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hipotecas

Actualizado 14/04/2005
960 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2005 12:48
Lanzo la siguiente pregunta. ¿Alguien sabe lo que tendriamos que pagar de penalización u otros gastos por no coger la hipoteca que nos oferta la caixa?. Parece ser que los prestamos de la caixa no son tales, sino créditos hipotecarios, que es una figura que te prohibe subrogarte a otro banco en un futuro si te apetece,
Las copndiciones de la caixa son bastante malas segun lo mque hay en el mercado, pero lo que tendriamos que saber es con exactitud los gastos que nos supone no coger ese credito para poder compararlo con otros. Espero vuestras respuestas y muchas gracias
abr.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 13:57
Hola,
Los gastos son los de constitución de una nueva hipoteca. Dependen del valor del piso y del valor de la hipoteca. En muchos portales tienes herramientas para simularlos, como por ejemplo en ING. Casi todo el importe es debido al impuesto de actos juridicos documentales. Como ejemplo, para un piso de 180.000 Euros y una hipoteca de 130.000, los gastos son los siguientes:
Notaría 735 Euros
Registro 338 Euros
Gestoría 258,87 Euros
Impuesto A.J.D. 2.015 Euros
Total 3346,87 Euros.
Saludos
feb.-2005
16 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2005 15:06
Muchas gracias por el simulacro, pero si no cogemos la hipoteca de la caixa ¿QUE PERDEMOS?
Avatar pau
jun.-2004
278 mens.
Usuario Habitual
  pau
09/02/2005 15:41
La ventaja que tiene subrogarnos con la Caixa, es que nos evitamos por un parte la tasación (70.000 pts), la cancelación de la hipoteca de la caixa (135.000.-pts)y nos evitamos una cantidad importante en la escritura de la hipoteca, en mi caso, si lo hago con la caixa tendria unos gastos de 630.000 en una escritura de compra venta con subrogación y si lo hago con otra entidad me costaria en torno al millón de pelas (525.000 por la compra y 640.000 por la hipoteca).
Por eso me temo que, aunque cada uno debe hacer sus números, interesa a la mayoría la caixa a un diferencial de 0.7 que otra entidad con un diferencial de 0.4.
Yo particularmente, voy a intentar hablar con un director de la caixa, por si ese 0.7 se puede negociar si nos juntamos unos cuantos.
abr.-2004
26 mens.
Usuario Ocasional
09/02/2005 17:10
No entiendo un par de cosas
¿por que tienes 630000 ptas de gastos si coges la hipoteca de la Caixa? Pues si son los gastos por la escritura de compra venta(notario, registro, AJD...), esos gastos son independientes de la hipoteca, y por tanto ¿no deberían de ser iguales independientemente de la entidad con que te hipoteques y no bajar a 525000 como pones en el ejemplo?

Aparte de eso en La Caixa a mi me dijeron, como tambien dijo Felix que el diferencial es 0.9, no 0.7 ¿?

Un saludo.
abr.-2004
62 mens.
Usuario Habitual
09/02/2005 18:19
Hola de nuevo.
Por anular la hipoteca de LaCaixa hay un plazo donde no nos cobran ni un duro. En el papel que me dieron creo que ponía 2 días y en un acta de reunión creo que se hablaba de un mes.
Todos los gastos son de apertura de la nueva hipoteca, y entre ellos está la tasacion (supongo que ING la mete dentro de notaría, ya que comparado con otras simulaciones este gasto me parece muy elevado.
En activo Bank, la simulación para los missmos datos es:
Impuesto A.J.D.: 1.946 Euros
Notario: 468,79 Euros
Registro: 348,59 Euros
Gestoría: 204,34 Euros
Comprobación registral: 12 Euros
Peritación: 202 Euros
Total: 3.181,72 Euros

Entiendo que el precio de las escrituras será el mismo independientemente de con quien hagas la hipoteca.

A mi el diferencial que me dijeron es de 0,9 pero lo tienen que bajar. Lógicamente LaCaixa juega con ventaja, pero yo no estoy dispuesto a firmar ese diferencial. Creo que no nos debería costar demasiado bajarlo a por lo menos 0,6.
Avatar pau
jun.-2004
278 mens.
Usuario Habitual
  pau
09/02/2005 22:11
Vamos a ver, de esto ya se ha hablado en este foro, la comisión de cancelación de la hipoteca con la caixa es del 0%, pero la hipoteca pendiente de la vivienda consta en el registro de la propiedad, y esa carga hay que levantarla (que el registrador inscriba en el registro que se ha cancelado) y eso tiene un precio, que en mi caso me dijeron en la Caixa que ascendia a 135.000 pts.
También me dijeron que el diferencial baja al 0,7 si se contratan los seguros con ellos.
Los demás gastos que os he facilitado me los han facilitado, tanto en la Caixa, como en las otras entidades en las que he pedido precio.
Pero sería ideal compartir aquí lo que nos dicen las diferentes Caixas (o los demas bancos), yo lo estoy tocando en una caixa de Carabanchel Bajo.
¡¡Que ganas tengo de veros en la piscina!!

ene.-2005
17 mens.
Usuario Circunstancial
23/02/2005 12:33
En la Caixa de Avd Juan Carlos I nº 84 (Zarzaquemada):
- gastos de escritura: 1658€
- subrogación: 619€
- diferencial: 0,90
- difernecial con seguro de vivienda: 0,85
- diferencial con seguro de vivienda y vida: 0,75
- GASTOS POR CAMBIAR LA HIPOTECA DE BANCO
- serían los de una hipoteca nueva con los gastos de cada banco (gastos de Tasación - Notaría - Registro - Gestoría - Impuesto A.J.D. - Comisión de Apertura)
Un saludo
jun.-2004
74 mens.
Usuario Habitual
13/04/2005 14:11
A ver si alguien me puede resolver esta duda.¿las cantidades que indica tiogab son los unicos gastos que vamos a tener (a parte de los de la caixa claro)o tambien tenemos que pagar nosotros los gastos de compra-venta?. Por que si fuera asi en ese mismo supuesto que dice tiogap los gastos subirian muchisimo ni mas ni menos que 4034,69 euros. Es decir que para hacer la hipoteca con ing habria que pagar 7381,56 eurazos. Quien paga esos dichosos gastos de compra-venta
Avatar pau
jun.-2004
278 mens.
Usuario Habitual
  pau
14/04/2005 15:50
Vamos a ver, morita, tienes unos importantes gastos que asumir a añadir al precio de compra (aquel que nos dieron en un cuadro de una circular, que indicaba COSTE FINAL ESTIMADO).
A ese precio, que es el valor por el que se va a escriturar nuestra vivienda, le tienes que añadir en torno a un 9% (es aproximativo, ya que depende del importe de la hipoteca) si lo haces con la Caixa, y un 11% si los haces con otra entidad. En ese 9-11% van incluido todos los gastos inherentes a las diferentes operaciones.
Lo que tienes que afinar, y eso es ahora o nunca, (por que si lo haces con la Caixa y luego te das cuenta tienes muchos más gastos que asumir, aparte que lo que da la caixa no es un producto susceptible de subrogación)es si mejores ofertas de otras entidades (euribor más 0,4, por ejemplo)te consiguen no solo ahorrar, sino mejorar ese 2% de diferencia entre hacerlo con uno y otro.
Espero no haberte liado.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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