F

flug

08/05/2008 14:52

OBRAS EN LAS ZONAS COMUNES

¿Debo avisarte si el albañil de la constructora vuelve a arreglar las goteras del vecino?

715 lecturas | 9 respuestas

Este mensaje es para la nueva presidenta.

Esta semana vino un albañil de los de la constructora y ha estado picando en el pasillo del primer piso del bloque 1, creo que porque el vecino de abajo tiene goteras en el dormitorio.
La cuestión es que en la reunión se habló de que se iba a mandar un burofax para que la constructora no hiciera más arreglos porque vamos a emprender acciones judiciales. Entonces, mi pregunta es si la próxima vez que le vea (sólo quitó unas baldosas y no hizo nada más. Espero que venga a terminar porque si no las goteras del vecino van a ir en aumento), hay que avisarte o si como se trata de que arregle un desperfecto que afecta a un vecino no hay que decirle nada.

Un saludo.

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E

EspeJaime

13/05/2008 15:27

De nada, bajotecho :).

Saludos.

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B

bajotecho

13/05/2008 14:43

Muchas gracias Espe, ya se que los temas a tratar eran y son muy importantes, pero desgraciadamente por mí trabajo viajo bastante y no puedo asistir a casi ninguna reunión. Por eso muchas gracias por atender mis dudas (no lo digo con ninguna segunda intención, es de verdad)
Lo de la carta del Administrador me parece muy bien, esperaré a ver qué nos cuenta, y si tengo alguna duda más, te volveré a molestar y si puedes pues mejor me lo cuentas en persona.

Gracias.

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E

EspeJaime

13/05/2008 14:06

¡¡¡Ups!!!.

Obviamente, mi respuesta es para tí, bajotecho (no para FLUG).

Perdón por el gazapo.

bajotecho: sin ánimo de ser descortés ni grosera, la reunión duro más de 4 horas, y no puedo resumírtela en el foro (tengo que currar :( ). En cualquier caso (e insisto en que no es para que te piques) en la convocatoria se dijo que era MUY importante la asistencia, que había que hablar de temas muy importantes para tod@s. De verdad, si quieres quedamos cuando nos venga bien y te cuento algo más.

Y sí: las derramas gorda gordas han empezado en Mayo y terminarán el Septiembre (ambos meses incluidos).

Saludos.

Espe.

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E

EspeJaime

13/05/2008 13:55

Flug: como te digo, el Administrador va a buzonear una carta explicando cómo debemos proceder con estas cosas.

Los problemas de la caldera son generales y se van a reclamar para todos (estos son de los que deberemos pasar por notario) ; el radiador, obviamente te lo tendrán que cambiar (esto es particular, creo ; al menos, te tendrán que dar otro aparato aunque no te lo instale la constructora) ; lo del ventanal, también le pasa a mucha gente. No sé cómo proceder al respecto, francamente.

Como te digo, no se puede impedir de forma particular que tú dejes entrar a tu casa a la constructora para que te arreglen cosas. Eso sí: ten cuidado con lo que te quieren hacer firmar (hay a gente que les están pidiendo que firmen como que les han arreglado TODOS los desperfectos de la casa ; revísalo bien).

Lo que intento transmitir es que debemos ser muy escrupulosos con los arreglos a partir de ahora. Por una cosa así nos podemos jugar mucho. Tenemos abogados contratados para que nos asesoren, pero cuando nos metimos en este tinglado, creo que ya sabíamos que no iba a ser sencillo.

Yo también tengo problemas muy gordos con la caldera (algún día explota, de verdad). Probablemente (ya que necesito agua caliente y en unos meses calefacción), se llamará al notario para que levante acta. No puedo decirte nada más por ahora, pero a lo mejor es buena idea que nos juntemos "en grupo" para que le notario venga una sóla vez y los técnicos que se contraten para que lo arreglen también.

Por favor: da un poco de tiempo para consultarlo o llama a Jorge directamente, pero como te comento lo estuvimos hablando ayer mismo.

Saludos.

Espe.

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B

bajotecho

13/05/2008 13:26

Por cierto, en el anterior se me ha olvidado comentarte, que si que he recibido el acta, lo único que en ella si que me queda claro lo de las zonas comunes, pero no entendía muy bien lo de cada vivienda, bueno y las bonitas derramas que nos esperan, porque la primera empieza ya este mes, no???.

