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Hipotecas

Actualizado 12/06/2006
3135 lecturas acumuladas
32  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
Avatar fyg
feb.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  fyg
07/02/2006 14:17
Hola a todos,
Alguien ha mirado ya hipotecas? Nosotros todavía no porque creemos que es un poco pronto, imagino que nos avisaran con tiempo de nuestras respectivas constructoras.

Si alguien ya ha mirado en alguna entidad bancaria y puede recomendar alguna?.

Saludos.


sep.-2005
218 mens.
Usuario Habitual
07/02/2006 15:53
Pesea que a nosotros aún nos queda muuuucho, de cuando en cuando he mirado cosillas por Internet. Por ejemplo:

En este enlace te explican bastante bien el tema de las hipotecas:
http://www.ahe.es

(pdf muy ilustrativo)
http://www.ahe.es/web_CONSUMIDORES/guia_hipot/GUIA%20HIPOTECARIA%2020051.pdf

Aquí hay opiniones personales de las diferentes hipotecas que hay hoy en día en el mercado:
http://www.rankia.com/valoraciones/valoraciones.asp?n=4

Aunque en esto de las hipotecas, hasta que no vas "de bancos" y te ofrecen sus condiciones...

Saludos!.
feb.-2006
50 mens.
Usuario Ocasional
  Clarc
25/04/2006 08:39
Hola a todos!

Habéis mirado la hipoteca en algún banco. Alguien puede recomendar alguna entidad que ofrezca buenas condiciones?

A ver si entre todos podemos ayudarnos y aconsejarnos.

Un saludo.
abr.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
27/04/2006 09:16
Hola

Nosotros hemos mirado algunas cosillas y la verdad las condiciones que nos ofrecieron en caja cantabria(prestamo promotor) son bastante buenas euribor +0.45% que es lo mínimo que os pueden ofrecer en otras entidades (pero claro al subrogaros no pagamos impuestos)pero no he vuelto a ir desde que nos dijeron quien llevaba el prestamo promotor
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2006 12:06
HOLA, yo con este tema estoy que no duermo. He mirado por ej. en Barclays y ofrecen euribor+0,45 y además 0%comisión de apertura/subrogación, con lo cual me atrae mucho, pero claro sigues perdiendo los 3000-4000€ de gastos de hipoteca. Estuve en Caja Duero para ver si quitaban la comisión de apertura o si ofrecían euribor+0,50 sin plan de pensiones, pero no se bajaron del burro, si no contratas todos los servicios que te dicen no llegas a ese diferencia, y es que yo un plan de pensiones ni por asomo, todo lo que pueda ir ahorrando (que me parece dificilísimo) lo emplearé en bajar hipoteca.
sep.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
28/04/2006 12:22
Hola vecinos. Mirad la hipoteca joven, si sois menores de 35 años podemos tener hasta EUR +0.50/0.35/0.25 según los productos que contrateis, con los mismos tramos que la oferta de subrogación, así que el 0.60 de la subrogación puede ser el 0.35 de hipoteca joven. Yo me lo estoy planteando muy en serio la hipoteca joven. Mirad a ver. Saludos
abr.-2006
39 mens.
Usuario Ocasional
28/04/2006 12:40
Nosotros nos pasamos de los 35 años, así que na de na
Avatar fya
sep.-2005
38 mens.
Usuario Ocasional
  fya
01/05/2006 00:11
Hola vecinos. Andamos dando vueltas a la hipoteca, alguien sabe si la hipoteca joven de caja duero, la que ofrece con el ayuntamiento, tiene algún tipo de comisión. En el norte de castilla del día 30-4-06 pone que no pero me parece que la información es errónea. Un saludo muchas gracias.
abr.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
01/05/2006 18:24
Hola a todos
Nosotros hemos estado preguntando casi todas las hipotecas y en particular la de caja duero. La verdad es que si tiene comisiones de apertura desde 1% al 0.5%(dependiendo si te piden o no avalistas) y el diferencial que te aplican varia en funcion de los productos que tengas contratatos y si nececsitas avalistas o no (desde el 1% hasta el 0.35%).
La verdad es que la hipoteca está bien hasta cierto punto, porque se paga una cuota practicamnete fija (suben el 2.5% cada año de la primera cuota que es muy bjita 500€ mas o menos) hasta q tienes 35 años de edad y despues pagas como una hipoteca normal (sistema frances)creo q la edad es hasta que tienes 65 años y lo puedes ampliar hasta los 75 años de edad.
El problema que vemos a esta hipoteca es que hasta ue cumples los 35 años estas pagando practicamente intereses y no amortizas capital por lo que, depende de cada situacion, interesa o no.
may.-2006
94 mens.
Usuario Habitual
  kall
15/05/2006 20:24
Nosotros hemos mirado algunas hipotecas.

