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¿alguien ha hablado ya con ibercaja?

Actualizado 27/02/2004
1209 lecturas acumuladas
11  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar isp
may.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
  isp
24/02/2004 23:27
¿Se ha pasado alguien ya por ibercaja, a ver que condiciones dan?

Yo he quedado con ellos mañana miercoles. Lo que si me dijeron por teléfono es que la hipoteca la conceden sólo por el importe que aparece en el contrato. Si alguien quiere financiar el iva, gastos de escrituración, o simplemente pedir algo más de dinero para amueblar, te obligan a pedir una segunda hipoteca, con los gastos que eso supone.

Mañana os cuento lo que me digan.

Saludos a todos.

oct.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  JACF
25/02/2004 12:29
Yo iré mañana. Lo que si tengo claro es que me sale más barato subrogarme y que luego se subrogue otro banco con mejores condiciones, que no subrogarme directamente (tienes gastos de apertura, Notario, Registro, etc. etc.).
Después se pide una novación de la Hipoteca y te dan el 80% de la tasación de la vivienda si lo necesitas. Ya veremos lo que nos cuentan, a lo mejor hasta nos ofrecen unas condiciones de la leche los de Ibercaja,(aunque no creo), soñar es libre...
jun.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
25/02/2004 13:27
Pues nosotros también hemos hablado y nos dicen que hasta dentro de unas tres semanas no pueden indicarnos las condiciones. Supongo que están llamando para que la gente se vaya haciendo cliente. Algo mejorarán pero no mucho...

PD. Llamádnos si vais a quedar este finde.

POLILLA
Avatar isp
may.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
  isp
25/02/2004 15:28
He ido esta mañana a hablar con Ibercaja y esto es lo que me han comentado:

Se parte de un euribor+1%. Los seis primeros meses es el diferencial que hay.

A partir de los seis meses, entraría en vigor el nuevo diferencial al que podrían llegar. Lo más barato a lo que llegan, según me ha dicho la directora, es euribor+0,70 o 0,75%.El diferencial para cada uno puede ser distinto, pero nunca más bajo de eso.
Me ha dicho que no saben si se mantendrá la comisión de subrogación de un 0.5%, si la eliminarán o la reducirán en parte.

Hasta aquí es lo esperado.
El problema es si alguien necesita algo más de dinero que el que se especifica en el contrato.

Por ejemplo, en mi caso, el contrato dice, en la estipulación segunda, aparatado d:

"El resto, es decir, la cantidad de 92320 € mediante la aplicación a éste fin del préstamo hipotecario que grava la finca. El IVA que corresponde a esta cantidad al tipo que estuviera vigente en el momento del pago (hoy 6462,4 €) deberá abonarse en el citado acto mediante cheque conformado o en metálico"

Vamos, que a mi ibercaja me concede exactamente los 92320 €. El día que se firmen las escrituras en notario, debería de pagar 6462,4 € de iva, unos 2050 € de gastos de notaria, registro,compra-venta,etc...., y, de no eliminar la cosisión de subrogación, un 0,5% de lo 92320, en concreto 461,6 € más. En total 8973€. Yo, sinceramente, si pago todo directamente, me quedo más tieso que una vela, por lo que quiero financiar estos gastos.

No se puede ampliar en nada la hipoteca que ellos conceden. La única manera de pedir a Ibercaja más dinero es hacer una segunda hipoteca por la cantidad que queramos.
Las condiciones de la segunda hipoteca si me ha dicho que son fijas, sin posibilidad de modificación:
Euribor+1%
Es necesario tasar la vivienda: unos 180 € (que serán más según me dicen en otros bancos, ya que el precio de tasación depende del valor de lo que tases).
La nueva hipoteca tiene gastos de escrituras. Si , por ejemplo, quisiérais financiar los gastos que detallé antes, aprox 9000 €, los gastos serían de unos 500 o 600 € más.



Llegado a este punto, es más barato pedir la cancelación registral a la promotora (que no tienen ningún problema en dárnosla,siempre y cuando paguemos los gastos, unos 800 € en mi caso) y negociar desde cero y por todas las cantidades con otro banco.

