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Amaferna
06/09/2006 21:35

Me han llamado para escriturar RC-2

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca del banco Pastor?

2.099 lecturas | 20 respuestas
Pues eso, buenas noticias me ha llamado FADESA esta mañana para escriturar el 26 de Septiembre a las 6 de la tarde, no esta mal despues de casi un año de retraso. Como veis, todo llega... ya veremos las condiciones en las que entregan los pisos... de las listas de faltas que pasamos en Abril no me han comentado nada en especial.... ( que miedo)

¿Sabeis alguno las condiciones que pone el banco Pastor para la hipoteca?
 
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Etiquetas
Escrituración de vivienda Retraso en entrega Condiciones de hipoteca
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DavidLoles
04/10/2006 12:36
Hola mamenmar:

Pues no hemos podido aún ir a ver las condiciones. Sólo hemos visto las condiciones de Ing Direct (porque haciendo los trámites por Internet lo tenemos más fácil) y aunque las condiciones son buenas la verdad es que mucha gente desconfía de un banco así y más aún después de la polémica con los sellos. De momento es una opción que nos descartamos pero tenemos intención de visitar varios bancos: Caixa Catalunya, Cajamar... tendremos que ir pidiendo días libres o de vacaciones para invertirlos en buscar las mejores condiciones.

De todas formas no nos estamos dando mucha prisa porque aún no nos han llamado para nada: ni ver la casa, ni escriturar. Sólo sabemos porque hemos preguntado que tienen previsto llamar a finales de mes para escriturar a primeros de noviembre y nosotros, sinceramente, no tenemos intención de escriturar sin la cédula asi que aún tenemos menos prisa.

Sentimos no poder serte de más ayuda pero te agradeceríamos que si te informas tú antes nos comentes algo.

A ver si todo sale bien y nos vemos pronto disfrutando de los jardines, la piscina y la urbanización en general.
 
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mamenmar
04/10/2006 10:35
Hola David y Loles,
queria preguntaros si ya habeis visto el prestamo con Caixa Catalunya , que os ofrecen? A nosotros tambien nos toca.
Gracias y saludos
 
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Mariabbk
19/09/2006 16:35
Ante todo, presentarme.

Soy MARIA, nueva vecina del bloque 6 duplex.

De momento nos vamos a vivir mi hermano y yo. Los dos trabajamos y no tenemos niños, ni animales, asi que no vamos a molestar mucho por esos motivos.
Eso si mi hermano le encantan las cenas de amigos y bueno alguna celebraremos, estais invitados.
Bueno, yo en breve estaré trabajando, si me lo terminan de confirmar como Directora en la oficina de la bbk en MOLINA DE SEGURA.
Os preguntarias que es bbk, pues es la cuarta caja en España, somos especialistas en prestamos hipotecarios, y los unicos en dar un plazo tan estenso como 50 años.
NO SE SI OS PUEDO SER DE AYUDA, aqui teneis mi correo particular, iliada1975@hotmail.com.

Un saludo a todos y espero pronto tener mi casita igual que el resto
MARIA, LA VECINA DEL SEXTO, JAJAJA.
 
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S
Sincly
19/09/2006 13:02
Hola a todos:

Por si os interesa, yo estoy mirando la hipoteca con ING Direct, que ofrece euribor + 0´33 con la condición de abrir cuenta nómina (2 tarjetas gratis con servicio de SMS y devolución del 2% de 4 recibos) y y contratar seguro del hogar.
Las comisiones son 0€ en todo, como bien publicita ING.

Sin cuenta nómina ni seguro, te ofrecen euribor + 0´45.

Un saludo.
 
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otro_vecino_agridulce
14/09/2006 23:39
Publicidad un poco descarada diria yo, creí que estaba prohibida.
No me extrañaría nada que no fuera ni vecino. Si trabaja en un banco y lleva temas de hipotecas lo que me extraña es que firme sin cedula de habitabilidad.
 
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jesusmo
14/09/2006 21:23
Hola futuros vecinos:

El lunes 18 escrituro mi adosado (con dos meses de retraso), pero bueno..haré la hipoteca con BAnkinter, entre otras cosas porque soy agente del Banco.

Puedo ofrecer a aquellos vecinos del mirador II que quieran unas condiciones bastante buenas, sin condicionantes como domiciliar nomina, tarjetas, seguro de vida, etc..pero si sería personalizadas. en función de cada caso puedo ofrecer unas u otras. Si os puedo decir que el mínimo estaría en torno al EUR 0,60%.

Si es cierto que con la subrogación te ahorras el 1% del impuesto de actos jurídicos.

En cualquier caso, si alguien quiere conocer las condiciones que puedo ofrecer con BAnkinter, mi teléfono es el 615249378. El email jesusmogo@hotmail.com. mi nombre es jesus.

