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lorei78
07/10/2008 10:31

Prestamo cualificado

¿Cómo funciona el préstamo cualificado y quién lo otorga?

1.904 lecturas | 24 respuestas
Buenas,
Estoy un poco perdido en el tema del prestamo cualificado, este prestamo lo tenemos que pedir nosotros a la comunidad o lo pide la caixa Catalunya? Sabeis si se puede tener este prestamo con otro banco?
Si solo se puede pedir en la Caixa Catalunya creo que es la mejor opción para la hipoteca no? porque ningún banco la puede igualar.
 
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Etiquetas
Préstamo cualificado Hipoteca y bancos
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keflax
14/10/2008 22:40
Buenas,

He visto las condiciones del préstamo cualificado en el siguiente link del Ministerio de Vivienda:

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=315&Itemid=341

Según esto hay unas condiciones con respecto a la superficie útil de la vivienda:

No excedan de las siguientes superficies útiles máximas (salvo lo previsto para actuaciones de rehabilitación):

90 metros cuadrados, con carácter general.

Cuando se trate de viviendas protegidas adaptadas para personas con discapacidad, con movilidad reducida permanente, podrá sobrepasarse dicho límite hasta un máximo de un 20% de superficie útil.

120 metros cuadrados, para familias numerosas.

Si esto es así, a mi no me lo darían porque mi vivienda excede los 90 metros útiles...

Tampoco nos lo darían si la renta de la unidad familiar excede de de 56.784,00 €

Salu2
 
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K
keflax
14/10/2008 21:39
Buenas,

A mi me pasa lo mismo que a emel2. Cada uno comenta una cosa distinta y la verdad es que no se muy bien ya que creer... lo que está claro es que lo que ha comentado el cuñado de marchuccky es cierto. He calculado lo que supondría no acogernos a la hipoteca de Caixa Catalunya y hacerla con otro banco que nos puede dar por ejemplo el 0.38 + Euribor y la amortización en 20 años son los 4.000 y pico euros que te cuesta cambiar de un banco a otro (gastos de notaría, tasación, etc...).

Lo que no tengo claro son las condiciones que tienes que cumplir para que te concedan el préstamo cualificado.

¿Alguién las conoce?

Y otra cuestión, ¿se puede escriturar por una persona y la hipoteca ser firmada por dos personas?

Gracias
 
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emel2
13/10/2008 19:24
Muchas gracias a todos por la información que aportais, pero la verdad, que son tan distintas...uno dice que la hipoteca cualificada te la darán porque la vivienda es de protección pública limitada y otros que si tienen más de 90 m, ya no te la dan...en fin...que lío, siempre poniendo facilidades a los jóvenes o no tan jóvenes...y no se aclaran ni ellos, eso sí para sacarte el dinero sí se aclaran. Gracias y saludos a todos!
 
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M
marchuccky
12/10/2008 22:18
hola

cuando llame al 012 me dijeron que todas las personas por el hecho de acceder a una vivienda de proteccion publica de precio limitado, si que tienes derecho al prestamo cualificado, siempre y cuando cumplas todos los requisitos que nos pedian al principio hasta la entrega de la vivienda. que pueden tardar 6 meses, uno o dos años pero que siempre te la tienen que dar. pero que es la unica ayuda que se puede recibir de la comunidad de madrid.

y respecto al banco, mi cuñado trabaja en banesto y al comentarle las condiciones de caixa cataluña me dijo que estaba bien. y pensad que si el prestamo cualificado te lo dan en cualquier banco, piensa que en el mejor de los casos te dan el prestamo cualificado en 6 meses, los gastos que has tenido por el cambio de banco al hacer la hipoteca libre, que pueden ascender a 8.000 euros por lo que yo entendi, al final no te compensa y encima pierdes dinero, pero bueno, es una opinion personal, cada uno puede mirar lo que quiera.

Siento la brasa y espero haber ayudado.-

un saludo
 
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E
emel2
12/10/2008 21:11
Hola gente, una preguntilla, que no me queda claro, el préstamos cualificado se lo dan todo el mundo??mi piso es de más de 90m y un requisito es que mida menos, pero no sé quien escribió que tenía un duplex y que si se lo darían o lo mismo me estoy equivocando...porque siempre leo los mensajes super rápidos...

