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fiternota
25/09/2006 00:53

Algunas dudas

¿Es legal que la comunidad decida qué pisos pueden cerrar las terrazas y cuáles no?

1.525 lecturas | 22 respuestas
Hoy he ido a ver los pisos de metromar 1ª Fase y me ha parecido que estan bastante bien,exceptuando algunas cosas como son la piscina (un poco pequeña) y el llamado parque para los niños que creo que cabe uno y de lado,pero bueno, lo que importa que son los pisos los he visto bastante bien terminados y con buenas calidades.

Mis dudas han llegado cuando he podido leer una hoja donde venia el acta de una reunion de la comunidad donde si no he leido mal ponia:

Que se podian cerrar las terrazas de los piso 1 al 3º
Que se podian cerra los bajos con vidrio liso.

Bueno pues mis dudas son:

Porque no pueden cerrar las terrazas los del cuarto(no las terrazas solaruim).Es legal poder decir que pisos pueden cerrar y cuales no? Pregunto?

En mi segunda duda creo resorverla,creyendo que lo que se dice es que los bajos a no tener una terraza (pues tienen jardin) podian cerrar la parte correspondiente a las terrazas en el jardin.
Creo resorve la segunda duda con la explicacion que he dado pero si no fuera asi y se pudiera interpretar que los bajos pueden cerra lo que quieran del jardin,mi duda seria:
Porque los jardines si y las terrazas solarium no siendo las dos cosa iguales (zonas comunitarias de uso privativo).Pienso que lo que se apruebe poder hacer en una de las dos zonas por igualdad se permitira hacer en la otra.

Bueno espero que alguien me pueda resolver mis dudas.

Muchas Gracias por adelantado.
 
F
fiternota
27/09/2006 18:08
"A UNA COMUNIDAD DE VECINOS SOLO PERTENECEN LOS VECINOS DE ESA COMUNIDAD".Esto es muy obvio y se puede aplicar a la hora de votar propuestas pero creo que a la hora de dar opiniones o al menos plantearlas con la única intención de dar cabida a distintas opiniones para poder llegar a un acuerdo que satisfaga a todos creo que no necesariamente se debe de ser vecino. Cada uno decide por si mismo pero creo que nunca esta de más poder escuchar consejos u opiniones de otras personas que a lo mejor ha pasado por situaciones muy parecidas.

Antes le he comentado que si tan importante es para usted el tema de la parabólica que por favor se abra un nuevo hilo y lo plantee allí, y dejes este hilo parar que personas vecinas y solidaria puedan opinar sobre las cuestiones que he planteado y no desviar este tema a otro que no tiene nada que ver con el que yo he iniciado.

Si a usted no le interesa este tema no opine por favor pero no desvíe este tema, se lo pido por favor.

Lo de decir tantas veces "no te ofendas, pero..." es porque en el primer post alguien se sintió ofendido con mis palabras y eso es lo ultimo que quiero.
 
F
fiternota
27/09/2006 18:01
"A UNA COMUNIDAD DE VECINOS SOLO PERTENECEN LOS VECINOS DE ESA COMUNIDAD".Esto es muy obvio y se puede aplicar a la hora de votar propuestas pero creo que a la hora de dar opiniones o al menos plantearlas con la única intención de dar cabida a distintas opiniones para poder llegar a un acuerdo que satisfaga a todos creo que no necesariamente se debe de ser vecino. Cada uno decide por si mismo pero creo que nunca esta de más poder escuchar consejos u opiniones de otras personas que a lo mejor ha pasado por situaciones muy parecidas.

Antes le he comentado que si tan importante es para usted el tema de la parabólica que por favor se abra un nuevo hilo y lo plantee allí, y dejes este hilo parar que personas vecinas y solidaria puedan opinar sobre las cuestiones que he planteado y no desviar este tema a otro que no tiene nada que ver con el que yo he iniciado.

Si a usted no le interesa este tema no opine por favor pero no desvíe este tema, se lo pido por favor.

Lo de decir tantas veces "no te ofendas, pero..." es porque en el primer post alguien se sintió ofendido con mis palabras y eso es lo ultimo que quiero.
 
