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Préstamos hipotecarios

Actualizado 01/09/2004
1069 lecturas acumuladas
27  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
08/03/2004 21:18
Alguien conoce las condiciones del préstamos hipotecario y la entidad con que ha sido suscrito?, es con La Caixa?. Posiblemente los de la primera fase estéis más enterados por favor comentadme por que yo no tengo idea. Gracias
ene.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  jila
09/03/2004 12:45
No tengo los datos aquí delante (te los puedo confirmar esta tarde), pero era con La Caixa y Euribor+0,75%, si no recuerdo mal.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
09/03/2004 13:34
si, asi es, además debes de sumar el 0,50 % de subrogación.
mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
09/03/2004 15:49
Pues te agradecería mucho si me confirmas los datos jila, en todo caso, alguien a comparado estas condiciones con las de otros préstamos hipotecarios?, la subrogación, como apunta elpardillo, a corto plazo será mucho más interesante..... habrá que apretar un poquito a los de "La Caixa".
Hasta otra
ene.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  jila
10/03/2004 10:00
¡Parece que al fin vuelve a funcionar el servidor!

Ya tengo los datos:
La Caixa
Tipo de prétamo: Hipoteca Abierta
Plazo: Máximo 30 años
Tipo de interés: Euribor+0,75
Comisiones (exentas en primera transmisión):
- Subrogación: 0,5%
- Amortización anticipada/cancelación: 0,5%

Se supone, que la comisión de subrogación no nos afectaría a nosotros, pero si a un posible comprador de nuestra vivienda si decidiera continuar con nuestro préstamo (si no lo hemos cancelado antes)

Saludos
mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
10/03/2004 15:55
Muchas gracias jila. Ahora lo tengo un poco más claro, en fin, os dejo unas direcciones por si queréis empezar a echar números con esto de la hipoteca, también hay información general que puede ser interesante.

http://www.tucasa.com/asp/tucasa.asp

http://www.hipotecas.com/indices/indices.asp

http://www.abanfin.com/financiacion/hipote/phipotecario22.htm#Préstamos%20o%20Créditos

mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
16/03/2004 14:55
Hola amigos:

Tengo entendido que la Hipoteca Abierta de La Caixa es un crédito hipotecario, no un préstamo hipotecario. En principio no parece haber muchas diferencias, a excepción de que pueden existir mayores problemas ( más gastos) si nos queremos cambiar de entidad por haber encontrado mejores condiciones. Me gustaría saber si esto es cierto y si existen otras diferencias entre préstamos y créditos hipotecarios.

En segundo lugar quiero manifestar, con el fin de evitar malentendidos, que no tengo nada que ver con ninguna entidad bancaria, pero vamos ni de lejos, lo más cercano a un banco que tengo es un primo segundo que trabaja en un bar junto a una sucursal de la Caja de Ahorros de Bostwana.

Una vez aclarado esto si queréis, podéis echar un vistazo a la siguiente dirección:
www.oficinadirecta.es tienes euribor + 0,40, sin comisiones, lo malo las condiciones que te ponen, pero como ya comenté se trata de hacer cuentas

