M

martagg

26/06/2007 09:37

CAIXA

1.105 lecturas | 10 respuestas

Hola a todos, quería saber si alguien ha ido a ver las condiciones de la caixa para la hipoteca y saber que pensais al respecto. Gracias!!

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C

CrisYKar

05/07/2007 13:53

Y ademas teneis que saber que la Caixa cobra por todo en la gestión de sus cuentas. Cobra por transferencias a otras entidades( nada mas que 3 euros...toma ya!), por tarjetas otra burrada...y así un suma y sigue...
Lo digo con conocimiento de causa porque tengo una cuenta en la Caixa y a la que pueda me desvinculo de ella ya que estos señores te cobran por todo, por correo,por mantenimiento...la verdad es que los bancos se sacan comisiones de debajo de las piedras...
Y solo si estas entacao de dinero y lo negocias con ellos te liberan de estas sangrias que a poquito a poco constituyen un buen sablazo!!!!!!!!!

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P

porpoco

03/07/2007 19:42

Tus cálculos se quedan cortos, ya que, en el sistema financiero español se usa el Sistema Francés de Amortización. Siendo el importe del interés aplicado siempre sobre el capital pendiente e inicialmente siendo casi en su totalidad la cuota correspondiente a interés, por lo que ese cálculo lineal que has hecho sería sólo válido a interés simple en periodos inferiores a un año. Por ello la direncia real aproximada sería de 22.300 €.

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F

fiternota

03/07/2007 18:49

Solo os digo una cosa las condiciones de la Caixa son bastante,bastante malas.

Si no estoy mal informado la hipoteca que ofrece la caixa para Metro Mar II fase es euribor + 0,90 pudiendo renegociar como mucho hasta euribor + 0,70.Existen hipotecas que te dan euribor + 0,33,como vereis hay una diferencia en el diferencial de hasta 0,37 puntos.

Vamos a verlo en dinero:

La diferencia en las cuotas de una hipoteca con La Caixa (euribor + 0,70) con respecto a otras (euribor + 0,33) puede ser de 20 euros .Si le damos esos 20 euros de mas a LA CAIXA durante al menos 20 años (240 Cuaotas mensuales) nos daria un total de 4800 euros.

Este valor es superior al que te puede costar la no subrogacion.Ademas debe de mirar si La Caixa te ofrece 0% en cancelacion parcial y cancelacion total (Creo que no lo da) mientra que otras hipotecas si lo dan.

Creo que con lo explicado se puede ver que a lo largo de la vida de un prestamo hipotecario (Yo le doy de vida 20 años en este ejemplo pero creo que mucho de nosotros nos llevaremos mas de 20 años pagando) amortizamos el dinero que nos cuesta la no subrogacion.

Espero que esta informacion le sea de utilidad.

Con lo expuesto aqui no quiero despretigiar a La Caixa solo quiero informar que Los prestamos Hipotecarios que da la Caixa no son los mas competitivos.

Espero

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A

albertgg

29/06/2007 20:03

me he estado enterando del tema y al parecer los credito hipotecarios no se rigen por la ley hipotecaria por lo que no tiene límites en comisiones,... etc, el prestamo hipotecario si los tiene.

leyendo el contrato de compra-venta que firmé con Novaindes, en todo momento habla de CREDITO HIPOTECARIO, por lo que habrá que pensarselo y mucho...

A mi en principio en la Caixa me han puesto unas condiciones de euribor+0.80, me parece una pasada... por lo que creo que voy a cancelar con la caixa y me voy a buscar una que de condiciones algo mejores.

pues nada... a echar numeros y pensar mucho!!!

Saludos.

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C

CrisYKar

29/06/2007 11:20

Muchísimas gracias Albertg esas eran principalmente nuestras sospechas...el que podíamos tener problemas para uan posterior subrogación. Pensamos que en el futuro, seguro que sale una formula para arreglar esto pero que hoy en día es un gran incoveniente ya que si los 3000-4000 euros que te ahorras en concepto de impuesto AJD los tienes que pagar luego de cancelación de ese credito hipotecario pues al final lo comido por lo servido...
Es para pensarselo...