T
tonno
27/09/2006 17:08
Vamos a ver si nos aclaramos fiternota y demás vecinos:
Me hace mucha gracia el abuso que cometéis de la expresión "no te ofendas, pero...", cuando aquí se está para opinar, y si alquien se ofende por leer una opinión, pues aviaos vamos.
No es que yo te quiera excluir por no ser vecino, es que la lógica así lo impone. A una comunidad de vecinos solo pertenecen los vecinos de esa comunidad. Dicho así parece una obviedad, pero veo que no se entiende.
Fiternota, si tan preocupado estas, comprate ya el piso y así podrás tener voz y voto (camarón que se duerme se lo lleva la corriente).

TEMA DE LA ANTENA:
Somos 120 vecinos. ¿Os imagináis que a un 20% de nosotros nos diera por poner una antena? Pues cuando esteis en la urbanización mirad la fachada e imaginad 24 antenas colgando del exterior de los balcones.

TEMA DE LAS VIVIENDAS DE VPO:
Es un tema sobre el que no podemos hacer nada, pero no tomárselo a broma. ES UNA PUTADA. Rezad para que sean pisos por sorteo y tengan que pagar su hipoteca, y que no sean viviendas sociales para personas marginales.
Por maldita experiencia sé de lo que hablo.
 
F
fiternota
27/09/2006 15:46
Antes de nada que quede presente que no quiero enfrentamiento con nadie y meno aun ofender con mis palabras.

Dicho esto quiero decirte Tono que comprendo tu preocupación por la parabólica que ha puesto ese vecino que rompe la estética del bloque o de la comunidad. Pero tu a diferencia que yo puedes proponer el debate sobre ese tema en varios sitios como son las juntas (el mejor sitio de todos) a si como en este mismo foro.
Si como veo te has decidido a proponer este tema en este foro, yo te pregunto porque no abres un nuevo hilo en este foro donde se debata ese tema especifico yo a lo mejor incluso podía darte mi opinión que incluso seria a favor de usted.

Pero le pido y sobre todo sin ningún animo de ofender que no menosprecie el tema que he propuesto, que yo respeto que le parezca una tontería frente a lo de la parabólica, pero cada uno tenemos nuestras preocupaciones y no creo que ni usted ni yo somos quien para decir que es importante y que no, solo la gente con sus opiniones y participaciones dirá que cosas son mas o menos importantes. Por eso le digo que si no le interesa este tema pues con no opinar habrá bastante y según el nº de lecturas y participaciones que haya nos dirá si ha sido mas o menos interesante.

Y permítame una ultima cosa, tampoco menosprecie las opiniones que pueda dar una persona aunque no sea vecino, puesto que a lo mejor lo que esta proponiendo es un problema que ya ha vivido antes y quiere que no pase en su próxima comunidad.

Muchas gracias Tonno y por favor no se tome a mal mis palabras que en ningún momento como he dicho al principio no quiero ofender a nadie.

Muchísimas Gracias.
 
A
anaiam
27/09/2006 15:43
Por favor, somos 120 vecinos, y mas vale que empecemos, desde el principio, a llevarnos bien.
Pues si, lo de la antena del vecino del bajo no ha estado bien. Y es justamente a nosotros a los que mas nos afecta. Nuestro bajo es el que queda justamente al lado, y si os fijais, cuando nosotros estemos en nuestro jardin, nos lo tragamos de frente, y la verdad es que te compras un piso con jardín para disfrutar de él y no es muy agradable tener ese semejante aparato constantemente a la vista. Tomaremos cartas en el asunto. No me parece bien hacer algo sin consultar primero.Vivimos en una COMUNIDAD DE VECINOS. Y eso hay que respetarlo. Si no, pues tcompras una casa independiente y haces lo que te da la gana. Pero en una comunidad las cosas no son así. Puede que se una desventaja, pero vivir en comunidad a la larga puede tener muchas más ventajas. En fin, fijaos en mi bajo. El de al lado de los de la antena. También me han echado un muro de ladrillo. No se podían haber esperado a que estuvieramos viviendo allí?Seguro que al interesarnos a los dos, hubieRA QUEDADO MEJOR Y NO QUEDARME YO CON LA PARTE FEA DEL MURO (POR LOS LADRILLOS).En fin, ese tema ya lo hablaremos con el vecino. Pero os digo que las cosas por favor, con respeto y educación. Seguro que hablando podremos entendernos todos y no llegar así a tener malos rollos.
Bueno, no podemos ir a la reunión. Espero que escribais un resumen. Hasta pronto,
anaiam.
 
