Escrito a Nuevo Tres Cantos para solicitar reunión
¿Cuáles son los temas principales que preocupan a los adjudicatarios de las viviendas de Foresta en Tres Cantos?
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Hola, según se ha comentado en un mensaje anterior, se ha propuesto hacer una carta con los temas que nos preocupan para solicitar una reunión con el gerente de Nuevo Tres Cantos y, si es posible, con la concejala de Urbanismo (creo que había alguien en el foro que la conocía y podría conseguir esa reunión), con el objetivo de que nos informen verazmente de cómo están las cosas, fecha estimada de entrega, solicitud de indemnización, etc. y no enterarnos de todo por rumores y por personal trabajador en la obra. Como se ha comentado también, me parece buena idea visitar al técnico de Urbanismo del ayuntamiento para preguntarle sobre el tema y aclarar todas las dudas que nos puedan surgir.
Adjunto copio la primera versión de la carta para que aporteis todos los comentarios y sugerencias que querais con el fin de incorporarlas a la carta y tenerla disponible hacia finales de esta semana, para el mismo lunes dejarla en el RYC (tengo confianza con el dueño) para que la gente pase cuando pueda a firmarla. Ahí va la carta:
Tres Cantos, 23 de Noviembre de 2006
Estimado Sr. Gerente de Nuevo Tres Cantos, S.A.,
El motivo de este escrito es la solicitud de convocatoria de una reunión informativa hacia los adjudicatarios de las 100 viviendas de Foresta pertenecientes al Primer Plan de Vivienda para Jóvenes del Ayuntamiento de Tres Cantos.
Los adjudicatarios de estas viviendas estamos preocupados por los continuos retrasos en la entrega de las viviendas y por los rumores escuchados en la obra, por lo que creemos que lo más conveniente es recibir la información por parte de Nuevo Tres Cantos, S.A.
Los principales temas de los que nos gustaría ser informados son los siguientes:
; Fecha estimada de entrega de viviendas e información actualizada de los requerimientos solicitados por la Comunidad de Madrid y del estado de reparación de los desperfectos registrados en las viviendas, así como otros posibles problemas surgidos recientemente.
; Solicitud de indemnización por demora a la empresa constructora por parte de Nuevo Tres Cantos, S.A. y entrega de la indemnización percibida a la Comunidad de Propietarios de las viviendas o a los adjudicatarios en su defecto. Esta indemnización debería ser solicitada a la empresa constructora según la cláusula de penalizaciones existente en el Pliego de Contratación de las obras en el apartado 8.4, que se inserta a continuación:
8.4.- CASOS DE IMPOSICIÓN DE SANCIONES AL CONTRATISTA, RESOLUCIÓN Y DENUNCIA DEL CONTRATO.-
El contratista está obligado a cumplir el contrato dentro del plazo total fijado para la realización del mismo, así como los plazos parciales señalados para su ejecución sucesiva. La constitución en mora del contratista no precisará intimación previa por parte del Órgano de Contratación. Cuando el contratista, por causas imputables al mismo, hubiere incurrido en demora respecto al cumplimiento del plazo total, el Órgano de Contratación podrá optar indistintamente por la resolución del contrato o por la imposición de las penalidades diarias en la proporción de 0,12 por cada 601,01 euros del precio del contrato. Cada vez que las penalidades por demora alcancen un múltiplo del 5 por 100 del precio del contrato, el Órgano de Contratación estará facultado para proceder a la resolución del mismo o acordar la continuidad de su ejecución con imposición de nuevas penalidades. El Órgano de Contratación tendrá la misma facultad a que se refiere el párrafo anterior respecto al incumplimiento por parte del contratista de los plazos parciales cuando la demora en el cumplimiento haga presumir razonablemente la imposibilidad del cumplimiento del plazo total. Las sanciones por deficiencias de materiales se calcularán con arreglo a lo previsto en el artículo 97 de la LCAP. Si el Adjudicatario de esta Contratación no atendiere los requerimientos de constitución de garantías, no cumpliere los requisitos para la celebración del Contrato o impidiese que se formalice en el término señalado, la Adjudicación quedará de pleno derecho sin efecto, con las consecuencias previstas en los artículos 111, 112, 113 del TRLCAP. Si por algún tipo de causa, no se pudieran realizar o continuar la edificación en parte o en su conjunto, la Empresa Municipal NUEVO TRES CANTOS FOMENTO DE LA VIVIENDA Y EL SUELO SA resolverá el Contrato 24 previa Liquidación Contradictoria ; en caso de discrepancia con relación a dicha Liquidación, prevalecerá el criterio de la Dirección Facultativa de las Obras, en la parte de obra ejecutada. Resuelto el Contrato por el Consejo de Administración de la Empresa Municipal NUEVO TRES CANTOS FOMENTO DE LA VIVIENDA Y EL SUELO SA, y notificada dicha resolución fehacientemente al Contratista, éste se obliga a entregar la obra a la Empresa Municipal al día siguiente a la recepción de la referida notificación, y sin perjuicio de que se haya finalizado la Liquidación a que se refiere el párrafo anterior. En el caso de que el Contratista no cumpla con la presente notificación será penalizado con 600 Euros por cada día que tarde en entregar la obra a la Empresa Municipal.
; Modificación de la superficie destinada a trasteros. Solicitamos una explicación a la reducción de los metros útiles de los trasteros de las viviendas, ya que en el contrato y anexo firmados aparece un trastero por vivienda con 6,74 metros cuadrados útiles, superficie útil por la que se ha pagado, cuando en la realidad parece que el trastero no llega a los 3 metros cuadrados. Entendemos que la superficie útil es la superficie total descontando los muros, vigas, patios, conductos, etc., la cual puede suponer alrededor de un 15% menos que la superficie construida, mientras que la superficie construida sería la superficie total incluyendo todos los elementos como los muros tabiques y terrazas. Así, la superficie total es la superficie construida a la que añadimos la parte proporcional de los "elementos comunes", siendo las zonas comunes los espacios de uso compartido por todos los vecinos, como los pasillos de acceso a los trasteros.
Un porcentaje importante de los adjudicatarios estamos realmente preocupados por los acontecimientos que se están sucediendo en relación a las viviendas adjudicadas y estaríamos de acuerdo con una reunión a celebrarse a la mayor brevedad posible con varios representantes de los adjudicatarios abajo firmantes.
Sin más, agradecemos el tiempo dedicado y esperamos poder tener nuestras viviendas lo antes posible.
Un saludo.
Adjudicatarios Primer Plan de Vivienda Joven del Ayuntamiento de Tres Cantos
APELLIDOS Y NOMBRE DNI FIRMA
Esta carta habría que firmarla por los máximos adjudicatarios posibles, por lo que se dejará a partir del próximo martes 28/11/06 en el bar RYC (enfrente del Zoco y al lado del Selen) para que la gente pase cuando pueda y escriba su nombre y apellidos, DNI y firme, así que comentádselo a todos los adjudicatarios que conozcais para así conseguir más firmas y hacer más fuerza.
Ahora a enviar todos los comentarios y sugerencias que considereis sobre la carta para que refleje todas las preocupaciones que queremos trasladar a Nuevo Tres Cantos para obtener respuesta.
Un saludo.