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A

albertgg

28/06/2007 21:04

Hola a todos!

respecto a lo que comenta JDMD, confirmo también ese dato, he llamado a Novaindes y me ha dicho lo mismo que a el, no hay que pagar nada por la cancelación.

respecto a lo que dice CrisYKar sobre si la hipoteca "normal", comentaros que he estado buscado por foros y al parecer La Caixa hace un tipo de hipoteca abierta, la cual, a la hora de subrogarte a otra entidad bancaria da problemas, os dejo un enlace para quqe le echeis un vistazo. Al parecer no es lo mismo PRESTAMO HIPOTECARIO que CRÉDITO HIPOTECARIO.

http://www.rankia.com/foro/mensaje.asp?mensaje=88505

me pasaré por la caixa para ver que dicen y ya os contaré.

Un saludo.

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J

JDMD

28/06/2007 11:51

Hola a todos, acabo de estar en Novaindes y me confirman que la casa la entregan libre de cargas. Si no te subrogas a la hipoteca de la Caixa no tienes que pagar nada,la cancelación de esa hipoteca no la paga el comprador, la paga novaindes. Es decir, puedes buscar otra hipoteca con otro banco sin ningún tipo de problema ni de coste.

Hay que ver que sale mejor, si hacer una nueva hipoteca, con los gastos que conlleva o subrogarte a la de la Caixa, pagando gastos de subrogación... y con esas condiciones tan malas.

Saludos.

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C

CrisYKar

28/06/2007 09:12

Aprovecho el tema para preguntar lo siguiente:
¿La hipoteca de la Caixa es realmente una hipoteca normal y corriente? El caso es que hemos estado en la oficina de la Caixa que lleva la gestion de metromar y nos han explicado que su hipoteca es en realidad un prestamo con garantia hipotecaria, un prestamo con un limite o un disponible que puedes solicitar o no...
El problema está para nosotros en que si en realidad no es una hipoteca normalita podríamos tener alguna pega o algun inconveniente a la hora de una posterior subrogacion por otro banco,o que algun notario o registrador nos pudiera dar problemas en un futuro...
No sé si algun vecino de la 1 fase ha dado el paso de cambiarse de la Caixa a otro banco posteriormente y nos puede contar su experiencia y con que banco lo hizo y si le pusieron muchas dificultades...
Gracias.

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M

martagg

27/06/2007 14:40

Muchas gracias Vicente, tendré muy en cuenta tus consejos..

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V

VicenteG

27/06/2007 12:34

Hola Marta.
Nosotros somos de la primera fase y al menos respecto al año pasado las condiciones de la Caixa eran bastante mejorables. No hablamos directamente con la Oficina que tenía el expediente, porque teníamos más cerca otra, pero apenas rebajaron el diferencial. Saben que tienen a su favor lo que cuesta no subrogarte y constituir un nuevo préstamo, y claro, lo explotan a su modo.
Puedes mirar otras hipotecas que seguro las encuentras con mejores condiciones: Barclays, CajaMadrid, CajaSur, ING Direct, etc. etc.
Otra opción, como apuntaban en otro mensaje de este foro, es subrogarte y quedarte con la Caixa, para más adelante hacer una subrogación del acreedor hipotecario e irte con otro banco (esta operación si está exenta del Impuesto en cuestión). El inconveniente que yo le veo a ésto, es que después de firmar la hipoteca con la Caixa, el seguro de hogar, el seguro de vida (que te obligarán), el que te puedan dar algún préstamo adicional casi al mismo tipo de interés que la hipoteca (lo que es muy tentador y más en los primeros años que hay tantos gastos)... como que puedes verle más desventajas o más jaleoso al hecho de cambiarte de banco que otra cosa. En fin, calculadora y ánimo.
Como dice un amigo mío: "Yo sé que firmé la hipoteca y que cada mes tengo que pagar. Pero no quiero saber nada más ni pensar sobre el tema, porque me entra una mala leche...".

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CAIXA

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