Según me he informado, esto funciona así (lo expongo tal y como yo lo entiendo, y mi experiencia en mis dos anteriores urbanizaciones):
- Esta cuota es necesaria para crear un "FONDO DE MANIOBRA" inicial para empezar trámites, contrataciones, etc. Se trata de una cosa puntual sólo por ser el inicio. Entendería que fuera un pago opr VIVIENDA en este caso. No obstante, a espensas de lo que se establezca en los ESTATUTOS.
- Cuando se constituyan los ESTATUTOS de la comunidad (supongo que en la proxima junta) se decirá qué cosas van a ser pagadas por COEFICIENTE (dependiendo de los m2 de la vivienda, pagar más o menos) o POR VIVIENDA (da igual el tamaño, las mismas cuotas para todos). En algunas comunidades (suelen ser las de muchos propietarios) se establece que TODOS los gastos sean POR COEFICIENTE, mientras que en otras, se hacen dos cuentas: una para gastos generales (por vivienda) y otra por coeficiente.
En mi opnión, lo justo es que sea, al menos la mayoría de los gastos, por COEFICIENTES.