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B

bajotecho

13/05/2008 13:16

Gracias espejaime, por contestarme, perdóname pero es que todavía no me queda muy claro, yo por ejemplo tengo problemas de pérdida de presión de la caldera, y me falta que me arreglen pérdidas de agua en uno de los radiadores y otro que me traigan uno nuevo porque no funciona (bueno eso lo más urgente, a parte de que por el ventanal grande me entra una "brisa", mientras estoy en mí sofá, que espero que en veranito siga pasando lo mismo, porque me ahorraré una pasta en aire acondicionado...).
Entonces qué hago???, porque como te imaginarás yo lo que quiero es que me lo arreglen y acabar ya con los desperfectos.

Gracias.

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E

EspeJaime

13/05/2008 12:27

Hola bajotecho.

En cuanto a la reunión, creo que el Administrador ya ha buzoneado las actas de la misma.

En cuanto a los desperfectos, la situación está así:
- se ha hecho (bueno: se está haciendo) un informe por parte de un Arquitecto para que se arreglen los desperfectos de las viviendas.
- este informe, recoge desperfectos que a lo largo del proceso judicial, otros peritos Arquitectos tendrán que revisar. Si arreglamos a nuestra bola los desperfectos, cuando vayan a verlos, nos podemos encontrar con la desagradable sorpresa de que ya no sean vivibles (y perder por tanto la demanda).
- se acordó que para problemas gordos, se debería levantar acta notarial (o sea: que el notario que acordemos - no uno cualquiera cada uno - venga a ver el desperfecto, levante acta, y se arregle por cuenta de la comunidad. Después, el importe del arreglo se incluirá en la demanda.
- para problemas menos gordos, este proceder es ineficaz. La demanda está planteada para problemas gordos estructurales ; no se puede reclamar todo (por ejemplo: que las puertas estén pintadas con el culo ; que no te cierre bien tal cerradura...). Estos creo que tendremos que arreglarlos cada uno.
No se puede prohibir que la constructora entre en tu vivienda (privada y tuya), pero puede afectarnos negativamente en la demanda.
- se le han mandadon BUROFAXES a las tres partes para que NO entren en la Comunidad y dejen ya de campar por allí a sus anchas y de hacer chapuzas. Si no dejan de hacerlos, les denunciaremos a la GC.

En cualquier caso, todos tenemos defectos en las viviendas y me temo que algunos nos los tendremos que comer de forma privada.

Podría escribir un montón de cosas pero me faltarían seguro bastantes por contarte. Si quieres mejor lo comentamos algún día en persona.

Un saludo.

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B

bajotecho

13/05/2008 11:47

Hola!, yo por motivos de trabajo no pude asistir a la reunión, y con este mail estoy hecho un lío.

Entonces qué pasa con las cosas que me faltan por reparar en mí vivienda??, si me llaman de la constructora para arreglarlos no pueden hacerlo porque lo va a arreglar la comunidad???, quién los arregla ahora??. Estoy hecho un lío. Porque si es la comunidad de vecinos tendré que mandaron los desperfectos...

Ayuda, por favor...

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E

EspeJaime

13/05/2008 11:05

Hola FLUG.

Ya se han mandado los tres BUROFAXES para que ni N3C, ni IMASATEC ni la Empresa que hizo las OCTs de la casa puedan entrar a hacer más arreglos ni en zonas comunes ni en viviendas.

El informe quedará cerrado en pocos días, y las zonas (viviendas incluidas) deberán quedar como están. Para efectuar arreglos en ellas, se deberá levantar acta notarial y lo arreglará alguien por cuenta de la Comunidad.

En cualquier caso, estuve ayer con el Administrador. Vamos a mandar una carta (que revisarán los abogados) que explica todo el procedimiento y pone una fecha límite para que sigan haciendo arreglos.

Hasta entonces, por favor, si alguien ve a un individuo de estos, preguntadle por cuenta de qué vecino ha venido y corroboralo. Si es por libre, decírselo al Administrador o a mí para poner la denuncia pertinente.

Y POR SUPUESTO: si es en alguna zona común, haced lo mismo (por lo menos para saber por cuenta de quién vienen) y a poner denuncia.

En las casa es más difícil "prohibir" la entrada, pero a la finca para zonas comunes, ya es algo aprobado por la Comunidad.

Y MÁS POR SUPUESTO: si se les ve en algún tipo de cuarto de los que están en la finca, también datos y avuisad para poner la denuncia. Juraría que aún tienen algunas llaves que no sueltan ni a tiros (y también se les ha reclamado en el BUROFAX).

Muchas gracias, FLUG.

Un saludo.

Espe.

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