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HIPOTECAS

Actualizado 17/06/2005
870 lecturas acumuladas
19  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
02/06/2005 09:01
Hay una cosa que no me cuadra mucho y queria saber si alguien tiene una informacion mas solida sobre el tema de las hipotecas.
Segun me dicen en Acta, si uno de nosotros pide una Hipoteca en otra entidad bancaria ( es decir una hipoteca que no sea con el prestamo cualificado ), dicen que pierdes los derechos de las ayudas, y la verdad es que no lo entiendo.
Ejemplo: Alguien que cumple los requisitos en cuestion de ganancias y que su piso tiene menos de 90 m2 de superficie util, y que hace su Hipoteca con Ing-Direct ( por poner un banco distinto ), no tiene derecho a la ayuda ni por minoria de edad ni por ganancias..........no lo entiendo...
no sera que nos digan algo de esto para que no nos cambiemos de entidad y lo hagamos con quienes ellos quieren??....... o sea que si yo pido una hipoteca en otro banco porque me deje las condiciones mucho mas favorables, pierdo las ayudas que por ley me corresponden???
Supongo que algunos de nosotros buscaremos otra hipoteca en alguna otra entidad, y a lo mejor no sabe o si esto..pero por si acaso, y por si alguien sabe algo de este tema, que lo exponga y entre todos tener una informacion mas solida.
sep.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
03/06/2005 20:47
hola a todos:

Trabajo en una entidad bancaria, concretamente en el dep de hipotecas desde hace 3 años y queria comentarte que no es verdad que pierdas el derecho a las ayudas, os explico, los que querais pedir el ptamo cualificado teneis primero que ver si ese mismo producto os lo ofrecen en el banco con el que quereis firmar, ya que no todos los bancos los tienen.

Para el resto que no pide el cualificado podeis firmar con el banco que os de la gana,cosa que os recomiendo, ya que el ptamo que ofrecen es un ROBO! se queda en un 4.5% mas o menos y los tipos del mercado andan en un 2.70 en los bancos por internet y 3 en la banca tradicional, el problema es que al firmar con otro banco los gastos de formalización de la hipoteca son mayores que si os subrogais al banco que nos han ofrecido, pero os aconsejo no os pare el pagar 1200euros + de escrituras ya que lo realmente importante es pagar lo menos posible los restantes 20 o 30 años.
may.-2005
149 mens.
Usuario Habitual
04/06/2005 01:00
No he ido todavía al banco, pero un 4,5 me parece ............. No encuentro el adjetivo!!!

Creo que estan atracando en la PERLITA!!!!

No entiendo quien va a coger esa oferta, es que no les interesan que cojamos alli las hipotecas??? Es alguna forma de echarnos del banco???





SAludos
feb.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
05/06/2005 17:20
Hola. Nos mandaron información sobre el préstamo. Creo recordar que era al 3,16%. ¿Por qué dices que se queda en un 4,5%, Manoleros?
sep.-2004
56 mens.
Usuario Habitual
06/06/2005 09:03
Hola a todos como que un 4,5 me gustaria manoleros que lo explicaras, porque esa no es la información que nos han dado en principio, nos dijeron que un 3,16 creo recordar, nose porque dices que al final se queda en un 4,5. Me gustaria al igual que wololo que nos lo aclararas, ya que un tipo tan alto en prestamos cualificados a 20 años no lo he visto en mi vida.
Y prestamos hipotecarios al 2,70?????? en que banco tabajas porque me apunto.

Un Saludo todos.
may.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
  Ansar
06/06/2005 16:13
Hola gente. Por si os interesa, estuve esta mañana a la salida del trabajo en el caixa de catalunya de arganda, y pedí (otra vez, ya me las habían mandado x correo antes) las condiciones del préstamo. En un principio, nos habían propuesto el 3,115% de interés, xo después de la revisión que se ha hecho recientemente nos ofrecen el 3,027% (si no me han engañado, claro)

Mañana voy a volver a ir, más que nada para que me digan la cantidad exacta que entra en la hipoteca, a ver si x fin consigo averiguar de dónde va a salir el resto de dinero que tengo que soltar a la entrega de llaves, porque tenerlo tenrlo... no lo tengo.
abr.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
  galos
06/06/2005 17:34
Hola a todos,
los datos que estais proporcionando no los entiendo. Si el prestamo cualificado es al 3,16 (o al 3,027, da igual), que ventaja nos aporta sobre los bancos de intenet que lo ofrecen al 2,79-2,89?
Saludos
may.-2005
23 mens.
Usuario Ocasional
  Ansar
06/06/2005 19:06
Eso es precisamente lo que no entiendo yo... se trata de un supuesto "préstamo protegido", en el que no podemos modificar ni el número de años ni la cantidad de dinero solicitada... lo único bueno es que está totalmente exenta de comisiones, pero por lo demás, está con un tipo de interés por encima de lo que te pueden ofrecer en patagon, ing, etc. Incluso en el bbva me dan el crédito al tae+0,5, es decir, 2,8% aprox...

De verdad, no sé donde está el beneficio.

