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El Mirador de Agridulce II El Mirador de Agridulce II

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Viviendas en Molina de Segura

Me han llamado para escriturar RC-2

Actualizado 04/10/2006
1334 lecturas acumuladas
21  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
sep.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
06/09/2006 21:35
Pues eso, buenas noticias me ha llamado FADESA esta mañana para escriturar el 26 de Septiembre a las 6 de la tarde, no esta mal despues de casi un año de retraso. Como veis, todo llega... ya veremos las condiciones en las que entregan los pisos... de las listas de faltas que pasamos en Abril no me han comentado nada en especial.... ( que miedo)

¿Sabeis alguno las condiciones que pone el banco Pastor para la hipoteca?
nov.-2005
127 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 22:06
A mi tb me han llamado!!!!

Si no recuerdo mal, Euribor+0,65 a cambio de que pongas al menos 3 cosas con ellos: seguro de vida, domiciliación de nómina, ... Si no, más caro.


amaferna dijo:

Pues eso, buenas noticias me ha llamado FADESA esta mañana para escriturar el 26 de Septiembre a las 6 de la tarde, no esta mal despues de casi un año de retraso. Como veis, todo llega... ya veremos las condiciones en las que entregan los pisos... de las listas de faltas que pasamos en Abril no me han comentado nada en especial.... ( que miedo)

¿Sabeis alguno las condiciones que pone el banco Pastor para la hipoteca?
sep.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
06/09/2006 22:12
Juanjo,
Yo he preguntado en mi caja (CAJAMAr) y me ofrece EURIBOR +0.5 y comision de apertura de un 0.5(lo unico que tengo es la nomina y no me ha puesto ninguna otra clausula)...

Tengo tambien que ver el tema con ING que segun web es del 0.45 y sin comision de apertura..

¿Sabes tu de alguna otra entidad... que opinas?

Mañana ire al Pastora ver que dice... peropor lo que me cuentas.. no lo veo claro con ellos...
sep.-2005
18 mens.
Usuario Circunstancial
06/09/2006 22:24
Otra cosa Juanjo,
te han comentado algo de la lista de falta que pasamos en abril?.

mi lo unico que me han dicho esque llame a mi comercial (Carmen en este caso) y que se lo comente....
nov.-2005
127 mens.
Usuario Habitual
06/09/2006 23:13
Claro, Banco Pastor te pone Euribor+0,65 y te obliga a esos 3 productos porque juega con ventaja. Es mucho más barato coger la hipoteca con ellos (que sólo es subrogarte a la de Fadesa) que con otros que den mejores condiciones, ya que al principio te ahorrarás en torno a 2000 y pico euros.

Hay otro montón de bancos con mejores condiciones en cuanto a intereses, pero al principio te saldrán más caros: Barklays, Uno-e, Cajamar, etc... Es más, el propio banco por Internet del Banco Pastor, Oficina Directa, es mucho más ventajoso. La mayoría de los de Internet están en el Euribor+0,45 y algunos hasta +0,35 si contratas seguro de vida (Uno-e). Y además en los bancos de Internet es importante tener en cuenta que suelen tener cuentas remuneradas que a veces alcanzan hasta el 2,5 TAE, con lo cual si vas ahorrando puedes ir compensando un poco.

En cuanto a la lista de faltas no me han dicho nada. Me han dicho que me mandarían una carta explicandolo todo. Cuando la reciba ya obraré en consecuencia por si tengo dudas o no aclara cosas como lo de la cédula de habitabilidad.
sep.-2005
371 mens.
Usuario Frecuente
  J_M_C
07/09/2006 00:36
Yo he hablado con Caixagalicia que es con quien me toca subrogar la hipoteca (ya que soy de la A-12) y las condiciones que me han dicho son:
Euribor +0.55 (el primer año al 4%)
Seguro de hogar obligatorio con ellos: supone un gasto anual de 400E
Seguro de amortizacion , tambien obligatorio con ellos: el coste varia segun lo que sse pida de hipoteca pero al menos son 200E.
ademas dos tarjetas de la cuenta con su correspondiente gasto anual.

Es decir condiciones bastante malas

Veremos otros banco a ver que pasa

saludos

P.D.- enhorabuena por tener ya la fecha de escritura, al final todo llega aunque sea tarde
jun.-2006
82 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 08:24
Hola a todos,

pues yo voy a hacer mi hipoteca con Barclays: Euribor+0.45, seguro de hogar (te lo piden casi todos los bancos), seguro de vida y mi nómina, además, la hipoteca es remunerada, crea intereses a tu favor, y las tarjetas no tienen gastos de mantenimiento.

El trato me ha parecido siempre excelente con ellos, y el banco con el que me tocaba subrogar que era Caixagalicia, ponía peores condiciones, y en cuanto al trato, deja mucho que desear.......Esa es mi opinión.

Saludos.
sep.-2005
117 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 08:48
Tengo una pregunta... si no queremos subrogarnos ¿tenemos que pagar nosotros los gastos de cancelación de esa hipoteca?.
jun.-2006
82 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 09:05
No, de eso se encarga Fadesa, tendrías que pagar los gastos de apertura con otro banco, pero en mi caso, Barclays no tiene comision por apertura de hipoteca, sólo de cancelación parcial.
sep.-2005
117 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 10:58
Gracias alyedu por la contestación.