T
tonno
27/09/2006 13:48
Os estoy leyendo y no doy credito. Visto lo visto comprendo a yeray el bajón que tenía despues de la última reunión de vecinos.
Estais enzarzados con una suposición que plantea una persona que ni siquiera es vecino de la comunidad, y dejais de lado temas tan importantes como la pedazo de antena parabólica que ha puesto un vecino de un bajo que se carga toda la estetica de la fachada.

saludos a tod@s
 
V
VicenteG
27/09/2006 10:06
Le agradezco la franqueza sobre su situación y el tono de su último correo, mejor que el de la primera contestación (en mi opinión).

Lleva razón. No hay ningún motivo para establecer un tipo de cierre para la terraza de los pisos del 1º al 3º y no hacerlo para los del 4º. Ese fue un detalle que se le escapó a todo el mundo. Yo soy propietario de un bajo pero si le sirve de consuelo, llegado el momento si usted comprara un cuarto y propusiera hacer en su terraza el mismo tipo de cierre que los del 1º al 3º, yo votaría a favor y estoy seguro que el resto de la comunidad haría lo mismo. No se me ocurre ahora ningún motivo para que no le dejaran hacerlo. Se discriminaría injustificadamente a los vecinos del 4º, no tendría sentido. Pero nadie le puede certificar hoy lo que pasará en el futuro. Eso es un riesgo que tendrá que valorar si le compensa o no correrlo.

En cuanto a la segunda duda, sobre el cierre de los bajos, se puede cerrar hasta la altura del porche cubierta por el vuelo de la fachada y conforme el tipo de cierre que se aprobó. Para los áticos y jardines no se vio nada al respecto por que nadie lo propuso, salvo toldos y pérgolas como ya sabe.

A nosotros nos encanta el piso tal y como nos lo han dado así que no tenemos intención de hacer ni proponer ningún cambio. Tan solo confiamos en que no nos dejen la fachada hecha unos zorros que visto lo visto ya es bastante.

Espero haberle aclarado algo todo ésto. Más no puedo hacer. En cualquier caso no me aburre.

Saludos.
 
N
novaindes
26/09/2006 16:25
hola.
estoy de acuerdo ,buen rollito,y entretodos resolvernos las dudas k podamos. saludos,a todos.
 
B
bhl
26/09/2006 15:56
Creo que se vuelven a sacar las cosas de contexto. En ningún momento ha existido mala intención ni mal rollito en las preguntas de esa persona ni en las mías. unicamente es una cuestión de interpretación.
Así q no gastemos energía en eso, no merece la pena.

Saludos vecinos
 
B
bhl
26/09/2006 15:50
Hola de nuevo.

Creo q
 
N
novaindes
26/09/2006 15:36
bhl,vamos a ver,el solamente queria que le aclarasen unas dudas .si se puede bien, o sino no pasa nada.
recuerdas tus comentarios sobre los pisos de vpo,los escribistes en el foro?.o,¿llamastes al arquitesto para que te dijiese el porque de esos diseños para los edificio?.lo siento,pero eso d el q quiera saber q llamen....me parece d muy mal rollito.
 
B
bhl
26/09/2006 14:34
Queridos futuros vecinos.

creo q todo se ha sacado de contexto. Internet es una vía un poco ambigua q puede llegar a crear confusión. No merece la pena llegar a donde se está llegando, no merece la pena los "dimes y diretes". El sentido de las cosas cambia bastante según como se vea, así q dar carpetazo a esta historia de una vez.
El q quiera saber sobre: cerramientos de terrazas y demás q llame a ese nº de teléfono o q pregunte a los vecinos.
Ah! y una cosa: Disfrutad de vuestros pisos, q teneis los mejores de la zona!!!