Eso sí, me dijeron en el bbva que la diferencia entre el 2,8 o 2,9 que me dan ellos y el 3,1 que nos dan en caixa de catalunya no existe, ya que en el bbva tienes que pagar la comisión de apertura y al final terminas pagando más o menos lo mismo.
abr.-2005
35 mens.
Usuario Ocasional
  galos
06/06/2005 19:41
Pues lo que he visto hasta ahora es los siguiente:

ING DIRECT: 0% de comisiones en todo (apertura, cancelación total o parcial, subrogación). Tipo de interes: Euribor + 0.49 = 2,79

UNO-E: 0% de comisiones en apertura, cancelación total o parcial. Tipo de interes: Euribor + 0.39 = 2,69 (aqui piden nomina o tres recibos)

Donde esta la ventaja del prestamo cualificado a 3,02?

Saludos
feb.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
06/06/2005 20:57
Buenas.
Si no lo entendí mal, la ventaja es que tienes ayudas (si tienes). Por otro lado, el tipo de interés protegido se actualiza sólo una vez al año (también puede ser que esto sea peor).

Rosario una vez me comentó que ahora los tipos de interés están bajos, pero si suben, suelen subir menos los protegidos, no sé.
abr.-2004
24 mens.
Usuario Ocasional
07/06/2005 11:11
Lo de los tipos de interes de ing direct, y uno-e...son los mas baratos y los que mas te exigen para que te concedan el prestamo..
Pero pienso que algo que nos interesa a todos es lo del tema de que si recurres a una financiacion que no sea del prestamo cualificado, SI REALMENTE PIERDES LAS AYUDAS O NO...pienso que casi todos lo intentaremos hacer donde mas barato nos sea....pero seria interesante saber con certeza lo de si perdemos o no las ayudas.....yo ya estoy informandome
feb.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
07/06/2005 11:18
Buenas.
FJGZ3MFM, por favor, infórmanos de lo que te enteres por ahí.
Antes, cuando lo íbamos a hacer con Caja Rioja, Rosario nos habló de una segunda hipoteca o préstamo ,no se muy bien, para la segunda plaza de garaje, a 10 años. ¿Sabéis si esto es así también con Caja Cataluña? Me llevaría un buen susto si me la hacen pagar a toca teja. Aunque supongo que podremos negociar con ellos, ¿sabéis algo?
sep.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
10/06/2005 17:58
hola a todos!

Respecto a la hipoteca, comentaros que el ptamo cualificado sale a un tipo de interés que un prestamo variable en el que el tipo resultante se obtiene de la suma del Euribor+ un %. la ventaja: la protección que tiene y que parte de los intereses que se pagan luego se os retrocederan.

Respecto al otro préstamo que nos proponian, ( y es al que me referia yo en todo momento y que calificaba como autentica ESTAFA ) es un robo, hay ptamos mucho mas baratos en el mercado, el tipo ofertado es muy alto como ya he comentado, los bancos que financian la construcción de viviendas se permiten ofertar tipos mucho menos competitivos por dos motivos:

1. Muchos de sus futuros clientes por desconocimiento ( algo que es normal ya que si no trabajas en el sector bancario no tienes por que controlar )u otras veces por comodidad no comparan y firman con ellos.

2. Absolutamente TODOS los ptamos ofertados por bancos que financian la construcción de pisos incluyen una comisión de cancelación que hay que pagar si no quieres firmar con ellos, esto lo utilizan para convencerte y que no te cambies ya que te dicen que ello conlleva gastos y que no te merece la pena, MENTIRA EN ESTE CASO.

Yo os invito a que estudies el mercado, sobre todo y ya que creo que la mayoria de nosotros somos gente joven, y nos manejamos por internet, daros una vuelta y mirar las distintas ofertas que hay de los bancos por internet, ya que son las + baratas, además de ing, hay otros bancos con ofertas mas interesantes.

Para los que vais a decantaros por el cualificado, teneis que valorar si os interesa pagar un poco mas pero recibir luego pasta mas adelante, personalmente el ptamo cualificado creo que está bien.

Para el resto, lo dicho, comparar en el mercado
feb.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
10/06/2005 18:23
Manoleros, creo que te equivocas. Tengo entendido que el tipo de interés en vpp´s no es Euribor+ un %, si no que es un tipo de interés que fija el Gobierno. Es variable, se revisa una vez al año, por enero o febrero. Actualmente, como ya hemos dicho, es del 3,16%. A esto, según tengo entendido, no le tienes que sumar nada. No depende del Euroribor, sólo de lo que decida el Gobierno. Tipo de interés que sale publicado en el BOE.

Por otro lado, parte de los intereses que pagas por vivienda te los deducen, tanto si es un préstamo protegido como si no: Declaración de la Renta.

Yo voy a optar, cassi seguro, por el préstamo protegido, las ayudas creo que son más importantes en cuantía que lo que te puedas ahorrar en el interés.
Por cierto, los préstamos de ING y de los demás préstamos hipotecarios que ofrecen los bancos de internet, no son muy fáciles de conseguir, debes cumplir un montón de requisitos.

Saludos vecinos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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