Por cieto a mí lo del euribor + 0.60 me parece una pasada.
En el CCM si pides una hipoteca del 80% te dan los primeros seis meses -0.20 y el resto a 0.33, si pides más del 80% hasta que se termine el aval te cobran un +0.70 y cuando esos años se acaben bajan las condiciones a las que he dicho antes -o.20, 6 meses y luego asl 0.33.
El BBK, si pides más del 80% te ponen el euribor 0.50 y si pides el 80% te lo ponen al 0.35...Claro estos bancos/cajas te obligan a hacerte los pertinentes seguros.

Estos son los dos mejores condiciones que he encontrado, si alguien se entera de más...
También en el cajaduero de arroyomolinos te ponen el euribor 0.25, pidas lo que pidas (supongo que tambien tendrá que ver el trabajo de cada uno) con los seguros de hogar, de vida y un plan de pensiones o de ahorro...que no está nada mal, lo que pasa que si el día de mañana quieres quitarte 30.000€, no se te bajan lo años de la hipoteca si no la cuota, claro para que sigas pagando más intereses...por cierto si alguno va a esta caja decir que es que el piso nos lo iban a dar para octubre pero que se va a retrasar...ya sabeis que en algunos bancos si dices para cuando te dan el piso (que personalmente pienso que hasta el año que viene no nos lo darán) te tratan mal, ya que las condiciones pueden variar de una semana para otra (hay algunos directores que son de ímbéciles,aunque el de esta caja no es el caso, pero claro, tampoco dijimos toda la verdad,jeje..)Saludos!
 
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S
sonbr
12/10/2008 18:47
Yo veo imposible que lo entreguen este año ;yo creo que lo que quieren es que cerremos las hipotecas rapido con caixa cataluya y por supuesto yo voy a mirar mas.Y la verdad todo el mundo que conozco que tienen viviendas de vpp o vpo los permisos han tardado de tres a seis meses.Ojala me equivoque pero yo me veo en mi casita para febrero o marzo...............
 
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A
albisa
10/10/2008 12:57
Gracias shp, eso es lo que me temía, me parecía bastante raro que nos "devolviesen" dinero.
Lo que no entiendo es por qué la Promotora nos informa de ésto.
Saludos.

 
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gabyporretas
gabyporretas
10/10/2008 11:28
gabyporretas dijo:

respecto a la duracion por visita de vivienda por ley son 2 horas, os lo digo por experiencia, te dan menos tiempo para que te fijes menos y vayas deprisa sin fijarte, pero son 2 horas, en todas las obras que trabajo siempre hacen lo mismo pero son 2 horas.
 
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gabyporretas
gabyporretas
10/10/2008 11:04
respecto a la duracion por visita de vivienda por ley son 2 horas, os lo digo por esperiencia, te dan menos tiempo para que te fijes menos y vayas deprisa sin fijarte, pero son 2 horas, en todas las obras que trabajo siempre hacen lo mismo pero son 2 horas.
 
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A
albisa
10/10/2008 09:36
Buenos días vecinos!!

Querría saber si a alguno de vosotros os ha informado Caja Catanlunya que una vez cambiemos al CUALIFICADO, han de abonarnos los intereses "de más" que hemos pagado con anterioridad en el LIBRE.

Hablé ayer con la Promotora y me dijeron esto.

Salu2
 
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M
marestrus
10/10/2008 09:17
Bueno voy a ver si con esto consigo aclarar la idea de alguno de vosotros. El miércoles estuvimos en Caixa Catalunya y la verdad que salimos contentos con lo que nos dijeron:
1. Creía que iba a haber más problemas con que aceptaran la cantidad que queriamos, ya que está por encima del valor para escriturar, pero nos dieron una solución que nos gustó y todo arreglado.
2. Sé que las condiciones no son muy allá (0.6+Euribor), pero teniendo en cuenta que el "prestamo cualificado" nos lo aceptarían de aquí a un tiempo, no merecería la pena cambiar de banco (con todo el gasto que eso supone) porque en cualquiera de ellos el préstamo tendría las mismas condiciones impuestas por la comunidad de Madrid.
3. Para aclarar ese punto llamé a Ángela y me dijo que dicho prétamo lo tendríamos que solicitar individualmente y que una vez que sea aceptado, será la propia comunidad de Madrid quien nos pagará todos los gastos de más que hemos tenido al contratar el préstamo libre.
Esto habría que verlo pero aún así los gastos serían menores que los producidos por cambiar de banco.

Fuera de este tema, ese mismo día fuimos a ver como iba la obra y la verdad que me quedé asombrado al ver trabajando al menos a 40-50 obreros en todos los puntos de la comunidad. Se han propuesto entregar las casas antes de fin de año y creo que así lo conseguirán.