Saludos
 
F
fiternota
26/09/2006 13:46
Muchas gracias Vicente por su contestación

Le tengo que decir que no puedo asistir a las juntas por dos motivos.

1º No soy propietario por lo cual no tengo derecha a nada.
2º No resido en Sevilla y por lo tanto me es imposible desplazarme auque pudiera asistir a la junta.

Como muy bien le dice novaindes (gracias por su aclaración), no soy vecino pero igual dentro de poco tiempo si lo soy.

Le agradezco señor Vicente su amabilidad al darme el teléfono del Administrador de Fincas para que me pueda resolver mis dudas. Tengo que decirle que la única posibilidad que tengo hasta ahora de preguntar sobre estas cuestiones es en este foro por eso lo hago con tanta insistencia puesto que de ellas depende que sea vecino o no de usted.
Yo en ningún momento he pretendido criticar las resoluciones tomadas en la junta solo he comentado unos aspectos que para mi son importante como es el hecho de tomar resoluciones particulares y no globales que afecte a la totalidad de la comunidad y para ser mas explicito le he puesto un ejemplo a Yeray sobre que podría ocurrir en un futuro cosa que no quiero que me pueda pasar a mi.

Sin querer aburrirle le voy a dar las explicaciones sobre mis dudas.

1º Duda : Se pueden cerrar las terrazas de los pisos 1º,2º y 3º.¿que pasa con las terrazas de los 4º y digo terrazas no solarium?, ¿que diferencia hay entre las terrazas de los 1º,2º y 3º pisos con respecto a las terrazas (no solarium) de los 4º?.¿No seria mejor aprobar en la junta que se permitiera cerrar las terrazas de todos los pisos excluyendo como terrazas los solarium (áticos) y los jardines (bajos)?.
Tema aparte seria discutir lo que se pueda o no poner en los jardines y solarium, y digo jardines y solarium juntos no separados.

Y todo esto lo digo porque que pasaría si dentro de unos años los 4º quieren meter su terraza (no solarium) y en junta no se aprueba.¿No habría un poco de desigualdad entre los pisos 1º2º3º y los pisos 4º? o en otro caso se aprueba ahora cerrar los jardines y dentro de unos años se le deniega el cierre del solarium a un vecino del 4º ¿No existiría una desigualdad entre el espacio comunitario pero privativo de los bajos(jardines) con respecto al espacio comunitario pero privativo de los áticos(terrazas).

Por eso para no encontrarme con estas situaciones en un futuro insisto en estas cuestiones y sobre todo en tratar de dar soluciones globales que después no puedan dejar a nadie en desigualdad. Los pisos son los pisos y los espacios privativos son los espacios privativos (jardines y solarium) y las resoluciones que se tomen sobre los pisos afectan a todos los pisos del bajo al 4º y las resoluciones que se tomen sobre los espacios privativos afectaran a los jardines y solarium.

Espero sepa comprender mis dudas y mi insistencia. Pero quiero estar seguro de todo no solo de lo bien construido que esta el piso y lo bonito que es sino también de lo que se puede o no hacer con el.

Muchísimas Gracias, señor Vicente
 
N
novaindes
26/09/2006 10:59
vicenteG,tampoco seas asi,el en ningun momento ha dicho que sea vecino,solo que igual puede serlo.
 
