escrito sobre deficiencias en zonas comunes

¿Cuáles son las deficiencias de las zonas comunes en la promoción Nieves del Henares?

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Hola vecinos:



Estoy redactando el escrito sobre las deficiencias de las zonas comunes. Como yo ´controlo´ sobre todo las de mi portal me gustaria que corrigieseis lo que he redactado hasta ahora. El escrito podria ser mas o menos asi:



Los firmantes en las hojas anexas





Exponen que:



En distintas fechas han suscrito contrato privado de compraventa de las viviendas, pertenecientes a la promoción “Nieves del Henares” parcela M1-BC, especificadas en el anexo de firmas, con ACTA DE SERVICIOS PATRIMONIALES S.L. con C.I.F. numero A-80953128.

Algunos de los firmantes han formalizado esa compraventa con la firma de la correspondiente escritura de compraventa en fechas recientes.

Hemos observado en los portales y las zonas comunes de la promoción numerosas deficiencias que se especifican en los siguientes puntos detallados por portales:



GENERALES PARA TODOS LOS PORTALES



-El ala fija de la puerta de los portales no se puede fijar al suelo al no tener hecho el suelo un orificio para asegurar el perno.

-La limpieza tanto de las zonas comunes como de los portales brilla por su ausencia, teniendo que ser los propios vecinos los que hagan estas labores de limpieza.

-Es necesario incorporar una llave de seguridad en los ascensor para que no se pueda acceder a la planta sótano sin haber usado dicha llave.

-La tela asfáltica esta despegada en algunas zonas (especialmente en el portal 4) por lo que se hace necesario el instalar un remate perimetral para evitar la filtración de aguas de la cubierta a las plantas inferiores. Este es el defecto mas importante y el que se debe subsanar lo antes posible.

-Los interruptores de la luz de la escalera no disponen de ningún testigo luminoso o reflectante que los haga localizables en la oscuridad, por lo que se hace imposible encender la luz a oscuras.







PORTAL 1 (Cr Loeches Nº 109)



-Faltan las llaves de los buzones

-La pared situada en el rincón que delimitan la vivienda de la planta baja y la puerta del portal se encuentra con la pintura suelta y con varios desconchones.

-El portero automático no funciona correctamente ya que no se puede abrir la puerta pulsando el botón correspondiente.

-En la planta segunda y junto al ascensor hay una lámpara mal colocada y con la bombilla fundida.

-En el primer tramo de escaleras que une la tercera planta y la azotea hay un escalón roto.

-Junto a la puerta de acceso a la azotea hay una grieta.



PORTAL 2 (Cr Loeches Nº 107)



-Es necesario volver a recibir la puerta del portal

-Hay dos buzones que están rotos.

-La ventana de la escalera entre el segundo y tercer piso no cierra.

-La puerta de entrada a la azotea esta en mal estado y es necesario sustituirla por otra.

-Falta un extintor en el primer piso así como otro en el tercero.

-La puerta del cuarto del ascensor tiene la manivela al revés.

-En la ultima ventana de la escalera falta un junco.



PORTAL 3 (Cr Loeches Nº 105)



-El portero automático no funciona: no se oye, no abre y la luz esta continuamente encendida.

-La puerta del portal no cierra, esta sucia y sin terminar de pintar.

-En el cuarto de ascensor, la puerta tiene la manivela al revés y la tapa de la luz esta rota.

-Las columnas que están bajo el portal es necesario pintarlas.

-La escalera del portal presenta varias manchas (parecen de cola).

-El portal esta bastante sucio.

-Hay dos peldaños de la escalera del piso primero que están mal.

-El ascensor esta inundado.



PORTAL 4 (Cl 3 de Abril Nº2)



-Puerta de entrada a la cubierta esta mal ya que cuando llueve entra una gran cantidad de agua por la parte de abajo, mojando tanto la escalera como la planta cuarta.

-El paramento horizontal superior de la planta que da salida a la azotea presenta una gotera en la esquina derecha.

-Las ventanas de la escalera de los pisos primero y tercero tienen humedades.

-Las ventanas de la planta azotea tienen la pared rota.

-Falta el junquillo de las ventanas de la primera y segunda planta.

-Las manillas de las ventanas no cierran correctamente.

-Falta la moldura superior de la ventana que se encuentra en la planta de la azotea (la que esta mas arriba).

-Las escaleras están sin pulir y tienen varios peldaños rotos.

-La llave de paso general de la finca del agua esta al descubierto y colocada con dos piedras que la sujetan.

-El armario del la llave de paso del agua esta continuamente abierto.

-Las bisagras de la puerta del portal hacen de muelle al cerrar y la puerta no cierra bien.

-El rodapié de la entrada esta roto.

-El foso del ascensor esta inundado.



ZONAS COMUNES:

-En la entrada al sótano por las escaleras que tiene el portal 4, el sumidero esta mas alto que el resto del suelo por lo que no traga el agua cuando llueve. El agua se filtra al cuarto de luz con el consiguiente peligro.

-La puerta del cuarto de agua tiene la manilla rota.

-Hay humedades en el interior del cuarto de luz.

-El trastero nº30 esta inundado.

-Las plazas de garaje numeros: 32,33 y 34 tienen humedades en paredes y techos, y las plazas 26,27,28,24,30 y 31 en los techos.

-Falta una puerta de paso en la zona de que da a la red de desagüe de aguas fecales.

-Una de las bocas de riego de la zona “ajardinada” pierde agua.

-Faltan plantas en la zona “ajardinada” para que esta pueda considerarse como tal.





Comunican que:



Se insta a ACTA DE SERVICIOS PATRIMONIALES S.A. a la subsanación de dichas incidencias, en especial las relativas a las humedades, en el plazo de tiempo mas breve posible





Atentamente.









Un saludo a todos y gracias por vuestra colaboracion