Las más interesantes parecen la del Ayuntamiento, de Caja Duero que se queda en un euribor + 0,35 (pasamos de contratar el plan de pensiones) y tb hay otra en Caja España, la hipoteca .net o algo así que queda en euribor + 0,38.

La pega es que cambiar la hipoteca a otro banco nos supone bastantes gastos con lo que creo que nos vamos a quedar con la del promotor, pese a ese euribor + 0,60 que se nos va a quedar. Por cierto, la comisión de apertura nos dijeron que la bajaban al 0,25, en vez del 0,50 que pone en el papel, intentamos que nos lo dejasen en 0 pero parace ser que no hay nada negociable, al menos no en esa ni en la joven, ni en caja españa, ...
may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
  escal
26/05/2006 00:31
una duda MJosePaco, eso de que nos ahorramos 3.000 4.000 subrogándonos no me queda muy claro, podríais concretar? a mi en Roan me comentaron que no era tanto..

bien, yo ya me he puesto a mirar:

· echad un vistazo a las de UNO-E, no tiene mala pinta:
https://www.uno-e.com/UNOEPUB/tlwu/tlwu2_welcome.jsp

· La del Ayuntamiento no esta mal, pero eso de pagar solo intereses.. yo ya me pasé por allí, el tio muy majo y parecen todo ventajas pero si pides + del 80% se te queda en un cómodo euribor+0´90, vamos, precio juvenil



no sé, supongo q la cuenta rápida sería mirar que supone de ahorro final la diferencia de lo que suelen ofrecer otros bancos 0,45 y lo que da el promotor 0,60. Sería simpelmente calcular el 0,15 de lo que se va a pedir al banco??

muchas gracias vecinos.


may.-2006
46 mens.
Usuario Ocasional
  escal
26/05/2006 00:33
ah, patriciablanco, eso de que al subrogarnos no se pagan impuestos? a cuales os referis?
sep.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 10:02
Hola que tal. El ahorro de 4000 es cierto ya firmas dos escrituras, la de la hipoteca y la de la compraventa. Si no es primera vivienda hacienda se lleva un 1%del montante de tu hipoteca, con intereses y gastos escrituras: un 150% aprox. de tu hipoteca por 1%= si es de 150000 ya son 2250Eur para hacienda. A mayores notario, gestoria, comision apertura y registro. Puede llegar a los 4000Eur si tu hipoteca es mayor de 150000Eur, ya te lo digo yo.
Si es tu primera vivienda y eres menor de 35 años no es un 1%, es un 0.3% y ya es mucho menos para hacienda, así te puedes pensar facilmente el no subrogarte. Yo nada, como no es mi primera vivienda pues me compensa subrogarme aunque no me haga mucha gracia ese Eur.+0.60 que voy a pagar como un campeon.

Yo he calculado lo que pagaria con subrogacion y lo que pagaria con otro banco incrementando(en este segundo caso)el capital a pedir en la diferencia de gastos que tengo que pagar al ser nueva hipoteca, así homogeneizo los desembolsos iniciales. Si la mensualidad es menor sin subrogarte, adelante. Si la cuota es menor subrogandote pues la respuesta la tienes tu.

Si te subrogas no pagas gastos de nueva hipoteca, y ese es el ahorro del que se habla ok? Saludos vecinos.
abr.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/05/2006 10:55
Una salvedad, aunque sea tu primera vivienda, si ya tienes más de 35 años el impuesto es el 1%.

Saludos.
sep.-2005
86 mens.
Usuario Habitual
26/05/2006 12:00
Normativa autonómica
En Castilla y León, la normativa autonómica establece los siguientes tipos de gravamen para los documentos notariales:

- 1% con carácter general.
- 0,30% si documentan la adquisición de viviendas que vayan a constituir la residencia habitual o la constitución de préstamos hipotecarios para esta adquisición y
el adquirente es titular de una familia numerosa, si no se supera un límite máximo de renta ; o

el adquirente o cualquiera de los miembros de su unidad familiar tiene discapacidad de al menos el 65%, si no se supera un límite máximo de renta ; o

todos los adquirentes son menores de 36 años, si no se supera un límite máximo de renta ; o

se trata de una vivienda protegida y es su primera vivienda para todos los adquirentes.

Hola, esto lo he copiado de la web de la Junta. Es decir, que tienes que ser menor de 36 años, o sea 35 y 364 dias como mucho. Hay que cumplir los tres requisitos, 1ºvivienda, no superar limite de renta y menor de 36 años. Así que las ayudas de la Junta una MIERRRDA(perdon)

sep.-2008
808 mens.
Administrador

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