Supongo que ellos se encargarían de los gastos de cancelación si en el momento de la escritura abonamos el importe que nos quede por pagar de la casa.

Creo que no he planteado bien mi pregunta... lo que quiero saber es si puedo solicitar la hipoteca en otro banco teniendo solo el contrato de compra-venta para que en el momento de la escritura sea este nuevo banco el que ponga el importe que me queda por pagar de la casa. Si es así, me imagino que no tendría que subrogarme y seguramente tampoco tendría que pagar los gastos de cancelación.

Pero, ¿nos puede un banco hacer una hipoteca sin tener aún las escrituras?.

Mi duda, en resumen es que no sabemos si el camino que habría que hacer es:
1. Subrogarse para que las escrituras estén a nuestro nombre.
2. Cancelar la hipoteca con el banco que nos propone fadesa.
3. Abrir la hipoteca en el otro banco elegido.

Alguién se ha encontrado con esta situación?

Gracias de antemano.
nov.-2005
127 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 12:09
Se supone que Fadesa nos va a mandar una carta explicando el proceso a seguir. ¿Os ha llegado? ¿Viene detallado?
sep.-2005
117 mens.
Usuario Habitual
07/09/2006 12:56
Nosotros recibimos una carta al respecto, pero no de Fadesa sino del banco que en nuestra fase es Caixa Catalunya.

En la carta nos invitan a pasar por sus oficinas para que nos expliquen las condiciones del préstamo pero aún no hemos podido ir.

El caso esque nos interesa hacer la hipoteca con otro banco. Quería saber si alguno había pasado por la misma situación que nosotros para que nos contara su experiencia pero tendré que ir al banco en cuestión para preguntar si podemos solicitar la hipoteca de una vivienda con el contrato de compraventa para que llegado el dia de la escritura dispongamos del dinero restante para dárselo a Fadesa a tocateja y que no sea necesario subrogarse y que se encarguen ellos de la cancelación.

sep.-2005
371 mens.
Usuario Frecuente
  J_M_C
07/09/2006 22:54
hola vecinos

Intentare aclararos el tema de la NO SUBROGACION,

* La cancelacion corre por cuenta de FADESA, (por ley) y aunque no se le pague el dinero a tocateja si no os quereis subrrogar deben cancelarla.
Se cancela a la misma vez que se firman las escrituras nuevas a nuestro nombre.

* Si se puede pedir una hipoteca con otro banco solo con el contrato de compraventa de hecho ya la estoy gestionando asi.

* Respecto al coste de la NO SUBROGACION, es un impuesto que aparece al hacer la nueva hipoteca con la otra entidad, (no tiene nada que ver con la comision de apertura) va en funcion del importe de hipoteca que se pida y algunas otras cosas. Preguntar en los bancos el importe que os supone ya que varia en funcion de la cantidad en la que vais a hipotecar la casa.
OJO!! Aunque este impuesto se paga ahora, (se incrementa el coste de las escrituras) muchas veces se compensa psado un tiempo ya que las condiciones de seguros y otroas obligaciones suelen ser mas bajas en la nueva entidad.

* Tener en cuenta que se forman dos escrituras diferentes
1.- Escaritura de compraventa con FADESA (con sus gastos de notaria, registro, gestoria y impuestos) iguales tanto si te subrrogas como si lo haces con cualquier otra entidad.

2.- Escritura de HIPOTECA con otro gasto de notaria, gestoria, registro e impuestos . Este impuesto es el que si te subrrogas no tienes que pagarlo pero si hipotecas con otra entidad si hay que pagar

Independientemente de todo lo anterior estan las condiciones que el banco te ofrezca para hacer la hipoteca, % de apertura, % amcancelacion, Euribor +??, seguros, tarejtas y todo lo que se les ocurra pedir.

Espero que os haya servido para aclararos un poco, sino es asi preguntarme y os digo, yo llevo unos cuantos dias con ese tema y ya me he aclarado.

Saludos a todps, nos vemos en la urbanizacion :-)

P.D.- Tened en cuenta que se va un dinero (al menos 4000 ó 5000 €) pero para decidiros a subrrogaros haced cuentas a mas de un año, os sorprendereis de las diferencias.

jun.-2006
82 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 08:27
Tienes razón J_M_C, yo he hecho las cuentas (más o menos), de los 30 años del préstamo, para intentar llegar a la conclusión de que banco salía mas rentable, si el de la subrogación o el otro.

Y aunque en el otro tenía que pagar el impuesto que tú comentas (que creo que es el de actos jurídicos documentados, IAJD), seguía siendo todavía más rentable que Caixagalicia (o eso creo).

La verdad es que ha sido muy difícil intentar deducir que banco es el que va a ser menos costoso, espero que no nos hayamos equivocado.

Suerte para todos con este tema, que es lo peor.Un saludo.
sep.-2005
117 mens.
Usuario Habitual
08/09/2006 09:08
Dudas aclaradas. Muchas gracias J_M_C.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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