Saludos cordiales.
mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
14/05/2004 20:44
Hola vecinos, aunque soy de la segunda fase me gustaría saber si alguien se ha comunicado con La Caixa por el tema del préstamo hipotecario, se ser así, están abiertos a realizar algún tipo de modificación? o se han cerrado como una ostra.
Saludos
may.-2004
34 mens.
Usuario Ocasional
  JEV11
17/05/2004 19:32
Lo desconozco, aunque, con un año de diferencia, y viendo como está el mercado, quizás se pueda rascar algo. ¡Suerte!
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
18/05/2004 12:34
hola, nosotros hemos hablado con la oficina de La Caixa de V del Pardillo que es la que lleva la financiación ahora, y nos han dicho que las condiciones no se tocan, que son esas, tengas los ingresos que tengas, así que nos han dicho que no hay nada que hacer.
mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
18/05/2004 16:07
Bueno elpardillo lo que está claro es que no hay nada que hacer con ellos, pero hay que pensar que algunos tenemos una hipoteca muuuuuuuuuuy larga y esas condiciones que nos ofrecen no son nada del otro mundo, como comenté anteriormente, cualquier modificación a un crédito hipotecario que es lo que concede La Caixa es muy complicado y si en algún momento quieres cambiar a otro banco o caja por mejora de condiciones conlleva unos gastos que se te quitan las ganas. Un tipo de interés con una diferencia del 0,30 ya es interesante, sólo hay que hacer cuentas por que incluso la letra mensual baja considerablemente por lo que (si asumes el gasto inicial)se puede pensar en cambiar, actualmente tienes oferta con tipos al euribor + 0,45.
Yo no sé lo que haré pero espero que La Caixa cambie esa postura si no pues a otra que hay muchas.
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
18/05/2004 17:21
Si asi es, nosotros hemos negociado con el banco que actualmente tenemos el préstamo hipotecario de nuestra actual vivienda para que no nos cobren cancelación anticipada si pedimos el préstamo hipotecario con ellos y tampoco nos cobrarían apertura por el nuevo en el chalet, y además nos ofrecen 0,50% de diferencial, con lo que o mucho cambian las cosas con La Caixa o seguiremos con nuestro actual banco, ya que nos sale una cosa por otra, exceptuando que nuestro actual banco nos mejora un 0,30% el diferencial.
Habrá que seguir negociando
ene.-2004
87 mens.
Usuario Habitual
  jila
19/05/2004 09:57
elpardillo, lo que si te saldrá más caro son los gastos de establecimiento de hipoteca. Creo que al subrogarte a la de la Caixa no tienes que pagar el IAJD (que es un pastón) porque ya lo ha pagado la constructora, sin embargo si lo haces con otro banco si tendrías que abonarlo, al estar creando una hipoteca totalmente nueva. Esta diferencia inicial suele ser tanta, que es complicado que merezca la pena cambiarse a otra con un diferencial menor. El coste total del préstamo será menor, pero teniendo que soltar más pasta al principio.
Si vas a hacer muchas amortizaciones parciales te puede convenir, pero si, por ejemplo, pides de hipoteca 50 millones (de las antiguas pesetas), como máximo (con el 0,5% de comisión de la Caixa) pagarías 250.000 pesetas de comisión, que al final será menos.... salvo que como dicen en el foro de los Tilos, :) (no veas si te están dando caña), te sobre la pasta y vayas a cancelar la hipoteca de un plumazo.

A mi me revienta (me pasa con mi actual hipoteca) que me cobren comisión por todo, que tengas un diferencial superior a muchas hipotecas del mercado y, en mi caso, que me apliquen redondeo por exceso al cuarto, pero el coste de cambiar la hipoteca, entre cancelaciones, gastos de tasación, notaría, etc. no suele ser muy ventajoso..... con eo juegan los bancos para darte mal servicio y que no te vayas. Al final si te vas es más por despecho que por ventaja económica. ¡Qué calentito me tienen en el BBVA!
ene.-2004
132 mens.
Usuario Habitual
19/05/2004 10:50
Hola, pues si se lo tomaron muy apecho y como si estuviera encontra de ellos todo lo que decía, y parecía que sólo querían escuchar cosas positivas y creo que también es bueno conocer las opiniones tanto buenas como malas, como creo que estamos actuando en nuestra promoción, pero bueno sólo habrá que decirles las cosas buenas y callarse las malas. Bueno, respecto lo del préstamo hipotecario, es que en mi caso, al quitarme la cancelación del préstamo actual casi me sale igual que el IAJD, que es del 1% sobre la cantidad solicitada, además en la caixa te dán un crédito hipotecario de 39 kilos, con lo que cuando quieras cancelarlo dentro de 10 , 15 o 20 años, tendrás que pagar la cancelación de esa cantidad, aunque amortices y "sólo" tengas 27 millones. Aunque veo que tb tiene su lado positivo, al ser un préstamo habierto, nunca tendras que pagar apertura por personales, y el dinero lo tienes en 24 horas. Yo heché las cuentas con el director de mi actual banco, y me salía lo comido por lo servido. Asi que todo sera el pensar.
mar.-2004
65 mens.
Usuario Habitual
  CYFE
13/07/2004 16:27
Hola de nuevo, alguien ha contactado últimamente con La Caixa? Cómo vais los de la primera fase?
Siguiendo con el tema del foro por mi parte continúo investigando otros bancos y cajas, en algunos casos estoy viendo euribor + 0,45 + 0,41 echando cuentas por lo alto en un préstamo a 30 años de 230.000 (números redondos) estamos hablando, si no me equivoco de dos kilos y medio para arriba. También como cosa probable debemos pensar en una subida de tipos (en un futuro muy, muy lejano) y si te consigues mantener unas décimas por debajo siempre será mejor, no? Tenemos ofertas que no cobran comisiones, sólo impuestos y gastos, quizá debamos pensar en apretarnos un poco ahora y bajar el tipo de interés. Todo esto si los de La Caixa no se bajan del burro, a nosotros nos tocará pagar el IAJD, a Cesar le tocará pagar la cancelación y a la Caixa perder un cliente así que todos jodidos, mejor, que siempre nos toca a los mismos. Saludos vecinos
sep.-2008
809 mens.
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