Por supuesto, la directora de ibercaja me ha intentado convencer de que no, pero , en fin, es su trabajo.

Por cierto, si cuando alguna vez habéis preguntado a la promotora cuales eran los gastos de cancelación de la hipoteca os han dicho que 0% durante los tres primeros meses, a mi en el banco me han dicho que no es así. Tiene una comisión de amortización parcial del 0,5%, que quedará a 0% durante los tres primeros meses. Pero la cancelación total, lo que necesitaríais hacer si pretendéis cambiaros a otro banco después de subrogaros, es del 1% durante toda la vida de la hipoteca.
Así que tampoco creo que merezca mucho la pena subrogarte para luego cambiarte, después de pagarles la comisión de subrogación más la de cancelación.

Cuando le he comentado a la directora esto, me dice, con todo su salero:

Si después de subrogarte me traes una oferta vinculante de otro banco te mejoro las condiciones. Pero jamás antes de subrogarte. Vamos, que pretender agarrarnos al principio haciendonos creer que nos sale carísimo irnos a otro banco, para, si después de subrogarnos, les presentamos una oferta mejor, mejorar las condiciones. Pero pedazo de ........... , mejoramelas ahora y dejame de tener que empezar otra vez de papeleos en cuanto me den la casa.

Bueno,que eso de que seguro que sale mejor subrogarse no es tan seguro, debéis hacer muchas cuentas antes de decidiros por una u otra cosa.

Saludos a todos, y os recomiendo que os paséis por el banco a que os expliquen todos los gastos, que seguro lo harán mejor que yo.










oct.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  JACF
25/02/2004 16:15
Gracias por todo. La verdad es que es muy útil la información que nos has dado. Al menos ya estamos algo prevenidos. G R A C I A S¡¡¡
oct.-2003
32 mens.
Usuario Ocasional
  JACF
25/02/2004 16:30
Por cierto, hay una cosa en la que creo que no estas en lo cierto. Si no nos subrogamos, no tenemos que pagar nada, lo primero porque el piso deben dartelo libre de cargas (por ley), suponiendo que tú el día de la firma llevaras toda la pasta (imaginate que no necesitaras ningún credito y tuvieras el dinero porque eres rico). Al promotor le debes XXXX Euros y punto, y como sabemos que no es obligatorio subrogarse y que la vivienda debe dartela libre de cargas, pues eso, que pides el dinero en otro banco y el día de la firma llevas la pasta y te dan tu piso, previa notificación al promotor para que proceda a cancelar el crédito pendiente (al constructor no le cuesta nada cancelarlo) u otras cargas, entre ellas los gastos registrales.
Avatar isp
may.-2003
37 mens.
Usuario Ocasional
  isp
25/02/2004 16:40
Tienen razón en que la cancelación registral la debería de pagar la promotora, ya que es ella la que solicitó la hipoteca. El problema es que la promotora se niega a hacerse cargo del gasto, apoyándose en que hemos firmado en contrato lo contrario.

