Juntas Generales
¿Cuáles son las líneas de actuación para conseguir acuerdos en las Juntas Generales de Comunidades de Propietarios?
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Estimados convecinos:
En mi opinión, la reunión del día 8 fue mejor de lo esperado, dado que se llegaron a acuerdos de los que yo dudaba que con tal multitud de opiniones se pudieran alcanzar.
En las Comunidades de Propietarios de estas dimensiones se suele establecer varias líneas de actuación para conseguir que se adopten acuerdos en las Juntas Generales sean sencillos y, lo más ágiles posibles. Estas líneas se pueden resumir en las siguientes:
• Temas concretos que afectan a toda la Comunidad, como por ejemplo elegir empresa de jardinería, cerramientos de terrazas, confeccionar Normas de Régimen interior, etc… Se buscan entre 3/5 vecinos interesados en el tema y, a ser posible, que sepan del tema. Esa Comisión se encarga de recopilar la totalidad de información sobre el asunto y la analizan lo más profundamente posible. Entre todas las alternativas, se eligen las 3 que consideran mejores para informa a la Junta General, exponiendo los pros y contras de cada una de ellas. Esto es lo que mejor funciona dado que se suele profundizar bastante en los temas abordados.
• Temas genéricos del día a día, delegar en la Junta de Vocales quienes se deben reunir con cierta frecuencia con el fin de trasladar las preocupaciones de los vecinos y adoptar los mejores acuerdos.
• Temas específicos de un grupo de viviendas, por ejemplo bajos, áticos, etc... Al igual que en el primer punto se establecen Comisiones que analizan el problema y señalan las líneas de actuación. Dependiendo de la magnitud del asunto lo presentarán ante la Junta General o la Junta de Vocales.
Por último, entiendo se debería abrir un buzón/canal de la Comunidad para hacerle llegar al Presidente/Administrador los asuntos de mayor calado y urgencia de la Comunidad, así como empezar a analizar los posibles fallos de la Residencial con el fin de poder reclamar, en su caso, a la Promotora.
Un saludo