Por último y para mí lo más ilusionante, es que muy pronto nos enviarán la carta para ir a ver los fallos a mediados del mes de Noviembre, será con cita y tendremos un total aprox de 1 hora para ver vivienda, plazas y trastero.
Espero haber ayudado.
Lo siento por la chapa!!

Saludos
 
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M
marbama
09/10/2008 10:54
hola buenos dias. juan ka estuviste hablando con los de cajamadrid y te ofrecieron el euribor+0,25,pues yo ayer estuve en el caja madrid y lo unico bueno que tiene es la hipoteca joven,que es euribor+0,37 y los dos primeros años un interes fijo del 4,75% y ademas todo sin gastos de estudio , ni apertura y amortizacion todo cero y un plazo maximo de 40 años.
lo ideal seria que nos den el cualificado a la primera ,y si tenemos que esperar un poco, a mi no me importa, que ya bastante ricos estan los notarios para hacer dos hipotecas.un saludo
 
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L
laga
08/10/2008 15:20
Hola vecinos,

A mi me llamaron ayer los de Caixa Catalunya para darnos la cita para comentarnos las condiciones de la hipoteca y vamos el jueves 17.
Me dijeron que tenía que llevar las cartillas de todos los bancos porque ellos las tienen que revisar, ¿a vosotros os han pedido lo mismo? ¿alguien ha ido ya hablar con ellos y les ha enseñado las cartillas?
A mi me parece que no tienen ningún derecho a ver en que me gasto el dinero sino que solo le importa lo que tenga y lo que cobro cada mes.
Cuando vayamos volveremos a insistir sobre la hipoteca cualificada, a ver si en una semana ha cambiado algo...

Saludos!!!
 
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keflax
08/10/2008 15:14
Buenas,

Estoy de acuerdo con no firmar y esperar al préstamo cualificado.

Salu2
 
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marbama
08/10/2008 10:40
hola buenos dias a todos.me acabo de registrar en el foro,pero ya llevo unos meses leyendo,quiero decir que yo apoyo en no firmar y esperarme a que me den un prestamo cualificado.un saludo
 
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lorei78
07/10/2008 20:23
Hay que ir a las oficinas de la vivienda de la comunicad de MAdrid, en la Avenida de Asturias,Oficina de la Vivienda de la Comunidad de MadridAvenida de Asturias 28, y la chica no me dijo nada de coger cita, supongo que será ir y esperar turno, a ver si voy esta semana.
Me dijo que había que llevar el contrato de compra venta para que lo viera un asesor y nos lo comentará.

Si alguien ya ha ido por favor que comente lo que le han dicho...
 
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emel2
07/10/2008 20:18
hola lorei78,una preguntilla, a dónde hay que ir hablar con el asesor?seguro que habrá que pedir cita...
 
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burbuja26
burbuja26
07/10/2008 19:11
hola lorei78:

le has indicado que hay viviendas que superan los 90 m2 para saber si ya directamente a esos casos le pueden conceder el prestamo cualificado?

un saludo,
 
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L
lorei78
07/10/2008 18:10
Buenas...
Yo he llamado al 012 y me han dicho que me pase por alli con el contrato de compra venta de 9 a 2 para hablar con un asesor porque hay mucha gente que esta llamando y que en asesor nos indique cual es la mejor forma de actuar.
Según me ha dicho hay 6 meses para pedir el prestamo pero luego no se sabe cuanto tiempo puede pasar hasta que te lo den, que lo mejor es ir allí y hablar con un asesor.....
 
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I
isavic
07/10/2008 17:24
HOLA, ALGUNO DE LOS QUE HABEIS IDO A HABLAR CON EL BANCO TIENE SU CASA MENOS DE 90 METROS CUADRADOS?? LO COMENTO PORQUE YO ENTENDIA QUE ESTAS VIVIENDAS YA TENIAN EL PRESTAMO CUALIFICADO POR CUMPLIR ESE REQUISITO EL DE LOS D METROS.
DE SER COMO DECIIS, ME PARECE UNA PASADA TENER QUE HACER PRIMERO UNA HIPOTECA LIBRE Y LUEGO CUALIFICADO Y HACERNOS CLARO ESTA, NOSOTROS DE LOS GASTOS. YO ESTOY CON JUAN KA, NO ESCRITURAR HASTA QUE SEA CUALIFICADA.

SALUDOS
 
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marchuccky
07/10/2008 16:15
hola!!