Un saludo.
 
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DavidLoles
08/09/2006 09:08
Dudas aclaradas. Muchas gracias J_M_C.
 
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alyedu
08/09/2006 08:27
Tienes razón J_M_C, yo he hecho las cuentas (más o menos), de los 30 años del préstamo, para intentar llegar a la conclusión de que banco salía mas rentable, si el de la subrogación o el otro.

Y aunque en el otro tenía que pagar el impuesto que tú comentas (que creo que es el de actos jurídicos documentados, IAJD), seguía siendo todavía más rentable que Caixagalicia (o eso creo).

La verdad es que ha sido muy difícil intentar deducir que banco es el que va a ser menos costoso, espero que no nos hayamos equivocado.

Suerte para todos con este tema, que es lo peor.Un saludo.
 
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J
J_M_C
07/09/2006 22:54
hola vecinos

Intentare aclararos el tema de la NO SUBROGACION,

* La cancelacion corre por cuenta de FADESA, (por ley) y aunque no se le pague el dinero a tocateja si no os quereis subrrogar deben cancelarla.
Se cancela a la misma vez que se firman las escrituras nuevas a nuestro nombre.

* Si se puede pedir una hipoteca con otro banco solo con el contrato de compraventa de hecho ya la estoy gestionando asi.

* Respecto al coste de la NO SUBROGACION, es un impuesto que aparece al hacer la nueva hipoteca con la otra entidad, (no tiene nada que ver con la comision de apertura) va en funcion del importe de hipoteca que se pida y algunas otras cosas. Preguntar en los bancos el importe que os supone ya que varia en funcion de la cantidad en la que vais a hipotecar la casa.
OJO!! Aunque este impuesto se paga ahora, (se incrementa el coste de las escrituras) muchas veces se compensa psado un tiempo ya que las condiciones de seguros y otroas obligaciones suelen ser mas bajas en la nueva entidad.

* Tener en cuenta que se forman dos escrituras diferentes
1.- Escaritura de compraventa con FADESA (con sus gastos de notaria, registro, gestoria y impuestos) iguales tanto si te subrrogas como si lo haces con cualquier otra entidad.

2.- Escritura de HIPOTECA con otro gasto de notaria, gestoria, registro e impuestos . Este impuesto es el que si te subrrogas no tienes que pagarlo pero si hipotecas con otra entidad si hay que pagar

Independientemente de todo lo anterior estan las condiciones que el banco te ofrezca para hacer la hipoteca, % de apertura, % amcancelacion, Euribor +??, seguros, tarejtas y todo lo que se les ocurra pedir.

Espero que os haya servido para aclararos un poco, sino es asi preguntarme y os digo, yo llevo unos cuantos dias con ese tema y ya me he aclarado.

Saludos a todps, nos vemos en la urbanizacion :-)

P.D.- Tened en cuenta que se va un dinero (al menos 4000 ó 5000 €) pero para decidiros a subrrogaros haced cuentas a mas de un año, os sorprendereis de las diferencias.

 
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DavidLoles
07/09/2006 12:56
Nosotros recibimos una carta al respecto, pero no de Fadesa sino del banco que en nuestra fase es Caixa Catalunya.

En la carta nos invitan a pasar por sus oficinas para que nos expliquen las condiciones del préstamo pero aún no hemos podido ir.

El caso esque nos interesa hacer la hipoteca con otro banco. Quería saber si alguno había pasado por la misma situación que nosotros para que nos contara su experiencia pero tendré que ir al banco en cuestión para preguntar si podemos solicitar la hipoteca de una vivienda con el contrato de compraventa para que llegado el dia de la escritura dispongamos del dinero restante para dárselo a Fadesa a tocateja y que no sea necesario subrogarse y que se encarguen ellos de la cancelación.

 
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Juanjo Abenza
07/09/2006 12:09
Se supone que Fadesa nos va a mandar una carta explicando el proceso a seguir. ¿Os ha llegado? ¿Viene detallado?
 
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DavidLoles
07/09/2006 10:58
Gracias alyedu por la contestación.

Supongo que ellos se encargarían de los gastos de cancelación si en el momento de la escritura abonamos el importe que nos quede por pagar de la casa.

Creo que no he planteado bien mi pregunta... lo que quiero saber es si puedo solicitar la hipoteca en otro banco teniendo solo el contrato de compra-venta para que en el momento de la escritura sea este nuevo banco el que ponga el importe que me queda por pagar de la casa. Si es así, me imagino que no tendría que subrogarme y seguramente tampoco tendría que pagar los gastos de cancelación.

Pero, ¿nos puede un banco hacer una hipoteca sin tener aún las escrituras?.