La única manera de conseguir que lo pagaran ellos sería realizar una denuncia y que un juez nos diera la razón (eso puede tardar muuuuuuucho tiempo).
Quiza merezca la pena pagar y , después, si lo creemos necesario, reclamar esos gastos. Aunque yo no se exactamente los trámites que deberiamos realizar.
Si alguien los sabe (tio Carlos, ahora estoy pensando en tí) que hable ahora o caye para siempre, jejejejeje.
mar.-2003
96 mens.
Usuario Habitual
25/02/2004 22:57
Buenas noches chic@s, ¿ que haciendo numeritos eh ?.
No se que terminareis haciendo cada uno de vosotros particularmente, lo que tengo clarisimo es que en ibercaja me van a ver lo minimo.
He consultado "mis fuentes" y estamos jodidos con las diversas clausulas claramente abusivas de nuestros contratos ( obligatoriedad de subrogarnos ). ¿ Que implica esto ?, que debemos pagar el 0,5% de subrogacion y si queremos irnos a otra entidad pagar la cancelacion registral ( unos 800 e ). Es decir que yo particularmente el dia de la firma, estaremos mi novia y futura señora si me sigue aguantando, el presente, dos apoderados de la entidad con la que vaya a hacer la hipoteca, al menos un apoderado de la promotora, al menos un apoderado de ibercaja y es señor notario, vamos un guateque.
En ese mismo momento pagare al promotor ( importe del ptmo en ibercaja, mas iva, mas provision de fondos para constitucion de comunidad ) y punto. El banco que me haga la hipoteca me retendra en concepto de provision de fondos para escritura de constitucion de hipoteca y escritura de compra venta el importe que se establezca y punto.
En el momento de la firma, el banco con el que hipoteque aportara un cheque bancario por el principal al promotor, mas otro por el iva e imagino que en efectivo con el correspondiente recibi para la consitucion de la comunidad.
Con este banco pactare las condiciones que estime oportuno, con la unica supuesta limitacion del 80% de tasacion, que no es asi. Se pueden llegar al 100% e incluso importes superiores dependiendo de multitud de factores.
Que no os cuenten milongas en ibercaja, se puede solicitar ampliacion de hipoteca sin necesidad de segundas hipotecas con rango de primera ( terminologia bancaria ), lo unico que es obligatorio en este caso es realizar una novacion con su correspondiente escritura ( unos 600 e ), quiza Ibercaja por modificacion de condiciones pueda aplicar una comision que suele rondar el 1% del importe vivo del prestamo.
Particularmente voy a exigir a ibercaja al exencion de la comision de subrogacion y a la promotora a entregarme la vivienda libre de cargas como establece la ley y las diversas sentencias que han creado jurisprudencia al respecto. Si no fuese asi posteriormente a la escrituracion iniciare las acciones legales oportunas que por derecho me corresponden.
Es logico que la directora de Ibercaja lo ponga todo muy negro y que haga especial hincapie en la cantidad de gastos que supondria el cambio de entidad.
Hay diversas entidades que con tan amplia cobertura hipotecaria ( hipotecamos en muchos casos menos del 50% del valor de mercado, tasacion e incluso compraventa ) no obligan ni tan siquiera a realizar la tasacion.
La directora de ibercaja esta haciendo su trabajo y es logico, pero hoy por hoy pagar un euribor+1 es como para descojonarse de risa. La diferencia para un prestamo hipotecario tipo entre un euribor+1 o +0,75 es de unos 18.000 euros sin importancia en 30 años. No hay que tener una vision miope y tan solo hacer numeros en el corto plazo el ahorro llegara por otros caminos. Ademas con cualquier entidad no vais a tener problema para pedir mas dinero y financiar el iva, los muebles, el viajecito de novios y hasta incluir el prestamo personal del coche.
Id a cualquier entidad con el contrato privado y solicitar informacion de tipos y demas, que os calculen hasta el ultimo gasto y ya me contareis.
Suerte en vuestra peregrinacion.

Como siempre me he puesto a pensar en alto y al final no se ni que coño he escrito. Espero que algo os sirva.
Un saludo.
Avatar rgc
dic.-2003
6 mens.
Usuario Circunstancial
  rgc
26/02/2004 13:35
Muchas gracias, por toda la información (Todavía la estoy procesando)pero ha sido de gran ayuda. Nosotros vamos a ir mañana a Ibercaja, supongo que nos dirán lo mismo que a vosotros, pero de todas formas ya os diré lo que nos comenten. Un saludo y de nuevo Gragias!
jul.-2003
10 mens.
Usuario Circunstancial
26/02/2004 21:54
Ojito vecinos, tengo constancia que la directora de una caja lee diariamente los mensajes de este foro.
Cuidadin, cuidadin.
ago.-2003
29 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2004 11:17
La verdad es que no me importa en absoluto que la directora de la caja lea todos y cada uno de los mensajes, así se da cuenta del mosqueo que tenemos y de que nos estamos poniendo de acuerdo para tener todos más o menos la misma información, además no estamos diciendo ninguna mentira y de lo que se trata es de que se de cuenta de que tiene que mejorar las condiciones porque va a perder un montón de clientes, y de que no somos imbéciles. Saludos.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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