V
VicenteG
26/09/2006 10:10
Mire, dudo que usted sea vecino de la 1ª fase, pero si lo fuera sería conveniente que viniera a la Junta Extraordinaria, que como ya sabrá, será mañana a las 17.30 en 1ª convocatoria o a las 18.00 en segunda. El último punto del orden del día como suele ser costumbre son "Ruegos y Preguntas". Entiendo que es el foro más apropiado para pedir aclaraciones y de paso criticar, si lo ve conveniente, los acuerdos que ya han sido adoptados. Y así tendríamos el placer de escucharle, conocerle y aclarar un poco todo ésto.
Aunque en realidad, tal y como intentó explicarle Yeray, los acuerdos a los que llegó la Comunidad fueron esos. No se aprobó ningún tipo de cerramiento en los áticos, por que no hubo nadie, ni por parte de la Junta Directiva ni de ningún vecino que así lo planteara. A usted le sorprenderá, y puede que no le falte razón, pero así fue. Mientras que sí hubo algún vecino del resto de pisos y bajos que sí que pidieron en su día que se incluyera en el orden del día, llevaron una propuesta de tipo de cerramiento, explicaron dicha propuesta al resto de vecinos y como tales, se discutieron y se votaron. Y esos son los acuerdos que se recogen en las Actas que usted debe de tener.
Mire le doy otra opción, ya que se trata de un vecino nuestro, el Administrador de Fincas se encuentra en los siguientes teléfonos 954252480/90 (La empresa se llama A.D.A.S). Mejor que él no hay nadie para informarle del sentido y alcance de los acuerdos, cuestiones legales al respecto, etc. Quizás pueda obtener mejor información hablando dos minutos por teléfono con él, que en cuatro horas en una Junta de Vecinos. Con sinceridad creo que es lo mejor.
Saludos para el foro.
 
F
fiternota
25/09/2006 23:08
Antes de nada quisiera disculparme ante todas aquellas personas que se sienta ofendidas por mis palabras. No ha sido nunca mi intención. En cuanto a la reprimenda que he leído de Yeray, decirle, que yo también llevo por bandera el buen rollo y sobre todo el respeto, por eso me sorprende que me digas que yo te he dedicado unas palabras que por lo que puedo apreciar no te ha gustado. Yo no he comentado nada hacia tu persona solo he dicho que en el mundo existe personas muy diferentes como a lo mejor, y no lo creo, seamos tu y yo, y sobre todo no quiero decir con esto que mi forma de ser sea ni mejor ni peor que la de otros solo digo diferentes.

Dicho esto y reiterando mi disculpas a quien se sienta ofendido, quiero dejar a un lado todos los malentendidos y otras cosas sin importancia y centrar este hilo en poder resolver las dudas que tengo sobre las resoluciones tomadas en las juntas que habéis tenido.

Muchísimas gracias.



P.D: Vicente usted a lo mejor tendrá sus quebraderos de cabeza (que no los dudo y además se que la reuniones de comunidades son bastante complicadas) pero yo tengo mis quebraderos de cabeza y este es uno de ellos y quiero resolverlo antes de dar algún paso que después me pueda arrepentir. Por eso pido que alguien me explique esas decisiones que yo no comprendo. Muchas gracias.
 
N
novaindes
25/09/2006 20:41
fiternota la k ha liao.
 
Y
yeray
25/09/2006 20:23
Estimado usuario de este humilde foro:

Me sorprende y apena la forma en que ha malinterpretado mis palabras. internet tiene estas cosas ; decir las cosas con una intención (por buena y sana que sea) no asegura que todo lector vaya a captar sabiamente el sentido del mensaje. ha melinterpretado lo que le decía de su nick. sólo quería hacer una broma al respecto usando un juego de palabras para ello. si su nick hubiese sido "peasopapallevo" (y con esto no le estoy llamando nada, ojo) yo lo hubiese traducido como "menuda borrachera que tengo". era solo eso, una simple broma. siento haberme tomado la libertad de bromear con usted sin conocerlo, y le pido perdón si por ello le he ofendido.

Con respecto a las palabras que usted me dedica no voy a opinar nada, podría hacerlo pero no me compensa. como usted bien ha apuntado, tiene que haber de todo. pues aquí estoy yo, llevando el buen royo por bandera en este "nuestro foro". los que me conocen gracias en este sentido saben bien de lo que hablo.

Nuevamente, reciba mis disculpas más sinceras. Un saludo.



PD.- Vicente, lo tuyo es clase y no lo de Zidane!