Mi duda, en resumen es que no sabemos si el camino que habría que hacer es:
1. Subrogarse para que las escrituras estén a nuestro nombre.
2. Cancelar la hipoteca con el banco que nos propone fadesa.
3. Abrir la hipoteca en el otro banco elegido.

Alguién se ha encontrado con esta situación?

Gracias de antemano.
 
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alyedu
07/09/2006 09:05
No, de eso se encarga Fadesa, tendrías que pagar los gastos de apertura con otro banco, pero en mi caso, Barclays no tiene comision por apertura de hipoteca, sólo de cancelación parcial.
 
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DavidLoles
07/09/2006 08:48
Tengo una pregunta... si no queremos subrogarnos ¿tenemos que pagar nosotros los gastos de cancelación de esa hipoteca?.
 
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alyedu
07/09/2006 08:24
Hola a todos,

pues yo voy a hacer mi hipoteca con Barclays: Euribor+0.45, seguro de hogar (te lo piden casi todos los bancos), seguro de vida y mi nómina, además, la hipoteca es remunerada, crea intereses a tu favor, y las tarjetas no tienen gastos de mantenimiento.

El trato me ha parecido siempre excelente con ellos, y el banco con el que me tocaba subrogar que era Caixagalicia, ponía peores condiciones, y en cuanto al trato, deja mucho que desear.......Esa es mi opinión.

Saludos.
 
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J_M_C
07/09/2006 00:36
Yo he hablado con Caixagalicia que es con quien me toca subrogar la hipoteca (ya que soy de la A-12) y las condiciones que me han dicho son:
Euribor +0.55 (el primer año al 4%)
Seguro de hogar obligatorio con ellos: supone un gasto anual de 400E
Seguro de amortizacion , tambien obligatorio con ellos: el coste varia segun lo que sse pida de hipoteca pero al menos son 200E.
ademas dos tarjetas de la cuenta con su correspondiente gasto anual.

Es decir condiciones bastante malas

Veremos otros banco a ver que pasa

saludos

P.D.- enhorabuena por tener ya la fecha de escritura, al final todo llega aunque sea tarde
 
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Juanjo Abenza
06/09/2006 23:13
Claro, Banco Pastor te pone Euribor+0,65 y te obliga a esos 3 productos porque juega con ventaja. Es mucho más barato coger la hipoteca con ellos (que sólo es subrogarte a la de Fadesa) que con otros que den mejores condiciones, ya que al principio te ahorrarás en torno a 2000 y pico euros.

Hay otro montón de bancos con mejores condiciones en cuanto a intereses, pero al principio te saldrán más caros: Barklays, Uno-e, Cajamar, etc... Es más, el propio banco por Internet del Banco Pastor, Oficina Directa, es mucho más ventajoso. La mayoría de los de Internet están en el Euribor+0,45 y algunos hasta +0,35 si contratas seguro de vida (Uno-e). Y además en los bancos de Internet es importante tener en cuenta que suelen tener cuentas remuneradas que a veces alcanzan hasta el 2,5 TAE, con lo cual si vas ahorrando puedes ir compensando un poco.

En cuanto a la lista de faltas no me han dicho nada. Me han dicho que me mandarían una carta explicandolo todo. Cuando la reciba ya obraré en consecuencia por si tengo dudas o no aclara cosas como lo de la cédula de habitabilidad.
 
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Amaferna
06/09/2006 22:24
Otra cosa Juanjo,
te han comentado algo de la lista de falta que pasamos en abril?.

mi lo unico que me han dicho esque llame a mi comercial (Carmen en este caso) y que se lo comente....
 
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Amaferna
06/09/2006 22:12
Juanjo,
Yo he preguntado en mi caja (CAJAMAr) y me ofrece EURIBOR +0.5 y comision de apertura de un 0.5(lo unico que tengo es la nomina y no me ha puesto ninguna otra clausula)...

Tengo tambien que ver el tema con ING que segun web es del 0.45 y sin comision de apertura..

¿Sabes tu de alguna otra entidad... que opinas?

Mañana ire al Pastora ver que dice... peropor lo que me cuentas.. no lo veo claro con ellos...
 
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Juanjo Abenza
06/09/2006 22:06
A mi tb me han llamado!!!!

Si no recuerdo mal, Euribor+0,65 a cambio de que pongas al menos 3 cosas con ellos: seguro de vida, domiciliación de nómina, ... Si no, más caro.


amaferna dijo:

Pues eso, buenas noticias me ha llamado FADESA esta mañana para escriturar el 26 de Septiembre a las 6 de la tarde, no esta mal despues de casi un año de retraso. Como veis, todo llega... ya veremos las condiciones en las que entregan los pisos... de las listas de faltas que pasamos en Abril no me han comentado nada en especial.... ( que miedo)

¿Sabeis alguno las condiciones que pone el banco Pastor para la hipoteca?
 
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