Acabo de llamar al 012, al instituto madrileño de vivienda, y les he comentado el caso. Me han dicho que al ser una promotora privada, seguramente le hayan pedido al banco, Caixa Cataluña un préstamo libre. Y por lo que yo he entendido, el préstamo cualificado lo tendrìa que pedir cada vecino a la comunidad de madrid, en el momento que las viviendas tengan la calificacion definitiva. Si es asi, la verdad que da un poco igual firmar la hipoteca libre con Caixa Cataluña que con cualquier otro banco, si total, despues te otorgan el prestamo cualificado va a ver que pagar mas dinero que yo por lo menos con ello no contaba. Creia que con firmar unas escrituras y pagar un solo notario era suficiente pero no.

Son las facilidades para los jovenes a la hora de comprar su vivienda. Al final te pones a sumar y es como si te compraras una libre.
Solo queda que nos den las casas pronto.
un saludo
 
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J
juan ka
07/10/2008 15:11
Os comento, he estado hoy en Caja Madrid para comentarles todo lo que nos ofrecen en Caixa Catalunya y ellos están muy sorprendidos de las condiciones tan MALAS que nos dan en Caixa Catalunya por la hipoteca libre(euribor+0,60).Entre abrir una hipoteca , cerrarla, abrir la cualificada y cerrarla al final, nos podemos ir a unos 6000€ de gastos de hipoteca, sin contar el tiempo que podemos estar esperando hasta que le den a Caixa Catalunya la hipoteca cualificada,si se la dan .Me comentó uno de los agentes de Caja Madrid con el que hablé, que ellos me ofrecen euribor+0,25 y eso que voy yo solo que si fuesemos los 89 como tiene Caixa Catalunya nos harían una oferta todavía mejor, en cuanto a intereses en la hipoteca y gastos de formalización.HAN ALUCINADO EN CAJA MADRID.Tambien me dijo que nos informemos en cuanto se nos queda la hipoteca cualificada con Caixa Catalunya euribor -...¿cuanto?Tampoco me supo decir si Caja Madrid podría darnos la cualificada por nuestra vivienda y que el entiende que lo den por toda la urbanización solo a Caixa Catalunya.Para mi, hasta donde yo entiendo, lo mejor para todos sería, si se puede esperar y no firmar ninguna hipoteca hasta que le den la cualificada a Caixa Catalunya y entonces firmar la hipoteca(solo una).También otra opción si se pudiera sería firmar una hipoteca libre con otro banco que su oferta sea un interés menor del euribor+0,60 que nos ofrecen en Caixa Catalunya y después coger la cualificada con Caixa Catalunya o con otra entidad.Saludos.
 
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lorei78
07/10/2008 12:32
Gracias...
Es que con lo que comentas el tema de hacerlo con Caixa Catalunya ya no esta tan claro, yo pensaba que era el mejor banco porque te ofrecia el prestamo cualificado pero según comentas si hay que pedirlo de forma individual entonces podemos elegir el banco nosotros..
Que lio, cada vez lo tengo menos claro.

 
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B
Braulina
07/10/2008 12:14
Buenos días Lorei78, al parecer el préstamo cualificado vamos a tener que pedirlo nosotros de forma individual, ya que al parecer cuando lo pidio la promotora se había cerrado el cupo.

Según me han informado en el 012 una vez escrituremos podremos pedirlo, tenemos un plazo de 6 meses desde la escritura, de forma que previamente habrá que hacer una hipoteca libre y despues hacer una novación y cambiarlo al préstamo cualificado si nos lo dan.

El préstamo cualificado se puede hacer con cualquier caja que este adscrita al convenio con la Comunidad de Madrid.

Respecto a si Caixa Catulnya es el mejor banco, pues todavía no he mirado mucho, pero si al final no nos conceden el préstamo cualificado, algunas comisiones que nos ponen son abusivas.... ; por el contrario si nos concede el préstamo cualificado da igual que banco sea, ya que las condiciones son iguales en todas pq se establecen por ley.

El inconveniente es que siempre vamos a tener que pasar por una hipoteca libre (con sus correspondientes gastos, notario, registro y el impuesto a la C.Madrid) y luego si quieres pasar a un préstamo cualificado hacer una novación, es decir, hacer una modificacion de la escritura ante notario, por lo tanto pasar otra vez por notario y registro (más gastos). En fin, más gastos, pero parece que es lo que hay.

Espero haberte aclarado algo, de todas forma si me entero de más cosas, lo iré comentando en el foro, para ver si entre todos despejamos nuestras dudas.

Saludo a todos,
 
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