 
F
fiternota
25/09/2006 16:57
Soy una persona que a lo mejor formo parte de su comunidad por lo cual creo que puedo estar interesado en saber ciertas cuestiones perteneciente a mi futura comunidad. Yo le agradesco el interes mostrado por usted a la hora de contestarme permitame decirle que no me aburriria usted contandome porque se han llegado a estas resoluciones que a mi me han causado esta dudas.Pero como veo que su paciencia,voluntad y capacidad no le dejan,le agradesco mucho su contestacion y espero que alguien con mas voluntad,paciencia y capacidad me pueda responder
 
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VicenteG
25/09/2006 15:06
D. Fiaternota mejor que espere a que se constituya la comunidad de su fase para plantear estas cuestiones y resolver sus dudas. No es por falta de intención en ayudarle, tan solo que suficientes quebraderos de cabeza ha generado todo ésto en las reuniones como para tratar de explicarlo por escrito en un correo electrónico. Tendría que explicarle todo lo hablado y sinceramente, tampoco quiero molestarle con mis palabras, yo tengo menos voluntad, capacidad y paciencia que nuestro buen amigo Yeray.
Por cierto espero ver a todos los vecinos en la tercera reunión de este Miércoles por la tarde.
Saludos.
 
F
fiternota
25/09/2006 10:51
Antes que nada muchas gracias por tu contestacion pero tengo que decirte que estoy un poco sorprendido.

En primer lugar, veo que me juzga (el prenda ese) por un nick el cual no utilizo para los amigos. Yo me abstengo a opinar de ti (saber si eres un prenda) sin antes conocerte pero bueno en esta vida debe de haber de todo.

En segundo lugar me dices que los aticos son diferentes a los pisos 1º 2º y 3º.Si animo de ofender, creo que todos los aticos tiene de 2 a 4 dormitorios una cocina, un salon,dos baños y una terraza que creo que es lo mismo que tienen los demas pisos.Lo unico que se diferencia son unas terrazas que estan encima de la vivienda que son de la comunidad pero de uso privativo con lo cual no entiendo esa diferencia que existen entre los aticos y los demas pisos.Creo que si un segundo tiene derecho a meter su terraza por igualdad un atico tiene derecho a meter su terraza (No digo solarium).

Mi mayor sorpresa es cuando leo que usted posee un atico y defiende todo lo acordado en la reunion que para mi opinion veo una marginacion a los aticos un poco brusca donde lo unico que se les deja es subir la escalera para poner una puerta por seguridad.

Por lo que puedo leer de su respuesta me dices que las deciciones tomadas fueron puntuales,es decir, las resoluciones solo le afectaban al los que las planteaban y no son resoluciones globales o generales para toda la comunidad donde todo los pisos deben de tener tratados de igual manera (subrayo piso porque no incluyo las terrazas solarium que seria un tema aparte a tratar junto con los jardines de los bajo).

De igual manera me asombro de la tranquilidad con la que dice que si quiere cerrar su atico solo lo tiene que plantear en una proxima reunion. Le propongo un caso,a dia de hoy esta aprobado (firmado por usted) cerramientos en 1º,2º y 3º piso y usted dentro de un año decide que quiere cerrar y lo propone en la reunion (en esta reunion seguramente habra muchas mas gente que las habidas hasta ahora y sobre todo gente nueva de pisos vendidos.En esta reunion se propone lo del cerramiento de aticos y ahora la mayoria dice que no,que se hace ahora.

Despues de todo esto lo unico que no quiero es que alguien se moleste por mis palabras.

Muchas gracias
 
Y
yeray
25/09/2006 09:21
Saludos, amigo "mira como es el prenda ese" (pa los amigos, fiternota).

el tema es que en la ultima reunion de vecinos un vecino de un segundo planteó lo de poder cerrar las terrazas y aquello se votó, pero se reservó para los pisos 1º, 2º y 3º por aquello de que se encuentran en parecidas condiciones. lo de cerrar los bajos se votó porque otro vecino de un bajo lo planteó igualmente. el cerramiento de los áticos, por ser viviendas algo distintas y particulares a las de las 3 primeras alturas, no se trató entre otras cosas xq ninguno de los poseedores de tales pisos (yo entre ellos) dijimos nada al respecto. o sea, que si me diese x cerrar mi ático solo tengo que comentarlo en la junta de propietarios y ver en qué condiciones puedo hacerlo.

Bueno, vecino, espero haberte resuelto en algo tus dudas. saludos.
 

Fin del hilo
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