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Viviendas en Navalcarnero
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Cálculo del precio de la vivienda

Actualizado 20/10/2006
607 lecturas acumuladas
12  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
09/07/2006 01:44
Hola a todos.Posiblemente sea un nuevo vecino, pero hay un par de cosas que me mosquean.

1 .-

Estoy interesado en una tipologia vt17 que dice que tiene como total vpp 94.46 m2. Segun la Comunidad de madrid, el precio máximo del m2 de una vppl en el sector B (el de navalcarnero) es de 1585.72 (ver http://www.madrid.org/oficinavivienda/Contenidos/0_ACTUALIDAD/03_NOVEDADES/TR_Precios.txt), luego 94.46 * 1585.72 = 149.787,111. En la hoja del desglose de los pagos, el precio total SIN iva es de 211.118,83. Siendo generosos pongamos 4 m2 de trastero y 8 de una plaza, que es lo que entra en VPPL seria 106.46 * 1585.72 = 168.815. ¿Esto quiere decir que nos meten 42303 euros por la segunda plaza de garaje, o hay algo que se me escapa? ¿ES LEGAL?.

2.-

En la misma hoja del desglose de los pagos, pone que "el iva de la hipoteca se pagará antes de la formalización de la escrituura de compraventa" ¿esto es que el año que viene hay que poner otros 11500 euros del ala?

¿¿¿¿Y esto es de PROTECCION????? pues menudo.
may.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  porz
09/07/2006 22:09
es que los trasteros son de 8 m.2 y los garajes de 25 m.2 y se preve que el modulo suba este año un 4%
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
10/07/2006 08:51
uhmmmm... entonces sí que salen las cuentas... gracias porz.
jul.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
11/07/2006 21:40
Pues siento muxo decirlo:
1º precio es x metro util, NO x construido¡¡
2º como la plaza de garaje va a tener 25 m2???? q es una plaza de garaje o una casa en el sotano??
may.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  porz
12/07/2006 11:46
segun la normativa de la comunidad la superficie util de garajes y trasteros incluye la parte proporcional de pasillos , rampas, accesos, etc
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
13/07/2006 08:27
ok esa seria una razón, pagar la rampita de protección ;-P
jul.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
14/07/2006 15:57
PORZ me puedes hacer un favor m puedes desglosar los 170000e a mi no m salen x ningun lado, ya q los de 2 dormitorios tienen 70 y poco¡¡¡¡ O a ver si alguien lo entiende xq yo..... no¡¡ X muxo trastero de 8m y plaza de 25 m
may.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  porz
17/07/2006 12:47
70 x 1585 = 111.000 aprox.
2 plazas y trastero 58 x 1585 x 60 % = 55.000 aprox
total para 70 m.2 166.000 aprox
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
17/07/2006 17:16
Teniendo en cuenta que un coche GRANDE mide 5*2 m y que tu dices lo de los 25 m2 porque lo habrás oido, una superficie algo más lógica serían 12m2 cada una (aun así grandes).
según la hoja de pago, la segunda plaza es la crédito hipotecario, no tiene nada que ver con el precio de proteccion, lo cobran como quieren.Así que por poner hipótesis 70*1585=111000. 12+8 * 1585 = 31700. 31700+111000 = 142000.uhmmmmm 28000 euros por la plaza de garaje que queda, y las partes comunes de las qu hablaba porz. Mejor será que alguien lo pueda preguntar, y de datos a ciencia cierta...
jul.-2006
48 mens.
Usuario Ocasional
17/07/2006 20:38
BELIX x lo q creo porz tiene razon se consideran 25m x plaza ya q se cuentan las rampas, pasillos, etc. Con lo cual aunk la plaza sea de 12 se van otros muchos en zonas comunes del garje asi q como lo ha hecho porz parece q esta bastante bien hexo:

70 x 1585 = 111.000 aprox.
2 plazas y trastero 58 x 1585 x 60 % = 55.000 aprox
total para 70 m.2 166.000 aprox

Tb hay q tener en cuenta q hay piscina y eso no entra dentro del precio de proteccion¡

Belix al final has comprado???
jul.-2006
815 mens.
Usuario Muy Frecuente
  belix
18/07/2006 18:13
Esperando a que llamen para el talón. Bueno preguntaré por curiosidad cuendo toque pagar por lo menos para saber lo que nos cuesta cada cosita ;-P
oct.-2006
56 mens.
Usuario Habitual
20/10/2006 23:27
vaya tela con lo del iva,menos mal que nos quitamamos mi novia y yo las letras extras de 1000€,entonces el año que viene casi "2 kilitos", mas 900€ todos los meses y al siguiente otros 5000€ de entrega de llaves, vamos que nos van a desplumar en dos años.
sep.-2008
807 mens.
Administrador
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