigo y ahorrarme unas pelillas. Sé que con algún cliente lo ha hecho todo por correo electrónico y no ha tenido ningún problema. En fin, se ha portado muy bien.

ldcaballero@caixagalicia.es

teléfono: 918454694
 

Llamaré para preguntar si estas condiciones siguen vigentes, y os cuento.

Saludos

Subrogarse a la Caixa no se si va  interesar mucho o no, mas o menos muchas estan por el estilo.

Por cierto, alguien sabe ya si esta hecha la división horizontal y a entrado el tasador? porque si hay gente que no quiere subrogar con la caixa, o hacer otra hipoteca con otra entidad, hay que estar al loro! para que entre el tasador de esa entidad!

Hola. Ten en cuenta además del diferencial los productos asociados que te piden: seguros, tarjetas, etc. Porque por lo que hemos mirado nosotros en bastantes bancos te ponen un diferencial menor pero luego te clavan con los seguros. Pide que mas o menos te cuantifiquen todo. Saludos.